你的問題，我首先澄清一下，也就是問買房時，同時買兩套小戶型好還是買一套大戶型好。個人建議買兩套小戶型，具體原因如下。

1、需求理解與變通：如果你是一家5口人，至少需要三房。夫妻一間，老人們一間，孩子一間，當(dāng)孩子小時與父母住同一間房，當(dāng)孩子大時需要分房睡，這是實際情況。這種情況比較常見，看起來需要一套大戶型，其實可以買兩套挨在一起的小戶型，什么叫挨在一起，可以是相鄰，也可是上下兩層，如果相鄰或上下兩層樓條件不具備是，中間隔幾層也是可以的。

2、使用效率：如果買一套大戶型或大平層，比如說有4房，當(dāng)孩子小的時候，有兩間房是空置的或者說是利用率不高，如果是兩套的兩房，可以將其中的一套拿出來出租，以武漢兩房為例，在三環(huán)內(nèi)兩房的月租金在2000元左右，一年的收益是2.4萬元，如果出租5年租金至少是10萬元，多則可達(dá)12萬元，12萬元基本上夠孩子上3年普通幼兒園的費(fèi)用了。

3、房屋變現(xiàn)：如果需要對現(xiàn)有的居住條件進(jìn)行升級，可以賣掉其中的一套，對實際的生活帶來的影響相對較小。反之，如果僅一套住房，在買房與賣房時間點(diǎn)上很難做到無縫切換。另外，手中兩套房，至少有兩個學(xué)區(qū)可以選擇，對子女的未來教育有了優(yōu)中選優(yōu)的條件。

4、財富循環(huán)積累效應(yīng)：最近幾年，各個城市的房價上漲較快，通常有個說法“年初不買房，一年又白忙”，很形象地說明了房價快速上漲的情況，舉例來說，如果你在武漢三環(huán)內(nèi)有兩套80平的房子，入手時每套是160萬，經(jīng)過3年的上漲行情，每套房升至200萬，相當(dāng)于你賺了40萬元/套。這時，你如果想要將其中的40萬元拿出來再投資，相對容易。如果，你只有一套160平的房子，拿出來賣時，你得考慮自住哪里的問題，房價上漲可能是紙上富貴，不利于財富的循環(huán)積累。

你好，歡迎關(guān)注好運(yùn)談，這要結(jié)合你買房的目的是什么？如果說只是為了居住，那么看一下居住的人口是幾個呢？如果是改善型的住房，肯定是買一個大房子，然后全家住在一起，肯定是不錯的，但如果說你買房又想符合居住的要求，又想有投資的需求，那么其實可以買一套差不多中等面積的房子，再買一套更小的房子，那么中等的面積的房子可以用來居住，那小房子呢可以用來投資比如說可以租出去，每月收的租金可能會覆蓋你每月這個小房子的貸款。這樣十年，20年之后。你可以擁有一套小房子，同時在資金緊張的時候也可以把小房子進(jìn)行單獨(dú)的賣出去，這樣的話不影響居住，同時也相當(dāng)于說進(jìn)行了房產(chǎn)的投資，但如果說你只有一套大房子，那么可能說只能用來居住了，沒法兒享受它升值的收益。因為即便房子價格漲的再高，你也不會賣出去，因為這個房子只是用來居住的，賣了之后就沒地兒住了。