從開年某大的75折喊聲震天，到現(xiàn)在下半年還是某大的7折優(yōu)惠，就可以看出來，的確，很多房子并沒有想象中那么好賣，去化的速度還是值得關(guān)注的。

貴陽這邊的樓市，整體的基本盤面和重慶、成都等比較強的新一線還是有差距，畢竟，貴陽的人口體量也就是常住人口近500萬人左右，而成都是1600多萬的體量，重慶主城也有近1000萬左右，現(xiàn)在貴陽的戶籍居民，很多還是有自住的房子的，而近十年來貴陽的外地人口，很多也曾經(jīng)貴陽房價還在5000~6000甚至更低的時候，已經(jīng)置業(yè)了。

如果說，在2020年還在考慮在貴陽買房的人，一部分屬于本地住戶換房的改善型需求，一部分屬于近幾年錯失了2016~2017年以前貴陽房價上漲之前入手的一些年輕人吧，只過了幾年，就要承受現(xiàn)在很多樓盤接近1w左右的房價了，而四五年前，這個價格可能還沒那么高，另外的一部分需求，屬于投資需求吧，也就是手頭有閑錢，準(zhǔn)備買來增值抵抗通脹貶值的。

按照目前這3類主要的需求來討論，第一類改善型需求，雖然瞄準(zhǔn)的是大戶型，但是大戶型面積大，如果價格過高，也超出了他們的購買力范疇，比如一套房120平，單價1.2萬，總價就是140多萬，改善型需求一般還有一套貸款沒還完的，首付3成比例就是40多萬，然后貸款100萬，先不說能夠一次性拿出來四五十萬貸款買房的家庭有多少，就說能夠再加100萬的貸款杠桿的本地購買力，又有多少呢？所以，改善型的本地購買力是有限的，對于大戶型，不是不想買，很多還是條件不允許，所以改善型需求比較不溫不火吧，除非二套首付比例降低，可能才會是另一個局面。

對于后面兩類需求而言，一個是錯失前期低價置業(yè)的年輕人群體，另一個是投資增值保值的需求，這兩類需求，都有一個共同點，就是不排斥小戶型，而貴陽如今二手房市場上的價格連降，同時也很有誘惑力，特別是對于小戶型的二手房，風(fēng)險可控，利弊看得見，而且前期投入不高，相對一些期房、新房小戶型，就更受這兩種需求歡迎，從近期二手房市場的價格下調(diào)，就可以看得出來，大面積的不好賣，小戶型的只要稍微調(diào)一下預(yù)期價格，還是能很快成交的。

總體上說，2020年貴陽的樓市，和前幾年還是有很大的差異的，一些賣價過高的樓盤，不得不降價打折，畢竟，少掙一點是利潤的問題，如果賣不出去，就是回款和現(xiàn)金流的緊張了，那是生死存亡的問題，所以，現(xiàn)在看來，曾經(jīng)某top3大房開喊出來的“活下去”，并不是一句空話。當(dāng)然，對于買房人而言，也許耐住性子，多等等，最佳的窗口期可能還在后面，2020年以后，甚至到2021年底，都還來得及，也許更大的優(yōu)惠和價格幅度，還在醞釀之中。

2020年確實是有些樓盤降價了，從2019年下半年，房價就開始下行。目前在售的樓盤多多少少價格都有調(diào)整，也有降的多的，變相降的也有。即將開盤的樓盤，也都是下調(diào)了開盤價格預(yù)期的。

今年樓盤降價是有原因的。

市場波動，供需找平衡。前面兩三年是貴陽房價漲的最快的時期，貴陽的房價首次破萬啦。這幾年漲的幅度，超過了前面5-10年的漲幅。銷售量也是逐年增長，突破過1千萬方。漲到了一定的程度，銷售量起來了，市場就會做調(diào)整。目前貴陽的房價是在探底的過程，差不多是到底了。站住了目前的價格，后續(xù)才有可能再漲。

透支了購買力，房價漲的快的時候，大家跟風(fēng)買房，感覺房價都是永遠上漲的，加速進場，甚至加了杠桿，突擊買房。再加上拆遷的貨幣補償，有很多人確實也有了錢。當(dāng)市場再上漲的時候，也引來了炒房客，外地炒房客也來貴陽買房。本來可以緩緩再買房的，都在這幾年買房啦。

手上的錢不多了，這幾年整體大環(huán)境不好，大家手上的錢不是那么充裕了，房價高了，門檻也高了，首付和按揭的金額也高了，加大了買房和持有的資金需求量。買房的人就少了。早些時候兩千三千的月供是正常水平，這兩年買房的，幾乎都是三千四千，甚至更高的。按揭月供，也成了一項比較大的家庭開支。

房住不炒，讓市場保持穩(wěn)定，各項調(diào)控政策不放松。對穩(wěn)定房價也是有作用的。

受疫情影響，大家的收入多少都受到了影響，消費能力弱了，市場的流動性也差了。大家更會留些錢在手上。

降價的原因，主要還是房子多了，買房的人少了。開發(fā)商要保持充足的現(xiàn)金流，市場行為，肯定會以價換量。

當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展到一定階段，產(chǎn)業(yè)更多了，人口更多了，房價估計會再上漲。