去年買的房子，今年就降價(jià)了，很多買房人都會(huì)遇到的問題，這就是買房的風(fēng)險(xiǎn)嘛。

做為一個(gè)普通購房人來說，這的確是一件糟糕的事情。如果你購買100平米的房子，降價(jià)1000元/平米，那就是10萬元，一年的工資就這么的沒有了。

不過，我覺得，你應(yīng)該把幾個(gè)問題先搞清楚，才能更好的解決一些問題。

價(jià)格是不是真的降價(jià)了

一個(gè)開發(fā)商賣的樓盤，在同一個(gè)小區(qū)，有洋房、高層、別墅等，有位置不一樣、朝向不一樣、景觀不一樣、戶型不一樣，那開盤的價(jià)格也就不一樣。

一般來說，洋房比高層的單價(jià)要貴1000元/平米，別墅要比洋房的單價(jià)貴2000元/平米，別墅比高層的單價(jià)要貴3000元/平米。

另外，還有景觀的不同，可能導(dǎo)致價(jià)格相差比較大，比如朝中庭景觀和朝公路，價(jià)格是不一樣的；視野開闊的，比視野局促的價(jià)格要貴；還有朝江、看湖景觀的，價(jià)格貴1000元/平米～1500元/平米也很正常。

小戶型的價(jià)格要比大戶型的價(jià)格要貴大概1000元/平米左右，這是因?yàn)樾�戶型的建筑成本高，總價(jià)低，購買群體多，容易銷售的原因。

你看看目前開發(fā)商出售的產(chǎn)品，是一些什么樣的產(chǎn)品，是否是上面所說的一些價(jià)格差距。如果是上面說的一些差距，那就不存在房?jī)r(jià)下降的問題，開發(fā)商是一種正常的銷售價(jià)格。

如果你買的戶型，朝向、景觀等，和現(xiàn)在開發(fā)商出售的產(chǎn)品相差不多，那就說明價(jià)格是真的下降了。

價(jià)格下降了后怎么辦呢？

上面也說了，如果真的價(jià)格下降了，可能要多支付幾萬元的購房款，對(duì)于普通老百姓來說，這是一個(gè)不小的數(shù)字，可能是一年或者今年的收入。

如果價(jià)格下降了后，該怎么解決呢？能不能退房或者開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)呢？

你這里說的購買這房是去年的事情，這應(yīng)該有半年以上的時(shí)間了，這么長(zhǎng)的時(shí)間，應(yīng)該簽訂了《商品房買賣合同》并且已經(jīng)網(wǎng)簽了；如果按揭買房的話，可能已經(jīng)在還按揭月供了，這種情況下購買的商品房，是不能退房的。

除非你說房子的質(zhì)量有問題，或者開發(fā)商違約等，你可以要求開發(fā)商退房。

是否能夠補(bǔ)差價(jià)呢？

這也不能補(bǔ)差價(jià)，買房的價(jià)格本身受市場(chǎng)原因價(jià)格有上升有下降，本身是購房的風(fēng)險(xiǎn)，因此，也不能補(bǔ)差價(jià)。

如果你在和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的時(shí)候，有價(jià)格下降后可以補(bǔ)差價(jià)的條款，那就可以要求開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。相反，如果沒有這類似的條款，就不能要求開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。

我們從相反的角度來思考這個(gè)問題。如果你購買的房子價(jià)格漲價(jià)了，漲價(jià)部分會(huì)不會(huì)和誰分享呢？或者是不是要分一部分給開發(fā)商呢？

不能退房，也不能補(bǔ)差價(jià)，這就要求買房人自己承擔(dān)購房責(zé)任。

房?jī)r(jià)的波動(dòng)，只是暫時(shí)的，只要過一兩年，房?jī)r(jià)就會(huì)重新回到你買房的價(jià)格，還有可能價(jià)格會(huì)比你買的時(shí)候更高，因此，沒有必要為一時(shí)的房?jī)r(jià)下降患得患失，平常一點(diǎn)好一些。

從以上一些分析來看

你說的房?jī)r(jià)下降，是真的下降還是假的下降，首先要把房子對(duì)比的標(biāo)準(zhǔn)搞清楚后，才能確定房子的價(jià)格，最后才能判斷房子到底是下降還是保持原來的價(jià)格。

房子價(jià)格是隨著季節(jié)時(shí)令，市場(chǎng)變化，供求關(guān)系等原因的不同而有所變化，不能因?yàn)閮r(jià)格有變化，就對(duì)買房子患得患失，這不但無法解決問題，而且還為自己徒添煩惱。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

商品房也是商品，商品沒有固定價(jià)格一說，要根據(jù)消費(fèi)能力，市場(chǎng)來決定。房源過剩，人口出生率下降，老齡化加劇，掙錢難，降價(jià)賣了就不錯(cuò)了對(duì)于開發(fā)商來講。

去年開盤買的保利的房，現(xiàn)在售樓降價(jià)1000元銷售，沒啥辦法，只能認(rèn)了。相關(guān)意見分享如下，供參考。

第一、如何看待去年開盤價(jià)和今年銷售價(jià)不同？

01、法律不禁止

從我國(guó)《價(jià)格法》規(guī)定看，房產(chǎn)銷售定價(jià)權(quán)在開發(fā)商，開發(fā)商執(zhí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，而不是政府指導(dǎo)價(jià)。

市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的內(nèi)涵就是根據(jù)市場(chǎng)供需狀況變化和商品房建蓋成本，制定出合理的市場(chǎng)銷售價(jià)格。

因此，開發(fā)商去年的銷售價(jià)和今年的銷售價(jià)不同，不管是調(diào)高，還是調(diào)低，只要幅度不大，往往都是正常的價(jià)格行為，并不違法法律規(guī)定。

02、為什么今年樓盤的銷售價(jià)格低了1000多？

在不違反《價(jià)格法》規(guī)定的前提下，開發(fā)商是可以隨行就市的。

去年樓市整體處在上漲階段，尤其是三四線城市，在“棚改”貨幣化余熱的影響之下，樓市價(jià)格依然在上漲。在這種行情下，“買漲不買跌”，需求旺盛，價(jià)格往往跟隨需求走，房?jī)r(jià)就不容易降下來。

今年突發(fā)疫情后，三四線樓市加速進(jìn)入到價(jià)格調(diào)整期，尤其是缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的、遠(yuǎn)離核心城市的三四線城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)1000多元的價(jià)格下調(diào)就是正常的市場(chǎng)表現(xiàn)。

第二、能不能找開發(fā)商退點(diǎn)錢？

除非合同有價(jià)格約定，否則，是不可以的。

01、能退錢的前提

一般來說，如果去年在買房的時(shí)候，開發(fā)商在跟你簽署《商品房買賣合同》時(shí)約定有價(jià)格承諾條款，比如，合同中約定如果價(jià)格下調(diào)的話，你能享受這個(gè)下調(diào)政策，那可以依據(jù)這個(gè)價(jià)格條款去退錢。

02、不能退錢的理由

⑴合同已履行

去年雙方關(guān)于房屋買賣的各種條款都已經(jīng)約定好，簽完合同，交了錢，合同基本履行完畢了，在這種情況下，再去協(xié)商價(jià)格條款，顯然就是不合法的，是違約行為。

⑵市場(chǎng)行情有變化

大家都知道，今年疫情比較嚴(yán)重，大家都沒錢，開發(fā)商也沒錢，在這種疲軟的市場(chǎng)行情下，開發(fā)商降價(jià)促銷回款，是符合市場(chǎng)預(yù)期的，也是能取得諒解的調(diào)價(jià)行為，關(guān)鍵也合法。

⑶退錢沒合法理由

既沒有合同約定，又沒有法律支撐，在這種情況下，很難向開發(fā)商主張退款或補(bǔ)償差價(jià)。

換個(gè)說法，房子降價(jià)了，客戶要求退差價(jià)，那房子漲價(jià)了，開發(fā)商是不是能要求補(bǔ)差價(jià)呢？可見，這樣的情況是很多的，但都是不被法律允許的。

如果降價(jià)了能退差價(jià)，或者漲價(jià)了開發(fā)商能要求補(bǔ)差價(jià)，那這個(gè)市場(chǎng)交易就會(huì)處于不確定狀態(tài)，不符合契約精神，也是不被法律支持的。

因此，只有在購房合同對(duì)價(jià)格有特殊約定的情況下，才能依據(jù)合同約定退款，不然，都是不能退款的。

第三、面對(duì)這種價(jià)格下調(diào)行為，有沒有什么辦法？

應(yīng)該說只能“死馬當(dāng)活馬醫(yī)”，試試。

01、看合同有沒有特殊約定

如果合同對(duì)價(jià)格有特殊約定，比如，開發(fā)商承諾不降價(jià)，如果后期降價(jià)的話，可以退差價(jià)，那有這樣的條款就是可以的。

02、看購房合同履行到什么階段了

今年3.15的時(shí)候，福建電視臺(tái)曾經(jīng)播放過一則消費(fèi)者維權(quán)事件，說的是一個(gè)消費(fèi)者在2019年8月，買了建發(fā)地產(chǎn)的一套房子，交了20萬誠意金，后來就去生孩子了，生完孩子再去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)銷售價(jià)格優(yōu)惠很大，但開發(fā)商不給她按現(xiàn)在的銷售價(jià)格成交，仍然只能按交錢時(shí)候的價(jià)格賣，雙方最后出現(xiàn)了爭(zhēng)議，而20萬誠意金也被沒收。

也就是說，她這個(gè)只交了“誠意金”，沒簽正式購房合同的，最后都沒享受到降價(jià)優(yōu)惠，可想而知想從開發(fā)商那里拿點(diǎn)優(yōu)惠有多難。

不過，也不是絕對(duì)的，每家開發(fā)商有每家開發(fā)商的銷售政策，放在本地開發(fā)商交易習(xí)慣看，沒簽合同，只交了誠意金，銷售價(jià)格變動(dòng)的話，往往都是可以享受新的銷售政策的。

如果已經(jīng)簽署完正式合同，并且已經(jīng)網(wǎng)簽備案，甚至已經(jīng)履行了，那這種合同往往不可能再改，就不能享受新的價(jià)格優(yōu)惠。

03、可以試試找開發(fā)商協(xié)商

有些買房子是通過找人買的，出現(xiàn)較大的價(jià)格優(yōu)惠調(diào)整，同樣可以通過找人去協(xié)調(diào)價(jià)格政策，能找補(bǔ)一些是一些吧。

04、看自身有沒有什么特殊情況

如果合同已簽，但并未開始履行，或并未完全履行，又或者是只交了定金，但合同還沒簽；在遭遇疫情不可抗力事件后，自己的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，或者出現(xiàn)其他特殊情況，導(dǎo)致自己履行合同的能力下降，可以向開發(fā)商主張不可抗力負(fù)面影響，適當(dāng)減少部分付款義務(wù)。

總的來說，能挽救的辦法很少，因?yàn)楸旧砭陀行┓欠种�想，本身就不夠理正。除非合同有特殊約定或價(jià)格承諾，不然難以實(shí)現(xiàn)，也有違誠實(shí)信用的契約精神。

契約精神，愿賭服輸。

如果你是投資,那么道理跟昨天買的股票今天跌了怎么辦是一樣的。

如果你是自住的,那么短期的上漲下跌對(duì)你并沒有影響。

另外,拋開產(chǎn)品業(yè)態(tài)不說,一個(gè)樓盤不同位置樓棟價(jià)格有1000的區(qū)別是很常見的。同一棟樓好樓層比一二樓的樓層單價(jià)高幾百上千也不少見。

如果真是降價(jià)1000來塊了,那也沒有辦法。既然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),那么契約精神是需要遵守的。價(jià)跌了你不爽,價(jià)漲了開發(fā)商找你補(bǔ)差價(jià)嘛？不要只站在自身角度看待問題。

作為成人,如果過往決策是一種錯(cuò)誤,那也是自己的選擇,所以要自己承擔(dān)。

你要分清楚是真的降價(jià)還是剩下的尾盤，保利產(chǎn)品還是不錯(cuò)的，棟的位置不同，小區(qū)樓層不同，價(jià)格也不一樣，去年開盤到現(xiàn)在剩下都是前面客戶挑剩下的辣雞房，你要是真的買房肯定知道一房一價(jià)吧，旁邊一個(gè)變電站一個(gè)大垃圾場(chǎng)便宜1000你會(huì)要么？2樓9000，10樓1萬你挑哪個(gè)？

你不說保利哪個(gè)盤是怕有人真的去查是不是降價(jià)1000嗎？

沒什么好辦法。降價(jià)也是正常。如果好地段的話就留著吧。早晚會(huì)漲的。不過得看長(zhǎng)期。心態(tài)放好就行。房產(chǎn)不是股票�？傆幸惶鞎�(huì)長(zhǎng)的。好地段房產(chǎn)投資目前最好投資之一。

感謝邀請(qǐng)。

很高興有機(jī)會(huì)分享個(gè)人對(duì)于題主提問的分析。

首先，房?jī)r(jià)波動(dòng)屬于市場(chǎng)正常行為，漲與跌都是正常的。房子是商品，是商品就有市場(chǎng)供給與需求關(guān)系，所以漲與跌非常正常。

第二，如果您是用來住的，那么漲與跌都不會(huì)影響正常居住。如果是投資，那就要承擔(dān)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

第三，如果您與開發(fā)企業(yè)之間沒有合同補(bǔ)充協(xié)議之類的約定房?jī)r(jià)不可以下跌，那么這樣的行為就沒有辦法主張開發(fā)企業(yè)進(jìn)行對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償。這也等同于房?jī)r(jià)上漲了，你還能按照每平米補(bǔ)償開發(fā)企業(yè)一樣，合同沒有特別安排，雙方之間對(duì)于價(jià)格是必須執(zhí)行的。

第四，如果您所購買的產(chǎn)品存在質(zhì)量問題或者交房問題等，存在可以調(diào)整或者換房的可能，那么您或有機(jī)會(huì)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。否則，直接因房?jī)r(jià)下跌就必須讓開發(fā)企業(yè)來背負(fù)的想法也是不對(duì)的。

當(dāng)然，所謂的下跌1000元/平米，您也沒有指出原來成交單價(jià)：10萬/平，10000元/平，5000元/平，這三個(gè)價(jià)格的樓盤，下降1000元/平，實(shí)質(zhì)影響力也是不一樣的。

綜合以上分析，保利地產(chǎn)行為也是正常的，是合法的。

你是買的保利那個(gè)地方的�。�

覺得虧了買多一套[機(jī)智]