法院拍賣流程：查封標(biāo)的物→現(xiàn)場公告公示→評(píng)估→網(wǎng)上法拍→成交→過戶→標(biāo)的物移交。第三方主張債權(quán)等相關(guān)權(quán)益須在拍賣期間向執(zhí)行法院提出。物業(yè)公司向你要前業(yè)主10年的物管費(fèi)可以不理他，如阻攔你的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，可以向執(zhí)行法院書面告知情況。執(zhí)行法院必須協(xié)調(diào)好的，因?yàn)橘Y產(chǎn)移交這是執(zhí)行程序一部分。

物業(yè)公司如繼續(xù)阻礙，法院會(huì)出具懲罰文書，經(jīng)濟(jì)罰款。長沙一別墅物業(yè)公司保安阻止執(zhí)行法院法官進(jìn)小區(qū)執(zhí)行查封，溝通兩小時(shí)未果，法官掉頭就走，回法院開具罰款30萬的裁決書。此案網(wǎng)上可以百度�。�

謝邀，很明顯這是不合理的，沒有哪一條哪一款法律規(guī)定現(xiàn)在的業(yè)主應(yīng)該對(duì)以前的業(yè)主10年前的管理費(fèi)負(fù)責(zé)，你不應(yīng)該為以前的業(yè)主買單。具體原因如下：

買受人是否獲得車位的所有權(quán)？

拍賣是法院委托給拍賣公司拍賣的，拍賣成交后，由法院下達(dá)裁定書，確定拍賣到車位的人有所有權(quán)或者使用權(quán)。拍得的人持此裁定書即可辦理過戶手續(xù)。

因此哪怕物業(yè)阻撓業(yè)主，不給物業(yè)辦手續(xù)也是不影響業(yè)主對(duì)車位取得所有權(quán)的。

物業(yè)可以找現(xiàn)在的業(yè)主收取10年前的管理費(fèi)嗎？

根據(jù)合同的相對(duì)性物業(yè)公司與之前的業(yè)主簽署的物業(yè)服務(wù)合同只對(duì)之前業(yè)主有約束作用，之前的業(yè)主違約不繳納管理費(fèi)，物業(yè)也只能找之前的業(yè)主索取。

既然車位已經(jīng)到了法院拍賣階段，新業(yè)主已經(jīng)支付了拍賣款，而法院的拍賣款是給債權(quán)人的，此時(shí)物業(yè)公司應(yīng)該找法院申請(qǐng)債務(wù)清償，法院會(huì)根據(jù)各債權(quán)人的綜合情況，按照債權(quán)先后順序來給，物業(yè)不存在拿不到錢的情況。

友情提示：標(biāo)的物參與拍賣，除了大家比較關(guān)心的最終買賣價(jià)格外，一些標(biāo)的物前期可能涉及產(chǎn)生的物業(yè)管理、大修基金、水電氣等欠費(fèi)情況，都需要拍賣人在參與拍賣時(shí)，全面了解并查看拍賣公告，否則會(huì)產(chǎn)生意想不到的麻煩。

以上是我的回答，我是法律咨詢喬也，擅長領(lǐng)域物業(yè)糾紛，交通肇事，如有其他疑問，歡迎咨詢。

不懂別瞎說，法院拍賣公告肯定說明對(duì)拍賣前的費(fèi)用不承擔(dān)責(zé)任，你自己沒有打聽明白，賴誰。我專門負(fù)責(zé)此事別與我爭

物業(yè)管理處要求你補(bǔ)交十年前的管理費(fèi)，顯然是不合理的要求，對(duì)于物業(yè)管理處的該等無理要求，你完全無需理會(huì)。如果物業(yè)管理處因?yàn)槟銢]有補(bǔ)交十年前的管理費(fèi)而影響你對(duì)該車位的正常使用，那么你可以向法院提起訴訟以保護(hù)你自己的合法權(quán)益免受侵害。具體的理由闡述如下。

首先，合同具有相對(duì)性，物業(yè)公司與車庫原所有權(quán)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同只能約束物業(yè)公司和車庫原所有權(quán)人，對(duì)你沒有約束力。物業(yè)公司基于物業(yè)服務(wù)合同而對(duì)車庫原所有權(quán)人享有的債權(quán)，也只能向原所有權(quán)人主張，物業(yè)公司無權(quán)要求你支付原所有人所欠付的物業(yè)費(fèi)。

其次，自拍賣成交裁定送達(dá)給你之日起，案涉車庫的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給了你，你即成為案涉車庫新的所有權(quán)人，可以憑拍賣裁定向不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)辦理所有權(quán)變更登記，并有權(quán)對(duì)案涉車庫進(jìn)行占有，使用，收益和處分。

最后，如果物業(yè)管理處以你未繳納原所有權(quán)人十年前的物業(yè)管理費(fèi)為由， 妨礙你對(duì)案涉車庫行使占有，使用，收益和處分的權(quán)能，則構(gòu)成侵權(quán)，你可以物業(yè)公司為被告提起訴訟，要求物業(yè)公司停止侵害，排除妨礙，如果造成你經(jīng)濟(jì)損失的，你還可以要求賠償損失。

以上法律意見供你參考！如果你有任何問題歡迎在評(píng)論區(qū)留言，我們將及時(shí)進(jìn)行回復(fù)。

法院處理車位、房產(chǎn)這類不動(dòng)產(chǎn)時(shí)候，盡責(zé)的話會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理和欠費(fèi)情況進(jìn)行調(diào)查，如有欠繳物業(yè)費(fèi)之類的會(huì)在拍賣公告里進(jìn)行公示，且法院在咨詢估價(jià)時(shí)候，會(huì)考慮欠費(fèi)情況扣減估值范圍。所以，你競拍得到的車位價(jià)格，不僅僅是車位，還包含這個(gè)車位的合理欠費(fèi)需要后任業(yè)主來繳費(fèi)。

所以，你可以查閱下拍賣公告，是否有這個(gè)費(fèi)用。如沒有，你可以拒絕繳納；如有，必須你來繳納。

法拍房拍賣公告里面全部都會(huì)有這么一句類似的公告。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。該拍賣標(biāo)的是否具備更名過戶條件由買受人自行到有關(guān)部門查詢。

這里他已經(jīng)公告明確說明了，所有物業(yè)水電的欠費(fèi)以及稅費(fèi)等一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。所以在確定是否要參與競拍之前，所有想要參與者都要自行或者委托律師事務(wù)所去對(duì)這個(gè)\"所有費(fèi)用\"進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。如果你自己沒有時(shí)間也不想花錢去請(qǐng)律師事務(wù)所進(jìn)行調(diào)查。甚至你連仔細(xì)看完法院公告的時(shí)間都沒有。那你千萬千萬不要去參與競拍。因?yàn)樗�這個(gè)\"所有費(fèi)用\"的彈性非常大。有可能是房款的5%也有可能是50%，這里邊的水是非常深的。

然后關(guān)于所欠費(fèi)用由買受人來承擔(dān)是否合理這個(gè)問題，這個(gè)舉例來說吧，假如房子在二手房市場上買家到手價(jià)(指買家付出的全部費(fèi)用，包括房款，稅費(fèi)，欠物業(yè)費(fèi)等等)值100萬。稅費(fèi)5萬，房子欠費(fèi)為10萬。因?yàn)楣�告里已�?jīng)提前說明了買受人額外支付所欠費(fèi)用這樣的一種規(guī)則，所以所有參與競拍的人都是按照85萬的這樣的一種市場價(jià)位來喊價(jià)的。而如果公告里說明所欠費(fèi)用不用買受人承擔(dān)，而是在所支付的房款里扣的話，那所有參與競拍的人都是按照95萬這樣一個(gè)市場價(jià)格來喊價(jià)，所以兩種規(guī)則下競拍到的人實(shí)際付出的錢總額是一樣的，在規(guī)則提前明確的前提下，就沒有什么不公平的

就物業(yè)管理處的人而言這非常合理，因?yàn)楝F(xiàn)官不如現(xiàn)管，你不交他就不讓你用。

如果這個(gè)車位非常非常貴的話，比方說超過十萬塊錢，那我覺得倒不用怕物業(yè)處，如果和物業(yè)處協(xié)商不成，打比方說補(bǔ)交個(gè)一年左右的費(fèi)用還是搞不定的話，有些比較軸的律師會(huì)給你出一些主意打物業(yè)處的官司。

因?yàn)檐囄慌馁u結(jié)果的實(shí)際體現(xiàn)是一張司法執(zhí)行裁定，如果這個(gè)執(zhí)行裁定你認(rèn)為沒有執(zhí)行到位，個(gè)人認(rèn)為可以申請(qǐng)法院進(jìn)行執(zhí)行，當(dāng)然這個(gè)過程也會(huì)比較羅嗦，因?yàn)榕馁u公告一般會(huì)寫涉及各種稅費(fèi)由拍得人承擔(dān)，但物業(yè)費(fèi)不屬于公權(quán)部門收費(fèi)，還是有一些機(jī)會(huì)和法院協(xié)調(diào)進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行行為，關(guān)系到位的話法官也不一定不會(huì)幫這個(gè)小忙。

最大的可能性就是對(duì)物業(yè)發(fā)起訴訟，欠十年的物業(yè)費(fèi)還能收��？無論是新出的民法典還是之前的合同法，哪有這么長時(shí)間的應(yīng)收債權(quán)聲索期？記憶中最長也就三年，三年內(nèi)不訴不理，訴了就理！更何況物業(yè)收費(fèi)這種短期債權(quán)我都懷疑是不是聲索期只有兩年？

其次，建議你好好看看小區(qū)的物業(yè)管理委托合同，因?yàn)楹芏嘈�區(qū)會(huì)更換物業(yè)，就算不更換物業(yè)，物業(yè)管理委托合同的有效期能超過五年嗎？特別是開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理合同，一般有效期是無法超過五年的，如果現(xiàn)在的物業(yè)處沒有或缺少相關(guān)的收費(fèi)法理基礎(chǔ)也就是有效的物業(yè)管理委托合同，你甚至可以發(fā)起更多的訴訟請(qǐng)求，前提是你有錢有時(shí)間有一個(gè)鬼馬律師去可著勁兒和物業(yè)折騰。

前兩條如果你做到了，基本上也就可以和物業(yè)處實(shí)現(xiàn)和解了，你的最終目的也是使用這個(gè)車位不？如果對(duì)方不了了之了也沒必要一定去打官司了，只不過你可以用這兩個(gè)途徑去和物業(yè)周旋。

你從法院競拍這個(gè)車位的時(shí)候，肯定是干凈的，如果他有其他債務(wù)，他應(yīng)該在法院競拍的時(shí)候就顯示出來，把價(jià)格加上去，如果愿意拍就頂拍，不愿意就讓他流派，如果在法院競拍的時(shí)候沒有出現(xiàn)任何的債務(wù)去使用的時(shí)候，物業(yè)提出交費(fèi)用，這是說明他們?cè)诟偱牡臅r(shí)候已經(jīng)隱瞞了這個(gè)車位的不利的一些情況。

這是非常不恰當(dāng)?shù)模�可以去法院�?/p>

當(dāng)然不合適。

物業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)公司與業(yè)主之間成立的物業(yè)服務(wù)合同，也就是說物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主行為公司交納物業(yè)費(fèi)。

合同之間具有相對(duì)性，也就是說誰享受了服務(wù)，誰來負(fù)責(zé)繳納物業(yè)費(fèi)。

實(shí)踐中由于誰享受服務(wù)，難以確定。比如說可能出現(xiàn)業(yè)主把車位出租出去或者出借出去，所有權(quán)與使用者之間可能存在不一致。

所以一般以所有權(quán)為準(zhǔn)來認(rèn)定享受服務(wù)的對(duì)象。

所以物業(yè)費(fèi)的繳納應(yīng)當(dāng)以所有權(quán)變更之時(shí)為界限。在變更之前的費(fèi)用由前業(yè)主繳納，變更之后，以由后業(yè)主繳納——當(dāng)然，如果前后兩任業(yè)主之間有約定的，以約定為準(zhǔn)。但這種約定仍然無法對(duì)抗債權(quán)人。

現(xiàn)在你的所有權(quán)是在法院拍賣結(jié)束，向你出具在領(lǐng)裁定書時(shí)才獲得的，在此之前你不可能享受到為物業(yè)的服務(wù)，所以對(duì)于在你取得所有權(quán)之前的物業(yè)費(fèi)，你當(dāng)然不需要承擔(dān)。

如果物業(yè)公司向你追討，可以告知他向之前業(yè)主主張。

如果物業(yè)公司一年未繳納物業(yè)費(fèi)為由，拒絕提供服務(wù)，你可以向法院起訴。

我是家子，十年法律人，關(guān)注我，每天看點(diǎn)法律故事，學(xué)點(diǎn)法律知識(shí)。

這個(gè)車位欠費(fèi)要補(bǔ)交。因?yàn)槲飿I(yè)只認(rèn)車位不認(rèn)車位主。法拍產(chǎn)權(quán)車位丶房屋時(shí)，要求到物業(yè)丶電網(wǎng)丶自來水丶供氣丶供暖丶派出所丶房產(chǎn)局等調(diào)查欠費(fèi)丶租賃丶戶籍等情況。你能承受得起，就拍，承受不了，就別拍。不然，你拍成功，人家租賃合同早簽了20年，而且租金己全交，到時(shí)候有你哭的，再如人家十年前欠6千元供暖費(fèi)，己停暖8年，靠電熱器取暖。你如要進(jìn)入集中供暖，先交清欠費(fèi)6千丶蹭網(wǎng)：費(fèi)季度取暖費(fèi)的40%丶滯納金日欠費(fèi)的萬分之五。學(xué)生上學(xué)，他不遷戶口……所以說，專業(yè)的事交給專業(yè)人辦，法拍房，不只是看著很美。