偏小了一點，現(xiàn)在電樓梯公灘面積都偏大。

一般建筑面積在86平方米的房產(chǎn)可以布局為最緊湊型的三房二廳一衛(wèi)，可要讓格局變成三房二廳二衛(wèi)就需要再增加一個衛(wèi)生間，面積至少會在95平方米以上。那么，當套內建筑面積為86平方米的房產(chǎn)是否可以布局三房二廳二衛(wèi)呢？最小的三房二廳二衛(wèi)的套內面積是多少呢？

86平方米的高層建筑的得房率在70%～75%，這里就按照最大值75%來考慮，該房產(chǎn)的建筑面積至少也會在115平方米，要布局三房二廳二衛(wèi)是非常容易的。

而如果以95平米為最小的三房二廳二衛(wèi)進行布局，以得房率75%的高層分析，套內面積在72平米。也就是說套內面積在72平米以上就可以布局三房二廳二衛(wèi)。也應該是最小布局的面積，只是可能二廳一般要打通，是種合二為一的格局。

但如果是跳空布局的樓房，這種套內面積還會更小，不過不在本次討論的范疇。

隨著二胎政策的放開，一般四口之家需要的三房二廳成為了最熱門的選項。而根據(jù)衛(wèi)生間的一個和二個又有了一定的區(qū)分。從套內面積來看，65平米的套內面積可以布局三房二廳一衛(wèi)，而72平米的套內面積可以布局三房二廳二衛(wèi)。而且這也是未來一線城市或部分省會、二線城市的最熱門的戶型。記住哦！套內面積72平米以上，建筑面積在95平米以上，而得房率高的多層可能只需要90平米的建筑面積。

三房二廳二衛(wèi)86平米不小了，我家就是3+2+2，只要空間布局設計合理，有效利用空間，就不會感覺空間擁擠和狹窄，設計的重要性就在于此，一個靠譜的設計師可以把你家原來86平米的房子打造得進去一看就是110平米-120平米的房子視野效果，而且滿足所有的房間實用功用需求，合理的布局在空間的重要性非常重要，裝修新房最不能省的就是設計費

你好，很高興回答您的問題。

對于3房戶型來說，86平套內面積已經(jīng)不算小了，公攤15-20% 基本上房子建筑面積100平左右。 可以參考圖下這個戶型99平3房2衛(wèi)

不小的，這個是一個比較正常的戶型面積。

天下大，但，是國家的

89左右的三房兩廳兩衛(wèi)近些年流行起來，現(xiàn)在算是比較主流的小三房戶型了。

86算大算小，看你所在城市的房價水平，一線北上深，86算不小了。二線算緊湊型小三房，算是起步水平。

下圖里的89三房兩廳兩衛(wèi)，其中一個衛(wèi)生間是只有如廁功能，沒有淋浴功能，滿足基本的三代五口之家生活需求。不浪費面積，增大次臥，比較實用�？蛷d餐廳聯(lián)通，互相借用，充分利用空間。

總體來說86平三房兩廳兩衛(wèi)，滿足多口之家基本住房需求，日常生活功能俱全，預算不足時，很合適。作為剛需戶型，后續(xù)轉手也是暢銷產(chǎn)品。

86平的套內面積，按正常開發(fā)商樓盤，公攤在20以內，以20的公攤算面積，在107平，市面上正常來講107平套三雙衛(wèi) ，算是比較正常，不算小也不算大，建筑面積80多平的套三和300多平的套三了解一下[耶][耶]

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如果現(xiàn)在看到的只是開發(fā)商給的戶型圖的話，實際里面每個空間應該壓縮的非常小，如果是老式的板樓小區(qū)倒還可以，現(xiàn)在的高層無論怎樣，八十多平三居兩衛(wèi)，內部都很小，可以看下平面圖詳細尺寸，自己計算下每個空間是否夠用！

套內面積86平做了3房2廳2衛(wèi)，應該是算剛剛好樣子。

以本人工作的長沙為例，高層公攤20%左右，100平以內的3房得房80平左右為緊湊3房，120平左右的3房得房96平為大3房。

套內86平做3房2廳2衛(wèi)如果戶型設計得好，整體空間應該是夠用的，題主沒有放戶型圖，我就隨手找了兩張常見的3房戶型舉例一下。

戶型一：104.96平公攤16%得房88平。廚房6平、餐廳客廳一起25.56平、衛(wèi)生間5.4平左右空間剛好，主臥15.84平、陽臺10.4平空間夠大，10.7平的臥室剛好，7.8平的房間做就只能做書房了。

戶型二（114平）：同樣的得房面積坐北朝南的3房戶型會比上面的那種空間空間利用率更好，沒有過道和入戶玄關等面積浪費，因為沒有得房面積86平左右的戶型圖，就不一一個算了，僅供參考。