竟然還有連換過2套別墅依然中槍的大佬，最后換成了大平層。。。

不過呢，想住別墅的朋友也別被嚇著，別墅有坑并不代表別墅沒有價值，每人都有個別墅夢，在歐洲別墅依然是主流住宅產(chǎn)品。優(yōu)質(zhì)別墅的私密性、舒適度是樓房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能比擬的。所以一個合適的別墅依然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于樓房。

在買別墅之前，有兩點是需要各位一定謹(jǐn)記的：

一、 幾乎任何別墅都沒有投資價值

原因我們上一篇已經(jīng)說過了，雖然產(chǎn)品優(yōu)秀，但奈何總價太高，有接盤能力的太少。郊區(qū)別墅的接盤者，必然還有至少1套同等價格的市區(qū)房產(chǎn)且愿住郊區(qū)的人不多；而市區(qū)別墅則本身就是天價。所以對接盤者，也就是未來的二手房買家來說，要求太高太高。

基于這一點，想要投資別墅的，請趁早放棄這個打算。

二、別墅裝修成本不可忽視

一套400平左右的別墅，算上土建、設(shè)計、裝修、家具、電器等等，他的裝修成本在300萬到500萬起步。300萬的起步價是什么概念呢？也就是湊合湊合能住這個水平，你不會滿意的。要想好一點，至少要500萬跑不了。

所以，買別墅的時候，請務(wù)必算上未來的裝修成本。一套1000萬售價的別墅，對你來說其實是1500萬的成本。更傷人的是，如果未來某一天你真的要出售了，這個裝修費用是一毛錢收不回來的，甚至比不過別人毛坯別墅，因為扒掉裝修都是錢。

業(yè)主可能會說你胡說，肯定有人要我家的裝修！

不要對自己的品味蜜汁自信。。。見過無數(shù)暴發(fā)戶式裝修，巴洛克建筑放八仙桌，法式別墅放紅木家具，地中海別墅門口放石獅子庭院放假山挖錦鯉池，中式別墅玩歐洲新古典。。。

說到這里我再插一句話，實在忍不住了。。。很多業(yè)主買了別墅后，第一件事就是把砸墻砸院子改外形，我實在是無法理解這種自殘行為。開發(fā)商請了著名設(shè)計院浸淫建筑數(shù)十年的專家設(shè)計出來的別墅，無論從設(shè)計還是審美來說都是最佳效果，你個二傻子上去就DUANG DUANG DUANG花幾十萬給拆成了農(nóng)村自建房，然后還要搭一堆違建。你有這個金錢和精力就是不去拯救地球，也可以去農(nóng)村買塊地自己蓋啊，何必花上千萬來給人笑話呢？

還有那種露臺搭陽光房的，500平的別墅還不夠你住，你非要把那么漂亮那么清爽，可以吹風(fēng)觀景聚會燒烤的大露臺給搭成了陽光房？你是烤乳鴿嗎？關(guān)鍵是，這些人搭了陽光房也不用，就是放那邊，完全為了搭違建而搭違建，為了占便宜而占便宜。

真是自殘者自得其樂。。。

吐槽完了，好爽。。我們繼續(xù)。。

有了上面兩點作為基礎(chǔ)，我們就很清楚知道如何選擇別墅了。

一、別墅，住則買，不住不買。

我們說了，別墅的特殊性決定它就是消費品。用則買，不用請別買。

很多人會犯個錯，就是想把別墅當(dāng)收藏品，自己雖然沒有住的計劃，但是先買了再說。

而事實情況是別墅本身回報率很低，市場上普遍出現(xiàn)供大于求的情況，所以你如果暫時不住的話沒必要買，過早購買別墅只會占用自己的資金，加大風(fēng)險。別墅什么時候要住了再買也不遲，省下的錢完全可以投資到普通房產(chǎn)之中去。

下面3個例子可以解釋我的說法:

情況一：

甲08年花800萬買了別墅，一直未住，今天1400萬賣出。而800萬放在銀行，今天連本帶息1500萬了。

情況二：

乙08年花800萬買了別墅，今天才開始入住。

情況三：

丙09年花800萬買了10套住宅，今天值3000萬。賣掉之后買了甲的別墅，還剩1600萬。。

情況四：

丁08年花800萬買了股票，今天就剩80萬。。。�；钤�。。

二、別墅，只買第一居所

離自己工作生活區(qū)25公里以上的別墅就別買了，現(xiàn)在的交通情況，早晚高峰往返都要2小時起步，太辛苦了，買了必然吃灰。

太遠(yuǎn)的地方你是不會去住的。不要想著養(yǎng)老，想著度假，一來養(yǎng)老你根本不可能去養(yǎng)老，二來買別墅度假成本比住酒店高出太多太多。

二線城市別墅算上裝修最低1000萬少不了，也就是一年60萬左右的利息，相當(dāng)于買了別墅不但本金鎖死，每天還損失1500元利息。而你如果把1000萬存銀行的話，光靠利息就能讓你每天住1500元/晚的酒店，夠你浪翻天了。。你的別墅，就算每周末都去�。ɡ鬯懒巳耍�，一年也就100天，太不劃算。。

說真的，上面都是小學(xué)算術(shù)，而且事實真的就是這樣�？梢廊粨醪蛔『芏嗳藳_向度假別墅的坑，鍵盤哥我也很不能理解。。。最近山東乳山的海景房就刷屏了，二手房1000一平都沒人要，當(dāng)初套牢了一大批來自全國各地懷著“度假夢”的買房人。。。海南要不是搞了個自貿(mào)區(qū)，現(xiàn)在又限購限售鎖死了流動性，那些被套死的人怕是更多更多。。。比如那個CCTV刷了幾個月廣告的某大海X島。。。

至于碧桂園新加坡旁，馬來西亞。。。我的天哪！

所以，不能常住的別墅毫無意義，只是白花錢而已。

三、別墅，要買品質(zhì)

別墅本身作為最頂尖的房地產(chǎn)產(chǎn)品，購買的成本巨大，加上我所說的流動性不佳只能做消費品，所以我們在選擇別墅的時候，一定要挑剔挑剔再挑剔。

作為千萬級產(chǎn)品，別墅必須要能給業(yè)主一種有別于人的尊貴感，它包括布局、規(guī)劃、外立面、設(shè)計風(fēng)格、會所、、小區(qū)大門、物業(yè)、綠化等等。反之，如果別墅建的和農(nóng)村自建房相似，別墅業(yè)主看著別人家樓房各種高大上的配套，自己每天回家只有無奈和糟心的份，甚至在朋友面前都拿不出手、開不了口。

如果一兩千萬的房子依然不能帶來應(yīng)有的享受和地位，那心里真的是不太舒服的。

就鍵盤哥個人而言，首先看的就是開發(fā)商品牌，大開發(fā)商除了質(zhì)量更有保證之外，自身的開發(fā)經(jīng)驗和客戶圈層更好，更能抓住客戶需求和市場發(fā)展趨勢，設(shè)計出非常優(yōu)秀的產(chǎn)品。比如綠城的很多別墅區(qū)，雖然容積率高了些，甚至以聯(lián)排、合院為主，但絲毫不顯得局促和雜亂，這里設(shè)計功不可沒。

品質(zhì)高的別墅區(qū)，入住率會逐步提高，整體只會越來越好。而低品質(zhì)的別墅區(qū)，則會陷入業(yè)主爭相逃離的惡性循環(huán)。

如果各位能夠按照以上幾點去挑選別墅，那么鍵盤哥相信，風(fēng)險一定會小很多。然而，風(fēng)險小不代表沒有風(fēng)險，我前一篇文章所提到的各種低素質(zhì)鄰居風(fēng)險依然無法避免。但卻有一個辦法可以完美解決：

別墅，建議買二手

一、別墅折舊小

別墅與高層不同，別墅老化很慢，維修也更為容易。很多10多年的別墅和新房沒有區(qū)別。所以二手別墅不存在一個新舊的問題。

二、二手別墅可以規(guī)避風(fēng)險

風(fēng)險包括我之前說的爛尾風(fēng)險，更可以實地考察房屋質(zhì)量、物業(yè)、鄰居情況，從而規(guī)避掉幾乎所有風(fēng)險。

三、二手別墅可以直接入住

相比于期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢不言而喻。

四、二手別墅更便宜

我們說了，別墅漲價有限，大部分別墅基本上越遲買越劃算。具體原因我也在上面甲乙丙丁的例子里說過了。

還有一個比較折騰的辦法

如果你真的想買某一個別墅，建議先租2個月住住看。一來了解小區(qū)的真實情況，更重要的是你可以了解自己是不是真的能夠承受別墅。大概率你住了1個月就受不了回市區(qū)了。。。

下面舉個大栗子

口說無憑，很多人會說。

我也很無奈啊，只能舉個例子了。

我們別的不說，就說南京最頂級別墅之一：綠城玫瑰園

綠城玫瑰園2億樓王

綠城作為全國最優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，口碑品質(zhì)不用說，玫瑰園系列也是它最頂級的別墅系列。

在南京的綠城玫瑰園，絕對可以躋身南京前3大豪宅，與鐘山高爾夫、帝豪花園齊名（后2者占了紫金山，也就是中山陵的絕佳地段優(yōu)勢），目前售價在1000多萬到9000萬不等。

這個樓盤分為四期，600平米起步。二手房最便宜的是07年開盤的一期，當(dāng)時開盤價11000元一平，目前二手報價1500萬左右；最貴的是四期，目前二手報價在5000萬左右。

我們可以看到這是一套一期戶型的開盤價，07年開盤，售價在700萬。而去年售出二手價格為1300萬，還可談價（不要忘了十年還有50萬的物業(yè)費成本。。。）。也就是說11年間漲價85%，算上復(fù)利的話，年化收益在5%-6%左右，甚至跑不贏房貸利率，也就是一毛錢沒賺到。。。白白幫他人持有，還占了自己大量流動資金。

其實這個樓盤位置不算太偏，處于江北核心區(qū)，離南京最中心新街口車程只有20公里，離未來江北中心只有不到10公里。。

位置如此優(yōu)異，又是最頂級豪宅，物業(yè)一流，鄰居頂尖，總價才1000來萬。為何還無人購買，回報率如此之低呢？

還是因為偏。。玫瑰園位于山中，在圖中紅圈內(nèi)屬于進(jìn)山的小路，長度3公里，再加上附近沒有商業(yè)配套，意味著業(yè)主必須開車才能進(jìn)出，同時買菜也需要開車幾公里，更不要說購物了。

正是這3公里小路決定了成敗，也成了普通人與富豪的分界線。

這意味著什么呢？意味著即便能湊出1500萬的小中產(chǎn)們（不要質(zhì)疑小中產(chǎn)，現(xiàn)在中產(chǎn)房子多呢，賣1套就是首付，賣2套就能湊夠全款）依然無法入住，住在這里還需要：市中心優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)一套、保姆2個、專職司機(jī)1-2名（家人子女出行、保姆買菜）等等，這還沒算安保費用。

這些零零碎碎的費用，算上維護(hù)、物業(yè)、園林、水電費等等，每年持續(xù)支出在50萬以上。

也就是說，1500萬的房子，只有自帶司機(jī)，資產(chǎn)5000萬以上，工作時間自由，愿意承受每年100萬利息損失，同時每年愿意額外支付50萬居住成本的人才能住得起。那么定位就是中型公司董事長了，那些蘇皖小工廠老板是根本住不起的。

這房子，普通人如果強(qiáng)上，硬著住下去，怕是只能打碎了牙往嘴里咽，有苦說不出。

以上為別墅的邏輯，今天就說到這里。

我也有別墅夢，但夢想與現(xiàn)實總有距離。各位也請思量再三，務(wù)必小心。

PS 再提一下最近流行產(chǎn)品:疊墅。。。就是5、6層的小高層，每家2層做成別墅的樣子。這是滿足大眾“別墅夢”的奇葩產(chǎn)品，尤其是那種100來平的疊墅，每天生活就是爬樓梯。鍵盤哥非常不喜歡。

如果一定要買的話，下疊，也就是1樓帶地下室那種千萬別買。這種房子，不但臥室在地下，還有潮濕發(fā)霉等問題，面積也特別大總價也高，未來無法出手。如果要買，就一定買上疊帶露臺。

四線城市，別墅還是別買了，其實不僅僅是四線城市，基本上，普通人買過別墅的人，都會后悔的，當(dāng)然了，富豪，不缺錢的主除外。

為什么說買別墅的人都會后悔呢？

第一，別墅真不適合住，特別是人口不多的家庭，別墅太大了，一點點家的感覺都沒有，人口少的家庭，會顯得的很冷請。

第二，別墅一般都比較偏僻，交通也不會很好，真去住了，以后朋友都很少回去，對于喜歡交朋友的人來說，會非常痛苦的，商業(yè)配套就更少了，購物會非常麻煩的，有時候買包香煙，都要跑好幾里路。

第三，別墅的面積太大，如果不請保姆的話，打掃衛(wèi)生以后都會是非常麻煩的事情。

第四，別墅的總價比較高，成交量是非常小的，是很難賣的，所以，別墅的升值空間比常規(guī)的住宅要小很多。

我以前有兩個朋友都買過別墅，買之前都興致勃勃的，想著怎么怎么規(guī)劃，以后怎么怎么住，這兩個買過別墅的朋友，最后都沒去住，后來又把別墅掛價出售，掛價出售以后呢，發(fā)現(xiàn)很難賣掉，并且，同時期買的住宅價格都上漲很多了，別墅也沒怎么升值，這兩個朋友都后悔的不行。

實在想住大房子都話，建議購買市區(qū)或者地段好的大平層，這類房子未來的升值空間比較大。

因為現(xiàn)在剛需購房者很少了，未來買房的人，要么是買學(xué)區(qū)房給孩子上學(xué)，要么就是改善住房環(huán)境的，所以，好地段或者好環(huán)境的大平層的房子，未來肯定會是比較搶手的房產(chǎn)。

所以真不建議買別墅。

賣了兩套普通住宅，買了個別墅旁邊的疊拼住宅，感覺別墅區(qū)還是很好的。

買別墅區(qū)就是買低容積率，低容積率就是減少鄰居數(shù)量。

以前住的小區(qū)，狗子亂叫的，醉鬼撞車的，拿小貨車當(dāng)煤氣瓶倉庫的，住在汽車庫在門口晾衣服的。。。。

別墅區(qū)也有養(yǎng)狗的，但是看概率，普通小區(qū)100個鄰居有三個狗主你就要聽他們的叫聲了。別墅區(qū)你四周幾戶沒有就好了，遠(yuǎn)的影響很小了。

當(dāng)然別墅區(qū)也有不好的地方，就是違建很嚴(yán)重，個別素質(zhì)差的人會把自己的車位空著，停門口擋路，嚴(yán)重的會把車位改成房子，門口當(dāng)自己家的地方停車，還是公共道路太寬，窄了就沒這事了。

疊拼是普通商品房的性質(zhì)，畢竟還不是別墅，不過財力有限，看以后有沒有機(jī)會再升級別墅吧�；蛘哔I疊拼的另一戶，湊一個別墅好了。

自住的話二手別墅還是值得買的，不過也要看財力，如果收入偏低建議別考慮，畢竟面積大，物業(yè)費也比普通小區(qū)貴的多，每月幾百上千是一定要的了。各項開支都會增加，種花種菜，水費要加，空調(diào)跑起來電費也要加，車也要換一輛吧，都要擴(kuò)大開支的。隔一段時間修繕一下也是難免的，還是有精力有時間才行。

而且如果想出手，那就難了，總價高，有錢的看不上二手的，沒錢的買不起。

順便說一下，除了疫情期間，平時別墅區(qū)的快遞是送上門的，無論你在不在家，快遞員永遠(yuǎn)會把東西放在你家門口指定地點。除非你要求當(dāng)面交接。

你要那么多房子做什么呢？買了別墅就立即把沒有用的其他房子清掉，資金流就回來了，或者先賣后買，我就是，中間一直有錢用，不會緊張。先賣一套，等尾款期間就簽合同買下一套。貸款買了以后，再賣另一套，幾個月以后還清就行了。房子不會違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律永遠(yuǎn)漲價的，不要存貨太多，多了就要出才行，那些沉迷于擁有幾十套的人，我覺得他們中毒了。

第一，要看你周邊的一手樓盤有沒有你喜歡的戶型。

第二，要看周邊一手樓盤價格和二手別墅的價格那個更有優(yōu)勢。

第三，你自己是否能接受二手別墅的裝修和前任房東的家具軟裝風(fēng)格。

第四，如果周邊一手樓盤沒有您喜歡的戶型和建筑風(fēng)格，二手有的話，你要換算一下你看中的二手別墅的均價是否超過周邊平均價格。

第五，同樣戶型的二手別墅價格取決于，別墅的花園面積，位置，朝向，花園面積大位置位于邊戶，朝向也好的，相對于同樣戶型價格要高一點。

第六，就是關(guān)鍵的業(yè)主是否著急出手，著急出手相對來說價格會有浮動。

第七，二手別墅買下來基本上都要再次裝修和修繕，這部分費用外購房的時候也要考慮到購房成本里面。

第八，買二手別墅前業(yè)主的產(chǎn)權(quán)情況一定要落實清楚，不要在交易過程中出現(xiàn)房子被查封等情況出現(xiàn)。

第九，二手別墅的稅費情況一定也要落實清楚，可以找一下當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)來幫你算一下稅費，做一下前期調(diào)查，或者自己去房管局落實一下。

能買別墅是必須的

好處如下：

1、沒有樓上的逛里逛蕩，安靜的要死

2、小高層16%公攤，高層20%以上的公攤，你算算你買的房子實際面積是多少，而別墅公攤是0，那個劃算

3、有院子可以風(fēng)花雪月，瓜田李下，子女繞膝

4、三代同堂各有空間，而且互不打擾

5、有免費的車位，現(xiàn)在一個家庭兩個車位，倆車位多少錢？有別墅你還可以自己洗車

6、可以設(shè)健身房，卡拉OK，不用擔(dān)心別人投訴你

7、大金鏈子小金表你可以一天三頓小燒烤，可以舉辦各種聚會擴(kuò)充你的人脈

8、下雪可以在院子堆雪人

9、可以種好多自己喜歡的花，和無公害瓜果，我喜歡種菜和果樹，享受豐收的喜悅

缺點：

1、貴

2、打掃麻煩

3、要收拾院子

4、蚊蟲鼠蟻要防范

5、有人說別墅地段太差了，一般都在市郊。天安門那片地段好，讓蓋別墅嗎？就算有人蓋，能買的起嗎？有別墅的人有幾個在市里沒房子的？別墅就是一種生活狀態(tài)，住在市郊也不錯，開車方便就行

總結(jié)：

別墅有獨立的土地，上有天下有地，是中國人的終極住宅，別聽那些沒住過別墅的鍵盤俠逼逼，誰住誰知道

如果資金允許，而且特別喜歡，這個別墅可以買。

為什么呢？

第一：別墅以后是稀缺資源。

如果是獨棟別墅，而且位置也不錯。這種別墅其實是一種稀缺資源。

現(xiàn)在的限墅令，以及以后人們資產(chǎn)的增多，像買別墅的會越來越多。

如果這個別墅檔次夠，位置好那就更好。

第二：城市的發(fā)展及定位。

現(xiàn)在雖然是四線城市，但是如果城市發(fā)展好。

比如，現(xiàn)在南方很多算不上城市，頂多是個鎮(zhèn)的地方發(fā)展非常好。

這種城市里的稀缺資源會越來越增值。

就上北上廣深的學(xué)區(qū)房和別墅一樣。

你看看北京的別墅漲了多少，很多優(yōu)質(zhì)的別墅區(qū)根本沒有幾個賣的。

第三：居住舒適度。

無論大平層，還是市內(nèi)的高檔社區(qū)。

居住舒適度都沒有獨棟別墅的舒適度高。

而且，居住的鄰居完全不一樣！這和農(nóng)村的民宅可完全是兩個概念。

很多人喜歡農(nóng)村民宅是因為資金不夠。

但關(guān)鍵也要看這個別墅的社區(qū)，如果是郊區(qū)很地段的別墅慎重考慮。

最后，還要結(jié)合自己的實際情況考慮。

不能因為買了別墅把自己整垮！

就像很多人拼命買房買車，最后貸款還不起，把自己弄跨的。

你覺得呢？

答個題吧。

買過兩個，第一是新房1999，第二是二手毛坯2015。

經(jīng)驗:買別墅，能買二手毛坯不買新房。

原因:

1/二手別墅園區(qū)生態(tài)已經(jīng)形成，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量能看得到，周圍鄰居的素質(zhì)構(gòu)成也能了解，園區(qū)的優(yōu)缺點一目了然。以上的關(guān)鍵條件，在新房的時候，都是未知數(shù)，買新房相當(dāng)于賭博。

2/熱愛生活的人買別墅，都希望能按照自己的需求裝修和建花園。帶裝修的別墅無法滿足這種要求。

3/別墅總價高，流動性差，但也不是不能投資，因為資源緊缺，賣一個少一個。

4/買別墅就是享受生活，美好的風(fēng)景都是遠(yuǎn)離喧囂，如果你耐不住寂寞，還要忙于上班帶孩子，那也不要考慮，即使有人說我周末度假用，那也享受不到什么。別墅生活就是慵慵懶懶，沒有時間觀念，打理花花草草，琢磨吃吃喝喝，游泳散步，覌星賞月，魚躍鳥鳴，這些都是一個緊張的周末無法安排的。

5/以上觀點都是基于北京的情況，外埠外國不了解，僅供參考。

第一：以后別墅地拿不到，物以稀為貴！

第二：身份的象征！

第三：有私密空間！

第四：買的是資源不可復(fù)制！

第五：買別墅也是買你的人脈！

第六：有錢人都喜歡買別墅！

忙碌了一天，回到家里，放下一切煩惱和疲憊！住別墅干凈又天然享受健康生活！回歸大自然 ！

在我們買房的時候，很多時候面對選擇，比如買精裝房還是清水房，買二手房還是買房。

這里你看重一套二手別墅，要不要買呢？

如果買了，存款就歸零了；如果不買，又實在太喜歡，割舍不下，在這兩難當(dāng)中，怎么選擇呢？

面對這種艱難的選擇，我想你應(yīng)該思考幾點問題：

?、存款歸零后是否會有安全感

存款是否歸零并不重要，你賺錢的速度是否能夠給你帶來安全感。

也就是說，你今天存款歸零了，但是你賺錢的速度很快，今年買了別墅了，但明年的存款可能又會有六位數(shù)或者七位數(shù)的存款，對于暫時的歸零，就不太重要。

俗話說，會花錢才會賺錢，你把錢花出去后，又很快的把錢賺回來了，歸零有什么問題嗎？沒有任何問題。

?、是否急需用錢

如果你購買后，家里急需用錢，那你錢怎么來呢？比如父母年老了，有可能會生病，這一部分錢你應(yīng)該時刻準(zhǔn)備。

如果父母或者家里面其他人都比較健康，這方面的需要不是那么緊迫，那你在這個方面的錢也可以暫時緩一下，延后準(zhǔn)備這方面的錢，把錢拿去買房也是可以的。

?、按揭購房

你這里說了，買房后的存款就可能歸零，這個歸零是全款買房后歸零還是按揭后歸零？如果全款買房后歸零，那你可以選擇按揭買房，首付三成，按揭貸款七成，你手上余的錢就比較多，余下的七成購房款，用來還月供和日常生活儲備金，這樣也能滿足你購房需要。

?、置換

你這里提供的信息是你有一個100平房子，一個車庫，一個50平公寓，你可以把你的公寓賣了，或者100平米的住宅賣了后再來購買這套別墅，雖然賣的價格也可能不能滿足你買別墅的需要，但還是能夠減少購房的壓力。

用這種方法置換要注意一個問題，就是先把房子賣了，然后再買。否則你一旦出現(xiàn)問題，后悔都來不及。

從以上幾點分析來看，

根據(jù)你目前的狀況來判斷，我的觀點是可以購買的，首要考慮的問題是你是否會有急需用錢的可能，如果沒有急需用錢的可能，可以先把公寓賣了，然后采取按揭的方式購買，那我想你就不會有經(jīng)濟(jì)方面的壓力了，就能很好的解決你這個問題。

如果家里面有急需用錢的可能，那就要滿足急需用錢，畢竟買房的機(jī)會還有可能會有，但急需用錢的時候，就不能拖延。

當(dāng)然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

是否應(yīng)該買二手別墅？

回答了：

1.經(jīng)濟(jì)條件允許，自己又喜歡的話，個人覺得可以考慮買別墅入住，只是住別墅位置偏僻嗎？花園面積合適嗎？而且每個月物業(yè)費、水電費會比較多，別墅住幾年需要維修，比方說房頂漏水，墻壁湛水，中央空調(diào)用了幾年后，容易壞，柵欄生誘了，各項維修費也挺高，位置遠(yuǎn)的話，買菜也要開車去，有2臺車才方便，春季一樓潮濕，容易長霉等。

2. 優(yōu)點也挺多的，車子直接開進(jìn)車庫，不用風(fēng)吹日曬，有天有地，就算小孩子家里樓上打球，也不怕吵到樓下鄰居家，在花園里養(yǎng)花種菜綠色環(huán)保，聽歌喝茶，朋友們來了一起燒烤，魚池里喂魚，其樂無窮。小區(qū)里散步，到處都是鳥語花香，鄰居們都挺好，真的是愜意。