一鋪養(yǎng)三代，頭些年這是房地產開發(fā)商，最長用的廣告宣傳詞了，這幾年好像少了。但我認為自己具備條件，可以買來養(yǎng)老。

首先說商鋪，按傳統思維或長遠看，買商鋪是正確的選擇，但前提條件必須地段好，因為地段好才能保值或升值。買商鋪的，大部分都是以出租為主，好的地段房子好出租，租金還高，收回成本的周期短。

在有，商鋪可以按揭貸款，這是更好的選擇，自己投入少量比列的資金，其余慢慢還銀行的錢。自己不用動錢，你每月的部分租金就夠還貸款的，剩余做生活費用，等還完貸款，房子是你自己的了，就可以傳給子孫了。

所以我會選擇買商鋪養(yǎng)老，商鋪出租沒風險還保值，但在重復一遍，一定好地段��！

我會選擇買商鋪出租養(yǎng)老。因為我覺得我投資商鋪的收益大于房屋的收益，而且在管理方面商鋪比較容易，因為商鋪租期比較長，一般都簽三年以上合同，而房屋租期比較短，租客流動大，斷租機會就大，難管理，比較費心神。

商鋪屬于耐久商品，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉為商業(yè)地產。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。雖然現時受電商的沖擊，但商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。

另買商鋪不能買馬路太大的，路上中間有綠化帶隔離大馬路，那樣逛街的人只能一邊邊的逛，最好路小點沒有隔離綠化帶的，路上這邊能看見馬路那邊店，想過去就過去，人流流動量大生意好，做商鋪比較保值！

買商鋪養(yǎng)老不是不可以，在過去以坐商為主導的經營模式下，一鋪的確是可以養(yǎng)三代的，買間商鋪坐趟著收租金完全可以豐衣足食，只是現如今已經進入互聯網時代，變成了三代養(yǎng)一鋪，早已過了最佳窗口期。

投資商鋪的收入主要有兩種途徑，收租金和等增值。但是眾所周知的是，目前商鋪的回報率普遍低于5%，連銀行理財收益都達不到，又如何能依靠商鋪的租金養(yǎng)老呢。有錢不如存在銀行，還能獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益。

而商鋪的增值需要在房價不斷上漲的過程中實現，但是在房住不炒的政策定位下，如今的房價也漲不動了，漲幅如果低于8%，扣除持有成本，一樣的不賺錢，而且很少有城市的房價能持續(xù)保持這樣的漲幅。因此指望商鋪自身增值的路也被堵死了。

那么如果商鋪不能保持穩(wěn)定的租金收益，又沒有較大的升值空間，買到手的商鋪就會變成一間租不出去、賣不掉的“死鋪”，誰還愿意買商鋪養(yǎng)老？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：現在商鋪的風險系數遠高于以前了。

其實最近兩年，經常有看到商鋪關門或者頻繁的更換租戶。后面大多數人買的商鋪都是開發(fā)區(qū)的，都需要時間去養(yǎng)鋪。但是這個過程是非常艱辛的，一是競爭大，二是人氣不夠。值錢的鋪子只有市中心的那些老鋪子了，租金高而且生意好，基本不愁租。這樣的鋪子一般人想買還買不到的。開發(fā)區(qū)的商鋪投資風險大，一般資金不是很充裕的去投資都是冒太大分險的。

二：商鋪一旦沒有“養(yǎng)熱”起來，后期很難變現。

商鋪跟房子不一樣，房子最終都是有人來住的。商鋪是不一樣的。租戶租商鋪那是要產生盈利的，沒有盈利每月高額的租金就沒有人能付的起。一旦人氣少了，沒有人租了，情況只會越來越糟糕，直至最好想賣都賣不掉了。最終牢牢捆綁在自己手上了。這樣我們購買商鋪的意義3就全無了。

商鋪不是那么好投資的，風險系數太高，不是內行人基本都是虧損。后期變現更是難上加難。所以購買商鋪還需慎重。

感謝邀請：

隨著生活水平的提高，其實大部分朋友都不缺住房，手里還有一筆閑錢。

因此，在我們身邊有的朋友在問，你會選擇購買商鋪養(yǎng)老嗎？為什么？

今天我們就一起來聊一聊，買商鋪面臨哪些具體的問題？買商鋪養(yǎng)老可以嗎？

一，買商鋪面臨哪些具體的問題？

隨著商業(yè)社會的不斷升級，“一鋪養(yǎng)三代”已經漸漸成為歷史，漸漸成為過去。

現在買商鋪面臨的問題越來越多，如果你不注意，就很可能讓自己投資處于虧損狀態(tài)。

因此，我們簡單的歸納一下，買商鋪究竟面臨哪些具體的問題？

第1個問題，空置率越來越高。

現在大部分城市的商鋪面臨的第一個大問題就是空置率越來越嚴重，越來越高，大部分的商鋪都處于空置，沒有人承租的狀態(tài)。

而我國的商鋪收益也主要來源于租金收益，空置率高，就導致了很多的商鋪購買者處于虧損的狀態(tài)，沒有租金收益。

需要了解的是，大部分的商鋪處于空置狀態(tài)，主要表現有兩個原因：

1.電商崛起，線上分流。

隨著互聯網不斷的升級，隨著互聯網不斷的普及，網絡電商越來越多，每年的增長速度也非常的快。

而我們的生活習慣也漸漸的發(fā)生了改變，以前是逛實體店逛商場購物，后來是在電腦上通過淘寶天貓網購，現在是通過手機就能夠網上購物，解決自己的日常所有需求。

說到底，隨著我們生活習慣的改變，隨著我們購物習慣的改變，讓很多的實體店生意難做，流量被電商分走。

一不小心就可能面臨虧本，辛苦的付出卻不能賺取商鋪租金的費用，很多做實體的朋友就選擇了閉店關門。

2.我國商鋪面積嚴重過剩。

商鋪大量空置的另外一個原因，就是我國的商鋪面積嚴重過剩，處于供大于求的狀態(tài)。

尤其是最近這幾年，各個城市大量修建商鋪綜合體，社區(qū)底商等等導致了商鋪的存量越來越多。

說到底，我國的商鋪處于嚴重的供大于求的狀態(tài)，自然也有一部分商鋪處于空置的狀態(tài)，沒有人承租。

第2個問題，投入成本大，持有成本大。

商鋪面臨的第二個大問題，就是在購買的時候，我們投入的成本相對較大，而且持有的成本也相對較大。

我們都知道商鋪屬于商業(yè)性質，在我國的房地產政策里面，商業(yè)性質的物業(yè)購買需要首付5成，貸款時間也只有最長10年。

首付比例較大，投入的成本也就較高，貸款的時間較短，可利用的金融杠桿就相對較少。

另外，商鋪屬于商業(yè)性質，在持有期間，物業(yè)費水電氣都是商用的，費用比住宅要高很多，持有的成本也相對較大一些。

第3個問題，流動性慢，二次轉手變現難。

商鋪面臨的第三大問題，就是它的流動性特別慢，當你想要再次賣出的時候，變現特別困難。

因為商鋪屬于商業(yè)性質的物業(yè)，在二次轉手上市交易的時候，中間稅費非常多，是住宅的好幾倍。

有的商鋪在二次轉手的時候，中間稅費高達20%，也就是100萬的商鋪稅費就是20萬，很多人就不愿意買。

而高稅費也就導致了商鋪在市場上二次轉手的流動性特別慢，變現的能力特別弱。

第4個問題，商鋪運營需要專業(yè)的團隊。

商業(yè)模式，商業(yè)社會不斷在升級，不斷在改變商鋪運營的要求也是越來越高。

結合各個城市的商鋪來看，現在的商鋪運營，真的需要專業(yè)的團隊，個人的商鋪難以維持持續(xù)的收益。

商鋪的運營團隊，需要對地段，租金，以及回報率，以及行業(yè)的業(yè)態(tài)，進行不斷的調查落實，才能夠讓商戶有持續(xù)穩(wěn)定的租金收益。

而個人是做不到這些的，個人的商鋪非常難以運營，稍微不注意都可能讓商鋪長期處于空置的狀態(tài)，沒有租金收益。

……

是的，買商鋪需要面臨的問題特別多。

畢竟，互聯網在不斷的升級，人們的購物習慣也在發(fā)生本質的改變，對實體的沖擊非常大，最直接的影響就是商鋪。

二，你會選擇買商鋪養(yǎng)老嗎？為什么？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，買商鋪需要面臨的一些具體問題。

非常明確，“一鋪養(yǎng)三代”已經過去賣商鋪，面臨的問題也越來越多。

以前很多人在有房之后，會把多余的資金用于投資商鋪，獲得穩(wěn)定的租金用于養(yǎng)老安度晚年。

然而，結合目前商鋪面臨的一些具體問題，以及商業(yè)社會商業(yè)模式的不斷改變來看，我個人并不會買商鋪來養(yǎng)老。

第一，商鋪賺錢越來越難。

不管是電商崛起線上分流，還是商鋪面積嚴重過剩，通過購買商鋪來賺錢，真的是越來越難了。

在我們身邊也越來越多的人購買商鋪，都是“保時捷進去，捷安特出來”大部分都處于虧損的狀態(tài)。

人活了一輩子都不容易，手里面好不容易有一點積蓄可以用來養(yǎng)老，結果偏偏拿去買商鋪，導致自己虧損，又談何養(yǎng)老呢。

第二，養(yǎng)老是有穩(wěn)定的收益，而不是冒風險。

我們必須明白，當我們處于年邁的階段，要養(yǎng)老的時候是希望自己手里有存款或者有穩(wěn)定的租金收益或者其他的投資收益。

說到底，養(yǎng)老就是讓自己處于無風險的狀態(tài)，而買商鋪風險太大。且不說以后二次轉手的時候賣不出去變現難，就是持有期間租金收益都可能非常的不穩(wěn)定。

沒有穩(wěn)定的租金收益，自己也會非常的焦慮，心情七上八下，又談何養(yǎng)老呢。

……

所以，不管從商鋪自身面臨的一些現實問題來看，還是養(yǎng)老的穩(wěn)定收益來看穩(wěn)定生活來看。

我個人是不會買商鋪來養(yǎng)老的，我更愿意把錢用于買住宅，擁有更好的流動空間，擁有更好的變現能力，持有期間也更好出租一些。

三，小結

總的來說，我個人并不建議大家把手里多余的錢，用于買商鋪進行養(yǎng)老。

買商鋪的風險實在是太大了，辛苦了一輩子，千萬不要把手里的資金投入到風險較大的商鋪市場里面。

最后，要特別提醒廣大的購買商鋪的朋友，一定要正確的認識我國的房地產市場，一定要正確的看待商鋪市場。

商鋪運營，不僅需要專業(yè)的團隊，而且面臨的問題也越來越多，風險也越來越大。

對普通老百姓而言，我個人并不建議你購買商鋪進行投資，更不建議你購買商鋪進行養(yǎng)老。

相比之下，購買商品房來得更實際一些，既保障了增值空間，也保障了市場流動性和變現能力，也保障了自己的租金收益。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區(qū)房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

我認為有那個實力買商鋪還是不錯的

穩(wěn)定性高

商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高，別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

2

投資回報高

商鋪投資除了要看“長期租金的折現價值”，更要看商鋪的成長增值空間，兩者之間的關連性十分緊密。地段的成長會直接帶來商鋪本身的升值，商圈的不斷成熟，也會帶來租金的不斷上漲，如果有完美的交通配套，帶來源源不斷的人流，那么商鋪的投資回報會更加相當可觀。

3

越“老”越值錢

住宅使用年限在物業(yè)中最長，但住宅畢竟主要是用來居住，一般住上5至10年都會選擇更換新的環(huán)境，二手住宅房就存在了折舊的因素。而商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的全面體現，隨著年限的增長，不僅不掉價，還會更值錢。

4

可以坐等收租

一般來說住宅除了自己出租，就是放到中介，而且空置的時間較長，相對損失顯大。如果經常為出租的事宜跑前忙后，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，如果有專業(yè)運營公司運營，坐等收租，非常輕松方便。

5

商業(yè)用地越來越少

城市人增地減，為保障居民基本住房需求，政府肯定會限制商業(yè)地產的開發(fā)。另外，隨著越來越多房地產開發(fā)商傾向于大部分商業(yè)自持，即出售的越來越少，所以商鋪是賣一個少一個，能搶到的肯定能賺到。

6

最為穩(wěn)健的投資渠道

當前銀行儲蓄風險最低，但是收益也最低。股市、期貨、基金收益較高，但是風險最為具大。黃金保值性高，但升值空間不大，還有可能被套牢。而商鋪無論是投資價值和使用價值都很高，即可自主經營也可租賃經營，而且商鋪自身在不斷大幅升值，是目前唯一可讓資產保值升值的穩(wěn)妥方式。

7

國家政策調控針對住宅而非商業(yè)

為減少住宅房產泡沫，實現 “居者有其屋”,歷年來，政府調控政策頻頻出動，頻繁的調控政策對于住宅的影響可謂非常具大。然而，對于商業(yè)地產卻鮮有調控。

8

養(yǎng)老保障

商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產品，每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。隨著租金的不斷提高，即可用做子女教育費用，也可作為穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游資金保障，之憂解決了很多投資者的后顧

首先看你名下有沒有住宅，如果3套以上不建議在置換住宅，因為住宅終歸會回到住的本質，而手里住宅太多的情況下以后出房產稅只是這一項就能把你拉跨。

商鋪也要看位置，如果是好位置的商鋪，絕對能租出去肯定是可選的，所謂一鋪養(yǎng)三代真的不是隨便說說，確實是一個長久的收益

價值一個億的商鋪拋去各種花銷年收入最少在500萬以上，而住宅就不好說了，可能最多也不會超過300萬，這還是說的一線城市

住宅與商鋪對比，住宅剛性強，商鋪并非必須。因此，從日后容易轉手看，住宅更好。

如果確實長線投資，考慮回報率，那么通過租金可以大致算出來。如果是在商圈好的地方，商鋪漲租會比住宅明顯，從這個方面看，較旺商圈的商鋪又值得投資。

另外，部分城市目前住宅很火，商鋪其實是被忽視、嫌棄，價值有點低估。選擇商圈成長性好的商鋪，也不失為一個好的標的。

以前是一鋪養(yǎng)三代，現在商業(yè)地產因為受電商沖擊，整體投資回報率沒以前好了，但是，好的商鋪也很多，前提是你得會選，地段選好了，項目選好了，鋪子選好了，后期升值潛力還是很大的，當然這是一個技術活，最好找專業(yè)人士幫忙參考。

朋友們大家好！我用視頻的方式回答你的問題，謝謝朋友們，謝謝！

{!-- PGC_VIDEO:{\"thumb_height\": 720, \"vposter\": \"http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/d9a540b6b88a43ec843c0539d67568ce\

你好，很高興回答您的問題。

關于您的問題，選擇商鋪養(yǎng)老是否還可行?

建議如下:

可以，但是選擇很重要。

觀點如下:

以前都說商鋪是“一鋪養(yǎng)三代”，雖然有點夸張，但是也說明了投資商鋪的潛力，之前幾千塊買的商鋪，現在賣幾萬一平，以前一個月幾百的租金，現在漲到幾千上萬一平，各方面都說明商鋪的投資潛力非比尋常，很難有超過商鋪回報率的投資產品，而且還穩(wěn)定，但是，這都是之前的商鋪，現在的商鋪卻變了味。

現在的商鋪可以用泛濫來形容，各大城市的商鋪庫存量可能十年都消化不完，而且還在不斷的修，開發(fā)商買地是整塊地購買，如果用地要求里可以兼商業(yè)，那么就可以修商業(yè)，一個商鋪的成本多少錢？一個樓盤下面全是修的商鋪，賣出去的總值上億太正常了，現在位置好點的底商一樓商鋪三四萬，甚至五六萬，稍微差一點的一兩萬，但是租金卻不高，租金不高都是能理解的，只要能租出去就行，回報率開始低點，如果后期成熟了，租金是肯定能漲上來的，關鍵是租都不好租出去就麻煩了。

商鋪至少首付五成，貸款最長10年，利率上浮比住宅高，如果買的商鋪是貸款，那么一個月的利息是很高的，因為開發(fā)商賣的商鋪價格貴，房東不得不漲租金，才能達到理想的回報率，而現在到處都是商鋪，而且網上購物的沖擊，很多行業(yè)并不好做，很多的租戶都是為房東打工，利潤只夠交房租，那他還會繼續(xù)做下去嗎？除了一些位置好點的商鋪不愁租以外，很多的商鋪真的是無人問津，應該最好經營的就是超市、藥店、理發(fā)店等業(yè)態(tài)了，因為網絡現在對這部分行業(yè)還是沒什么沖擊的，但是不可能全部商鋪就開。

商鋪租不出去或者租金低，想到的可能就是賣，但是試想誰來買租不出去的商鋪？誰來買回報率低的商鋪？最重要的是二手商鋪過戶稅費越來越高，有些商鋪過戶稅費都是幾十萬，就算虧本賣也不一定能賣出去。

現在要想買商鋪收租金來養(yǎng)老可能很難實現了，雖然說現在商鋪不適合投資，但是并不代表所有的商鋪都不適合，畢竟買商鋪也是買未來，現在可能不行，但是發(fā)展起來了就說不準了，到時候去買就不一樣了，買商鋪不要貪便宜，便宜也有好貨，但是便宜大部分不是好貨，如果又便宜又好，要相信估計沒自己的機會。

所以，買商鋪一定要選擇地段，地段是絕對商鋪的唯一要素，只要地段好，風險就越小。

以上，希望可以幫到你，謝謝！