關(guān)于房子公攤面積，國家有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，樓主沒有講清楚你購買的房子是多少層？所以就不能直接判斷你的房子公攤面積是否合理，根據(jù)你說的結(jié)果，猜測應(yīng)該是高層房子，不然室內(nèi)面積不會那么少。

國家國定高層的房子公攤面積是14%~24%，這是商品房比較高的公攤面積，按照這個計算，你的實得面積應(yīng)該按照最高算是：28.7%其實你的額公攤面積是在國家規(guī)定的百分比之外，公攤面積才占28.7%，如果你認為公攤面積有疑問，可以找當(dāng)?shù)刈〗ň植块T咨詢或者看圖紙說明書。

分享一下我國房屋建筑的公攤面積百分比：

國家規(guī)定為7層以下的多層住房公攤率是7%~12%
7層到11層的公攤率是：10%~16%
12層到33層的高層樓公攤率是14%~24%
別墅房屋的公攤率是：1%~8%

現(xiàn)在房子的公攤面積不會差太多，開發(fā)商多這些規(guī)范特別清楚，他們就算想占業(yè)主的便宜，也不會特別明顯，所以你也不要認為有多大的差距。畢竟合同上面都會注明你購買的房子是多少？如果差距超過3%就會進行補償差價。

答：相差那么大？

1、建筑面積與實用面積相差太甚遠？

2、相差40平米？相當(dāng)于一個小戶（以前一個小戶38平米）

3、九十年代，21萬購買133平米，三室兩廳兩衛(wèi)，大陽臺、大廚房，實用面積足足有130平方米??

附：雖然孩子們有房間，但他們每次回來都住附近賓館，我特別支持，省心省力省時省事。

正常吧，我感覺每個地方的公攤計算可能不一樣，你買的應(yīng)該是三十多層的高層吧，我們江蘇南通房子得房率也低，30多層得房率也就70%，但我回到重慶觀察了一下重慶的房子，重慶同等面積的房子感覺就大很多了，看了一下我小姨家房子產(chǎn)證建面84平套內(nèi)72總高24層，做的三房兩廳兩衛(wèi)感覺一點都不小，在南通也就是個普通兩房也沒覺得多寬敞，我哥90多平的房子也感覺不小，所以我覺得我們這公攤肯定算多了

我們國內(nèi)現(xiàn)在賣的房子都是建筑面積 正常公攤都有 板樓公攤1.33 塔樓公攤為1.44 也就說139除以1.33就是板樓的使用面積 139除以1.44就是塔樓的使用面積 怎么區(qū)分板樓和塔樓 很簡單 第一看房子有沒有電梯 沒有就是板樓 一個樓層不超過4戶 第二有電梯 或者兩部電梯及以上 一層居住4戶以上均屬于塔樓 謝謝 希望回答對你有幫助

不合理，公攤面積嚴重超標(biāo)得房率71.22%，那么就意味著公攤面積28.78%。嚴重超出住宅公攤面積，如果沒有記錯的話普通住宅的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是不可以大于25%。而此建筑公攤面積已經(jīng)達到28.78。嚴重超出政府規(guī)定。我認為購房者有權(quán)查閱當(dāng)?shù)氐墓珨偯娣e建筑標(biāo)準(zhǔn)，對自己的房屋進行維權(quán)。

建議請專業(yè)測繪公司來測算使用面積也就是室內(nèi)面積。外墻根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)圖紙按一半計算。如果確定測量沒有出入。那么根據(jù)住房性質(zhì)看購房合同約定公攤面積補償辦法。可以要求按面積差補償購房款。前提是確認自己的測量絕對準(zhǔn)確。購房合同中明確標(biāo)明了房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)。

作者描述中公攤面積超標(biāo)問題，應(yīng)該是很多人在購房驗房時容易忽略的問題。因為大部分房屋在房屋交付時，會委托測繪公司進行測繪。將測繪圖表附在房產(chǎn)證上，最終確定房屋面積是以落成后的測繪圖表為準(zhǔn)。所以在購房合同中一般會標(biāo)明面積正負的百分比。這是很多購房者在房屋交付時有的需要補交購房款的原因。

建議核準(zhǔn)后向開發(fā)商提出，保證自己的權(quán)益。

大家都比較關(guān)心公攤面積問題，首先要了解清楚哪些是公共部位是要公攤的，公攤是否合理。

樓梯間、電梯井、電梯前室、屋頂送風(fēng)機房、電梯機房、入戶大堂都是公共的，這些都必須公攤。

首先，樓梯間有國家的規(guī)范，不管多層還有高層都離不開樓梯。

其次，電梯也有國家規(guī)范，11層以下的小高層配一部電梯。江蘇省新規(guī)，4層以上的建筑都必須配電梯（以前是6層以上的建筑配電梯）。

然后，消防方面對電梯前室作了相關(guān)規(guī)定。

還有要求使用擔(dān)架電梯，加大了電梯井。

第三、屋頂電梯機房是必需的。

對于高層住宅，有送風(fēng)和排煙要求，屋頂有送風(fēng)機房。

第四，入戶大堂。許多小區(qū)為了彰顯業(yè)主尊貴，入戶大堂又大又氣派。

如果您糾結(jié)得房率高低時，A、您買的房子越大，得房率越高。B、您買的房子越低，得房率越高。C、您買的小區(qū)普普通通，尤其是沒有電梯、沒有入戶大堂的房子，得房率越高。

如果是從數(shù)值看是有點不合理，公攤面積和實用面積之間的數(shù)值差距有點大。但是，有一個問題不知道你考慮沒有？

套內(nèi)面積不是幾個空間簡單相加

1.套內(nèi)面積。通常我們都直觀的以為室內(nèi)客廳、餐廳、臥室等空間長寬尺寸簡單相加，就是套內(nèi)面積，這是不對的。套內(nèi)面積還要包含外墻尺寸、陽臺、露臺等面積。通常我們測量的室內(nèi)面積不能等同于套內(nèi)面積。

2.建筑面積。建筑面積包含的比較寬泛，幾乎進入樓房之后你所看到的，都在建筑范圍之內(nèi):電梯間、小區(qū)內(nèi)部的會所、公共走廊、大堂……等等，都算是建筑面積。二者相除，才能得出公攤面積的比率。

國內(nèi)沒有明確的公攤面積規(guī)定

由于開發(fā)商對樓盤的定位不同，公攤并沒有明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。所以，開發(fā)商對于公攤方面的數(shù)據(jù)也都不是很透明，有點遮遮掩掩的味道。

對于高層或小高層建筑來說，公攤面積越大，意味著小區(qū)的品質(zhì)就越高，舒適度也更好。因為公攤面積增大，會使公共區(qū)域功能更豐富。比如有電梯直接入戶、寬寬的走廊、一樓氣派的電梯大堂等。反之，那些密度極大，甚至連綠化和車位都少的可憐的樓盤，公攤面積就會比較少。當(dāng)然，也有其他的一些使公攤面積增加的因素。

公攤面積的參考值

一般而言，小高層住宅的公攤面積:15%~20%；

高層建筑住宅公攤面積:18%~25%；

低密度住宅洋房公攤面積:7%~13%；

這個僅僅是其中的一些數(shù)值供參考，細分起來還有很多分類。比如說高端別墅區(qū)，就不受這些數(shù)值的影響。一些0公攤的別墅盤也比比皆是。

不知道題主提出這個問題的時候，是不是有正確的測量方式。直觀看，1392的高層住宅，有1102左右的實用住房面積是合理的。

如果題主有疑問，建議找權(quán)威的部門上門測量。有時候，也確實不能保證開放商不會故意將這個問題模糊化。

沒什么不合理的！你買的是建筑面積，139中包括了公攤面積。

而你丈量的是室內(nèi)居住面積，你沒量對，測量房屋面積得用專業(yè)的測量儀器，也得靠專業(yè)技術(shù)人員對房屋進行實測，計算方式也與你丈量的數(shù)據(jù)大不一樣。

這個問題涉及到公攤面積多少比較合理的問題，其實，這方面并沒有一個嚴格的標(biāo)準(zhǔn)，實際上公攤系數(shù)也無法作為一項指標(biāo)來控制，因為只有施工圖紙出來了，才能測算出實際公攤面積。

公攤面積的計算是很復(fù)雜的，有一些計算面積的部位實際上超出了一般人的認知，比如說架空層、有立柱的門廊都是按照全面積計算的。共有面積只在本棟樓進行公攤。

共有面積一般包括：外墻、套間墻、樓道隔墻、樓梯間、電梯井、管道井、大堂、電梯前廳、煙道、設(shè)備間、避難層、樓梯、架空層、門廊、連廊、伸縮縫、天面，以及專為本棟服務(wù)的門衛(wèi)室、地下室等，但不包括獨立使用的地下車庫、停車場、地下室。

而專有面積也不是一般人想象的那樣，包括題主丈量的面積也只是房屋的使用面積，并非套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻、以及計算一半面積的陽臺、外墻、套間墻、樓道墻等。

把共有部分的建筑面積按照業(yè)主專有部分建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）占整棟樓總建筑面積的比例進行分攤，就成了公攤面積。

公攤面積的大小與樓高、梯戶比、樓型等多個因素有關(guān)。通常情況下，多層建筑的公攤面積小于高層建筑，板樓的公攤面積小于塔樓，兩梯六戶的公攤面積小于兩梯四戶，沒有架空層的公攤面積小于有架空層的公攤面積。一般而言，公攤面積大意味著居住舒適度高一些。所以買房子不必過分在意公攤的大小，這就如同不同樓層房價有差異是一個道理，無所謂合理不合理。

有些人經(jīng)常提出這樣的問題，其實是擔(dān)心開發(fā)商刻意加大公攤面積，這種情況不大可能發(fā)生。因為，工程竣工驗收合格后，開發(fā)商需要請有資質(zhì)的測繪公司現(xiàn)場逐戶測量，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》計算公攤面積，形成房屋測繪報告。這個報告需經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核通過，才能作為辦理產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，并非開發(fā)商自行決定的。

基本合理！

公攤高層19-24%+套內(nèi)建筑面積15%=99

你這公攤只有19%，除去套內(nèi)的墻壁和隔壁與外墻的15%，99平方米使用面積算高的啦！