我不是房地產(chǎn)中介，但是也是想幫忙發(fā)個聲 ，如果沒有房地產(chǎn)中介會怎么樣

第一：你買房子，需要去各大貼吧去發(fā)帖子找房子，去各大小區(qū)去問，耗時耗力 你賣房子，你同樣需要去各大貼吧去掛帖子去賣，還不一定有人看得到

第二：好，找到買家賣家了，第二個問題來了，是先過戶在給錢，還是先給錢在過戶，如果給了錢，房子沒法過戶怎么辦，或者過戶了，沒錢給怎么辦，這又是一個問題

第三：問題都解決了，一些繁瑣的步驟誰去做，你去百度一步步弄？

所以也是賺個辛苦費，沒什么合理不合理的

你已經(jīng)回答這個問題了，因為你搞不懂。。。你要懂不用中介也可以，中介的存在有他存在的必要，中介也不是必選項。。。。

大家好，我是【職場老兵王不二】，一起吐槽職場糟心事，一起學(xué)習(xí)提升，一起升職加薪，一起走上人生巔峰

按照慣例我們先來吐槽一下，

吐槽完畢，言歸正傳

【職場老兵王不二】以前就是在互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作，對房產(chǎn)中介算是很熟悉，說的不一定權(quán)威，但一定足夠?qū)�業(yè)。我們先來看一下經(jīng)典案例

李嘉誠賣了一棟樓358億，中介經(jīng)紀人收傭超7億。幾百億的交易額，李嘉誠照樣給齊傭金。他說：守行規(guī)才能走得遠，才能掙大錢。你想要從別人那兒得到你想要的，就要把別人想要的給予別人。

從題主的問題來看，這是兩個問題，第一：為什么要中介？第二：為什么要收一大筆傭金？

【職場老兵王不二】認為先看看中介能幫我們做什么？再來思考需不需要中介？

1. 【中介給我們推送房源】：這是中介幫我們做的第一件事情，沒有他們，我們不知道哪里有房子出售，我們可以通過他們對自己購房的需求先進行篩選，然后再同時帶看幾套。是不是沒中介，房子都不知道去哪找？

2. 【中介提供專業(yè)的房產(chǎn)知識】：中介會告訴你這套房子的所有信息：什么時候建、是不是滿五唯一、有沒有抵押、是不是一房多賣、稅費需要多少等等。是不是聽起來就頭疼？

3. 【中介給我們介紹房子周邊概況】：包括學(xué)區(qū)、交通、商場、人流、未來的發(fā)展等，是不是沒他們，我們這些都不能實時了解？

4. 【中介保障交易流程進行】：從你準備看房開始到拿到產(chǎn)證，這中間一直需要一個跑腿的，給你提供合同、送定金、批貸款、付尾款、拿產(chǎn)證等等，是不是看起來就很繁瑣？

5. 【中介可以談價格】：相對來說，對于購房者這是很重要的一環(huán)，因為房東和客戶都有各自的心理價格，不可能大家想的都一樣，那這個時候就需要中介出面幫忙斡旋了，中介對這個片區(qū)房子售價很熟悉，可以利用很多種方法談價錢，所以好的中介，能幫你省不少錢。是不是沒中介，你能和房東談到滿意價格？

6. 【中介對交易安全負責(zé)】：中介就像橋上的欄桿，你過橋不需要扶欄桿，但是欄桿必須存在。我們購房可能是掏空家里6個口袋，幾百萬買房，不可能和陌生人隨便交易，必須要保障錢出去了，房子要拿到。是不是沒中介，你直接交易心理很不踏實呢？

其實寫到這里，【職場老兵王不二】認為中介能為我們做到這些看起來很簡單，實際操作起來很復(fù)雜很繁瑣的工作，我們在房產(chǎn)交易過程中就必須要中介

如果你認為不需要，就可以不要看了；如果你認為需要，請繼續(xù)往下看。

在認可了中介之后，【職場王不二】幫你解析一下為什么收那么多傭金？

中介費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5％計收。上面例子李嘉誠就是付了2個點的傭金，358億的傭金高達7億。

這沒有一個固定的標準，反正你房子買的價值越大，要付的傭金也就越高。

就以上海一套500w的房子為例，中介收取的傭金是10w，大家直接看10w，肯定會覺得很高，我們把這10w分開來看。

10w,公司拿6萬，業(yè)務(wù)員拿4萬（可能是多人分）

【從公司來看】：

一:是成交量有限，畢竟很多人一輩子就買一套房，即量少價格就上去了

二:是房租水電、人員工資等各種開銷

這樣除去各種成本，公司的利潤估計也就只能占到30%左右(這個利潤和大部分行業(yè)都差不多）

要是公司不收這么多傭金，沒有利潤，還能存活嗎？公司存活不了，買房者還能找到中介嗎？

15、16年打傭金價格戰(zhàn)的，甚至說0傭金的愛屋吉屋和房天下都已經(jīng)被淘汰掉了。

【從業(yè)務(wù)員來看】：

工作時長：996起步，尤其是你休息，他上班，隨時叫隨時到，可以說是24小時待命

工作內(nèi)容：每天幾百個電話，烈日炎炎在小區(qū)門口駐守，狂風(fēng)暴雨去帶看

生活條件：沒開單前只能粗茶淡飯，住合租房

工作價值：讓各位買房者買的放心、買的安心、買的順心。

在這么多的付出之后，還不一定能成交，就因為量太少了，所以中介能力特別強的一年賺幾百萬，上千萬的也有，可是大部分的中介人員就是一年20萬左右的收入。和我們所謂的白領(lǐng)收入差不多，可是付出的比我們多的多。

所以各位，你們認為他們拿這個錢，值還是不值呢？

【職場老兵王不二】認為，通過上面的片面講解（中介為購房者做的遠不止我上面說的），各位應(yīng)該知道中介是一定要的，傭金也是一定要給的（當然各位買房者一定要去找靠譜的中介）

歡迎購房者在留言區(qū)說出你們對中介的看法

歡迎房產(chǎn)從業(yè)者在留言區(qū)說出你們辛苦不辛苦

祝各位留言、點贊的朋友，升職加薪
祝各位留言點贊＋關(guān)注我的朋友，早日成為富一代
【職場老兵王不二】在此先謝謝各位的支持了

賣房買房手續(xù)多，沒個熟人難辦事�；ㄉ弦稽c人民幣，一路順風(fēng)不費力。

我以前做過中介，現(xiàn)在沒有做了，來說一下我的看法。僅供參考。。

主要涉及幾個問題：第一就是信息不對稱問題，你要買房，但是房子在哪里，你怎么知道，每一個小區(qū)那么多戶，不可能每一個房子都在賣，也不可能賣的人面積，幾房，樓層，朝向你都知道？這就需要自己去看，這個時候就需要一個信息匯總，哪里的房子適合你的價位，面積，樓層，朝向。配對完之后再約房東看房。這個時候如果沒有中介這個平臺從中間撮合，可能看了幾十套房子才從中間挑一套。更有甚者看了幾年，幾百套房子都沒有買，而且有時候房子價格越看越高。后來沒有買都有。

第二就是：信息安全問題，自己可以換位思考一下，突然一個陌生人去你家，要買你的房子，你從來沒有見過，這個時候第一反應(yīng)是什么，騙子。我敢說大家感受都一樣，中介站在中間一邊約會房東，這個時候因為有第三方存在，賣房子的房東自然不會覺得是個騙子，這樣就能促進雙方買賣進行。還有像上海一些高端小區(qū)，每一個都是幾千萬身價，這個時候如果隨便來個人，可能連門衛(wèi)都過不去，更何況房子買賣了。

第三就是：交易安全問題，中介存在的目的就是為了二手市場安全買賣交易，因為每一家中介公司，都會有專人培訓(xùn)里面的稅費，交易流程，貸款利率，房子是否有抵押，這些都不是個人一下就可以知道的。我以前在上海市，稅費，滿五年和不滿五年，差額還是全額都要進行很多換算，買多少錢的房子公積金貸款方便一點。房子是否有抵押，現(xiàn)在賣家也有可能賣房子也是為了做生意虧本，房子抵押貸款，買了也因為抵押太高對方不配合過戶，這樣就可能自己多少年的心血付出東流。這些都需要中介從中間去跑。而所有的費用就是一個中介費。綜合以上這些，買二手房，我的個人建議您還是找中介，安全，省事。至于中介費的問題，一般中介都是可以談的，除了幾個大公司談的少一點。

一手房開發(fā)商的房子是可以不找中介。也可以自己先派一個家里人去看一下，看看價格如何，另外一個人和中介去看，看看哪邊便宜就和誰去，開發(fā)商的房子都是和他們簽合同，也不用付中介費。

感謝邀請：

房子涉及到的金額特別大，對于大部分家庭來說，買房其實并不容易，很多朋友在買房的時候，都想省下一些雜費。

所以，在我們身邊有一些朋友在問房子買賣為什么必須要有中介，而且還要收一大筆傭金？

今天我們就一起來聊一聊，房屋中介有哪些作用？收取中介費合理嗎？

一，房子買賣為什么必須要有中介？

一直以來，很多購房者就特別的討厭房屋中介，對他們的印象極其的不好。

一方面是因為中介要收取一筆大額的傭金，另一方面是因為中介在大部分買房者眼里特別的不靠譜。

所以，很多朋友非常的困惑，房子買賣為什么必須要有中介，自己去買不可以嗎？

與其說為什么要有中介，倒不如說房子買賣的過程當中，中介起到了哪些作用，我們一起來看一下。

第1個作用，匹配房源。

中介可以幫助買房的朋友匹配合適的房源，節(jié)約更多的看房時間，提高買房的效率。

購房的朋友可以把自己手里的資金，以及月供能力，戶型的大小，地段的要求，采光的要求告訴中介，讓中介去找一些適合自己的房源看房。

同時，可以讓中介為自己介紹對應(yīng)房子的相關(guān)信息，讓自己更充分的了解。

第2個作用，規(guī)避房屋風(fēng)險。

二手房的交易和新房交易不一樣，購房者面對的是單個的個體業(yè)主，并非開發(fā)商。

二手房屋存在更多的風(fēng)險，比如產(chǎn)權(quán)糾紛，查封，抵押，債務(wù)，兇宅等等。

通過中介代看買房的話，就可以有效的規(guī)避這樣一些風(fēng)險，讓購房者遠離這樣一些風(fēng)險。

畢竟，這些風(fēng)險存在會導(dǎo)致房屋最終不能交易，中介也沒有辦法獲得業(yè)績，基于這個原因，中介也會選擇那些處于安全狀態(tài)的房屋介紹給購買者。

第3個作用，幫忙砍價。

二手房業(yè)主一般的掛牌價，都是要高于自己內(nèi)心能夠接受的成交價的。

通過中介買房，可以讓中介幫助自己向業(yè)主砍價，甚至可以通過中介了解房屋的底價和業(yè)主的心態(tài)。

可以幫助我們節(jié)約一定的購房成本，遠離買到高價房。

第4個作用，提高交易效率，規(guī)避交易風(fēng)險。

二手房的交易也特別的復(fù)雜，從定金的繳納，稅費的繳納，房貸的申請，以及首付款的繳納。

都是需要我們購房人去注意的，而且這些過程還存在一些相應(yīng)的風(fēng)險，稍不注意都可能帶來合同糾紛和經(jīng)濟損失。

房屋中介熟悉交易流程，可以在二手房復(fù)雜的交易過程當中，游刃有余的提高我們的交易效率，同時幫助購房者規(guī)避一些交易風(fēng)險。

……

是的，房屋中介在購房者買房的過程當中，其實起到了非常重要的一些作用。

當然了，還有其他的一些作用，比如統(tǒng)計房屋的裝修情況，以及室內(nèi)的家具家電，處理交房時候的物業(yè)交割問題，水電氣費的繳納，以及戶口的遷出問題。

更何況，結(jié)合我國的房地產(chǎn)市場來看，業(yè)主也會將自己的房屋掛牌到中介公司出售，并不會進行私下的找客戶購買，進行房屋交易。

二，房屋中介要收取一大筆傭金合理嗎？

在第一大點，我們簡單的介紹了一下，房屋中介在房子買賣過程當中起到的重要作用。

非常明確，存在即合理，基于房子的大金額性和高風(fēng)險性，以及交易的復(fù)雜性，有了房屋中介就可以規(guī)避風(fēng)險，省時省心省力。

然而，仍然有很多的購房者，非常的討厭中介，因為他們要收取一大筆的傭金。

很多朋友認為中介收取的傭金并不合理，如果自己和業(yè)主私下交易，就可以節(jié)省這一筆費用。

實際上存在即合理，房屋中介已經(jīng)存在好多年了，并不是當下才有的一個新行業(yè)。中介服務(wù)收取的傭金也是非常合理的，都是在相關(guān)政策規(guī)定的范圍之內(nèi)。

作為購房者，既然享受了中介提供的看房服務(wù)，以及交易服務(wù)，中介讓我們順利的買到了心儀的房子，我們自然要為他們的付出買單付費。

我們應(yīng)該尊重每一個行業(yè)的人，也應(yīng)該尊重每一位為自己付出的人，尊重價值。

試想一下，如果大家都不愿意付這筆中介費，中介不存在了，那么我們要如何去規(guī)避二手房交易過程當中存在的各種風(fēng)險。

如何去處理二手房交易過程當中的程序，以及房貸的申請程序，需要準備的相關(guān)資料等等，對于絕大部分人群來說，其實一竅不通。

所以，中介的存在是有他的價值的，任何的商業(yè)行為都需要金錢去支撐，它才能夠一直存在一直在市場當中發(fā)揮的作用，中介也是一樣。

三，小結(jié)

總的來說，房屋中介的存在，就是讓房子有更好的交易價值，規(guī)避買房風(fēng)險的同時提高房屋交易的效率。

至于中介費，大家可以結(jié)合自己的實際情況進行協(xié)商，中介費也是可以講價的。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，房子涉及到的金額特別大，交易的過程又特別復(fù)雜。

千萬不要為了節(jié)省中介費，就自己私下和業(yè)主交易，稍不注意就可能面臨一些合同糾紛和經(jīng)濟損失。

購房的時候，完全可以選擇一些大品牌的中介，讓交易收費更透明，讓自己買房更安心更踏實。

相比中介費用的支出，房屋的安全性，交易的安全性更為重要。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

中介也叫黃牛，經(jīng)紀，販子……其實很多行業(yè)都有，比如律師，大家不覺得其實就是干著中介的活嗎？比如公司代記賬辦理注冊的公司也是中介黃牛，房產(chǎn)大家太熟悉了，二手車也是，包括阿*巴巴，也是干著中介的活，貨代也是中介，驗車代年檢處理扣分的也是中介……無處不在，講白了都是利益衍生的灰色行業(yè)，這些公司或者機構(gòu)越多越說明問題，可以理解為有些人越腐敗，管理越有問題，因為這都是和利益掛鉤的！

估計大家如果買過房子或者了解這一行業(yè)的話，都會知道有房屋中介這個東西，而且現(xiàn)在各大城市房屋中介，到處都是房屋中介的門面。買賣房子的時候，房屋中介都要從中抽取一筆傭金，大約是1%~3%不等。而現(xiàn)在房子的價值都是非常大的，動輒上百萬，所以1%~3%，事實上是一筆不小的數(shù)目了。

也許有人覺得買房子花這么大一筆中介費實在是太冤了，這實在是冤枉錢，如果可以的話，完全可以繞開中介，自己去買房子，那樣就可以省下一大筆錢了。估計很多人買房子的時候可能都想這么干，撇開中介直接找房主，這樣就可以節(jié)省很多錢。但是最后大部分人還是找了房屋中介，還是花了那一筆冤枉錢，可見中介的存在還是有其價值的。

因為首先買房子非常需要花時間，而且買房子涉及的資金實在是太大，所以這個東西并不能夠輕易像買其他東西一樣。首先如果自己去找房源的話，這個就非常的費勁，可能如果沒有中介的話，可能就要到貼吧論壇去找。而且那樣找來的信息真實性都難以保障。如果有些房子還涉及到資金財產(chǎn)法律糾紛的話，那就會更加增加買房的不確定因素，而這些買房子的人恐怕都不知道。

還有要買房了還要去辦一大堆手續(xù)，問題這些不可能買房的人都去跑，那樣的話可能會累死。而房屋中介常年辦這些東西都非常熟悉了，能夠很快就辦妥。還有現(xiàn)在買房很多都是銀行貸款，而房屋中介和銀行貸款方面之間也有往來，可以很好的辦妥這一點。因為房屋中介常年處理這個業(yè)務(wù)方面都非常的熟悉，所以無論是買家還是賣家，都非常信任他，可以把這些事情交給他去做。如果沒有房屋中介，買房人和賣房人直接聯(lián)系，再加上其他不確定因素，到時候恐怕會出現(xiàn)意想不到的問題。

大家知道房子是非常昂貴的東西，一旦出現(xiàn)意外，對很多人來說恐怕就是傾家蕩產(chǎn)血本無歸了。所以雖然花掉不菲的中介費，卻可以有效的規(guī)避那些因素，對于一些人來說也是可以接受的。

中介是必不可少的。它的作用遠遠不是“介紹”買賣房屋這么簡單。

主要是通過這個平臺，購房資金，房屋證件，過戶等方面有可靠保障。

想買房的年輕人，這點中介費可是千萬省不得哦，省了你將可能因小失大，麻煩官司不斷……

客戶跳過中介找房東私下成交，去市區(qū)房管局辦理手續(xù)時發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格，房東收了客戶30萬定金不退了，導(dǎo)致客戶情緒波動給房東下跪，別因小失大[皺眉][皺眉]每個行業(yè)的存在都有其存在的必然道理！

{!-- PGC_VIDEO:{\"thumb_height\": 960, \"vposter\": \"http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/22aeeb48d1194c96ab38a1f779a27c12\