一個專業(yè)的流氓與一個只知道埋頭干活的良民、那個在打架中會獲勝呢？再加上偏向于流氓的規(guī)則和裁判！

在沒有監(jiān)督、加上物業(yè)的不平等條約和裁判的時候、業(yè)主肯定是要失敗的、業(yè)主們不懂法、但是維權(quán)維的多了也就成為了法律專家。物業(yè)條例的規(guī)定、物業(yè)會按照規(guī)定要求執(zhí)行嗎？物業(yè)公司在業(yè)主們的心目之中聲名狼藉、已經(jīng)劣跡斑斑了、我在另一個問答中已經(jīng)細數(shù)、在這就不贅述了。業(yè)主需要物業(yè)、但必須取消或改變現(xiàn)有物業(yè)逐利模式、減少矛盾糾紛化解社會矛盾激化、這樣業(yè)主才能安居樂業(yè)、才能無憂的干好本職工作、為社會創(chuàng)造價值！

我說一句：所有拖欠物業(yè)費的業(yè)主，說一千、道一萬，他們其實只有一個目的：少交或者不交物業(yè)費。這很容易就讓人覺得動機不純，真正懂得維權(quán)的業(yè)主，絕不會以拖欠物業(yè)費來對抗物業(yè)公司的不作為，他們會主動、積極交納物業(yè)費，一邊指出物業(yè)服務的不足，如果物業(yè)公司不理會，他會尋找證據(jù)，然后信心滿滿的告訴物業(yè)公司，你們所有的不作為我巳掌握了充分的證據(jù)，這個時候，物業(yè)公司討好你都來不及了。所以說：一切以不交物業(yè)費為前提的說辭都是耍流氓，一旦被告上法庭，你只有老老實實服判交錢。一個社會，如果沒有法制意識、沒有底線，光靠耍流氓、罵大街是無法推動社會、行業(yè)進步的。

因為法律和監(jiān)管都還不健全，對權(quán)利義務監(jiān)管不夠明確或者沒有落實，導致物業(yè)服務變成只要搞定業(yè)委會簽訂合同即等同于拿到全體業(yè)主幾年的物業(yè)管理費，做不做事，做好做壞，有無服務都變得不重要也沒人管了，關鍵是和業(yè)委會牽好合同，后續(xù)服務重點就落實在收費和廣告創(chuàng)收上了，其他業(yè)主就被代表了，和簽了賣身契一樣，除了乖乖交錢就只能等待打官司了！對物業(yè)不滿意業(yè)主除了不交費，還能怎么樣呢？有沒有辦法解除物業(yè)合同呢？沒有！所以業(yè)主只能對不滿意的物業(yè)公司以不交費的方式事實解除物業(yè)合同，所以說法律還有健全，物業(yè)服務不達標解除物業(yè)合同的方式可以簡單點！為什么簽合同幾個業(yè)主代表就代替了全體業(yè)主？而實際中解除合同即使是百分之八十的業(yè)主不滿意也沒有辦法解除呢？

業(yè)主買了房子，房子好像不是自己的，房子只是你銷費被限制的籌碼，物業(yè)大多是一幫地痞組成，我小區(qū)物業(yè)十幾個人分錢的，真干點活的就三四個看門口的沒天看不到人，鬧拉基的就早上，一人推一個小時的活，掃樓道的一個星期掃一回，收水電費的每天每一個人只有電話，以上這都是干活的每個月，八百塊錢，別的那十多個都是黑道的，或是縣城有門路的老家伙，啥也不管，月月拿好幾千塊錢，我那小區(qū)十二棟樓，開發(fā)商走了，有好多商鋪門臉都沒買了，光門臉一年房租也的二三百萬，車庫房子啥，物業(yè)在每平一塊多，有了事物業(yè)啥也不管，

大家好，我給大家分享幾個物業(yè)發(fā)生的小故事。

一堆狗粑粑他們都能說出不交物業(yè)費的理由，那狗是物業(yè)養(yǎng)的么？

還有在樓梯間小便，監(jiān)控里都看得見豬??

以各種奇葩理由拒不交 電 水 物業(yè)費這下可好電費電力公司管，水有水務管理，大熱天超額停了，蒙圈了找物業(yè)了，那個急……

欠交物業(yè)五六年的大有人在，一帶眼鏡的：我不交你把我怎么地（無任何理由）律師函到急了。

半夜回來沒卡沒地停，我要進地庫，不讓進……我停地庫口（奶奶個熊臭娘們真停那一夜，打電話不接）請原諒我爆粗口??

沒門禁卡吧我拽拽拽門，磁鐵的幾回拽沒磁力了……那男女老少直接拽門，一年四季就算關門外幾回我也沒卡；還有那拽門的你就不怕拽垮砸自己了？

外買的固然是個辛苦活，來了直接按門禁主機，一天處理這樣情況上千次，崩潰之后……愛進不進找誰你按誰家門禁，壞了可以修不修要吃自己下來拿。

每個人都不易，物業(yè)不是萬能公司……

有些事情充分說明什么呢？

不按常理出牌！

不互相理解！

為了和諧社會，我仍然用心為你服務！

——我正在為你服務

物業(yè)純粹多余的，應堅決徹底取締！正經(jīng)事沒干多少，快演變成惡勢力！小區(qū)不是物業(yè)的，驅(qū)逐物業(yè)是權(quán)利！業(yè)主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業(yè)主是小區(qū)主導，物業(yè)只是服務了！主次關系要搞清，別喧賓奪主弄倒！業(yè)主有權(quán)選服務，趕走物業(yè)是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業(yè)就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業(yè)行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現(xiàn)呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業(yè)進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業(yè)，鄰里和睦萬事安！只要物業(yè)一混入，邪惡大小案不斷！

業(yè)主應全聯(lián)合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業(yè)入，否則房似物業(yè)的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

這個提問說明兩點，一是業(yè)主普遍無法制意識，二法制威懾力弱。

為什么這么說呢？慢慢來分析一下。

第一點 業(yè)主普遍無法制意識。在頭條的問答題中，大家就很容易發(fā)現(xiàn)，也有很多答主吐槽:這都是些什么鬼問題？諸如:

1、物業(yè)費是干嘛用的？

2、物業(yè)不作為，可以拒交物業(yè)費嗎？

3、未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)公司是不合法的嗎？

從這些問題提出就反映了業(yè)主普遍缺失物業(yè)管理有關法律法規(guī)之常識。

首先，物業(yè)公司進駐小區(qū)無需小業(yè)主同意。它根本就是開發(fā)商的法定之選擇，簽訂委托合同后物業(yè)公司進駐，這在購房人買房簽合同之時就理應清楚的。如果自己沒看和看了記不得，那就不要怪別人，還胡說一氣。

其次，無論物業(yè)公司服務水平怎么樣，物業(yè)公司至少履約付出了人工和物料成本。本著公平原則，對于別人的付出理應有補償。可有些人，睜著眼睛說瞎話，本著一副端起碗吃肉，放下筷子罵娘的態(tài)度，實在是無法溝通。

第三，業(yè)主采取維權(quán)的方式不對。對于物業(yè)公司服務水平不滿意，不應采取拒交物業(yè)費這種硬扛方式。此方式屬于害人害己之舉。

第二點 法制的威懾力弱。在昨天回答中也提到了。從全國范圍來說，物業(yè)管理催費類的官司，數(shù)量令人乍舌，各地法庭如果敞開來接案的話，可以說催繳物業(yè)費案件漫天飛舞，這個月結(jié)案40件的話，下個月可能接到200件起訴，再過一個月500件！對于區(qū)級法院來說，每年考核結(jié)案率，當年的績效一定很差！獎金可能會被扣光。

物業(yè)公司的催費官司，情節(jié)不復雜，加上物業(yè)公司又有充分準備，材料遞上去，法官在法庭只要問幾句，再追問一句:被告方是否有充足的證據(jù)拒絕物業(yè)費？在這個環(huán)節(jié)很多業(yè)主是沒有過硬證據(jù)的，一是沒準備，二是證據(jù)不會被法庭采納。根據(jù)高院的相關司法解釋，這一類物業(yè)催費官司，一次過庭即可結(jié)案。

需要說明的是，由于自由裁量權(quán)的存在，有些法庭會采信部分有準備的業(yè)主之證據(jù)，會極力主張調(diào)解，在這個環(huán)境下，物業(yè)公司也想省事兒，所以會給予被告業(yè)主部分物業(yè)費折讓，甚至還能免去違約金。

現(xiàn)在的環(huán)境，不是物業(yè)法規(guī)不健全的事兒。連基本的合同義務都不遵守，空談什么法律與道理？

所以就會出現(xiàn)這樣的事:

1、物業(yè)公司不告,我就不繳，一接到起訴書，業(yè)主我立馬去交，物業(yè)公司自然會撤訴。

2、等法庭判決下來我才繳，我有錢有時間陪物業(yè)慢慢玩兒。相當于零存整取么，到那時候一次繳清，利息足夠付50塊錢的訴訟費！

3、多地的區(qū)法庭限制物業(yè)公司一次起訴的數(shù)量，甚至不接受(數(shù)量之多，嚇壞了法庭)。

由于有以上示范效應存在，帶動了更多的業(yè)主拒繳物業(yè)費，這龐大的基數(shù)存在，判決業(yè)主敗訴的數(shù)量自然劇增。

由于對物業(yè)公司和業(yè)主兩方的失信處罰力度弱，造了物業(yè)公司和業(yè)主的雙方違約成本低，以至于雙方的矛盾看似不可調(diào)和，愈演愈烈。法制的威懾力屬于低位。

在頭條上有一個律師曾介紹過，判決物業(yè)費官司業(yè)主敗訴那個法官，其本人就是欠物業(yè)費的業(yè)主，多么諷刺的是，法官自稱他同事判他，他就去繳費。

這就是筆者認為業(yè)主勝訴少的原因:漠視法律的嚴肅性。

忍不住說幾句了，業(yè)主敗訴是因為不交和拖欠物業(yè)費吧�，F(xiàn)在咋呼著“取消物業(yè)”還有“物業(yè)是黑社會”的人在乎的不是物業(yè)怎么樣，而是不花錢不交物業(yè)費也得有人伺候著，一些業(yè)主心態(tài)惡劣，總覺得自己說是什么就是什么，可能嗎？好啊，不是咋呼物業(yè)不作為嗎？服務不到位嗎？好說，哪位業(yè)主站出來把問題解決了給物業(yè)作個示范？懟物業(yè)時“高手如云”，真去懟犯規(guī)的業(yè)主那是一群縮頭烏龜！業(yè)主們真得感謝那多多少少的物業(yè)費停車費什么的，讓你們有了仗勢裝13的資本。再提醒一下，業(yè)主們交的物業(yè)費是買不來特權(quán)的，物業(yè)也不是一家一姓的私人奴仆，裝13起不了作用。業(yè)主們自己好好反思哈，自己犯規(guī)在先卻容不得別人犯規(guī)，還讓物業(yè)來負責 。懟物業(yè)時想清楚了，最好把跟物業(yè)簽的服務合同拿出來一條條對一對，敗訴又丟人可真是活該了

法律是公平、公正的，法律是支持正義，嚴懲邪惡的。為什么說在物業(yè)管理服務活動里，業(yè)主與物業(yè)官司中，業(yè)主敗訴的多�？傮w的原因是廣大業(yè)主法律意識淡薄，個人素質(zhì)和修養(yǎng)不高，總是企圖用道德來綁架法律。我國是一個社會主義法治國家，任何公民和企業(yè)都必須遵守國家法律，只有在法律的陽光普照下公民的的個人權(quán)利和私有財產(chǎn)才能得到保護。

在物業(yè)管理服務活動中，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的糾紛主要有:業(yè)主以物業(yè)服務不到位，為理由拒絕交納物業(yè)管理費、業(yè)主以停在小區(qū)內(nèi)汽車被損壞或家里被盜拒絕繳納物業(yè)管理費、業(yè)主以物業(yè)服務企業(yè)態(tài)度不好，多管閑事為理由，拒絕繳納管理費總之，想盡一切辦法拒絕繳納物業(yè)管理費。但是我們大多數(shù)業(yè)主都沒有弄明白，繳納的物業(yè)管理費是用來做什么的，為什么要繳納物業(yè)管理費？

物業(yè)管理費，是用于小區(qū)物業(yè)共有附屬設施設備及公共場所維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及秩序費用。

《物權(quán)法》明確規(guī)定業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務;不得以屏棄權(quán)利不履行義務。也就是說業(yè)主在購買了房子成了房屋的產(chǎn)權(quán)人之后，必須承擔物業(yè)的共有附屬設施設備集場所的維修養(yǎng)護，管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及秩序義務。

在業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的糾紛中，業(yè)主是以個人的身份出現(xiàn)，他所提出的物業(yè)不作為只能代表其個人，不能代表小區(qū)全體業(yè)主。因此業(yè)主以物業(yè)不作為理由拒絕繳納物業(yè)管理費，是不會得到屬地人民法院的支持的。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主的，只有是業(yè)主大會，而業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成。如果物業(yè)服務企業(yè)確實不作為，業(yè)主可以通過召開業(yè)主大會會議的形式解聘物業(yè)管理企業(yè)，而不是拒絕繳納物業(yè)管理費。

在物業(yè)服務活動中，業(yè)主與物業(yè)管理服務企業(yè)另一種常見的糾紛是，業(yè)主以自家車輛在小區(qū)受損壞或家里被盜為理由拒絕繳納物業(yè)管理費這一類糾紛業(yè)主同樣是不會得到法院支持的。物業(yè)管理企業(yè)是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務合同》為小區(qū)業(yè)主提供服務的，根據(jù)《合同法》如果物業(yè)服務企業(yè)在履行合同的過程中有違約行為，業(yè)主可以通過屬地人民法院追究物業(yè)管理企業(yè)的違約責任，而不是拒絕繳納物業(yè)管理費。

法律是公平、公正的，法律是公平正義的，為什么業(yè)主在與物業(yè)企業(yè)的官司中敗訴的總是業(yè)主呢？廣大業(yè)主有沒有認真的思考過，如何提高全民法制意識任重而道遠。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業(yè)管理的文章。

物業(yè)的后臺是觀，業(yè)主的后臺是自己，贏的幾率幾乎為蛋。