直接和你說答案吧，再好的理財都是跑不贏通脹的，能夠跑贏通脹的理財那就叫投資，是有風險的，如果有一個人和你說理財又能能跑贏通脹，又風險低，那八成就是騙子和忽悠你的！而好的商鋪投資（也就是門面房）則是可以跑贏通脹的，這也就是買商鋪的意義所在��！

我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，并且目前都是以租抵貸的階段，回報率都在7%以上，所以我可以給你提一些建議�。�

• 1.買新鋪子，別買老鋪子！大部分情況下，新鋪子的收益率會遠遠大于老鋪子，并且未來發(fā)展前景也比較好！
  

• 2.買鋪子盡量買一樓沿街，甚至是重餐飲的！因為現(xiàn)在電商沖擊實體，唯一還做的不錯的只有餐飲類和服務類！再加上一樓是人流最多的地方，這些因素會直接決定你商鋪的出租情況！我有一個深刻的體會就是，我的鋪子買來至今就沒怎么空置過，但是三樓的鋪子還有好多到今天沒有出租的！
  

• 3.買商鋪千萬不要買包租形式的，里面的貓膩實在太多了！
  

• 4.買商鋪一定要買7%以上回報率的，甚至8%+才是最好的，道理很簡單，目前的通貨膨脹率為7.5%，未來可能波愛吃8%+，你買個商鋪連這個都跑不贏，還不如去買理財呢，省心還安全！
  

• 5.買商鋪盡量不要買商場類的，如果真的覺得好，就一定要買大品牌的，比如萬達，百聯(lián)等！因為只有大品牌的商場才有實力招商引資，才能保持每個月，甚至每年有許多活動吸引流量，否則空城概率較大！
  

• 6.買商鋪盡量貸款，而你的商鋪出租回報必須能夠覆蓋掉你每個月的貸款

在如今的這個社會里，商鋪一鋪養(yǎng)三代的黃金周期已經過去了，但是好鋪子一鋪養(yǎng)一代還是沒有問題的！但是目前好鋪子的投資成本非常高，大多都集中在黃金地段和一、二線城市里！所以如今想要投資一套回報率在7%-8%以上的商鋪可能需要少則幾百萬，多則上千萬，那么對于擁有200萬的你來說，我認為是可行的！但是一定要記住地段為王，回報率優(yōu)先的原則，如果這兩點達不到，其他一切都是扯蛋��！

最后說下我的看法和體會，我認為投資就是在別人看不到，甚至看不起的時候下手的，在我周圍真正有商鋪投資的人很少，也幾乎都是一些事業(yè)有成，有財力的人！在我們看來現(xiàn)在雖然電商沖擊了實體，但是誰又能保證未來實體不會卷土重來？而日本那么發(fā)達不也是實體干掉了電商，所以在有條件的前提下投資一套好的商鋪我覺得是不錯的選擇，有備無患，又能跑贏通脹！

如果您認同我的觀點，?請加我的關注并點贊?。謝謝您們的支持！

200萬是買商鋪好還是理財好？

先說門面，好的門面不好買，

最近跟朋友在看商鋪，這個朋友關注商鋪已經很多年了，4，5年前就開始關注，那時候商鋪的價格在1萬元上下；他想出手，一直猶豫不決。2016年的時候，他這樣買商鋪的錢復式的住宅；當時的價格是120萬左右，現(xiàn)在已經值200萬了。而現(xiàn)在商鋪的價格已經低于4五年前了；當時掛牌1萬的商鋪，現(xiàn)在已經低于1萬。普通商鋪的回報收益，基本上在年化4%左右。好的商鋪當然可以達到更高的收益，但是很少有人會出手。

總結一下就是：近些年來住宅價格已經翻倍，但商鋪的價格依然沒有一直沒有上漲；而且普通商鋪的租金回報只有年化4%左右。如果是貸款購買商鋪在扣除利息，這項投資不太合算。

而且200萬購買商鋪，如果是在一二線城市根本不可能；即便是貸款，還款的壓力也會非常大。而且好的商鋪很少有人會出售。

商鋪還有一個最大的缺點就是它的流動性很差；持有商鋪要想變現(xiàn)，要想快速變現(xiàn)是很難的。商鋪的交易稅費非常高影響了商鋪交易。

銀行理財

在很多股份制銀行的大額存單和定期存款都能達到年化4%以上，甚至能夠達到年化5%的收益；這種收益水平同商鋪的回報水平是相當?shù)�。大額存單和定期存款都屬于儲蓄類理財。根據(jù)存款保險條例的規(guī)定是可以保證本金安全的。而且這種理財?shù)牧鲃有砸�由于商鋪�?/p>

總結：在當下商業(yè)地產飽和的大環(huán)境；如果手中的資金只有200萬不建議購買商鋪；應該投入到理財產品當中。

世界太蕪雜，唯有關注我不可辜負。

感謝小編的邀請，我真誠的說幾句：

大前提：買商鋪一定慎重、一定要想好，否則你會哭的很慘：

1.位置、地段不用多提醒大家；但是不要以為人流量大的地鐵口、車站等地方就生意一定好，因為大家都在趕路，消費的意思還欠點兒，最好選能夠留的住人的地段；

2.商鋪有無數(shù)種：常見的有商業(yè)盒子、商場底店、社區(qū)商鋪、商場攤位等等。

a.一般專業(yè)的開發(fā)商，會建造商業(yè)盒子，這種鋪子結構、位置都不錯，還可以做餐飲（業(yè)態(tài)豐富），但是這樣的鋪子輪不到一般人購買，多為內部人、領導提前下手、或者開發(fā)商根本不出售；

b.商場底店一定要買大開發(fā)商的，招商運營能力強，好出租，小開發(fā)商一定慎重，因為管理不到位，你的鋪子半死不活的，就失去了投資價值，還會成為負擔；

c.一般社區(qū)底商不錯，有小區(qū)固定的人流量支撐，但是這種鋪子一般結構會有沉重柱子，格局不一定規(guī)整，這種鋪子就買25到—50平米左右，租金不算太貴，租戶壓力小，好出租一些。

d.商場攤位一定選高大上的正規(guī)商場，一般商場一定要慎重，因為管理不由你，小商場很難管理到位，很容易虧本。

3.商鋪你一定要想好，是用來長期收租金，穩(wěn)定收益的，不要看增值部分，記住了，不要看增值部分，因為當你轉手出售的時候，你會發(fā)現(xiàn)國家收取的出讓稅金會讓你疼的死去回來（建議網(wǎng)上查找一下具體稅費比例，比住宅高很多倍），記住了奧，重要的事情說三遍，這點一定想清楚。

4.一般小縣城的鋪子不選，因為租金回報率根本算不過賬來，商鋪有具體算法（請在網(wǎng)上找一下），一般15年能回來本金的鋪子不錯，但是現(xiàn)在很難找的到好鋪子，建議在三線以上城市尋找。

5.一層帶二層的慎重考慮，因為一般二層用不到，你懂的，不想多說；

6.商鋪出售形式多樣很多，什么帶租約、每年返租金最好慎重，騙局也很多。

7.過去一鋪養(yǎng)三代、現(xiàn)在不是那樣了，一鋪養(yǎng)一代就不錯了，這還是在選對了的情況下，選錯了，真的不好租，或者租金很低，你會哭的；

最后，真誠的提醒各位，特別提醒那些接近退休的老人，千萬不要沖動的購買商鋪來養(yǎng)老，萬一錯了，真的不忍心看著您無奈的沮喪。

各位，中國目前的地產市場要謹慎，不要以為房子一直漲價就全部投降房子，國家無奈的讓貨幣貶值（M2的多少、央行基準利率等等），是與中美關系（特別是美元走勢）、國際整體經濟形式有關，國家的強大，是需要我們所有人擼起袖子加油干的，怎么可能讓所有人不勞動、不創(chuàng)造實際價值，坐等所有人收租金呢？

當祖國真正強大的時候，經濟結構徹底轉型成功，人民幣會更加堅挺、穩(wěn)定，所有的物價基本上是相對穩(wěn)定的，包括房價，不可能讓高房價吸損人民的血汗。在這里給大家舉個例子：大到歐美、近在香港等發(fā)到地區(qū)，經濟增速和結構基本相對穩(wěn)定合理了，商鋪的租金基本和銀行利率持平、甚至還低于銀行利率，原因很簡單——因為鋪子本身沒有創(chuàng)造價值，人的勞力、科技的進步才是創(chuàng)造價值的源泉，鋪子此時在高度發(fā)達的經濟社會里只是一個普通的金融工具。

最后，希望那些想購買商鋪的人，適當學習一些金融知識、睜大您的一雙慧眼，選中您中意的鋪子（有時候，普通人選鋪子真的也有運氣的因素）。

手里有200萬，是購買門面好還是用來理財好？關于這個問題，我個人的看法是，以目前時點來看的話，做理財比買門面好，主要有三個方面的原因：

第一，房地產行業(yè)已經迎來巨變，過去十年房地產行業(yè)，是一個持續(xù)大繁榮的局面，目前已經來到拐點，“住房不炒”已經成為大眾共識的一個方針。從m2的增幅和銀行業(yè)對房企信貸支持來看，均不友好，未來投資房產很難獲得超額回報，這其中自然，包括住宅投資和門面投資。

第二，在住宅投資和門面投資中，門面的投資預期會更差，一方面是因為好的鋪面，基本上都被買走了，現(xiàn)在能買到的鋪面都是一些位置不好的；另一方面，宏觀經濟的下行和電商，對實體經濟的沖擊，現(xiàn)在實體店生意不好做，很多門面根本租不出去。這兩方面的原因，可能會讓出不出去，或者說，租金收益率很低。

第三，雖然說理財?shù)氖找媛什皇呛芨�，�?00萬元的話，資金門檻比較高，購買信托資產計劃的話，年收益可以達到百分之8左右。這個收益率水平是可以跑贏通脹的，即便是通過組合理財?shù)姆绞�，也能獲取6%左右的收益。而且理財?shù)脑挘�變現(xiàn)比較容易，如果買了門面，很可能會砸在自己手里。

因此，目前手里有200萬的話，個人建議是進行理財比較好，因為從多方面的因素來考慮，現(xiàn)在購買門面投資，并不是一個好的選擇，甚至有可能帶來虧損。

手里有200萬，不算有錢人，對于工薪一族來講，當然，也算有錢人，100萬對于一個人來講，可能是一個心理上的門檻，200萬投資商業(yè)鋪，你要考慮好一個問題，商鋪買上以后，只能出租，租金就是你的收益，你要想再次把商鋪賣出去，可能要等很長時間，為什么這樣說呢？

一個新的商鋪，開發(fā)商往往涉及的價，都是透支了，未來三年的價格，理論上未來兩三年銷售，都是虧錢的，而且前三年租出去，可能性小，特別是一些新的社區(qū)商鋪，那么你想再次出手，可能要蟄伏很長時間，另外，買商鋪的時候，要不要按揭，資金成本是多少，收益率是多少，商鋪的開間，門頭，內部格局，適合做什么，商鋪位置，車位，是不是上下兩層，周邊商圈，都要去分析，之后才能算出來一個收益率，最后才能確定是否購買。

商鋪還有一些，其他方面要注意，買上了，以后再次出手的概率比較小，難度比較大，交易稅費比較高，水電費都是商業(yè)的，物業(yè)費也比較高，這些都會導致，最主要的就是交易再次出手，難度系數(shù)，把你的資金壓在那里，變成了一攤死水，個人給你的一些小建議，希望對你有幫助。

購買理財，只能購買貨幣基金，不管收益多少，它的安全性至少很高，如果想購買商鋪，可以采取購買一些小商鋪，或者二層商鋪，另外，投資商鋪不是一個，著急的事，可遇而不可求，凡是市場上打廣告賣的商鋪，基本上都不靠普，你需要大量的去看房，大量的去分析數(shù)據(jù)，做一個專業(yè)的投資者，這樣才可以，否則購買商鋪，就變得尷尬了，折中的辦法就是一半去理財，一般去投資商鋪，這樣做的好處就是，永遠有現(xiàn)金在手里，而且資產可以增值，即使不增值，有租金收益也不錯，即使沒有租金的收益，或者比較少，至少還有現(xiàn)金，心情還可以理財，至少能賺一包煙錢，夠你們生活。

好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的一些小常識，等你來哦。

說實話，理財我不太懂，只是經常聽別人說有不可控的風險，我就沒搞過。

只在銀行搞了保本保息的存款年利息4厘，但是朋友們都說錢存銀行劃不來，貶值的太厲害了。

另外也受到我哥喜歡投資房產的影響。

所以在2018年下半年也花了200多萬買了一個店面。

店面差不多100平方米，每平方米月租金52.5元，每年在上一年的基礎上漲百分之5，

實話說，目前收益是比較一般。但我還是挺滿意的。尤其對未來，應該會微漲，租金應該不至于下跌。

我的體會感受是：

地段確實是最最重要的。

我買的是我們地級市人民醫(yī)院對面的店面。具有一定的稀缺性，因為醫(yī)院對面只有20多個店面，一百多萬人口的市，應該不愁租。

而我哥前幾年，在偏僻一點的地方也買了三個店面，空了大概4年了，就從未租出去過。

另外一點個人想法，未來光這一個店面，每年大概就有7到8萬的收益，一家人的基本生活開銷還是不愁的。

還有我想給我兒子留一點點家產。他們未來用來的基本生活應該也不愁，也可以用來貸款用于創(chuàng)業(yè)，

這個店面，也可以自己用來創(chuàng)業(yè)經商，那樣他們也沒有租金成本的壓力。

甚至是出售，也能有一筆不算差的資金，也算有個后盾在這里。！！

我也買了商場返租的格子鋪，格子鋪大家都說有風險，需要謹慎一點。我也有一點點顧慮，但值得欣慰的是，我買的格子鋪也是市區(qū)最熱鬧的商場，最好的地段，風險可能會稍微低一點點。

持有兩百萬的現(xiàn)金理財還是投資商鋪？對于不同風險偏好的大眾而言答案顯然是截然相反的，我們也需要根據(jù)自己的實際情況靈活作出判斷。

假如選擇穩(wěn)健的銀行大額存單，普通商業(yè)銀行的三年期大額存單利率都能達到年化 4.18% ，

200萬的資金存入，每年都能穩(wěn)穩(wěn)獲得：200 * 4.18% = 8.36 萬

每月都能獲得：8.36 萬 / 12 = 6967 元

不少銀行大額存單還支持按月付息的方式，200 萬現(xiàn)金選擇大額存單輕輕松松每月的利息收益就能達到一個普通工薪階層的月薪，而且風險非常之低，對于風險偏好穩(wěn)健的投資者而言這樣的收益已經非常不錯了。

但是通貨膨脹確是絕對不能忽視的大問題 �，F(xiàn)在每年貨幣的真實貶值速度大約維持在 7 -9% 的區(qū)間，100萬的資產放著不動，五年之后購買力就會大幅度縮水 35% ！

雖然選擇大額存單這樣穩(wěn)健的理財方式能夠一定程度上對沖通脹，但是收益率顯然距離跑贏通脹還存在著很大的距離。想要獲得跑贏通脹的可觀收益必須需要為此承擔更大的風險。

以前社會中流傳著“一鋪養(yǎng)三代”的佳話，雖然現(xiàn)在受到了互聯(lián)網(wǎng)電商的顯著沖擊，很多商鋪的日子也并不好過，不過地理位置好、客流量足的商鋪“養(yǎng)一代人”還是可以的。

未來商鋪的角逐也會越來越趨于白熱化

1、傳統(tǒng)的零售模式受到了互聯(lián)網(wǎng)電商的顯著挑戰(zhàn)，很多商鋪門可羅雀，經營狀況山河日下。那些不具備地理位置優(yōu)勢、人口數(shù)量基礎的商鋪或許找人出租都是個大問題。

2、商鋪品牌化的大趨勢。現(xiàn)在的年輕人在經歷物質富足之后，對于購物環(huán)境、店鋪品牌有了更高的追求。像萬達廣場這樣的城市“核心商業(yè)街”往往節(jié)假日人滿為患，生意異�；鸨�，但是傳統(tǒng)的商業(yè)街道客流量卻不盡如人意。

3、消費觀念的改變，大眾不再偏愛物美價廉的商品。不要忽視品牌的效應和時下年輕人新的消費觀，現(xiàn)在很多人寧愿 1000 元購買一雙耐克鞋，也不愿意 200 元買一雙特步鞋。

總結

在城市一個商鋪每年的租金都不下15、 20 萬，要是有幸購買了一套地理位置好，客流量豐富的商鋪，那么未來的投資回報率顯然是會高于通脹的，收益也會非常可觀。

不過凡事都沒有確定的結論可言，以后社會發(fā)展的趨勢和模式會在互聯(lián)網(wǎng)的浪潮下發(fā)生顯著的改變，風險和變數(shù)無時無刻都存在，選擇了較高風險的投資就需要提前有虧損的心理準備。

手里有200萬，到底是該買門面還是做理財，其實，這個要根據(jù)自己的實際情況具體問題具體分析，因人而異、因城而異，我的建議如下：

一、如果你是在一二線城市，建議買門面：

雖然現(xiàn)在房價已經處在了歷史高位，但是想房價短期大跌也不太現(xiàn)實，尤其是人口凈流入的一二線城市，現(xiàn)在國家?guī)缀跏峭耆�放開了各大城市的落戶政策，在此背景下，一二線城市的人口凈流入將會更加明顯，這對一二線城市的房價會形成一定的支撐，退一步講，即便是房價不漲，有了大量的人口基數(shù)，買門面出租也能租一個好的價格，所以，如果你是在一二線城市的話，可以考慮買門面。

不過，需要提醒的是，由于現(xiàn)在商業(yè)地產已經飽和，為了降低風險，最好是買成熟商圈的門面，哪怕是價格高點、面積小點也無所謂，因為新建的商圈不確定性因素太多，風險其實相對更大一些。

二、三線以下城市建議做理財：

與一二線城市的房價形成鮮明對比的是，由于各大城市落戶政策的放開，未來三線以下城市的人口流出現(xiàn)象可能會加劇，再加上小城市的商業(yè)地產本來就非常飽和，買門面未來的升值空間有限，人口流出之后出租估計租金也不會太理想，而如果是做理財?shù)脑挘�即便是做定期存款或者買國債，也能獲得4%以上的收益，而且非常靈活，以后如果有更好的投資機會，可以隨時出手。

三、短期閑置做理財，長期閑置買門面：

除了要考慮未來房價的走向，還需要考慮這200萬的資金性質，如果只是短期閑置，那就只能做理財了，如果是長期閑置的話，那就可以考慮在一二線城市買門面。

以上是我的個人觀點，希望對你有所幫助！

我判斷是理財好！

首先看方案一，買理財：

200萬，選擇小型商業(yè)銀行，大額存單為主，基本上可以達到5%以上，7%也是可以談的。你去中農工建交這些大銀行，估計只能到4%附近，大家要注意分辨。買理財?shù)暮锰幘褪牵�安全，穩(wěn)健，不用操心，這樣你能節(jié)省很多時間和精力做自己該做的事情！

再看方案二，買門面：

買門面比買理財要復雜的多。比如地段，比如商圈，比如城市大小，門檻人口，其實買門面就是投資。如果地段好，估計你200萬也買不了多大的。并且，有很大的不可控因素，就是時間。40年的時間，你能確定你買的那個位置40年都會繁華？能確定商圈會越來越大嗎？你會想發(fā)現(xiàn)不行了再轉讓出去，哪有那么多接盤的？還有人想著物價上漲，門面價格會漲，但是，隨著經濟增速降低，很難。

從過去的30年看，基本上買門面大部分都跑贏了理財，這是得益于中國改革開放幾十年，經濟飛速發(fā)展，只要和土地有關系的都有利潤。但是，經濟有周期，季節(jié)有四季，選擇門面很復雜！

我是我是螞蟻聊股市，希望大家在閱讀后順便點贊，以示鼓勵！長期堅持原創(chuàng)真的很不容易，多次想放棄。堅持是一種信仰，專注是一種態(tài)度！

我認為理財才是硬道理，如果非要選擇商鋪，請慎重又謹慎，因為投資商鋪被套牢的人大有人在，傳說中的一鋪養(yǎng)三代已經過時了，可能變?yōu)橐讳伕F三代。

具體選擇理財方式的時候為了提升資金收益率建議配置部分風險產品，做到總體上風險可以控制，收益率還要向著10%或者更高前進。

第一，25%得資金配置基金產品。基金本質就是一群不太懂理財?shù)娜税彦X交給會理財?shù)娜�，然后讓他去操作，然后獲取收益�；�金有投資股票的，有投資債券的，也有都投資的。想要獲得高收益建議選擇指數(shù)基金，穩(wěn)健安全。比如滬深300指數(shù)相關的產品，因為能夠納入指數(shù)的股票都是優(yōu)質企業(yè)，購買他們的股票風險最低。從近一年來看滬深300指數(shù)已經上漲了20%以上，只要沒有股災，收益妥妥的。

第二，50%配置無風險或者低風險產品。理財保住本金是第一位的，所以任何時侯建議都要配置一些低風險或者無風險產品。具體選擇的時候可以有國債、定期存款、大額存單、貨幣基金等幾種產品。如果綜合下來收益率可以達到4%左右的水平。

第三，25%配置保本收益浮動型產品。這類產品的特點就是本金保障或者也保障部分收益，總體的收益率是不固定的，典型產品為結構性存款。由于本金保障就不用擔心本金損失，收益完全看市場情況。一般這類產品收益率可以達到5%或者更高，可以適當?shù)呐渲貌糠仲Y金。

總之我認為現(xiàn)在投資商鋪不是明智選擇，除非地理位置特別好。

我是談財論道，每天分享財經觀點，歡迎關注。