7月20日最新LPR利率穩(wěn)住了，沒有變化，你認(rèn)為我國房貸利率還會降嗎？

一、2020年LPR利率變化

LPR全稱Loan Prime Rate，意思就是貸款基礎(chǔ)利率。我國自2019年8月20日起正式實施，原來的固定利率改換成了LPR利率，貸款基準(zhǔn)利率從原來的幾年變換一次，變成了現(xiàn)在每個月重新報價變換一次，如此更符合我國市場變化行情。

從2019年LPR利率實施以來，一年期LPR利率不斷變化，而五年期貸款利率相對平穩(wěn)，僅在11月時調(diào)低了5個基點，由初始的4.85變成了4.8。

進入2020年以來，受年初新冠疫情的影響，國內(nèi)經(jīng)濟遭受了重創(chuàng)，為了幫助企業(yè)紓困解難，2月五年期LPR利率下調(diào)5個基點，由4.8變?yōu)?.75。今年4月，國內(nèi)疫情得到有效控制，為了提振經(jīng)濟的需要，五年期LPR利率再次下調(diào)10個基點，由4.75變?yōu)?.65。雖然業(yè)界猜測年內(nèi)LPR利率或還會下調(diào)，但6月和7月五年期LPR利率一直穩(wěn)在4.65，沒有變化。

二、我國房貸利率還會降嗎

為何我們關(guān)注五年期LPR利率，因為房貸利率是與五年期LPR利率掛鉤的，那么我國房貸利率年內(nèi)已下調(diào)兩次，還有可能會繼續(xù)下調(diào)嗎？

首先，我國經(jīng)濟已逐漸有序恢復(fù)，總體發(fā)展平穩(wěn)。2020年第一季度，我國GDP驚現(xiàn)負(fù)值，可見疫情對經(jīng)濟沖擊之大。到第二季度，在中央和地方的利好刺激下，GDP成功“轉(zhuǎn)正”，經(jīng)濟發(fā)展趨穩(wěn)。在這樣的背景下，繼續(xù)下調(diào)LPR利率來幫扶企業(yè)的意義已不大，因此，LPR利率5月到7月連續(xù)三個月不下調(diào)，實屬正常。

其次，“全球脫鉤”加速，“內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟”發(fā)展，LPR利率下調(diào)依然存在可能。雖然我國國內(nèi)疫情已明顯好轉(zhuǎn)，但國際疫情依然嚴(yán)峻，全球經(jīng)濟持續(xù)低迷，我國經(jīng)濟面臨較大下行壓力。因此我國提出要大力發(fā)展“內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟”發(fā)展，對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展投入和扶持還得持續(xù)增加，這就意味著LPR還有下調(diào)的可能。

最后，LPR利率下調(diào)并不等同于房貸利率下調(diào)。在實際執(zhí)行過程中，最終房貸利率還會在LPR利率的基礎(chǔ)上加點，在“房住不炒”調(diào)控下，各地“因城施策”，房貸利率的最終加點也不盡相同。就目前的狀況來看，過熱的城市正在收緊樓市，實際執(zhí)行的房貸利率也會加點更多。

綜上所述，2020年LPR利率已下調(diào)兩次，從目前來看，依然還有下調(diào)空間。但LPR利率下調(diào)，不能完全等同于房貸利率下調(diào)，畢竟房貸利率還要加點，在7月多地樓市收緊的背景下，房貸利率下調(diào)的概率不大了。

我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請關(guān)注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區(qū)留言！

一定會降，現(xiàn)在是4.65% LPR. 加上各銀行上調(diào)，估計在5.6左右。這5.6叫等額本息還款，如果折算成先息后本在10%左右！你說高不高？！遠(yuǎn)高于各國房貸就是中國銀行盈利是外國銀行的兩倍以上只在房貸這一個領(lǐng)域 ，這樣無形中推高了資金成本和二手房出售價格銀行的融資成本在2%以內(nèi)，銀行的管理成本在1%左右按這個算法，降百分40左右，應(yīng)該是合理