首先，現(xiàn)在默認都是首套房貸上浮10%，按照房產(chǎn)中介朋友給我說的的信息，一方信用卡有逾期，這個要先看下有沒有逾期超過3次，及時還清了沒有，這個逾期記錄到現(xiàn)在清除了沒有？

其次，一方征信情況如果不好，銀行在審核貸款的時候也會更慎重，會更加詳細的查看你們提供的收入證明和銀行流水記錄，如果還貸的經(jīng)濟實力俱備，還是有可能給你批準貸款的。

不知說的是新房還是二手房，二手房現(xiàn)在額度更少更嚴格。如果是新房，建議先拿著收入證明和銀行流水數(shù)據(jù)，先找下所在地常見的銀行挨個問問。

最后，也可以找房產(chǎn)中介代辦，因為房產(chǎn)中介一般經(jīng)常和銀行合作，有固定的銀行合作資源，不過房產(chǎn)中介也存在事先問好可以貸款，但到最后放款環(huán)節(jié)，卻突然查出銀行征信出現(xiàn)過逾期而導致放貸失敗的案例。

總結：謹慎起見，建議你不管購買一手房還是二手房，先不要簽定金合同，可以先讓中介或者自己找下銀行，一定要把自己逾期幾次，還清沒有，詳細給人家說清楚，讓人家綜合評定，多跑幾家銀行問問，如果確認可以貸，回頭過去簽定金合同。（因為后續(xù)如果出現(xiàn)放貸失敗，違約責任是你這邊）

利率上浮是也有一些規(guī)定的，你說是首付百分之二十，也就可以肯定你是首套房手貸，然后又是商業(yè)貸款，那么肯定不是國有或事業(yè)單位，沒有繳納公積金。

那么你的利率大概也就是上浮15%-25%左右，利率上浮和個人貸款的銀行有很大關系。

而你說的信用卡逾期，那么貸款人就不要寫她了，讓老公貸款，反正兩口子誰貸都一樣。然后就是看逾期多不多，這樣說吧，如果非特殊情況，出現(xiàn)4、5次，作為貸款人基本就等于是完蛋了，過不了。而如果你不是主要的貸款人，那么這個時候銀行就會篩選，也就是說這個時候需要看銀行貸款是寬松還是嚴。所以這個時候你所在城市的房產(chǎn)行情及相關政策就非常的重要了。

總的來講，其實也大可不必擔心，如果開發(fā)商接了你們的定金，基本問題就不大的。

這個時候你反而是要休息和開發(fā)商最好是約定好，如果過不了錢應該怎么退，最好有證據(jù)，否則如果真的過不了，你和開發(fā)商還會有得扯皮。

作為銀行信貸部離職的經(jīng)理，我說說自己操作過的房貸情況；

首先，雙方夫妻共同商貸買房，一方作為主貸人，準入的條件會比較高，另一方作為次貸人，其主要目的是為了看雙方的還款能力如何。

說明：丈夫作為主貸人，其征信良好，但是流水不夠的情況下，就需要妻子作為次貸人，為主貸人提供擔保責任，妻子的個人信用報告除了要看征信是否有逾期的情況外，還要看妻子是否還清了各類貸款以及是否為其他人提供過擔保，此外還要看妻子的申請記錄和收入流水，申請記錄過多，說明經(jīng)濟狀態(tài)不好，收入流水不夠，就有可能引發(fā)房貸逾期。

舉例說明：丈夫條件符合申請房貸，但是流水不夠，銀行需要妻子為其提供擔保，但是妻子有逾期記錄，但是妻子是做生意的，流水很好，證明妻子有足夠能力承擔每月的房貸，這樣妻子就符合擔保條件，需要為丈夫提供擔保責任，

再簡單的說明一下，房貸每個月要還5000元，丈夫每月收入6000元，這樣是難以為繼家庭生活和支出的，但是妻子做生意，每月收入2萬元，兩人合計每月收入26000元，對于房貸每個月5000元的支出綽綽有余，這樣就很容易批房貸了！

其次在說說利率上浮，根據(jù)商業(yè)銀行房屋貸款管理辦法中指出，首套房的首付比例為20%，二套房首付比例提高10%左右，三套以上提高20%-30%的首付比例，但是在實際過程中，一般情況下商貸二套房才會提高利率比例，

假如愛人的征信不好，建議還是先咨詢房貸的批復銀行，推薦國有銀行，政策好，但是準入手續(xù)比較麻煩，股份制銀行或者地方銀行的準入門檻低，但是利率優(yōu)勢不大，其實房貸利率上漲的那一部分，可以通過協(xié)商降低，每個經(jīng)理人都有一定的權限，就看愿不愿意用了

中國人講究人情關系，銀行也是如此，建議你多跑跑銀行，和銀行的經(jīng)理多溝通溝通，一錘子買賣也要講關系和感情，有些經(jīng)理人不錯，好好說說，利率也能給你降低，銀行人并不是不講人情，除了原則性問題！

最后：你在繳納首付款之前，問問開發(fā)商，他們準入的銀行有哪些，建議你多跑跑開發(fā)商準入的銀行，有哪些國有銀行或者股份制銀行，先摸清楚各家房貸的準入要求，問清楚哪家銀行的利率最低，哪家銀行的政策最好；

例如：

1、房貸利率

2、等額本息還款方式

3、等額本金還款方式

4、自己可以貸款的年限

5、提前還款的違約金

6、申請房貸多久可以批復

7、如果斷貸了，銀行會如何處理

等等這些主要問題，房子的問題我就不說了，以后有機會江湖再見！

最后的最后：希望你能順利的批復貸款，同時也恭喜你有了自己的家！

我是智匯星，關注我，學習更多銀行知識！

夫妻首套商貸買房，首付20%，夫妻有一方征信不好（信用卡逾期），貸款利率會上浮嗎？

有信用卡逾期的情況貸款利率是上浮的，如果信用卡逾期嚴重的情況，還會影響貸款的審批。

先說下我個人的例子。在買第一套房子時，就是因信用卡逾期導致多家銀行不批貸款，無奈之前只好借款全款買下房子。在買第二套住宅時，也是因為個人證信有信用卡逾期，所以貸款直接上調。所以在這里還是提醒大家，用信用卡也好，還是網(wǎng)上的信用貸也好，一定要注意自己證信。一般證信記錄是顯示當前日期前5年的所有記錄。有個最笨的方法就是，5年時間注冊自己的證信，保持良好的信用記錄。

您好，我是業(yè)內人士，我來回答下您的問題！

首先，信用卡逾期要看是否符合銀行貸款規(guī)定，我們這里假設客戶可以貸款。

其次，客戶如果可以貸款，銀行一定會上浮基準利率，現(xiàn)在銀行執(zhí)行的信貸政策是普遍上浮10%-25%，也就是客戶沒有預期的話也是要上浮的，如果有逾期可能上浮的更多，差異化信貸現(xiàn)在是重點！

再來看首付款比例，在去庫存這幾年，20%首付款比例是沒有任何問題的，但是現(xiàn)在基本所有銀行都會執(zhí)行30%的首付比例政策，更別說客戶有逾期的情況了，提高首付銀行是為了降低自身風險，考驗客戶資質和還款能力。所以，目前購房者買房的成本一定是增加的，而且利率上浮政策是一直會陪伴客戶的，將來基準利率上浮，月供壓力會進一步加大，所以還是希望客戶能夠衡量自身的還款風險。

提示：月供不要超過家庭收入的50%，會嚴重的影響到生活質量。

貸款利率上浮是有可能的，但不是必然。

一、問題

夫妻有一方征信不好，不僅僅是貸款利率會不會上浮的問題，往往還是能不能貸款的問題。

有一些銀行是把信用卡逾期僅作為審批通過或者不通過的一項內容。并且往往會對次數(shù)、期限等做出要求（比如連三累六）。有些銀行不僅作為審批通過或者不通過的一項內容，還把一定次數(shù)的逾期作為利率上浮的依據(jù)。不同銀行的規(guī)定是有一定區(qū)別的。 貸款利率的上浮各家銀行肯定是不一樣的。在符合國家規(guī)定的基礎上，有些銀行定制了測算利率的模板，根據(jù)多項指標測算利率上浮情況，逾期往往可能成為一項重要指標。

二、建議

去銀行打一份自己和配偶的征信（或者人行網(wǎng)站自行查詢）。 然后多跑幾家當?shù)氐你y行，找其區(qū)域分行個貸部門（或者當?shù)刂饕�分支機構）或者認識的從事貸款的銀行朋友詳細咨詢利率上浮情況（新房可能和開放商有合作的才可以）。了解其大致上浮定價情況，以便選擇有利的一家。如果不行，嘗試通過提高首付比例或者其他措施，爭取貸款利率不致于上浮太多。和客戶經(jīng)理搞好關系，多請教方式方法，也可以打聽打聽同業(yè)。至少爭取區(qū)域行業(yè)平均上浮水平吧。

綜上，明確自身房貸狀況，多咨詢多溝通。

先糾正一個錯誤，自2018年后夫妻首套商貸買房的首付比例最低不得低于25%而不是20%。由于過去兩年房價的快速上漲，國家出臺了相應的調控政策，增加首付比例就是其中一項政策。而且2018年后所有的房貸利率都有所上浮，不同的城市上浮比例不一樣，對于征信不好的就不單單是貸款利息上浮這么簡單的事情了。

1，買房才知道公積金的用處。

很多剛開始找工作的應屆畢業(yè)生很少會在意是否還有公積金，但是你去買房的時候就知道公積金的好處了。即便是以前夫妻首套房20%或者25%的首付比例也是建立在你有公積金的基礎上的，如果你沒有公積金即便你是首套房你的首付比例也不得低于30%，如果你是二套房那么你的首付比例會提高到40%。利率方面，現(xiàn)在的基準利率是4.9%，如果你有公積金那么你的房貸利率會在基準利率的基礎上打八五折左右。如果你沒有公積金，你的房貸利率會上浮，上浮10%~30之間，不同的城市上浮幅度不同。所以首套房的首付比例要看你是否有公積金，并非所有的人都可以付25%的首付的。

2，征信的作用。

征信的作用有兩個，一是確定你是否是首套房，是否有其他未還貸款。二是看你的信用度是否夠，是否能夠還的其貸款。信用卡逾期是會在征信上顯示出來的，如果是一兩次的預期還好銀行的貸款基本都能批的下來。但是如果是多次預期，甚至經(jīng)常性的預期就不一樣了，這不是上浮利率這么簡單了，批不下來貸款也是有可能的。不過只要你想買房辦法還是有的，比如別人利率上浮5%，你上浮8%甚至更多。所以在買房之前一定要把自己的征信整理好，問清楚，如果實在不行晚幾年買也可以，一般情況下五年后逾期記錄會自動覆蓋的。

我是投資觀，感謝閱讀，更感謝點贊關注。

貸款利率上浮是有可能的，但不是必然。

一、問題

夫妻有一方征信不好，不僅僅是貸款利率會不會上浮的問題，往往還是能不能貸款的問題。

有一些銀行是把信用卡逾期僅作為審批通過或者不通過的一項內容。并且往往會對次數(shù)、期限等做出要求（比如連三累六）。有些銀行不僅作為審批通過或者不通過的一項內容，還把一定次數(shù)的逾期作為利率上浮的依據(jù)。不同銀行的規(guī)定是有一定區(qū)別的。
貸款利率的上浮各家銀行肯定是不一樣的。在符合國家規(guī)定的基礎上，有些銀行定制了測算利率的模板，根據(jù)多項指標測算利率上浮情況，逾期往往可能成為一項重要指標。

二、建議

去銀行打一份自己和配偶的征信（或者人行網(wǎng)站自行查詢）。 然后多跑幾家當?shù)氐你y行，找其區(qū)域分行個貸部門（或者當?shù)刂饕�分支機構）或者認識的從事貸款的銀行朋友詳細咨詢利率上浮情況（新房可能和開放商有合作的才可以）。了解其大致上浮定價情況，以便選擇有利的一家。如果不行，嘗試通過提高首付比例或者其他措施，爭取貸款利率不致于上浮太多。和客戶經(jīng)理搞好關系，多請教方式方法，也可以打聽打聽同業(yè)。至少爭取區(qū)域行業(yè)平均上浮水平吧。

綜上，明確自身房貸狀況，多咨詢多溝通。

您好，您說的這種情況，正常情況下是銀行利率不會上浮的。

夫妻其中一方征信不好，會出現(xiàn)要求加高首付要求，或者直接拒絕貸款。

那么不正常的情況下，有個別銀行是認為您的征信還可以的情況下（比如不是惡性預逾期，是個人疏忽等），要求您提高貸款利率來進行按揭，但是一般銀行都不會這樣搞的。如果是黑戶，就不要想了，幾乎任何辦法都不行。

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看具體情況：

1.如果當前逾期，可能會拒貸。

2.如果逾期在12個月之前，而且不是連續(xù)逾期（如連續(xù)3個月以上），問題不大。

3.風險：如果銀行以此理由上浮利率或拒貸也合規(guī)。