你好，我是蘭蘭，很高興回答你的問題，征信不好有房產(chǎn)抵押能向銀行貸到款嗎？這要從幾方面說，具體情況有以下幾點(diǎn)：

一、征信問題

你只說征信不好，到底是怎么不好呢？

1、逾期。

征信報(bào)告你有逾期，連續(xù)逾期次數(shù)不超過三次，一年以內(nèi)累計(jì)逾期次數(shù)不超過四次，而且逾期不是主管意識(shí)造成的，而是有客觀原因的，比如：你出差在外，沒能及時(shí)還款等，只要能證明你的情況屬實(shí)，確實(shí)是因?yàn)榭陀^原因造成的，如果只是因征信報(bào)告產(chǎn)生的問題，解釋清楚，是可以貸款的。

2、不良

征信報(bào)告顯示不良，證明你的違約次數(shù)太多，或是有其他不良記錄，這種是不能貸款的，銀行是不予受理的。

二、房產(chǎn)抵押貸款問題

1、你的征信可以通過審核，且你符合貸款條件，如：身份真實(shí)合法，收入穩(wěn)定，提供有效真實(shí)的收入證明等，貸款用途真實(shí)，符合銀行貸款用途規(guī)定，用房產(chǎn)抵押是可以貸款的。

2、你的貸款條件相同，但貸款用途不同，如你的貸款是用于投資、炒股、集資等，違反銀行貸款用途規(guī)定的，用房產(chǎn)抵押是不能貸款的，銀行審查是不能通過的。

有房產(chǎn)做抵押不是貸款的首要條件，如果你要去銀行貸款，必須具備以下條件：

一、必須通過征信報(bào)告的審查。

二、身份真實(shí)，和公安系統(tǒng)核對(duì)一致（銀行會(huì)在公安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)核查）。

三、收入穩(wěn)定，提供證明收入的證明，如：銀行流水、支付寶記錄等。

四、抵押的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無瑕疵。

五、貸款用途真實(shí)，符合貸款規(guī)定用途。

總之，要貸款，首先按照貸款條件，自己對(duì)照審查一下，符合要求再去申請(qǐng)。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

首先要確定一點(diǎn)，征信不好，是哪方面不好？有過逾期？負(fù)債申請(qǐng)貸款較多？或者是征信黑戶？

1.如果說征信有過逾期？要看是當(dāng)前逾期還是之前有過逾期。當(dāng)前逾期的話辦理難度就比較大了，通俗的說銀行會(huì)認(rèn)為你現(xiàn)在貸款都還不上了，我再貸給你也會(huì)還不上，風(fēng)險(xiǎn)太高！如果是之前有過逾期，看逾期的金額大小，看是信用卡逾期還是貸款逾期。一般只要逾期時(shí)間不長(zhǎng)，提供還款流水證明銀行還是認(rèn)的。

2.申請(qǐng)過很多貸款，負(fù)債很高。一般銀行在申請(qǐng)查詢到了你名下有很多貸款，負(fù)債很高。一般銀行會(huì)要求結(jié)清一部分貸款，然后再給你審批放款。

3.逾期黑戶。這種情況也聯(lián)系你不用白費(fèi)力氣的去嘗試了。抵押貸款只要夫妻雙方有一個(gè)是黑戶，銀行就肯定不會(huì)申請(qǐng)通過的！

要分析這個(gè)問題，其實(shí)需要先了解銀行對(duì)于貸款主要關(guān)注哪些方面，如果銀行的關(guān)注點(diǎn)符合，有一定瑕疵，還是有貸款的可能的。

銀行借款的關(guān)注點(diǎn)

從銀行的角度來看，貸款是它的主要業(yè)務(wù)，如何發(fā)放，如何安全收回，是它考慮的重點(diǎn)。

一筆貸款，銀行關(guān)注的其實(shí)有三點(diǎn)：

1、第一還款來源

第一還款來源主要是指直接的還款來源。比如是一筆個(gè)人貸款，那么還款來源就是個(gè)人收入；一筆企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，還款來源是企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入；一筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款，還款來源為房屋銷售收入。

第一還款來源是否充足，是考量一筆貸款業(yè)務(wù)是否健康的標(biāo)準(zhǔn)。

2、第二還款來源

第二還款來源是指間接的還款來源。比如房屋抵押貸款，就是指拍賣抵押房產(chǎn)后的資金；保證類貸款，就是指保證人的經(jīng)營(yíng)收入；供應(yīng)鏈貸款，就是指下游的回款等。

第二還款來源是對(duì)第一還款來源的補(bǔ)充，只有第一還款來源不足的時(shí)候才會(huì)考慮第二還款來源（意味著貸款有一定的問題了）

3、借款人信用

信用情況其實(shí)是表示了借款人的還款能力和還款意愿，其中還款意愿更加重要。哪怕第一還款來源充足，還款意愿不足，資金可能就會(huì)被挪用，所以信用情況也是銀行考量的重點(diǎn)。

題主描述征信不好，那么就涉及第三點(diǎn)借款人信用。

信用不好，其實(shí)也分幾種情況：

1、非主觀惡意

在履行還款義務(wù)的過程中，或多或少總會(huì)碰到各種問題，如臨時(shí)遺忘、銀行系統(tǒng)問題等等，短期內(nèi)都立刻結(jié)清，但是還是會(huì)留下相關(guān)不良記錄。這種行為，如果偶爾發(fā)生，那么銀行還是能夠理解并接受相關(guān)的解釋的。

2、主觀非惡意

逾期次數(shù)很多，但是逾期時(shí)間不長(zhǎng)，這種情形就屬于主管非惡意。會(huì)出現(xiàn)這種情況，是借款人對(duì)征信的重要性認(rèn)識(shí)不夠，認(rèn)為只要還款了，差幾天沒什么大不了。就比如你每次約會(huì)，雖然都赴約，但是次次遲到，會(huì)給人一種態(tài)度有問題的感覺。銀行對(duì)于這類客戶，就會(huì)認(rèn)為是還款意愿有問題，對(duì)還款這個(gè)重要的行為不夠重視。

3、惡意或者無力歸還

這種情況一般就不會(huì)貸款了。

一般來說，屬于第一種情況的，還是能去銀行辦理貸款的，第二、三種情況的，貸款獲批的可能很小。在實(shí)際操作中，銀行一般會(huì)用連三累六（連續(xù)3月逾期，累計(jì)6次逾期，累計(jì)數(shù)可能各家行標(biāo)準(zhǔn)有不同）作為標(biāo)準(zhǔn)，超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，貸款獲批的可能較小。

在銀行人眼中，征信和房產(chǎn)抵押所能體現(xiàn)出的借款人特質(zhì)是截然不同的。

征信體現(xiàn)出的是借款人還款習(xí)慣和還款意愿的問題，房產(chǎn)抵押體現(xiàn)的是借款人還款能力，尤其是在借款人還不上款時(shí)需要上場(chǎng)的第二還款能力。

征信報(bào)告記錄的是過去五年內(nèi)借款人與銀行等金融機(jī)構(gòu)之間發(fā)生信用借貸關(guān)系時(shí)的借還款記錄。從過去推未來是銀行常用的邏輯。過去還款習(xí)慣好，幾乎沒有逾期，如果借款人不出現(xiàn)較大的問題，未來的還款情況也會(huì)比較好。

能夠用房產(chǎn)做抵押，說明了兩個(gè)問題：

1. 至少說明他有一套房產(chǎn)，這套房產(chǎn)是過去收入的一種沉淀，是借款人體現(xiàn)穩(wěn)定性，體現(xiàn)還款資質(zhì)的重要指標(biāo)。
2. 借款人可以將房子做抵押，就為銀行解決了后顧之憂。如果出現(xiàn)還不上的情況，房子是可以執(zhí)行的。

那么問題來了，征信不好，用房產(chǎn)抵押進(jìn)行彌補(bǔ)可以嗎？答案是不可以。主要有以下幾個(gè)方面的原因：

一、寧要還款正常一萬元，不要不良一百萬。

有人以為客戶逾期了要繳納罰息，銀行能夠獲得更高的收益，對(duì)于逾期，銀行也是喜聞樂見的。其實(shí)不然，銀行寧可少放一點(diǎn)款，不出問題，也不想要放的款出一點(diǎn)問題。

貸款出了問題，客戶經(jīng)理要犧牲自己營(yíng)銷其它客戶的時(shí)間去催收，嚴(yán)重者還要下崗清收。銀行還要將貸款的不良納入考核，影響經(jīng)手這筆貸款的所有人的績(jī)效。另外不良貸款納入報(bào)表，一般的銀行也就算了，上市銀行會(huì)因?yàn)檫@些貸款再影響不良率，影響股價(jià)，那就嚴(yán)重了。

二、房產(chǎn)執(zhí)行不輕松，各種工作很繁重。

房產(chǎn)抵押之所以被認(rèn)為出現(xiàn)不良的概率較低，主要原因就是抵押的房產(chǎn)可以執(zhí)行拍賣，歸還貸款�？墒欠慨a(chǎn)執(zhí)行也沒有想象中的那么便捷。如果房產(chǎn)抵押沒有公正，一般需要先起訴借款人，勝訴之后才能執(zhí)行拍賣。拍賣的時(shí)效也并沒有那么快，二手房市場(chǎng)本來就不景氣，法拍房的受眾更是沒有那么多。

在這一系列工作中都需要有客戶經(jīng)理提交相關(guān)材料，配合清收、執(zhí)行。有些銀行是直接移交資產(chǎn)保全部，資產(chǎn)保全部的人也需要專人應(yīng)付法院，解決問題，工作繁重。

三、監(jiān)管機(jī)構(gòu)有規(guī)定，征信不好就不行。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布的《貸款通則》要求銀行要對(duì)借款人的履約情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)，此處的履約情況主要指的是借款人的征信。每家銀行還要出具明確的管理辦法，管理辦法中會(huì)明確約定什么樣的征信條件下，不得獲得貸款。

管理辦法是銀行審批人員參照?qǐng)?zhí)行的重要文件，如果逾期次數(shù)超限，誰都不能同意放款，如果同意放款，后續(xù)審計(jì)是要進(jìn)行追責(zé)的。

總結(jié)：

征信和房產(chǎn)是借款人向銀行證明自己能夠正常還款的兩個(gè)方面，沒有房產(chǎn)，光征信良好有可能貸出款，可是有房產(chǎn)沒有良好的征信那是一定貸不出款的。銀行不愿意未來執(zhí)行房產(chǎn)，更愿意借款人正常還款，抵押的房產(chǎn)只是萬不得已時(shí)才要派上用場(chǎng)的資產(chǎn)。更何況銀行都有對(duì)征信規(guī)定的管理辦法，誰也無法逾越。

如果你覺得我說的有道理，不妨給我點(diǎn)支持，點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)、關(guān)注。

征信不好有房產(chǎn)抵押能向銀行貸到款嗎？這個(gè)要分情況講。征信不好如果是僅僅表現(xiàn)為查詢次數(shù)多，偶爾逾期，沒有連3或累10這樣有些銀行可以做房產(chǎn)抵押。征信不好表現(xiàn)為常說的黑戶，有當(dāng)逾或連3累10，甚至被列為老賴，房產(chǎn)抵押不能在銀行做，接著，我將具體分析。

第一，征信不好表現(xiàn)為查詢次數(shù)多，偶爾逾期，沒有連3或累10

如果僅僅是查詢次數(shù)多，如一月查詢5--6次，或有逾期，稍后又還上，不至于連續(xù)3個(gè)月逾期或累計(jì)全年逾期10次以上，作為信用貸客戶，銀行會(huì)拒絕，如果做房產(chǎn)抵押則可以，而且沒有當(dāng)前逾期。房產(chǎn)抵押因有房屋重資產(chǎn)在，一般要公證入押，相對(duì)而言，對(duì)征信要求會(huì)松點(diǎn)，但當(dāng)前逾期是不允許提交申請(qǐng)，必須將當(dāng)前逾期還上，才可做房產(chǎn)抵押。

第二，征信不好，表現(xiàn)為有當(dāng)前逾期，連3或累10，或失信被執(zhí)行，房產(chǎn)抵押不能在銀行做。

一旦有當(dāng)前逾期，說明還款能力有問題，銀行貸款秒拒，如果一年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)10次以上逾期，則不可做房產(chǎn)抵押，因?yàn)檫�款意識(shí)或能力很差，銀行害怕放出去錢，到期不能收回。至于失信被執(zhí)行者，有房抵押，銀行也貸不到款。

總結(jié)

綜上所述，征信不好，表現(xiàn)為查詢次數(shù)多，偶爾逾期，一年內(nèi)沒有連3累10，無當(dāng)前逾期，可以在銀行做房產(chǎn)抵押。征信不好，表現(xiàn)為有當(dāng)前逾期，一年內(nèi)連3或累10，或失信被執(zhí)行，不可以在銀行做房產(chǎn)抵押。你有什么不同觀點(diǎn)，歡迎評(píng)論區(qū)留言！

征信不好，屬于疑難雜癥，作為資深的金融從業(yè)者，非常高興來回答您這個(gè)問題。

答案-可以。貸款，不同的銀行，一般對(duì)征信的要求是不盡相同的，抵押貸款也不例外，銀行定性征信好壞，評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，有很多細(xì)微的區(qū)別，但主要考察的都是逾期情況與查詢次數(shù)，因?yàn)檫@兩項(xiàng)指標(biāo)，可以客觀真實(shí)反應(yīng)借款人的資金需求和誠(chéng)信習(xí)慣，前者主要考慮借款人的還款償還能力，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；后者，更多道德底線、法律風(fēng)險(xiǎn)，誰也不想與經(jīng)常“灑賴皮”的人合作。

征信不好，分很多級(jí)別和種類，比如信用卡逾期，信貸逾期，網(wǎng)貸逾期，抵押逾期，這個(gè)要看逾期的程度了，最差的當(dāng)然不是黑戶，還有更差的-有違法犯罪記錄；如何操作，應(yīng)對(duì)征信不好，而獲得抵押貸款呢？主要有以下操作辦法:

①變換銀行，信用卡，當(dāng)前逾期1，不超過3個(gè)賬戶，基本上結(jié)清當(dāng)前逾期，等待征信更新一個(gè)周期，很多銀行都可以溝通，最怕的是貸款逾期，不管是信貸，網(wǎng)貸，房貸；工行、建行、農(nóng)行、中行、等等大銀行貸款利率低，對(duì)征信逾期比較看重，實(shí)在有逾期的是硬傷，實(shí)在溝通不了，可以變更銀行操作，比如，平安，民生，興業(yè)，華潤(rùn)，等等小銀行，溝通尺度大，逾期當(dāng)前有1－2－3都是可以溝通的。

②第三方抵押，變換借款人最常規(guī)和最直接的方法，比如夫妻雙方，一方征信逾期嚴(yán)重，另一方征信差，那么征信好的那方作為借款人，另一方征信差的作為抵押人，其實(shí)，這個(gè)就是第三方抵押的范圍，比如，自己征信差，可以找父母，親戚朋友，其他人作為借款人。

③變換借款人，特殊操作方法，就是把房產(chǎn)過戶給另外一方，比如夫妻，父母，直系親屬更名，把房產(chǎn)過戶到征信良好的一方，這個(gè)操作，適用于紅本房產(chǎn)，有抵押或者按揭的房子操作成本相對(duì)較高。

④特殊通道，有不少金融中介，專業(yè)消化類似征信黑名單，官司訴訟，這個(gè)領(lǐng)域的房產(chǎn)抵押融資業(yè)務(wù)的，當(dāng)然中介服務(wù)費(fèi)，普遍較高，用你的錢辦你的事。

征信疑難雜癥，有不同見解，未能詳解，有識(shí)之士，可以發(fā)表見解交流，同時(shí)，小編反對(duì)，先污染后治理，應(yīng)該保持良好的還款記錄，攜手同行，共建美好誠(chéng)信社會(huì)……????

征信不好、需要具體數(shù)據(jù)。

基本上商業(yè)銀行都是要求近2年無連3累8，意思是沒有連續(xù)3個(gè)月及以上的逾期，征信上總共的逾期次數(shù)不超過8次，個(gè)別銀行次數(shù)有放松。如果有當(dāng)前逾期，需要先還完才可以進(jìn)件。有五級(jí)分類一般是不能夠辦下來的。

個(gè)別城商行對(duì)征信要求都很低，低于上述標(biāo)準(zhǔn)都能辦理，主要看抵押物的價(jià)值�？梢酝ㄟ^擔(dān)保公司的形式進(jìn)行辦理

古往今來，征信一直居于首要的貸款條件，而且對(duì)于其要求也在不斷增加。因?yàn)殡S著貸款政策不斷更改，征信只會(huì)越來越嚴(yán)格。如果你要想在銀行辦理，一旦成為黑戶之后便會(huì)給自己的生活工作等多方面造成諸多影響。那么，征信不好還能辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？下面華翰金融小編就來為大家分析一下。

征信不好分為很多種情況，首先要分析自己屬于哪一類，因?yàn)樵斐蓚�(gè)人征信不好的原因有很多，逾期（情況比較嚴(yán)重的，金額巨大、逾期時(shí)間超過3個(gè)月）；負(fù)債太高（征信報(bào)告上有負(fù)債統(tǒng)計(jì)，高負(fù)債銀行再透支給你錢，危險(xiǎn)系數(shù)超高）；征信被查次數(shù)太多（總有銀行查你征信，頻繁申卡貸款，也是很有問題的）也就是可以從側(cè)面反映出您資金緊張經(jīng)常申請(qǐng)貸款；不良的刷卡習(xí)慣，銀行誤認(rèn)為你有套現(xiàn)嫌疑。

如果是以為信用逾期造成的，不要慌，有當(dāng)前逾期，就立馬還款。逾期初期向銀行說明。很多逾期并非刻意為之，而是忘記了還款日。這時(shí)候，要第一時(shí)間聯(lián)系銀行、貸款平臺(tái)，說明自己并非有意逾期，并及時(shí)還清借款。

如果當(dāng)前逾期已經(jīng)還請(qǐng)了，但是征信系統(tǒng)沒有更新，你需要立即提出異議或者給出非逾期證明。一般來說，逾期不超過2次，銀行還是會(huì)酌情處理，房屋抵押貸款也是可以通過的，但一定要及時(shí)還清賬款，否則逾期就會(huì)一直跟著你。

如果以上所說都不是造成征信不良的原因，只能通過時(shí)間來消磨了，根據(jù)《征信管理?xiàng)l例》規(guī)定，征信系統(tǒng)每5年更新一次，5年后會(huì)清除5年前的不良記錄的，需要注意的是這個(gè)5年的期限是從實(shí)際還款日開始，而非應(yīng)還款日。所以，征信不良還能辦理房產(chǎn)抵押貸款，還是根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定的。

如果你的個(gè)人征信不好能不能抵押貸款？是可以的，但最終能否貸到款，要看貸款人的還款能力、負(fù)債情況、還款意愿等多種情況，也就是說即使征信不好，也是有可能獲得房子抵押貸款的。另外同樣的條件，不同銀行的審核結(jié)果可能不同，大銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)往往會(huì)更加嚴(yán)格。

建議征信不好的客戶，在申請(qǐng)時(shí)盡量多提交一些其他資料，比如說財(cái)力證明、學(xué)歷證明、職業(yè)資格證書等，這樣可以提高自己的綜合信用評(píng)分。

中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)是記載每個(gè)人信用記錄的一個(gè)系統(tǒng)，凡是個(gè)人在銀行有不按時(shí)歸還貸款，造成貸款逾期的，有關(guān)銀行將據(jù)實(shí)錄入該系統(tǒng)，表示個(gè)人有征信不良紀(jì)錄。按照有關(guān)規(guī)定，凡各銀行機(jī)構(gòu)在放款前，均應(yīng)查詢貸款人在該系統(tǒng)的征信紀(jì)錄，如有不良紀(jì)錄，各銀行均不應(yīng)發(fā)放貸款給該貸款人，不管該貸款人是否有資產(chǎn)抵押。也就是說，只要不良紀(jì)錄不被取消，貸款就不會(huì)被批準(zhǔn)。

所以，征信不好有房產(chǎn)抵壓是不可能得到銀行貸款的。當(dāng)然，你可以到不查詢?nèi)诵姓餍诺男≠J公司去貸款，但那里利率較高。

誠(chéng)信是一個(gè)法制社會(huì)的基本要求，每個(gè)公民都應(yīng)樹立誠(chéng)信意識(shí)。