看此資料房屋總價為50萬元，首付比例30%為15萬元。

以銀行按揭貸款基準利率計算

（4.9%商業(yè)銀行按揭貸款年利率）

（3.25%公積金中心按揭貸款年利率）

均以30年貸款年限（360期計算）

第一種:商業(yè)銀行按揭貸款

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:銀行按揭貸款（等額本息）

銀行按揭貸款基準利率計算

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:銀行按揭貸款（等額本金）

銀行按揭貸款基準利率計算

第二種:公積金中心按揭貸款

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:公積金按揭貸款（等額本息）

公積金按揭貸款基準利率計算

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:公積金按揭貸款（等額本金）

公積金按揭貸款基準利率計算

第三種:組合按揭貸款

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:銀行按揭貸款（等額本金）

公積金按揭貸款基準利率計算

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房貸的方式主要分三種：商業(yè)貸款，公積金貸款，組合型貸款。

房貸的還款方式主要是兩種：等額本息，等額本金。

房貸的還款時間：年限不等，一般選擇20年或30年。

選擇不同的貸款方式，不同的貸款時間，不同銀行貸款，貸款的利率會有較大的差別。選擇不同的還款方式，不同的貸款年限，每月還款金額會有較大的差別，都會影響月供的多寡。

貸款方式的不同——目前的基準貸款利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%；

貸款時間不同——2009年銀行的7折利率，如今銀行動輒上調(diào)20%；

不同銀行貸款——最終貸款利率由各家銀行自己決定，有的上浮10%，有的上浮甚至40%；

不同的還款方式——等額本息每月的還款金額固定，等額本金還款金額前高后低；

不同的貸款年限——期限越短，每月的還款金額越高，反之亦然；

我們假設2018年8月銀行采用基準貸款利率，還款期限30年，等額本息，房主選擇的是商業(yè)貸款（約束條件），那么每月還款1857.54元。

如果在同樣的約束條件下，選擇公積金貸款，那么每月還款1523.22元。

在同樣的約束條件下，選擇公積金貸款，每月少還334.32元。

我們假設2018年8月銀行采用基準貸款利率，商業(yè)貸款，等額本息，房主選擇的是20年還款（約束條件），那么每月還款2290.元。

在同樣的約束條件下，選擇30年等額本息還款比20年每月少還433.01元。

我們假設2018年8月銀行采用基準貸款利率，商業(yè)貸款，30年還款，房主選擇等額本金的還款方式（約束條件），那么第一個月還款2401.39元，逐月遞減。

我們假設2018年8月房主選擇商業(yè)貸款，30年還款，等額本息的還款方式，某家銀行利率上浮20%（約束條件），那么每月還款2071.50元。

在同樣的約束條件下，選擇基準貸款利率比利率上浮20%的銀行，每月少還213.96元。

總價50萬的房子如果不算其他費用首付三成剛好15萬，然后銀行按揭35萬，按照現(xiàn)在國家基準利率標準年利率4.9%，貸款30年的話，等額本息的還款方式，每個月月供是1857元，貸款20年月供是2290元，貸款10年月供是3695元，這是按照基準利率，等額本息的還款方式算的，具體根據(jù)當?shù)劂y行利率是否上浮做決定，如果上浮的話就肯定比我剛才算的那個多。希望可以幫到你。

如果購買一套五十萬的房子，首付百分之三十，而剩余三十五萬，則需要看屬于公積金貸款還是商業(yè)貸款，兩者之間利率差距還是不少，而多年下來的貸款成本也會有著顯著的區(qū)別。此外，則需要看屬于等額本息還是等額本金的還款方式。其中，等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包括本金和利息。至于等額本金則是還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。不過，因房子總價不高，實際上每月還款額度不高，普通白領的薪酬還是可以接受的。

50萬的房屋總價首付將近17萬 然后你需要貸款33萬 貸的時間短利息小 還的多 貸款時間段長利息多 每個月?lián)Q還得少 我的情況和你差多 我貸了29萬 20年 每個月還款1987 我的收入每個月5千左右 我覺得這個還款能力是我能接受的 ！你貸33萬要是20年的話每個月在2400左右 30年的話會少點 另外等房貸批下來的時候還要準備1～2萬左右辦房屋購置稅

那得要看分幾年還完了。時間越長，月供越少，利息越高；時間越短，月供越多，但利息少。月供的多少，就要看你工資的多少可以負擔多少月供了。

您好！首套買房普遍都是三成，15萬的預算普遍在自己的老家可以！在廣佛片區(qū)比較難選擇！30%是15萬的話，總價就是50萬，如果是住宅性質(zhì)的話就是貸款35萬，按照目前年利率4.9%上浮20%就是5.58%左右的年利率，20年的等額本息還款就是月還款2423元，30年的等額本息還款就是2004元；如果是公寓，就要5成首付，那么總價就是30萬，貸款15萬，最長只能貸10年，月利率5.58%，等額本息的月還款額就是1633元！希望能幫助到您，當然也歡迎支持關注，私信一定回！感恩支持

大概這四種吧！支付寶上面有這個房貸計算器

先來回答一下題主的問題，如果50萬的房子貸款7成，按目前大部分地區(qū)利率上浮10%來計算的話，每月還款2380元左右，還款時限為20年

但是這里要提醒一下題主，整50萬的房子，你只有15萬是拿不下來的，買房的時候這需要交一些稅費，預計你得準備18萬差不多，購買階段這個費用差不多夠了

在接房的時候，你需要交一部分物業(yè)管理費，這個不多，裝修階段就不用說了，自己要準備預算，另外就是裝修階段要考慮一些額外的調(diào)備費用，比如網(wǎng)絡，電視，燃氣這些

貸款買房有住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩總，統(tǒng)一按以30年計，下面是我用支付寶理財小工具給你計算出來的月還款金額，希望對你有幫助。

住房公積金貸款

商業(yè)貸款