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為什么樓盤的尾房就是降價(jià)都不好賣？
2020-10-09 05:32閱讀(66)
為什么樓盤的尾房就是降價(jià)都不好賣？:我是從事房地產(chǎn)開發(fā)的，我來回答你的問題。為什么有些樓盤的尾房降價(jià)都不好賣？這里有兩個(gè)信息量！如果好的樓盤，是不存在
我是從事房地產(chǎn)開發(fā)的，我來回答你的問題。
為什么有些樓盤的尾房降價(jià)都不好賣？這里有兩個(gè)信息量！如果好的樓盤，是不存在尾房這種說法的，開發(fā)商在開盤后，房子銷量達(dá)到百分之八十左右，只會(huì)抬高價(jià)格銷售，縱然有幾套沒有賣出去的，對(duì)開發(fā)商一點(diǎn)影響都沒有，總之，好樓盤，不愁賣。
什么樣的樓盤才會(huì)有尾房呢？很簡單，受到土地的限制，在設(shè)計(jì)方案的時(shí)候，私人開發(fā)商盡可能把土地使用最大化為根本，就可能出現(xiàn)套房結(jié)構(gòu)不合理，比如通風(fēng)和采光，套房內(nèi)部格局安排不合理的現(xiàn)象，數(shù)量不會(huì)多，這種情況下，開發(fā)商一開始就會(huì)相對(duì)低的價(jià)格進(jìn)行銷售，類似重獎(jiǎng)之下必有勇夫的手段，很快就會(huì)銷售一空。
所以我們經(jīng)常會(huì)看戶外的某些樓盤廣告寫著比市場(chǎng)價(jià)便宜低很多的廣告語，比如一個(gè)樓盤即將開盤，正常的情況這個(gè)樓盤會(huì)在10000萬元一平方，但是開發(fā)商存在有些結(jié)構(gòu)不合理的房子，就會(huì)在廣告語中寫上某某樓盤，7999元起！看上去明顯比市場(chǎng)價(jià)低了兩千，但是當(dāng)你去看這種價(jià)格房子的時(shí)候，銷售人員會(huì)說，這是特價(jià)房，已經(jīng)賣完了。剩下中高層才有了，但是中高層多少錢一平方呢？銷售員會(huì)忽悠你到懷疑人生。
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