這個我特別我有發(fā)言權。

因為我買的房子就是這樣，錢付完了，房東不搬。中介不敢接我們電話了，房東也沒住在那房子，找不到人。當時我們選擇的是等一等，房東一開始就說過，她有點困難，等找到房子了就搬，但中途遇到了很多事，房東一會兒這，一會那的，3月8號付首付，過戶拖了半年，這都是房東的原因，最終尾款付完了，她又說要看孩子在哪上學，確定了學校了來。然后就拖到9.20號左右，最后某一天突然通知我們交房，讓他我們到房子一看，我勒個去，快把我氣吐血了。

合同里約定的煤氣灶，油煙機，燈具，洗漱臺啥的全給拆了。

更過分的是，燈拆了，那種5塊錢一個的小射燈都拆了，洗漱臺下水都扒了，衛(wèi)生間一個掛毛巾的架子都拆了，導致瓷磚都松了，部分插座，都扒了……

當然，我和我老公那個心情，真想一巴掌呼死她。中介看不下去了，說我賠你2000塊錢，但是我沒不能給你更多，這是我個人給你，因為她沒給我中介費……你們要打官司，我們中介全程配合，不過拆了的這些東西也就10000多，受理起來也慢。而房東，說，今天鑰匙你們要不要，那就改天再說，你們要去告，我無所謂，反正我也不缺多一個官司在身上……

當然那種心情，哎，最后不想再添麻煩，就拿了鑰匙，沒起訴，沒報警……不了了之。

扯了這么多，我其實想說，直接報警，打官司麻煩，直接報警，而且，不要軟弱，真的，臉皮厚點。

太簡單了，你們還是開動一下你們的小腦筋嘛。買二手房過完戶第一件事情，拿房產證辦理水電氣的過戶登記。辦完后，如果不交鑰匙，不協商，太過分。立馬停水停電停氣。他住的下去就住啊。如果住不下去，他一出門，拿房產證找外面開鎖的師傅把鎖開了，然后鎖也換了。但是先不要過去住，緩一下。原業(yè)主如果還有東西肯定會聯系你，就看聯系你怎么說了。不管怎么說，你首先記住，從過戶開始，這套房子里，你才是受法律保護那個。

我買過一個法拍房，當時法院的人說會清空，一次性付費后就耍無賴不管了！讓我自己解決。房產證下來以后，原房東耍無賴不走，要20萬差價費，說房子賣便宜了！過兩個月后去看人還在，我就聯系水電氣公司斷水斷電。第二天，找?guī)讉�砸墻的，過去把防盜門拆了。對方后來報警了，警察也沒有管他們。夏天熱的受不了就自己搬走了！

我是做中介的，這個問題我來答，原業(yè)主收齊全款而不交房，中介還不管。

首先我認為這是中介的責任，客戶出傭金找中介買房就是為了省麻煩，規(guī)避分險，而作為中介收了傭金卻不作為，確實很令人惱火。

這件事應該這么辦，您與中介簽完購房合同之后，中介一般都會收取業(yè)主1w的物業(yè)保證金就是為了防止業(yè)主交房時，物業(yè)費，水電氣沒繳清，或者是交房時與合同里約定的不同。

不知道您這個物業(yè)保證金中介退還給業(yè)主沒。如果沒有退還，先讓中介不要退，如果中介在業(yè)主沒交房的情況下把物業(yè)保證金退給業(yè)主了，直接打工商局電話，舉報這是個黑中介就完了。先把中介整明白，再讓中介去找原業(yè)主麻煩，找原業(yè)主麻煩很簡單，讓中介先與原業(yè)主再次溝通，不行就直接報警，說他們私闖民宅，說實話這個事情中介確實要承擔很大的責任，不用有心里負擔。

房產證都是你的你怕毛線，是我那房產證身份證找個開鎖公司把門開了，里面沒人東西都是你的把鎖一換住進去，里面有人打110說家中有賊

我是從事房產這一行，遇到這種問題，我建議

首先，要冷靜不給業(yè)主和中介發(fā)生任何沖突。把自己的買賣合同拿出來，好好看一下合同的條款，給中介溝通讓中介按照合同走，包括中介費服務合同這是他的本職工作。如果中介不配合可直接在北京打12345市長熱線，有一項專門住建委有管理中介公司的政府部門，反映問題。有關部門會解決的！如果不行的你可以去法院起訴中介公司。一般的中介公司只要不是黑中介都會來協調的。

其次，盡量不要直接對接業(yè)主，還是讓中介來給業(yè)主協調。業(yè)主為什么不交房。是合同的問題還是中介的問題，還是合同的問題，一定要搞清楚。如果就是業(yè)主本身的問題，那就讓中介給業(yè)主講一下違約責任和違約的法律后果。

最后沒有辦法的辦法的話，就上法院。在此我只想說中介也是一份職業(yè)，買房最好找大一些的中介想我愛我家等，他們都有專業(yè)的法務部門，直接就能解決這事，不要為剩一些中介費后期有問題還是一個麻煩事。

從您描述來看，這套房子所有權以歸您所有，您房款以付清，不存在您違約。

原業(yè)主沒有按照三方網簽合同辦事，首先您可以和原業(yè)主協商或者書面警告，協商警告無效后可以找到物業(yè)，出示您的房產證，要求物業(yè)和業(yè)主溝通，或者停水停電，還是不行的話就走法侓程序，向法院提起上述，房源強制執(zhí)行原業(yè)主騰房，這中間會花一些時間，可以要求違約賠償金。

中介方也可以把他列為第二被告，他沒有完成他完成的工作。

分兩種情況解決這個讓人糟心的問題：

第一、如果買賣雙方還沒有履行過戶手續(xù)，但是購買方也就是你已經支付請購房款，并且是中介公司參與這次的買賣，你應該也支付了中介費，簽訂了合同�，F在出現這情況你可以拿著和中介公司簽訂的合同和支付中介費憑證、支付房款憑證去人民法院起訴中介公司，讓中介公司承擔合同中約定的積極配合買賣雙方完成過戶事宜的條款。

第二、如果房產已經過戶到了你的名下，對于中介公司來說，已經履行了合同約定，完成了交易行為。賣方拒不交房，你可以去房產所在地的人民法院起訴賣方，也就是原房主，起訴他霸占你的房產，法院會支持你的訴求，判決原房主歸還房子給你。

購買房產需要慎重考慮，多方了解，尤其是購買二手房，不要太過于相信中介公司的花言巧語，讓自己掏錢又糟心。購買二手房需要做到如下幾點：

第一、找口碑較好的中介公司，和中介公司簽訂協議時一定要認真研究合同條款。為了免責，好多中介公司會提前準備好對他們有利，而對客戶不利的合同，這時必須仔細研究，對自己不利并且違反法律規(guī)定和公序良俗的合同條款要修改。

第二、看房子時一定要見到房主。只有見到房主，和他當面交談，察言觀色，詳細了解房屋情況，水、電、暖、物業(yè)費以及有沒有權屬糾紛之類的問題。通過當面了解，不但掌握房屋的基本情況，還可以了解房主的為人，如果是言而無無信難纏的主，建議你慎重考慮。

第三、支付房款和中介費時一定要通過銀行轉賬的方式。盡量不要現金交易，通過銀行轉賬的方式可以留下有力的憑證，一旦發(fā)生爭議，維權時可以提供有力的證據。

有房產證證明房子已經是自己的，如果合同上有約定交房日期那就按日期來，沒有到可以等等，超期賴著不搬的可以報警。警察來了后調解，如還無效就當著警察的面拍視頻，先通知他不搬將采取行動，然后把房子里的約定屬于自己的家具家電墻面燈具瓷磚等等東西的狀態(tài)都拍攝好，再警告他現在這些東西都是自己私人物品如果搬離時少了或者壞了將去告他。然后那房產證去水務、電力公司更改戶主，并且申請斷水斷電，再找個鎖匠把大門鎖換了。他要是把家里東西搬走或損壞就報警已盜竊或破壞私人物品名義。

這問題我朋友也遇見過。今年夏天通過中介買了一套燕郊的二手房，價格為七十二萬，首付了二十二萬五用于原業(yè)主撤押，然后申請貸款，批貸，過戶！房產證也到手了！一切順利！因為合同約定什么時候放款什么時候交房，也沒有明確什么時間限制，還有一項合同約定是如果遇到政策原因造成的一系列后果三方都不負責任！然后事情就發(fā)生了！因為政策原因導致了剩余的四十九萬五到今天才剛剛放給原業(yè)主�。ㄆ陂g雙方都拼命地催中介和銀行） 然后中介打電話通知原業(yè)主交房和交割物業(yè)，原房主說放款晚了，現在房價漲了，要求中介賠償他們的損失！我和原業(yè)主溝通也沒有效果，因為和原業(yè)主買賣過程都非常和氣！我也沒有任何強硬的態(tài)度！原業(yè)主讓我找中介！因為現在也快過年了，我說那就過完年再說吧！（說這句話的意思是我主動退讓一步）！但是原業(yè)主的語氣中沒有任何愿意交房的意思！我想請問下大家如果過了年原業(yè)主還不愿意騰房我該采用什么措施比較妥當！中介說還不交房那就找物業(yè)把鎖芯換了！我也不想這么做！希望大家能給我出個好點子！也不太傷和氣的！因為現在每月1號就開始還房貸了！可是房子卻住不了！每月還得交四五千的房租！我的損失該找誰？