首先每個(gè)銀行或每個(gè)借貸機(jī)購對(duì)于公積金申請(qǐng)貸款受信標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

公積金申請(qǐng)貸款分為住房公積金貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款

第一種，使用公積金申請(qǐng)個(gè)人住房貸款

每個(gè)城市對(duì)于公積金申請(qǐng)個(gè)人住房貸款都是限制最高額，在成都地區(qū)，本人公積金申請(qǐng)最高額度是40萬，夫妻雙方公積金是70萬，復(fù)合申請(qǐng)條件的夫妻雙方計(jì)算方式：貸款額度=（借款人公積金繳存余額 共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)；本人申請(qǐng)計(jì)算方式：貸款額度=借款 人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

繳存系數(shù)按連續(xù)正常繳存時(shí)間小于一年的，計(jì)算系數(shù)為0.5；一年到兩年正常繳存，計(jì)算系數(shù)為0.9；兩年以上正常繳存計(jì)算系數(shù)為1，如果繳存單位是異地計(jì)算系數(shù)為0.5。

申請(qǐng)住房公積金貸款須滿足以下條件：

1.貸款金額不超房產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的七成。

2.最高額度不超過借款人償還能力。

第二種，個(gè)人消費(fèi)型貸款

1.以公積金作為資產(chǎn)或還款意愿認(rèn)定的主體件申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)信用貸款，最高額度30-50萬，但每個(gè)放款機(jī)構(gòu)限制不一樣，大部分銀行線上網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)為30萬，線下柜臺(tái)申請(qǐng)為50萬。

計(jì)算方式：貸款額度=借款人公積金繳存基數(shù)×放大系數(shù)。

放大系數(shù)每個(gè)方款機(jī)構(gòu)認(rèn)定都不一樣，這里以平安銀行新一貸為利，要求繳存基數(shù)大于4000且連續(xù)正常繳存滿兩年以上的單位職工公積金才可以申請(qǐng)，4000≤公積金基數(shù)<8000的，可貸金額為公積金基數(shù)40倍；公積金基數(shù)≥8000，可貸金額為公積金基數(shù)60倍，最高限額為50萬。

放款額度必需須滿足，借款人放款額度不高于借款人償還能力。

另外個(gè)別銀行公積金申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款繳存時(shí)間為連續(xù)繳存6個(gè)月以上，繳存基數(shù)2500以上即可申請(qǐng)，貸款額度視借款人綜合情況評(píng)估而定。

除銀行外還可以申請(qǐng)金融公司俗稱小額貸款公司，相對(duì)銀行條件更低。

申請(qǐng)信用貸款只要在償還能力之內(nèi)是可以申請(qǐng)多家渠道進(jìn)行受信額度疊加。

要知道能帶多少，就要知道公積金貸款額度的計(jì)算規(guī)則。

公積金貸款額度的計(jì)算規(guī)則

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

也就是說，這四個(gè)條件算出來的最小值就是你公積金貸款的額度。

具體的計(jì)算規(guī)則

1、還款能力計(jì)算額度

一般要求月供不超過收入的一半，加上期限和利率反推，可以得出額度。

例如：你月收入10000元，那么月供最多就是5000元，期限最長(zhǎng)30年，利率為3.25%，反推之下，可以貸款額度為115萬

2、房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算額度

一般來講首付最少需要30%，那么貸款最多為70%

例如：房?jī)r(jià)總額為100萬，貸款70%，則貸款額度為70萬。

3、住房公積金余額推算

一般來講各地的規(guī)則不一樣，計(jì)算方式一般為公積金余額的X倍。

例如：上海的公積金貸款額度為公積金余額的30倍，那么如果有9萬元，30倍，則最高為270萬元。

4、公積金貸款最高限額

一般而言，各地的公積金貸款都有最高限額。

例如：上海的公積金貸款最高限額為1人貸款60萬，兩人貸款120萬，假設(shè)一人貸款，則最高為60萬

綜合以上四個(gè)條件，最低值就是你的公積金貸款額度限制。

按照上面的例子：公積金貸款最高限額計(jì)算的額度最低，則你貸款的額度為60萬。

前言

您好，很高興能回答您提的這個(gè)關(guān)于“公積金余額9萬，能貸款少款的問題”，希望我的回答能對(duì)您有所幫助。

因?yàn)椴恢�道您在哪個(gè)城市，所以沒有辦法針對(duì)您所在的城市公積金政策做具體分析，因各地的公積金政策并不統(tǒng)一，分析上可能會(huì)有微小偏差，所以我們就以上海為例，計(jì)算公積金余額9萬，能貸款多少？

公積金余額9萬，如果貸款買房可以貸多少呢？

以上海為例，如果貸款買房，公積金貸款可以分純公積金貸款和商業(yè)組合貸款兩種。我們先介紹純公積金貸款。

您的公積金帳號(hào)余額9萬，我不知道是公積金基本帳戶的余額，還是包括補(bǔ)充公積金帳戶余額。如果只是基本帳戶余額，上海公積金貸款條件如下：

• 1、目前每個(gè)月正在正常繳納公積金，
• 2、貸款前公積金帳戶已經(jīng)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上；
• 3、公積金帳戶余額好像要大于6000元以上。

所以你現(xiàn)在基本帳戶余額嶙9萬，所以已經(jīng)滿足了6000元以上。那么您能貸款多少呢？這個(gè)要根據(jù)您購買房子的價(jià)值來計(jì)算了，并不是根據(jù)您公積金帳戶余額來計(jì)算的。

例如，您購的房子假如是200萬元，第一套房首付30%（200*30%=60萬），70%（200*70%=140萬）可以用公積金貸款，但并不是說這70%全都可以用公積金，上海的公積金政策沒有補(bǔ)充公積金個(gè)人最多可以貸50萬元整，如果有補(bǔ)充公積金可以多貸10萬，也就是個(gè)人最高可以貸60萬元。

根據(jù)這個(gè)計(jì)算介紹，也就是你200萬房子里面70%即140萬里面的50萬或者60萬是可以和公積金貸款的，另外的90萬需要你用商業(yè)貸款，這個(gè)時(shí)候就會(huì)引申出公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸了。

這里補(bǔ)充一下，如果你是夫婦兩人都有公積金，且都有補(bǔ)充公積金，那么兩個(gè)人一起可以貸120萬，如果一方只有基礎(chǔ)公積金，另一方有基礎(chǔ)+補(bǔ)充公積金，那么就是50萬+60萬合計(jì)110萬，如果兩人都只有基礎(chǔ)公積金，那么就只能貸100萬了。

什么時(shí)公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸呢？

所謂的公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸就是指當(dāng)你自己購買的房子用純公積金貸款額度不夠時(shí)，必須要用商業(yè)貸款來補(bǔ)充，這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及到即用公積金貸款，又要用商業(yè)貸款，這兩種貸款方式同用時(shí)，所以就是公積金貸款和商業(yè)貸款組合方式。

一般國(guó)內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都可以辦公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款的。以上海為例，工商銀行可以辦，建設(shè)銀行可以辦，上海農(nóng)商銀行也可以辦的，本人的房貸就是在上海農(nóng)商銀行辦理的。這個(gè)銀行是指定的，當(dāng)然房產(chǎn)中介也可以幫你去選擇。你也可以自己去咨詢。只要符合公積金貸款條件的，一般都會(huì)放款的。而且貸款金額越大，大的銀行辦理起來容易。

結(jié)語

公積金貸款一般和你的繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)、繳費(fèi)余額、還有房齡及房屋總價(jià)這幾個(gè)因素相關(guān)聯(lián)，還包括你是基本公積金帳戶，還是有補(bǔ)充公積金帳戶，這些都會(huì)影響你的貸款額度的，最好的方法你還可以撥打你們當(dāng)?shù)氐墓�積金管理中心熱線，他們回答的情況應(yīng)當(dāng)更有針對(duì)性，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，同時(shí)也歡迎有不同觀點(diǎn)的網(wǎng)友補(bǔ)充或者指正，感謝。

我來回答你的問題。

前一段時(shí)間剛剛買的房子，查閱了一些資料，了解了關(guān)于住房公積金貸款的事情，下面我來說一下。

公積金貸款的額度和你的住房公積金余額的關(guān)系，還有住房公積金額度的計(jì)算

一是根據(jù)住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸款額度，計(jì)算公式為：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2（這個(gè)是余額和可貸款額度的關(guān)系，一般你的繳存額才是影響你的最高可帶額度的重要因素）。

二是根據(jù)貸款最高限額計(jì)算的可貸款度，一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度是五十萬，兩人或是兩人以上購買同一住房申請(qǐng)貸款的，最高額度為八十萬（不同地區(qū)好像不同）。

三是按照貸款比例計(jì)算的可貸額度，對(duì)于購買首套住房并且建筑面積在九十平一下，或是按照規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不能夠低于百分之二十。對(duì)于購買首套住房并且建筑面積在九十平以上的家庭，首付款不能夠低于百分之三十。

希望我的回答，對(duì)你有幫助。

住房公積金的繳存和貸款關(guān)乎到很多老百姓實(shí)實(shí)在在的利益，相比于大部分商業(yè)貸款5個(gè)以上的利率，公積金貸款3.25%的確能省下一大筆錢，本篇從公積金制度、繳存、公積金分類，公積金貸款幾個(gè)方面闡述公積金的基本知識(shí)，希望對(duì)大家尤其是購房者有所幫助。

住房公積金制度與繳交方式

住房公積金是一種住房保障制度，是90年代從新加坡引進(jìn)的，主要是為了解決員工的住房問題，以員工的收入為基準(zhǔn)按一定的比例由單位和個(gè)人分別進(jìn)行交付，統(tǒng)一歸職工支配所有。住房公積金繳存高低取決于兩個(gè)因素：

1.工作單位性質(zhì)決定繳存比例�？傮w的趨勢(shì)是單位性質(zhì)好盈利能力比較強(qiáng)的繳存比例高，規(guī)模小，盈利能力差的企業(yè)繳存比例低，有的私人企業(yè)甚至不繳。大型的國(guó)企，事業(yè)單位，公務(wù)員等，一般是按12%交，也就是說假如你工資是1萬，那每個(gè)月從你賬上扣1200，然后單位會(huì)另外幫你交1200。同樣的很多的小型私人企業(yè)會(huì)按最低比例交，月收入1萬的話，可能會(huì)只交500，不過很多地方政府會(huì)限定最低繳稅限額。

2. 員工收入決定繳存基數(shù)。繳存公積金的每個(gè)人都會(huì)有一個(gè)繳交基數(shù)，主要取決于個(gè)人工資，實(shí)行上有封頂下有保底的制度。什么意思呢？就是每個(gè)地區(qū)會(huì)公布一個(gè)本地的在崗職工平均工資和最低工資，以鄭州市為例，2018年其在崗職工平均工資為6746元，最低工資1900元，上有封頂是按照平均工資的3倍計(jì)算，也就是說無論你工資多高，每月最多只能按20240元的基數(shù)，按最高比例雙方24%，也就是總共能交4850元，同樣的最低工資1900元，按最低比例雙方10%，最少要交190元。

其實(shí)除了住房公積金之外，有的企業(yè)還會(huì)從其他方式對(duì)職工在住房上進(jìn)行補(bǔ)貼。

1.補(bǔ)充公積金

在住房公積金之外，還有一種補(bǔ)充公積金，二者的功能基本相似，區(qū)別是公積金是強(qiáng)制繳存的，補(bǔ)充公積金是由企業(yè)自主決定。從繳存范圍來看，只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金，所以補(bǔ)充公積金的范圍比較窄，很多人是無法享受的。補(bǔ)充公積金的繳存比例一般不能單方面大于9%，具體由本單位來掌握。

2.房貼

住房補(bǔ)貼是國(guó)家為解決職工住房問題而進(jìn)行補(bǔ)助的另外一種形式。適用的企業(yè)職工限于國(guó)家行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位。新職工的住房補(bǔ)貼實(shí)行按月發(fā)放，公務(wù)員序列科級(jí)以下800元每月，副科900元正科1000元，最高的為正局及以上1600元。技術(shù)工人序列按級(jí)別劃分，800元起，高級(jí)技師可以達(dá)到1100元。

如果題主有9萬的公積金余額，絕對(duì)算比較高了，如果僅僅按余額測(cè)算貸款額度的話，這一項(xiàng)是可以滿分通過的，不過公積金貸款還有其他的要求。

1.入場(chǎng)券

條件一，開發(fā)商允許。

由于公積金貸款的周期比較長(zhǎng)，影響資金周轉(zhuǎn)，在房市火爆的時(shí)候開發(fā)商是拒絕的，這個(gè)要確定好，貸款都是買房的，如果別人不允許等于白忙活。不過購房者也不能人為刀俎我為魚肉，現(xiàn)在各地都有政策嚴(yán)禁不讓使用公積金，一定要用制度保護(hù)自己。

條件二，公積金賬戶為正常且貸款之前連續(xù)繳存6個(gè)月。

貸款未下來之前盡量不要換工作，以免公積金封存或者斷繳。如果換到一個(gè)新單位，先查查有沒有按時(shí)繳納公積金，催一下人力資源的，別累計(jì)幾個(gè)月了才給你補(bǔ)繳，一次性補(bǔ)繳是不符合連續(xù)繳存要求的。

貸款額度的計(jì)算

1.限高

和公積金的繳存一樣，為了照顧大多數(shù)人的利益，貸款也是限制了最高額度的，一切的計(jì)算都要在最高額度以內(nèi)進(jìn)行，超過的部分都是無效的。以下是統(tǒng)計(jì)的幾個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人最高貸款額度，北京120萬、深圳50萬、西安60萬、南京50萬、天津60萬、武漢70萬、福州50萬、成都40萬，以上城市房?jī)r(jià)至少1萬/平米以上，在深圳50萬差不多能買10個(gè)平方，剩下的自己付首付真的不現(xiàn)實(shí)。購房者要提前考慮這個(gè)問題。

2.兩個(gè)維度

按照還款能力確定

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限；

舉個(gè)例子，假如每個(gè)月繳存2000元，比例為24%，貸款20年，貸款額度的計(jì)算公式為：2000/24%*35%*12*20=70萬

按照公積金繳存時(shí)間和繳存基數(shù)

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。以題主余額9萬元為例，貸款額度：9*20*1=180萬

下表為繳存時(shí)間系數(shù)

以上就是為大家總結(jié)的一些公積金的知識(shí)，需要注意的是辦理貸款時(shí)所列條件需要同時(shí)滿足，任何一個(gè)缺失都不行。在不同維度上計(jì)算出來的額度取最小值。

謝謝邀請(qǐng)。各地的公積金貸款政策差異很大，不同地是不一樣的。

1、如果題主是在北京，貸款額度與你的余額沒有關(guān)系

北京的公積金貸款額度與繳費(fèi)年限有關(guān)，每繳存1年可獲得10萬元額度，比如你在北京繳了5年公積金，那么就可以貸款50萬，與你有9萬還是10萬公積金沒有任何關(guān)系。如果是夫妻二人一起貸的話，則以繳費(fèi)年限長(zhǎng)的那個(gè)人為準(zhǔn)，比如夫妻二人，一個(gè)交了7年，一個(gè)交了3年，那么可以貸款70萬。

如果題主是北京戶口，那么可以上浮一定額度，城六區(qū)的戶口可以上浮20萬，其他地區(qū)可以上浮10萬，這就是北京的政策，北京房?jī)r(jià)這么高，按照這個(gè)政策，一個(gè)繳納了12年公積金的北京人可以貸款140萬。但是對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)來說，也就勉強(qiáng)首付而已，還是要借助商業(yè)貸款。

2、如果題主在蘇州，貸款額度就與你的公積金余額密切相關(guān)

蘇州住房公積金貸款額度與兩項(xiàng)指標(biāo)密切相關(guān)，一是是否是首次辦理公積金，二是公積金繳存余額。

如果題主是第一次辦理公積金貸款，那么可貸額度為借款申請(qǐng)人的個(gè)人賬戶余額之和×10，題主有9萬元余額，那么就可以貸款90萬元，但是因?yàn)樘K州最高額度是50萬元，所以可以貸50萬。

如果題主不是第一次辦理公積金貸款，那么可貸額度為借款申請(qǐng)人的個(gè)人賬戶余額之和×6，題主有9萬元余額，那么就可以貸款54萬元，同樣因?yàn)樽罡哳~度的限制，因此智能貸款50萬元。

3、如果題主在廣州，貸款額度的計(jì)算就更加復(fù)雜了

廣州公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，然后廣州的公積金貸款額度上限：1、個(gè)人：60萬元；2、兩人或以上：100萬元。

所以，很簡(jiǎn)單，你的額度在廣州可以貸款60萬。

因此，公積金貸款額度各地是不一樣的，計(jì)算公式自然也是不一樣的，這也符合國(guó)家一城一策、因城施策的管理思路，所以題主最好去當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心咨詢一下，了解別的地方的情況是沒有什么價(jià)值的。

歡迎關(guān)注，一起交流。

小雷剛剛辦理了公積金貸款，對(duì)于這個(gè)問題還是可以解答一二的！

目前公積金貸款的政策，各個(gè)城市的差異還是比較大的。

比如小雷所在的城市，公積金貸款的額度和公積金余額并沒有關(guān)系。

本地的公積金政策是貸款封頂45萬，如果夫妻雙方都有公積金，那么最高可以貸款45萬，如果只有一方有公積金，那么最高只能貸款35萬。

至于最后貸款能夠批下來多少，那么還要看個(gè)人的繳費(fèi)情況，最多只能達(dá)到個(gè)人繳交額的480倍。

而小雷城市的隔壁地市，最高貸款是80萬元，單職工是50萬元。

但是貸款能貸多少，計(jì)算方式就比較復(fù)雜了，與個(gè)人的公積金繳存情況、職工年齡、家庭收入、城市信用評(píng)分、公積金貸款使用次數(shù)等因素密切相關(guān)。

具體的計(jì)算公式是：

住房公積金貸款額度 = 貸款申請(qǐng)之日借款人夫妻雙方住房公積金帳戶余額 X + 借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金 X 調(diào)節(jié)系數(shù)

所以，題主能夠貸款多少錢，還是要看所在城市的公積金政策。公積金賬戶有9萬元，并不一定會(huì)和你的貸款金額掛鉤。

我是職場(chǎng)問答達(dá)人流雷電，用簡(jiǎn)單的回答讓您了解機(jī)關(guān)單位和國(guó)企的各種知識(shí)！

歡迎關(guān)注我，如果有不同意見，請(qǐng)下方評(píng)論留言探討！

我們的住房公積金貸款，并不一定是根據(jù)住房公積金里的現(xiàn)存額度來確定貸款金額的。否則，年輕人就根本帶不出多少錢來了，而年輕人反而是買房的主力。

各地的住房公積金貸款額度差別確實(shí)很大。

（一）北京市2018年開始的政策是：實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。

每繳存一年貸款10萬元，不足一年按一年計(jì)算，最高貸款120萬。東西城區(qū)購買城六區(qū)以外的首套住房，提升20萬；朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山戶籍購買城六區(qū)以外的首套住房提升10萬。

首套房120萬，二套房只能是60萬。

可以說，貸款額度條件是繳費(fèi)年限、戶籍和是否首套房，跟個(gè)人住房公積金賬戶中多少錢無關(guān)。

（二）青島市住房公積金貸款額度，選擇以下四項(xiàng)結(jié)果中的最低值：

貸款人的還貸能力、可貸款的房?jī)r(jià)比例、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額。

①還貸能力的計(jì)算額度=（借款人＋配偶）月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限。還貸能力系數(shù)為30%，而商業(yè)銀行的還貸能力系數(shù)是50%~60%。住房公積金只有商業(yè)銀行的一半。

比如說兩個(gè)人的繳存工資基數(shù)合計(jì)是10000元，每月還款能力就是3000元，×12個(gè)月×20年，最高也就是72萬元。

②可貸款的房?jī)r(jià)比例。首套新房是70%，二手房是60%，而且還要根據(jù)房齡每增加5年減10%。

③貸款最高限額。購買首套新建商品住宅，最高貸款額度60萬，二手房只有35萬元。

夫妻雙方只有一方繳存公積金，貸款額度按60%計(jì)算。住房公積金二次貸款比例予以降低。

④按住房公積金繳存余額計(jì)算。

首次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算；二次住房公積金貸款，按10倍計(jì)算。經(jīng)適房可以按20倍計(jì)算。

住房公積金繳存余額是5000元的整數(shù)，不足5000元按5000元計(jì)算。也就是說最低也能貸5萬 、7.5萬或者10萬元。

所以，具體情況是非常復(fù)雜，各地還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》抗�積累計(jì)結(jié)余情況統(tǒng)籌調(diào)整政策，住房公積金的繳存余額說明不了什么的。

你好，很高興回答你的問題。

（歡迎關(guān)注@巧談大樓市，帶你了解房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓你買房不再是一頭霧水�。�

公積金到底是怎么貸款？到底能貸款多少錢呢？就比如問題中提到的，現(xiàn)在公積金賬戶有9萬元，到底能貸款多少呢？借著這個(gè)問題，就來簡(jiǎn)單談?wù)劰�積金的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

公積金貸款的額度往往和很多方面有關(guān)，并且各個(gè)城市之間的政策往往也是不同的。

• 公積金貸款額度的限制因素有很多，主要有賬戶余額、繳存時(shí)間、還款能力等幾個(gè)方面，下面就拿無錫來具體舉例。

第一：賬戶余額、繳存時(shí)間。

我之所以會(huì)把賬戶余額和繳存時(shí)間放在一起，正是因?yàn)殡S著近幾年購房人數(shù)的不斷增長(zhǎng)，申請(qǐng)公積金貸款的人數(shù)也隨之增多，因此無錫市的管理中心就制定新的規(guī)定：不同余額、繳存時(shí)間所能貸款的最高額度是不同的。

如圖所示，如果繳存時(shí)間小于或者等于24個(gè)月的話，并且面積在90平以上，則最多可以貸款賬戶余額的5倍；如果繳存時(shí)間在24個(gè)月和36個(gè)月之間（不含），則最多可以貸款賬戶余額的7倍；如果繳存時(shí)間在36個(gè)月以上，則最多可以貸款賬戶余額的10倍。

以這種方式計(jì)算的話，問題中提到的賬戶余額9萬元，至少可以貸款45萬元，但是因?yàn)槭艿絺�(gè)人最高貸款額度30萬元的限制，所以最多可以30萬元大，不過每個(gè)城市的公積金政策可能都不一樣，但大部分的都是按照這種方式計(jì)算的，因此可以參考一下。

第二：還款能力。

很多人其實(shí)并不知道，公積金貸款的額度除了限制個(gè)人、夫妻最高可以貸款多少之外，還有每個(gè)月最高貸款額度的限制，下面就來講一下。

比如假設(shè)題主個(gè)人每個(gè)月繳納1000元公積金，那么這樣說來每個(gè)月的繳存額就是1000X2=2000元（公司、個(gè)人各繳納一半），因此按照5%-12%的繳存比例計(jì)算，最低的繳存基數(shù)也就是16666元。

這時(shí)候可能有人就不太理解了，計(jì)算繳存基數(shù)有什么用呢？大家要知道每個(gè)月最高貸款額度的限制就是來自于每個(gè)月的繳存基數(shù)的。

說白了，繳存基數(shù)就是用來限制貸款年限的，畢竟規(guī)定了每個(gè)月最多可以貸款多少，如果超過了，那肯定就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間的，因此這點(diǎn)大家也要注意一下。

總的來說，公積金貸款額度主要與賬戶余額、繳存時(shí)間、繳存基數(shù)等方面有關(guān)，就像問題中提到的9萬元，最高可以貸款多少？如果是以無錫市來計(jì)算的話嗎，最多可以貸款30萬元，但是各個(gè)城市的公積金政策都不一樣，因此還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼�策來�?jì)算。

并不是所有的房子都能使用公積金貸款的，比如公寓就不可以。

很多人在買房的時(shí)候第一反應(yīng)就是一定要使用公積金貸款，畢竟和商業(yè)貸款動(dòng)輒5%的利率相比，公積金貸款的3.25%就顯得“親民”很多了，不過并不是所有的房子都能使用公積金進(jìn)行貸款的，下面就來解釋一下。

第一：公寓等40年產(chǎn)權(quán)年限的房子。

隨著商品房?jī)r(jià)格的不斷上漲，現(xiàn)在越來越多的人會(huì)選擇購買公寓，一來公寓的面積相對(duì)較小、總價(jià)也就相對(duì)較低，二來公寓還可以用于辦公，甚至是申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是購買公寓的時(shí)候并不能使用公積金貸款，這是什么原因呢？

簡(jiǎn)單來說就是因?yàn)楣�寓屬�?0年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，也就是我們常說的商業(yè)性質(zhì)，而公積金能貸款的對(duì)象僅限于70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

第二：地下停車位。

雖然說現(xiàn)在大部分小區(qū)的車位配比都達(dá)到了1:1以上，但是仍然有很多人都更傾向于自購車位，于是在這個(gè)過程中也就產(chǎn)生了貸款，不過大家也要知道，地下停車位也是不能使用公積金貸款的。

總的來說，能夠使用公積金進(jìn)行貸款的唯一對(duì)象就是70年產(chǎn)權(quán)年限的房子，并且最高的貸款年限和商業(yè)貸款一樣都是30年，這點(diǎn)要提醒大家一下，不要被別人忽悠了。

綜上所述，關(guān)于問題中提到的公積金賬戶有9萬元，那么能貸到多少款？計(jì)算方式又是怎樣的呢？其實(shí)關(guān)于這個(gè)問題只能舉例來說明，比如以無錫市為例的話題主最高可以貸款30萬元，而計(jì)算方式主要是和繳存時(shí)間、賬戶余額、繳存基數(shù)等三個(gè)方面有關(guān)，畢竟各個(gè)城市的公積金政策都不一樣，題主可以私信我，然后我再具體計(jì)算一下。

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