這個(gè)“翻盤”是“翻翻”的意思，還是“崩盤”意思？

筆者意見，“翻翻”和“崩盤”都會(huì)出現(xiàn)。以下是幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)！

第一：樓市逐漸市場(chǎng)化，政策干預(yù)降低

2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策可謂達(dá)到頂峰。限購(gòu)限貸，提高貸款利率，設(shè)定了各種限制條款。無疑是給樓市上了個(gè)經(jīng)箍咒。

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方向的不斷優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)對(duì)社會(huì)進(jìn)步的貢獻(xiàn)值會(huì)逐漸降低，房子的投資屬性整體上會(huì)降低。

房子將逐漸變成一個(gè)符合市場(chǎng)規(guī)律的“商品”。政策干預(yù)的必要性會(huì)顯著降低，可以猜測(cè)5年后，樓市將更加市場(chǎng)化。

第二：三四線城市，出現(xiàn)樓市“崩盤”

在前幾輪暴漲中，因?yàn)橐欢�線城市的行政手段限制，導(dǎo)致三四線城市樓市熱錢蜂擁而至。小城市體量較小，有如此巨大資金流入。直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的畸形上漲！

但是，三四線城市的房?jī)r(jià)缺少有力支撐。大多數(shù)小城市人口凈流出，逐漸減少的人口數(shù)量和逐漸增多的新房，對(duì)供求關(guān)系影響巨大。當(dāng)然，二胎政策的出臺(tái)能有所緩解。在筆者老家好多中學(xué)合并或者關(guān)門。都是人口急劇減少的有力證明。

三四線城市規(guī)模較小，10到20分鐘從東頭到西頭，許多在郊區(qū)農(nóng)村居住的村名房子大院子大，居住舒適性遠(yuǎn)高于市區(qū)“鴿子籠”。隨著購(gòu)房越來越理性。恐三四線城市無人接盤！

第三：一二線城市，部分出現(xiàn)一輪暴漲后回歸理性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)緩增長(zhǎng)

史上最嚴(yán)限購(gòu)限貸，史上最高房貸利率。實(shí)際上起到到了矯枉過正的作用，過度的壓抑了購(gòu)房需求，特別是剛需。

為剛需說句話：為什么每次調(diào)控，最受傷的總是剛需！

過度的壓抑，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致爆發(fā)。政策放松，貸款放松那一刻就是一輪暴漲的開始。當(dāng)然房地產(chǎn)已過了隨便買都可以發(fā)家致富的時(shí)代。5年左右也應(yīng)該會(huì)回歸理性。隨著社會(huì)的進(jìn)步性。達(dá)成平緩的良性增長(zhǎng)�。�！

覺得有道理的，請(qǐng)不要吝惜你的贊！

也可關(guān)注我頭條號(hào)，或者在文末留言和我互動(dòng)！

這里是實(shí)現(xiàn)翻盤還是翻倍��？應(yīng)該是指房?jī)r(jià)經(jīng)過幾輪暴漲之后，相關(guān)部門目前正在彈盡力竭的出臺(tái)各種調(diào)控政策，包括接下來要出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收政策，但是翻盤是不可能的。

之前出臺(tái)的五限政策、搖號(hào)政策從目前來看依舊是沒有起到遏制房?jī)r(jià)的作用，房?jī)r(jià)依舊保持上漲姿態(tài)。最近出臺(tái)的棚改貨幣化改革和即將出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收政策，政策有效性還不得而知。但即使有效的調(diào)控了房?jī)r(jià)，也不可能讓房?jī)r(jià)下降太多。

首先房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)周期性明顯的市場(chǎng)，雖說其受政策影響比較大，但是在一個(gè)建設(shè)周期內(nèi)，一般是三至五年，其供求關(guān)系不會(huì)發(fā)生很大的變化，價(jià)格自然不會(huì)波動(dòng)很大。其次，政策對(duì)政策目標(biāo)產(chǎn)生影響需要一個(gè)傳導(dǎo)時(shí)間，期間內(nèi)政策目標(biāo)也具有行為主動(dòng)性，逐利房地產(chǎn)投資客定會(huì)夾縫求生，尋找利潤(rùn)，不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌讓自己顆粒無收。

若是之后的棚改貨幣化改革、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策不能達(dá)到預(yù)期，未來5年內(nèi)房?jī)r(jià)依舊一路高歌，那么在樓市泡沫已經(jīng)如此膨脹的時(shí)代，等待中國(guó)樓市的可能就只是一個(gè)泡沫破碎的結(jié)點(diǎn)，畢竟中國(guó)目前三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)飆至6000-7000/㎡，有的甚至已經(jīng)過萬，完全超過了工資的增長(zhǎng)速度，離保障民生越來越遠(yuǎn)了，更不用提改善民生了。

感謝網(wǎng)友對(duì)我的信任，邀請(qǐng)我來回答這個(gè)問題。首先這個(gè)問題問的有些奇怪，什么事翻盤，是崩盤還是翻番的意思往后不清楚，大概我就把它理解為翻一番吧。

這個(gè)問題就從未來五年房?jī)r(jià)會(huì)跌不會(huì)翻一番來回答。

今天來說我的觀點(diǎn)，我認(rèn)為在未來五年，房?jī)r(jià)是不可能崩盤的，翻一番的幾率很大，至少房?jī)r(jià)是會(huì)往上漲的。

為什么這么說呢？首先我們看到我們生活水平在不斷的提升，但是同時(shí)我們身邊的消費(fèi)的價(jià)格也在不斷上漲，物價(jià)也在不斷的上漲，相對(duì)而言，我們手中的貨幣的購(gòu)買力在不斷的降低。

去年過年的時(shí)候，我還買了茶油回家，今年過年的時(shí)候我還是再買一桶茶油回家。結(jié)果我發(fā)現(xiàn)今年的茶油比去年要上漲50~60%。這是一個(gè)十分驚人的數(shù)據(jù)。

在未來的五年，有很多消費(fèi)品的價(jià)格估計(jì)也會(huì)翻一番，那么房?jī)r(jià)為什么不能翻一番呢？

第二，房?jī)r(jià)還是有很大的市場(chǎng)。大家不愿意住在農(nóng)村寬大的房子里，寧愿往城市擠那種很小的房子，這說明城市有它的魅力所在，有它吸引人的地方。房子價(jià)值的一部分，相當(dāng)于就是城市資源價(jià)值的體現(xiàn)。人們?cè)敢鈦沓鞘�，就愿意為他的資源來買單，這也是一種市場(chǎng)行為。

大家認(rèn)為我的分析對(duì)不對(duì)？歡迎在下面進(jìn)行評(píng)論。

錢在貶值，人工工資，建設(shè)材料都在漲！政府靠賣地增加財(cái)政！城鎮(zhèn)化在加速進(jìn)行，一堆等著娶媳婦的接盤者等著呢！大多數(shù)說崩盤的都是買不起的心里發(fā)出的怨言，不要說什么人口下降，利息增加的，那都是以后的事，除非有耐心等著十年，二十年，三十年！不然孩子要上學(xué)，自己要住處，總要有個(gè)自己的窩把？什么房產(chǎn)稅都是毛毛雨，房東有一萬個(gè)理由增加房租！不租？那就回家種地去！

房場(chǎng)顧問大咪咪！ 縱觀近幾年的樓市走向，純?nèi)丝诹魅胼^發(fā)達(dá)省市的房?jī)r(jià)給我們帶來了一波又一波的新高潮！消費(fèi)者無不趨之若雛，更有甚者今天買明天漲（雄安縣，句容縣）

。

與之對(duì)應(yīng)的是一波又一波的房控政策。從中也不難看出我們國(guó)家對(duì)于病態(tài)的樓市的一個(gè)重視！

套你五年你連自己怎么倒下的都不知道！況且政府也不是萬能的，可以去網(wǎng)上科普一下日本房產(chǎn)泡沫破滅，次貸危機(jī)。這是比海嘯和地震更加恐怖的事情！

別相信誰(shuí)能預(yù)測(cè)5年后的價(jià)格，想準(zhǔn)確預(yù)測(cè)明天身邊所要發(fā)生的事情，都很難。 我為什么這樣說呢！房?jī)r(jià)和貨幣貶值率、 生產(chǎn)成本、密切相關(guān)。30年前的10元錢能買多少東西，現(xiàn)在的十元錢又能買多少東西，這樣比較，房?jī)r(jià)沒漲，反而是降的。 如果，非要搞清楚5年后的情況，我感覺應(yīng)該改一下認(rèn)知，應(yīng)該思考“商品房?jī)?nèi)在的價(jià)值會(huì)不會(huì)發(fā)生變化”，中國(guó)是個(gè)特殊的國(guó)家，人口13億，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，沒房的想買房，小套的想換成大套，大套的想換成別墅，有了別墅，還想多處有房，方便居住……

樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！

翻盤？怎么個(gè)翻盤法？？？

從2017年開始中國(guó)樓市就已經(jīng)開始進(jìn)入“房住不炒”的指導(dǎo)思想之下，頻繁的樓市政策也都是圍繞著這個(gè)理念在不斷的深入，目前中國(guó)的各地的房?jī)r(jià)都處在了很高的水平，與大部分人的購(gòu)房能力已經(jīng)來開了很大的差距，這也是為什么在這兩年中國(guó)樓市調(diào)控如此頻繁嚴(yán)格，一線城市房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)了微跌，因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)看到了樓市在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也給經(jīng)濟(jì)留下了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

目前的樓市調(diào)控政策并不同以往的上漲即調(diào)，而是正兒八經(jīng)的進(jìn)行抑制，不只是簡(jiǎn)單單方面的抑制土地，限購(gòu)或者限售，而是從供給兩端整體的對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)都進(jìn)行了嚴(yán)格的管控，北京這樣的特大城市在去年都出現(xiàn)了前所未有的房?jī)r(jià)下跌，這一輪調(diào)控政策無疑是不同尋常的，而且此前有央媒發(fā)文表示，未來5年我國(guó)的樓市調(diào)控將不會(huì)放松。

以前控樓政策大多都是圍繞著房?jī)r(jià)進(jìn)行，而現(xiàn)在是圍繞著整體樓市的健康環(huán)境展開的，控房?jī)r(jià)不如讓房?jī)r(jià)回歸理性狀態(tài)，對(duì)開發(fā)商炒房者購(gòu)房者三方都進(jìn)行逐步的控制和優(yōu)化，不僅讓房?jī)r(jià)回歸理性，更要讓房子回歸居住屬性，將炒房者驅(qū)逐出樓市。

在這樣的大背景下，未來5年時(shí)間房?jī)r(jià)想要再次回到此前的瘋漲狀態(tài)肯定是不可能的！

什么東西，都有飽和的那一天，例如七十年代以前是自行車，八十年代是電視機(jī)，九十年代是BB機(jī)和手機(jī)冰箱洗衣機(jī)二十一世紀(jì)汽車。它們現(xiàn)在的狀況不都是飽合了嗎？那段時(shí)候托人都買不到的東西？現(xiàn)在哪？都一一賣不動(dòng)了嗎！房?jī)r(jià)的曲式跟它們也沒有什么區(qū)別，再說房稅在一出臺(tái)。有很多人手里好多套房子，就要倒霉。

我覺得既不會(huì)翻翻也不會(huì)崩盤，除了一線或個(gè)別二線城市，其他城市能維持都差不多了，一線和準(zhǔn)一線以及個(gè)別二線城市穩(wěn)中有升。如果是剛需，什么時(shí)候都可以買，如果是投資，也就一二線城市還是有投資價(jià)值。