之前我回答過(guò)一個(gè)類(lèi)似提問(wèn)，問(wèn)的是5000千萬(wàn)投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個(gè)問(wèn)題。

就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來(lái)登等）來(lái)說(shuō)，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說(shuō)不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，政府半賣(mài)半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒(méi)有配套五星級(jí)酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說(shuō)了。

另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國(guó)差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開(kāi)元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個(gè)是沒(méi)底的。

另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來(lái)1000元/平方米。

以上，按普通五星級(jí)酒店測(cè)算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來(lái)登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。

面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬(wàn)方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車(chē)位才能基本滿足。

說(shuō)完成本，再說(shuō)賺錢(qián)的事，目前國(guó)內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過(guò)投資酒店來(lái)收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢(qián)還有那么多酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢(qián)人的玩具罷了！

你好，投資五星級(jí)酒店大概需要3億左右，投資回報(bào)周期大概是25年左右。

一、五星級(jí)酒店總投資的大概預(yù)算表

其實(shí)，不同時(shí)間，不同地區(qū)的土地、教材和人力等都是不相同的。

接下來(lái)根據(jù)自己曾經(jīng)參與過(guò)的五星級(jí)酒店投資項(xiàng)目給你個(gè)大概的估算做參考吧。

1、裝修建筑成本

我就當(dāng)作這個(gè)五星級(jí)酒店的建筑面積按照4.6萬(wàn)平方米算，客房數(shù)是400間：

酒店工程總投資預(yù)算大概是44379萬(wàn)元；

建筑主體和外裝飾的預(yù)估是13800萬(wàn)元，占比大概是31.1%；

建筑內(nèi)裝飾工程預(yù)估是11029萬(wàn)元，占比大概是24.8%；

輔助設(shè)施工程預(yù)估是5290萬(wàn)元，占比大概是11.9%；

機(jī)電設(shè)備工程預(yù)估是8740萬(wàn)元，占比大概是19.6%；

實(shí)施綠化改造預(yù)估是1840萬(wàn)元，占比大概是4.1%；

不可預(yù)料的費(fèi)用預(yù)估是3680萬(wàn)元，占比大概是8.2%。

2、投資成本：以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本

大概的土地成本：500萬(wàn)×40÷7969平方=25097.3元每平方米

酒店的土地成為則為：

25097.3元每平方米×3697平方米=9278.5萬(wàn)元

建安和裝修設(shè)備成本（包括土建部分）

總建筑面積為23983平方米，其中地上的建筑面積為15589平方米，地下的建筑面積為約8394平方米，外墻面積約為10000平方米。

以上的成本合計(jì)為：

2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬(wàn)元

管理成本和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用按照300元每平方米×25000平方米=750萬(wàn)元。

綜合以上五星級(jí)酒店總開(kāi)發(fā)的投資成本為：

20103.4+750+9278.5=30131.9萬(wàn)元

如此算下來(lái)，一個(gè)五星級(jí)酒店投資建成并進(jìn)入運(yùn)營(yíng)大概是至少需要3億。

二、看看五星級(jí)酒店截取9年的投資回報(bào)比

五星級(jí)酒店，平均25年回本，已經(jīng)是21世紀(jì)十年以來(lái)算是最好的。

可以說(shuō)，樂(lè)觀的前瞻是回到平均25年的回收期，當(dāng)然平均數(shù)重來(lái)就不能代表那些經(jīng)營(yíng)出類(lèi)拔萃的，它們回報(bào)周期會(huì)更短。

再來(lái)看看下面的五星級(jí)酒店利潤(rùn)表，其實(shí)利潤(rùn)總額要扣除所得稅費(fèi)用后才能算是凈利潤(rùn)的。因?yàn)橹还�布�?shí)繳稅金，沒(méi)有分解出附加稅、增值稅和所得稅三大項(xiàng)，無(wú)法知曉所得稅的費(fèi)用。

因此，這個(gè)表格的利潤(rùn)不代表凈利潤(rùn)，還需要扣除所得稅費(fèi)用，實(shí)際上是投資回報(bào)率會(huì)略低，靜態(tài)回收期會(huì)略長(zhǎng)。

而且，五星級(jí)酒店，只要經(jīng)營(yíng)1年后才能申請(qǐng)?jiān)u定星級(jí)，五星級(jí)酒店需要按照國(guó)家的星級(jí)來(lái)評(píng)定的。

總之，投資五星級(jí)酒店項(xiàng)目不是普通人能夠玩得起的，一般都是會(huì)采取資本運(yùn)營(yíng)的模式，通過(guò)釋放股份融資來(lái)降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，要有足夠的資金支撐以及長(zhǎng)期投資回報(bào)周期的打算，這就是我的觀點(diǎn)，謝謝。

投資一個(gè)五星級(jí)酒店,按普通五星級(jí)酒店測(cè)算,不含地價(jià)一般5個(gè)億左右，最豪華的五星級(jí)酒店投資需要十個(gè)億。不同的城市投資的金額有區(qū)別，大城投資的金額相對(duì)高一些，小城市投資的金額相對(duì)低一些。

至于說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能收回成本？根據(jù)筆者了解的情況，國(guó)內(nèi)的五星級(jí)酒店80%都是賠錢(qián)的，一天的利潤(rùn)還不夠支付銀行利息，更不要說(shuō)，人工、水電等成本，投資五星級(jí)酒店都是賠錢(qián)賺吆喝。

筆者在2014給萬(wàn)達(dá)集團(tuán)培訓(xùn)時(shí)，明確反對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自己投資建大量的五星級(jí)酒店，后來(lái)的結(jié)果被我說(shuō)中了，萬(wàn)達(dá)投資的所有五星級(jí)酒店都是賠錢(qián)的，直到2017年王健林才明白過(guò)來(lái)，于是將所有的萬(wàn)達(dá)旗下的五星級(jí)酒店都賣(mài)了。如果王健林在2017到2018年不把萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的大量五星級(jí)酒店都賣(mài)掉，萬(wàn)達(dá)可能被大量的五星級(jí)酒店虧損拖到破產(chǎn)。

為什么大家會(huì)投資五星級(jí)酒店呢？實(shí)際上大部分投資五星級(jí)酒店的企業(yè)，都是在當(dāng)?shù)爻鞘姓猩陶�策的吸引下投資的，一般各地方為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，需要建五星級(jí)酒店來(lái)提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境，于是，各地政府對(duì)于投資五星酒店是有很多優(yōu)惠政策的，比如提供用地、稅收優(yōu)惠政策等等。當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)蓋五星級(jí)酒店，用地除酒店用地外，會(huì)要多一點(diǎn)商業(yè)生活配套用地，配套用地可建商業(yè)和住宅。因?yàn)�，這個(gè)地方蓋了五星級(jí)酒店，再蓋的房子價(jià)格就能賣(mài)高一些，主要是通過(guò)房地產(chǎn)賺錢(qián)，五星級(jí)酒店只是為了滿足當(dāng)?shù)卣�府的投資條件要求，五星級(jí)酒店投資不是為了賺錢(qián)。

真正內(nèi)行的企業(yè)家是不會(huì)單獨(dú)去投資五星級(jí)酒店的，只有外行的老板以為投資五星級(jí)酒店能賺錢(qián)，等真的投資后才會(huì)明白，想單獨(dú)通過(guò)投資五星級(jí)酒店賺錢(qián)，實(shí)際上是個(gè)投資陷阱。當(dāng)年王健林是交了學(xué)費(fèi)后才明白的，我一不小心把這么重要的行業(yè)投資信息說(shuō)出來(lái)了，還是免費(fèi)的，主要是為了回報(bào)頭條的讀者。

我們這一家五星級(jí)酒店投資十個(gè)億，340間客房，有游泳池、健身房、中西餐廳。至于說(shuō)收回成本？你想多了，十億一天的利息也要五十萬(wàn)上下，340間房每天每間房一千塊，天天爆滿，一天才收入34萬(wàn)，不算任何人工、水電等成本都不夠還利息的！餐廳、游泳池那更是賠錢(qián)賺吆喝的節(jié)奏！

話說(shuō)，任何一個(gè)財(cái)團(tuán)投資五星酒店的目的也不是為了賺錢(qián)，至于為什么，自己想吧！

需要幾個(gè)億吧，五星級(jí)酒店最少房間要200間以上吧，樓房租金一月估計(jì)都在上百萬(wàn)，人工費(fèi)，電水費(fèi)，所以沒(méi)有個(gè)上億資金拿不下來(lái)。

投資五星級(jí)酒店這個(gè)問(wèn)題說(shuō)比較簡(jiǎn)單，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)很高，從最低到最高的可能會(huì)差距很大，不是一兩個(gè)億的區(qū)別，如果五星正常級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店規(guī)模的話，投資可能需要超過(guò)50億，五星級(jí)酒店投資不是用來(lái)掙錢(qián)的，而是用來(lái)是整個(gè)內(nèi)部集團(tuán)消耗的，跟資金流的走向，還有一個(gè)就是固定資產(chǎn)，投資一個(gè)五星級(jí)酒店，回本可能需要20年時(shí)間，利潤(rùn)很高，酒店人員很多，工資很高，所以回收成本很慢。

5000萬(wàn)元如果說(shuō)常規(guī)建設(shè)一個(gè)五星級(jí)酒店遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。但是如果能做好開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，可以操作。比如好多城市招商政策是投資五星酒店是有很多優(yōu)惠政策的，比如提供用地、規(guī)劃要點(diǎn)和稅收政策等，用地除酒店用地外建議要多一點(diǎn)商業(yè)生活配套用地，配套用地可建商業(yè)和公寓，這部分可以再招商或者轉(zhuǎn)讓方式，酒店部分建設(shè)可以承包商墊資，多少談判，如果酒店能找到合作伙伴更好，等等，5000萬(wàn)元投資一五星酒店是可能的，但投資有風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于投資一個(gè)五星級(jí)酒店多少錢(qián)，以及多長(zhǎng)時(shí)間能回本的問(wèn)題，其實(shí)是一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)鏈條。我可以這樣說(shuō)，一個(gè)五星級(jí)酒店從拿地的那天，可能已經(jīng)回本了，你相信嗎？且看下面的說(shuō)法：

一、修一家約35000平米的五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)。

這個(gè)賬很好算，按行業(yè)通行算法：1萬(wàn)元一平米，大概需要3.5億元。

這樣算是不是在灌水？因?yàn)檫@個(gè)不是重點(diǎn)，五星酒店的修法有很多種，會(huì)有很多因素導(dǎo)致成本變化大，所以在沒(méi)有圖紙作依據(jù)的情況，算修建成本都是耍流氓。成本的計(jì)算差異主要來(lái)自幾點(diǎn)：

1、品牌。顯然用外牌的團(tuán)隊(duì)在籌備、方案和圖紙上，這一項(xiàng)的籌備費(fèi)用會(huì)高出許多。

2、地理情況。如果遇到地下水等情況，樓高樓低等，導(dǎo)致土建成本差異巨大。

3、設(shè)計(jì)樣式�？偟膩�(lái)說(shuō)，歐式比新中式花錢(qián)，新中式比現(xiàn)代的花錢(qián)等等。

4、團(tuán)隊(duì)是否懂酒店籌建，這一項(xiàng)很重要，可以左右整個(gè)酒店建設(shè)20%以上的成本，且絕不夸張。

5、設(shè)備選型和功能布局。

6、企業(yè)性質(zhì)。

總的來(lái)說(shuō)，滿足以上條件，3.5億拿出來(lái)，讓一個(gè)3萬(wàn)方的五星酒店開(kāi)業(yè)足足有余。

二、這3.5億含地價(jià)嗎？答案是：含。

酒店的地價(jià)很貴嗎？答案是：貴，也不貴。

酒店地圖于商業(yè)用地，與住宅用地價(jià)格差異不大。按一個(gè)四線城市地價(jià)，一個(gè)五星酒店用地約20畝，容積率2.7左右計(jì)算，500萬(wàn)一畝，1億元。當(dāng)然這是市價(jià)，酒店以后賣(mài)出的時(shí)候，地價(jià)可以參考當(dāng)時(shí)市價(jià)評(píng)估。但如果五星酒店按此價(jià)格取地，則凈虧無(wú)疑。

五星酒店的地價(jià)多少合適？可以是收儲(chǔ)價(jià)格，甚至可以是零地價(jià)，主要看酒店項(xiàng)目的重要性。

修建五星酒店，是需要一個(gè)長(zhǎng)期的方案準(zhǔn)備和計(jì)劃。五星酒店的地價(jià)是根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)門(mén)設(shè)定的，就如同教育用地、科研用地與商品房用地的區(qū)別。因?yàn)槲逍蔷频甑纳虡I(yè)特殊性，以及對(duì)周邊房?jī)r(jià)的拉動(dòng)性，還可以提升城市形象，提升周邊地價(jià)。而且五星酒店投資大，回收慢，相對(duì)來(lái)說(shuō)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也大（如今年的疫情，許多酒店都停業(yè)了，損失不可估計(jì)），所以房地產(chǎn)商如果可能的情況下，是不太愿意做這個(gè)項(xiàng)目的。但有時(shí)為了樓盤(pán)地價(jià)的政策，也不得不搭配點(diǎn)酒店進(jìn)行建設(shè)，所以市場(chǎng)上現(xiàn)在出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)式酒店。這樣開(kāi)發(fā)商即不用出錢(qián)，還可以提前回收資金，還把商業(yè)賣(mài)掉了，而風(fēng)險(xiǎn)就全到了購(gòu)房人手上，很劃算。

酒店拿地，也是要招拍掛的，這是紅線，必須進(jìn)行。但酒店用地一般都是以底價(jià)成交，而且是帶修建條件的（如酒店的標(biāo)準(zhǔn)、持有年限等），且不能用于其它形式的開(kāi)發(fā)，所以一般不會(huì)有人來(lái)?yè)屌摹?/p>

酒店修建是有獎(jiǎng)勵(lì)政策的，這是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)沒(méi)有的。因?yàn)榫频甑拈_(kāi)發(fā)，不是用于分期出售，一個(gè)城市很需要這樣的投資項(xiàng)目，來(lái)提升城市商務(wù)接待能力和形象，所以對(duì)酒店的扶持政策也大。但就是這樣的政策，愿意修酒店的也很少。

所以，如果談得好，獎(jiǎng)勵(lì)政策來(lái)抵沖地價(jià)，實(shí)現(xiàn)零地價(jià)不是沒(méi)可能。對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)，地價(jià)似乎可以忽略不計(jì)，甚至還可以賺上一筆，地價(jià)差一算，有的酒店在拿地的時(shí)候就已經(jīng)回本了。但這也只是能算算而已，是否能回本，還是得靠建得好、管得好說(shuō)事。

三、五星酒店多長(zhǎng)時(shí)間能回本。

這個(gè)問(wèn)題是酒店經(jīng)營(yíng)的核心，企業(yè)做生意不考慮回收，就是不負(fù)責(zé)任的做法。但往往在酒店投資過(guò)程中，盲目投入，盲目追加，超量建設(shè)等情況屢有發(fā)生，造成酒店從開(kāi)業(yè)起就注定年年虧損，這都是因?yàn)橥顿Y團(tuán)隊(duì)不懂酒店造成的。

所以，酒店經(jīng)營(yíng)好壞雖然是酒店回收的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，但因?yàn)槌跗谕度脒^(guò)大，造成的虧損因素，卻是神仙也拉不回。

正常經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，一個(gè)五星酒店回收周期應(yīng)該在5-7年左右。不正常經(jīng)營(yíng)，如今年疫情的出現(xiàn)，就不好說(shuō)了。所以投資大、回收期長(zhǎng)，是很多行業(yè)不愿意碰酒店的原因。

因?yàn)橥顿Y酒店，尤其是高星酒店，涉及的金額巨大，投資專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，周期長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高。所以，高檔酒店的投資與運(yùn)營(yíng)，還是需要專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)把關(guān)。

投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)，關(guān)鍵要看房間數(shù)量，還有所在的城市和位置等等。至于多少時(shí)間能夠回本，這個(gè)沒(méi)有一個(gè)固定的期限，就目前我國(guó)五星級(jí)酒店行情來(lái)看，很多酒店回收周期都是比較長(zhǎng)的。

先來(lái)看一下投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)

五星級(jí)酒店是目前我國(guó)等級(jí)最高的一類(lèi)酒店，也是評(píng)選考核各方面最嚴(yán)的一類(lèi)酒店。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年上半年，我國(guó)的星級(jí)酒店數(shù)量總共是10284家，其中五星級(jí)酒店是846家。

由此可見(jiàn)目前五星級(jí)酒店數(shù)量是比較少的，而五星級(jí)酒店的數(shù)量所以比較少，一方面除了因?yàn)槲逍羌?jí)考核非常嚴(yán)格之外，還有一個(gè)就是五星級(jí)酒店的投資成本非常高昂，一般人根本就不具備投資五星級(jí)酒店的實(shí)力。

至于投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)？這個(gè)沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌�的地區(qū)甚至同一個(gè)城市不同的地段還有不同的配套設(shè)施，其所產(chǎn)生的費(fèi)用都是不一樣的。

但可以肯定的是，一個(gè)最普通的五星級(jí)酒店，其投資都有可能達(dá)到上億元以上。五星級(jí)酒店是目前我國(guó)對(duì)旅游飯店星級(jí)劃分的最高級(jí)別，其五顆星象征著這家酒店無(wú)論從硬件設(shè)施，還是在服務(wù)方面，都比其他酒店更加優(yōu)越，因此對(duì)應(yīng)的投入也是非常高昂的。

一般情況下，五星級(jí)酒店的投資成本主要包含以下幾個(gè)方面。

第一、土地成本或者租金成本。

建一個(gè)五星級(jí)酒店，需要的面積還是不小的，投資商可以直接選擇購(gòu)買(mǎi)地，然后自己建造五星級(jí)酒店，也可以選擇在一些高端的寫(xiě)字樓里面租一些寫(xiě)字樓做五星級(jí)酒店，但不論是選擇買(mǎi)地還是租房其成本都不低。比如在深圳買(mǎi)一塊地建五星級(jí)酒店，光地價(jià)都得幾個(gè)億了，至于在二三線城市其地價(jià)也有可能達(dá)到幾百萬(wàn)上千萬(wàn)。

即便大家沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)土地，而是選擇在寫(xiě)字樓里面租寫(xiě)字樓，那租金也不低，因?yàn)槲逍羌?jí)酒店的位置一般相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較好的，對(duì)應(yīng)的租金也比較高。比如在深圳福田區(qū)一平米租金一個(gè)月的價(jià)格就達(dá)到300元左右，如果一個(gè)五星級(jí)酒店有200個(gè)房間，平均每個(gè)房間是20平米，再加上其他配套面積，少說(shuō)也得需要6000平米以上，那么一個(gè)月的租金就達(dá)到180萬(wàn)以上，一年的租金就在2000萬(wàn)以上。

第二、建安成本。

建安成本也是投資酒店一個(gè)大頭支出。如果大家選擇自己建酒店那么建安成本的投入還是比較高的，目前五星級(jí)酒店一般土建成本2000左右每平米，安裝成本1000左右每平米，折合3000-3500元/平方米。

按照這個(gè)價(jià)格一個(gè)普通的五星級(jí)酒店建安成本就有可能達(dá)到上億元。比如下圖是中部某個(gè)省份一個(gè)五星級(jí)酒店項(xiàng)目，其占地面積50畝，總建筑面積為15,000平米，這個(gè)項(xiàng)目的建安成本就超過(guò)1.5億元。

3、裝修成本。

對(duì)于五星級(jí)酒店來(lái)說(shuō)，最大的成本不是土地成本，也不是建安成本，而是裝修成本。因?yàn)槲逍羌?jí)酒店的硬件設(shè)施要求是非常高的，光各項(xiàng)要求就達(dá)到上百項(xiàng)，比如房間要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，大廳要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，餐廳要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)議室要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，輔助設(shè)施要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)都有非常明細(xì)的要求，因此五星級(jí)酒店的裝修成本是非常高昂的。

比如下圖是某個(gè)五星級(jí)酒店的投資預(yù)算，總投資金額是44,379萬(wàn)元，其中建筑主體以及外裝飾的工程費(fèi)用只有1.38億元，裝修費(fèi)用則花了差不多3億元。

總之，五星級(jí)酒店的建造成本和裝修成本非常高昂，如果把整個(gè)成本平攤下來(lái)，每個(gè)房間至少達(dá)到50萬(wàn)以上，在一線城市這個(gè)成本甚至達(dá)到100萬(wàn)以上。

所以想要投資五星級(jí)酒店，沒(méi)有個(gè)3億元以上，大家就不要考慮了。

再來(lái)看一下五星級(jí)酒店的投資回報(bào)周期。

大家別看五星級(jí)酒店很高大上，按理來(lái)說(shuō)應(yīng)該很賺錢(qián)才對(duì)，但是從目前我國(guó)五星級(jí)酒店實(shí)際情況來(lái)看，大部分五星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)情況并不太樂(lè)觀，對(duì)應(yīng)的投資回收周期也較長(zhǎng)。

比如下圖是2019年上半年我國(guó)星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

2019年上半年我國(guó)846家五星級(jí)酒店的總營(yíng)業(yè)收入是390.86億元，平均每個(gè)五星級(jí)酒店半年?duì)I業(yè)收入只有4600萬(wàn)左右，平均到每個(gè)月就是760萬(wàn)左右。

可以看出從整體來(lái)說(shuō)，目前五星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)情況并不太樂(lè)觀，比如2018年統(tǒng)計(jì)到的我國(guó)764家五星級(jí)酒店的利潤(rùn)總額只有75.4億元，扣除稅金之后，凈利潤(rùn)為47.01億元，凈利潤(rùn)率只有5.9%。

也正因?yàn)閮衾麧?rùn)率比較低，所以目前我國(guó)很多五星級(jí)酒店的投資回報(bào)周期都比較長(zhǎng)。

下圖是截止2018年我國(guó)各城市五星級(jí)酒店的投資回報(bào)周期。全國(guó)五星級(jí)酒店回報(bào)周期最短的是三亞，平均靜態(tài)回收周期是7.75年，而上海這種發(fā)達(dá)城市靜態(tài)回報(bào)周期也需要11.22年，另外蘭州、福州、廈門(mén)等城市靜態(tài)回收周期都少于20年，其他城市的靜態(tài)回收周期都超過(guò)20年時(shí)間。

下圖目前五星級(jí)酒店回收周期最長(zhǎng)的一些城市，很多城市的五星級(jí)酒店回報(bào)周期有可能需要50年時(shí)間以上甚至更長(zhǎng)。

從上面這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)我們大概可以看出目前我國(guó)五星級(jí)酒店的總體回報(bào)周期至少達(dá)到20年以上，但在實(shí)際當(dāng)中，不同的酒店不同的地區(qū)差距是比較大的，比如在深圳雖然整體回報(bào)周期需要20年左右，但是有個(gè)別酒店的回報(bào)周期也有可能只有五六年時(shí)間。

而目前五星級(jí)酒店的投資回報(bào)周期之所以這么長(zhǎng)，這跟最近幾年我國(guó)快捷經(jīng)濟(jì)酒店的崛起有很大的關(guān)系。過(guò)去10年左右，我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店迎來(lái)了爆發(fā)性的增長(zhǎng)，大家出門(mén)旅游可以選擇的空間更大，而且相對(duì)五星級(jí)酒店來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)快捷酒店雖然沒(méi)有那么高大上，但是勉強(qiáng)能夠滿足大家的出行需求，所以在這種競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，五星級(jí)酒店的日子是越來(lái)越難過(guò)了，對(duì)應(yīng)的回報(bào)周期也是越來(lái)長(zhǎng)了。

不是很了解

曾經(jīng)工作的一家五星級(jí)酒店，03年落成。連土地、建筑、裝修，總共20個(gè)億。