先說答案，無法貸款，銀行對于房貸要求的是要看雙方的征信，而不是看單方的征信，只要結(jié)婚了，無論主貸是一個人還是主貸是兩個人，最終銀行都會要求提供雙方個人征信報告，而報告中只要有一方的征信不好，那么基本上就是拒貸的結(jié)果。

征信不好的標(biāo)準(zhǔn)

對于征信不好的標(biāo)準(zhǔn)，一般有以下幾點：（1）目前存在逾期、欠息、展期、借新還舊等情況；（2）目前征信存在多筆關(guān)注類貸款的情況；（3）雖然當(dāng)前征信良好，但是最近2年的歷史里存在累計六次的逾期記錄或者連續(xù)三次的逾期記錄。如果存在以上情況，那么正常的情況下基本都會被拒絕貸款。

如何解決？

對于征信一方不良，要想繼續(xù)貸款，目前而言，主要有以下幾種方式：（1）由銀行開具非惡意逾期的證明或者非個人因素造成的關(guān)注類貸款情況情況；（2）夫妻雙方進行假離婚，由征信良好的一方進行貸款，在貸款成功之后在進行復(fù)婚；（3）如果不是目前存在逾期、欠息、展期等情況，而只是歷史上有不良記錄，那么可以更換一家銀行試試看，畢竟每家銀行對于征信的要求不一樣，有的小銀行，要求較低一些。

總結(jié)

個人征信記錄真的很重要，涉及到的方方面面越來越多，所以一定要盡量保持良好的個人征信記錄，很多時候往往是不用時，感覺沒什么區(qū)別，但是當(dāng)需要使用到個人征信時就會發(fā)現(xiàn)，征信是多么的重要了。

夫妻一方征信不好，不能貸款買房

我是金融領(lǐng)域工作者，給銀行做過房貸系統(tǒng)，簡單回答一下你的問題。

首先，在辦理貸款，尤其是房貸這樣的大額貸款是，都是需要提供婚姻情況的，如果已婚，這要提供配偶的信息，自然，配偶作為共借人，共同債務(wù)的承擔(dān)著，銀行是需要考慮配偶的征信情況的，所以，如果夫妻一方的征信不好，在銀行一般是辦理不了房貸的。

那么有沒有什么方法可以解決這個問題呢？

答案是有的

1.養(yǎng)征信

這就需要時間了，在結(jié)清當(dāng)前所有貸款的情況下，一般保持兩年征信不要再出污點就差不多了，因為銀行看征信時，逾期情況看近兩年的，查詢情況看近半年或者一年的，止付，壞賬等看當(dāng)前的，所以，清理了征信污點，保持兩年后也就可以再次辦理貸款了。

2.離婚

離婚后，可以由征信好的一方來辦理房貸，但是同時引出了法律風(fēng)險，這一套房子不能算作是共同財產(chǎn)了，而且一些銀行為了規(guī)避這種假離婚的情況，可能要求離婚后半年或者更長時間后才可以辦理貸款

3.找小銀行碰碰運氣

一般來講，征信是銀行做風(fēng)控的基礎(chǔ)中的基礎(chǔ)，征信不好肯定貸不了，但是也可能有一些小銀行為了業(yè)務(wù)量而對征信的要求比較低，所以只能說碰碰運氣

最后，征信是人的第二張臉面，要顧好面子

這種情況能否貸款買房，存在不確定性，不能一概而論。

有一點是可以確定的，申請個人住房貸款，銀行會查看夫妻雙方的征信記錄。問題在于，題主所說的夫妻一方的征信不好，到底有多不好。

首先，“不好”不是一個準(zhǔn)確的界定。如果在個人信用報告中，只有一兩次逾期還款紀(jì)錄，那么一般而言不影響申請住房貸款；如果在個人信用報告中，逾期還款記錄較多，有較大金額的未結(jié)清債務(wù)，或者對外擔(dān)保較多，那么就很可能影響住房貸款的申請。銀行不但會考察你的還款能力，還會在意你的還款意愿。逾期還款記錄多，至少會被認(rèn)為還款意愿不高。

其次，不同銀行對征信要求不一樣。一般來說，大型商業(yè)銀行對個人征信記錄的要求比較高。如果一個人在信用報告中，有超過三次的逾期還款記錄，大銀行往往會認(rèn)為信用不好，拒絕給予個人住房貸款的可能性比較大。但是一些中小銀行，為了發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，搶占市場份額，往往會降低貸款申請條件。如果沒有特別差的征信記錄，貸款獲批的可能性比較大。

此外，隨著“花唄”“借唄”等互聯(lián)網(wǎng)借貸產(chǎn)品逐步納入央行征信系統(tǒng)，這些借貸產(chǎn)品使用情況也將被銀行作為信貸決策的參考之一。如果互聯(lián)網(wǎng)借貸產(chǎn)品有逾期記錄，同樣也可能被拒絕貸款。此外，使用這些互聯(lián)網(wǎng)借貸產(chǎn)品，本身也會被認(rèn)為信用不夠好。經(jīng)常使用這些產(chǎn)品的人，住房貸款申請獲批的可能性會降低。

信用是一個人的第二張名片，是經(jīng)濟身份證。保持良好的信用記錄，非常重要。我們可以預(yù)見，如果個人信用不好，不但申請貸款非常困難，而且還將處處受限，甚至寸步難行。

貸不了，我朋友夫妻倆去年打算買房，然后去看了房，也交了首付，可是最后就卡在征信上了，我朋友的老公06年的時候在南方打工，工廠給辦了張所謂的貸記卡做為工資卡，他以為是普通的儲蓄卡，后來不用的時候也沒能及時消戶，問題就出在沒能及時消戶。2006年至去年也有12年的時間了，就產(chǎn)生了年費25元，雖然知道后及時還了款，但征信上也有了呆賬之說，我朋友征信是好的，到銀行說，夫妻是一體的不予貸款，除非離婚，才可以把主貸人轉(zhuǎn)到我朋友名下 ，你可以想想別的辦法！ 希望可以幫到你！

兩個人一旦結(jié)了婚，以后不管是買房還是買車，都要以家庭為單位的。倆個人的征信都得作為參考，信用卡等債務(wù)雖然可以界定償還方，但是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方的征信有不良記錄，對于另一方的貸款也是會有一定的影響的。

至于能不能貸款買房，這個要看夫妻一方中征信是怎么個不好，征信不好的程度決定影響的大小。一般沒有住房逾期記錄的話，申請貸款都是沒有什么問題的；如果說夫妻一方中有多次逾期未還貸款，你所貸款的銀行勢必會懷疑你家庭的還款能力，在放貸的時候?qū)徍藭�更加的小心。如果兩年�?nèi)有超過6次的逾期、或者兩年內(nèi)連續(xù)逾期抵達(dá)三次不還，不論你用什么辦法，銀行都會拒絕發(fā)放貸款，就算另一方的征信有多么的良好也沒有用，因為銀行考慮到的是以家庭為單位的。

所以，結(jié)了婚做的很多事情都要慎重，考慮的后果影響不僅僅是個人了，更多的還有家庭的責(zé)任，你的所作所為可能影響你的妻子或丈夫，甚至你的孩子未來的發(fā)展。

作為曾經(jīng)的某行客戶經(jīng)理，每年都有很多任務(wù)，其中辦理貸款是其中之一，我給很多客戶解決過他們的難題，很多客戶最終成為無話不說的好朋友。

我經(jīng)手的客戶中自然有夫妻征信不好的，但最終也都辦下來了房貸。

具體背景如下：

1、具體申請事項

申請80萬房貸，按揭30年；

2、夫妻條件

女——打卡工資，每月7000以上；

男——無工資流水，非機關(guān)事業(yè)單位、非上市公司、非大型企業(yè)，每個月銀行流水通過入賬計算，大概在1-3萬不等。

3、家庭人口

三口之家，小孩一歲，父母務(wù)農(nóng)。

4、征信情況

女——征信良好；

男——征信有幾個 “1”，一個“2”，有信用卡負(fù)債60%，有借唄負(fù)債5萬。（他這樣的情況，如果不是申請房貸，其他正規(guī)機構(gòu)，小貸放款都難）

辦理時的情景

當(dāng)時我在售樓部駐點，他們被置業(yè)顧問引導(dǎo)過來，置業(yè)顧問對我說首付已經(jīng)交了，現(xiàn)在申請按揭房貸款，幫忙辦理下。

我接過置業(yè)顧問遞過來的資料開始初審，看有什么遺漏的沒。

當(dāng)我翻到男方的征信時，我明顯的感覺到他緊張了一下，很顯然他怕我對他說“不好意思，您不符合申請條件”。可我并沒有說，我收下資料裝入牛皮袋，用馬克筆重重地寫上他們的名字，沉默了一會兒，我看到男方瞳孔放大，嘴巴微微動。

我看了下女方，女方正在盯著男方，發(fā)怒和緊張的眼神可以刺穿男方臉皮。很顯然買房是女方強烈要求的，而且抱有很大的希望，如果我要說“辦不了”三個字，估計女方會崩潰，很有可能他們會在售樓部吵架，因為他們是從別的銀行客戶經(jīng)理那里初審被拒后，被置業(yè)顧問帶過來的交給我的。[泣不成聲]

我由趴著寫字的姿勢改為靠在椅子上，嘴唇動了動，他們眼神里放佛在說，你要說什么就說吧，我們能扛住，大不了把首付要回來。

我說“不要著急，既然找到我了，我試著給你們辦，但怎么操作希望你們要聽從我的建議，避免你們白忙一趟。”

具體做法

我先讓他們坐下來，倒了兩杯水遞給他們，對他們說做到以下四點，我有把握幫忙申請下按揭貸款：

1. 首先還掉借唄等小貸，不得出現(xiàn)小貸；
2. 將信用卡負(fù)債降低到40%以下；
3. 若有其他銀行流水，再發(fā)一份寄給我。
4. 保證開的工作證明真實性，公司電話暢通。

我問他們這四點能不能全部做到，我看男方有點猶豫，我說：“幾十萬的首付都交了，該在乎負(fù)債的那幾萬嗎？以前在農(nóng)村建房，有時會找親戚朋友墊墊腳，現(xiàn)在不建房了，買房依然可以找他們墊墊腳，說清楚什么時候還就行�！�

女方說這個可以做到，你大概什么時候提交資料進系統(tǒng)審核。（在這里可以看出，首付款是女方一點一點存，一點一點湊起來的，她非常想要一個住所。）

我說一個星期，資料收齊就提交系統(tǒng)，你們盡快處理。

結(jié)果

后來他們按照我的建議都做了，我交上資料后，一個月初審就過了，沒幾天我就拿到了放款單據(jù)，告訴他們按時足額還款，不要逾期。

綜上所述

征信不良，并不是辦理房貸的攔路虎，只要不是惡意欠款或信用卡詐騙就行。直面自己的實際情況，將實情告知辦理人員，提供真實資料，聽從建議，一般都會有很滿意的結(jié)果的。

答案是肯定的：不能。

銀行不論發(fā)放什么形式的貸款對于借款人主要考慮的是以下幾個因素：

第一，借款人的誠信問題，銀行的主要依據(jù)來源于征信報告。結(jié)婚的要求提供夫妻雙方的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，戶口本。然后簽訂《征信查詢授權(quán)書》，一旦夫妻雙方任何一方的征信出現(xiàn)問題，銀行一般不會在走剩下的程序。這時，你就不要在考慮貸款買房的事，準(zhǔn)備款買房吧。當(dāng)然也有解決的辦法，那就是離婚，讓征信好的一方買房。但你知道的，會出現(xiàn)各種各樣的風(fēng)險，如夫妻變成陌路，房子的產(chǎn)權(quán)問題存在爭執(zhí)等。這種方法不介意提倡。

第二，是借款人還款來源問題，銀行主要通過你所提供的銀行流水，工作證明來判斷。如果你的現(xiàn)在的收入和預(yù)期的收入不足于歸還銀行貸款，或你的資產(chǎn)不足于代償銀行借款。銀行也不會考慮發(fā)放貸款的。銀行會根據(jù)你家庭的整體收入情況和資產(chǎn)情況，你的年齡，婚姻狀況等做出綜合評定，達(dá)不到要求的一律pass掉。銀行大多做的錦上添花的事，雪中送炭的事很少做。

銀行在發(fā)放貸款前，重點考慮的以上兩個問題，征信是排第一位的，所以希望大家都愛護自己的征信，維護好自己的征信。

作為一名房地產(chǎn)從業(yè)者，我來回答一下

首先，夫妻一方的征信不好，是不好到什么程度，這個很關(guān)鍵的，連續(xù)三次就是90天不還款，或是5次以上逾期，就基本上貸不了。我見過征信最差的一個人是1993年欠了農(nóng)信社3000塊，到2013年底都沒有還，居然還是一個開發(fā)商的法人代表。像這種人一輩子都不要想貸款了。還有一種人，是欠錢不還，被法院列入了被執(zhí)行人名單了，這個想都不要想貸款的事了，也不要想買房的事了，買了房立即是刑事責(zé)任。債權(quán)人也可以要求強制執(zhí)行拍賣所購房屋。

其次，如果說是有些是信用卡的年費沒有按時還，要以想點辦法和銀行溝通一下，有機會消除的。

第三，萬一不行，那就離婚吧，把貸款辦了，放款以后再去復(fù)婚，辦不動產(chǎn)證的時候，提交結(jié)婚證，辦兩夫妻的，上有政策下有對策。每個支行都知道有這個辦法，為了業(yè)務(wù)也都睜一只眼閉一只眼。聽小道消息說5月1號開始，離婚之后前夫前妻的征信也會影響買房貸款，不知道是不是真的。

第四，任何人都要有契約的精神，一旦與任何人產(chǎn)生了債務(wù)關(guān)系，要對合同，還款時間嚴(yán)格遵守，我們將來與金融機構(gòu)打交道越來越多。

第五，很多人不知道的，千萬不要去網(wǎng)上借款，什么一千兩千，這種會被記入個人征信，如果你一兩千都要借，銀行會認(rèn)為你沒有能力還款，直接拒貸。有個客戶一兩千的借款四五十次，每次都十幾二十天，以為自己很聰明。后來弄慘了。

我是陳杰搞地產(chǎn)，希望大家關(guān)注我，也可以隨時向我提問。

征信真的很重要，現(xiàn)在貸款都是以夫妻為單位，夫妻一方的如果征信很差建議你以個人名義買，凡事沒有絕對，但也要看什么情況

我家的我老公是黑戶，是十幾年前我老公還在讀書的時候，他不知情，公公拿他的身份證背著他在信用社貸了兩萬塊錢，一直沒還，在14年他要買車貸款貸不了才查出來變黑戶了。這個黑戶消不了。

我17年回老家買房的時候就以我個人名義買的，我戶口在娘家，我倆戶口分開的，我的戶口欄婚姻狀態(tài)是空白，當(dāng)時我們老家房管局與民政局沒有聯(lián)網(wǎng)，審核不嚴(yán)，我征信很好，一個星期就放貸了，就這樣買了。

19年買工作地的時候就不行了，申請貸款還是以我個人名義申請，征信打出來還是顯示未婚，征信良好，同貸書很快就下了，過戶的時候中介說地稅局跟民政局聯(lián)網(wǎng)了，顯示婚姻狀態(tài)的，買房之前幾個月就辦離婚證了。

征信越來越嚴(yán)格，建議題主去拉個征信，弄清楚是什么原因造成的征信不良，如果不是很嚴(yán)重的，換個地方銀行，存比錢進去或者買個理財，保險類的，貸款利率上浮，一般都能下來的。

如果實在嚴(yán)重的，像呆賬了，黑戶了，上了老賴名單了，很難再跟銀行貸款了，有些地方離婚就可以了，有些地方要離婚以后兩年才能買，具體看地方政策

要辦離婚才能貸款買房。

買房時，辦理按揭貸款的時候，銀行會查詢夫妻兩人的征信，如果一方征信問題比較嚴(yán)重的話，是有可能會被拒貸的。

解決辦法如下：

第一，如果一方征信有問題，但是不是很嚴(yán)重的話，可以提出增加首付比例，或者增加直系親屬的貸款擔(dān)保人做貸款擔(dān)保。

第二，如果有一方征信問題過于嚴(yán)重的話，已經(jīng)不是增加首付或者擔(dān)保人能解決的情況下，只有辦理離婚的方式，用征信良好的人來買房并辦理按揭貸款。

現(xiàn)在這個社會是信用社會，現(xiàn)在的征信系統(tǒng)體現(xiàn)的是銀行以及金融機構(gòu)相關(guān)的還款情況，未來的水電燃?xì)赓M等等，都有可能會納入征信的體系當(dāng)中。

未來的社會是信用社會，征信壞了，就意味著未來可能真是寸步難行了。

現(xiàn)在就能看出來了，以前欠錢不還，起訴就起訴了，也沒有什么實際的作用，現(xiàn)在呢，欠錢不還，就是老懶了，飛機坐不了，高鐵也坐不了，高級酒店也住不了。

所以說，一定要愛護好自己的征信。