先理財(cái)，慢慢還貸。

目前是經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期，如果手里有錢可以理財(cái)，而且現(xiàn)在利率低不急于還貸。通過經(jīng)濟(jì)全面客觀的來看，房地產(chǎn)堅(jiān)持住房不炒是主基調(diào)，未來的房地產(chǎn)有機(jī)會但不會太大，房地產(chǎn)機(jī)會也就是集中在一些龍頭地產(chǎn)公司或?qū)�業(yè)建筑公司上，利潤空間有限，畢竟土地價(jià)格不便宜賣出的房子太高的話與大的環(huán)境不相符合。房地產(chǎn)的十年十倍的黃金時代基本接近結(jié)束，未來再出現(xiàn)十倍漲幅很難，畢竟目前在建的樓盤還是比較多，市場趨于飽和。

未來十年的黃金時代大概率屬于資本市場。隨著我們傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、金融領(lǐng)域供給側(cè)改革完成。市場的估值打壓的非常低，雖然目前資本市場有些新興產(chǎn)業(yè)的股票估值較高，但整體來看市場的估值還是偏低，經(jīng)歷了四年多的調(diào)整，一年多的時間市場逐步走出底部區(qū)域。相對來說向上空間可期，創(chuàng)新企業(yè)需要的直接融資只有資本市場才能滿足，所以有余錢最好是理財(cái)而且是買入優(yōu)秀上市公司做時間的朋友堅(jiān)持價(jià)值投資為王。未來的十年就是資本市場的黃金時代。

首先，有固定收入來源或穩(wěn)定的事業(yè)肯定是先還貸。當(dāng)然如果有看準(zhǔn)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小的還是可以選擇投資理財(cái)。關(guān)鍵是貸款，不是你的儲蓄。沒有專業(yè)的知識投資理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

很榮幸回答這個問題
1，如果沒有其它投資渠道，每個月把錢存在銀行，銀行定期存款利息遠(yuǎn)低于銀行房貸利息，每個月自己的總資產(chǎn)都在減少，那么建議提前還清房貸。
2，如果說自己有投資渠道，比方說做生意的，賣年貨的，賣地板磚的，這些生意，手頭資產(chǎn)運(yùn)營下，產(chǎn)生的收益大于銀行房貸，那么不建議提前還清房貸！
有不足之處歡迎大家批評指正！

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這個問題取決于你的理財(cái)收益和貸款利息誰更高？如果你手里的余錢有好的投資理財(cái)項(xiàng)目，而且其收益率要高于貸款利息支出的話，那么就可以用于理財(cái)。如果是相反的話，那你最好還是先歸還貸款，這樣才能減輕負(fù)債壓力。

就當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，全球經(jīng)濟(jì)在新冠疫情影響下，將會陷入明顯衰退之中，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也會受其影響，所以目前沒有太好的投資理財(cái)項(xiàng)目可以超過貸款利率。而資本市場的風(fēng)險(xiǎn)又很大，收益穩(wěn)定性難以保證，在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的時候，控制負(fù)債率是首先要考慮的因素，個人建議還是及時歸還貸款更合理！

因情況而論：

理財(cái)收益，大于還貸利息，要理財(cái)；

當(dāng)下狀況，沒有好的品類，要還貸。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況下，如果我們手上有余錢，還是持有現(xiàn)金較好，我這樣說其實(shí)是因?yàn)?span style=\"font-weight: bold;\">受國際疫情影響，國際經(jīng)濟(jì)受到的影響也特別大，如果購買理財(cái)產(chǎn)品，其波動也會很大，未來有很多不確定因素，因?yàn)槲覀儾恢�道�?jīng)濟(jì)何時轉(zhuǎn)好，還貸就更不用說了，你早還，也是還那么多，晚點(diǎn)還也是那么多，而且如果考慮到通貨膨脹影響，你未來還，反而是相對來說還得少了。

從國際市場來看，經(jīng)濟(jì)目前正在衰退

拿美股來說，自2月份以來，跌幅曾至35%，導(dǎo)致資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，而隨著美國無限量量化貨幣，加上一系列財(cái)政政策支持，從而近幾天實(shí)現(xiàn)了反彈，而在從昨日，3月31日道指表現(xiàn)來看，似乎現(xiàn)在又到了瓶頸，似乎又有開始下跌的趨勢。

而其他市場也是如此，所以在當(dāng)前的形勢下并不適合理財(cái)，反而持有現(xiàn)金等待機(jī)會比較好。

再來看看時候來還貸

我們從通貨膨脹來看，如果今年貸了100萬，通貨膨脹一年增長了5%，也就是說第二年105萬才相當(dāng)于去年的100萬。而如果你去年用100萬還了，那沒什么，但是你看看如果是今年還，也就是說去年的100萬到今年已經(jīng)縮水了，你這時候再用100萬來還，則相對于來說，還的就少一點(diǎn)。

當(dāng)然了，你還是要想想你怎么合適，俗話說，適合自己的才是最好的。

總結(jié)

也就是說，如果是我，近段時間，我會先持有，先不還貸款，等待時機(jī)，然后理財(cái)，這樣就可以收益最大化，從而實(shí)現(xiàn)財(cái)富的積累。

觀點(diǎn)：提前還貸

今年過去的三個月，想獲得超額收益難度是比較大，后期還是有很大不確定性，目前做投資，就是很靠專業(yè)和運(yùn)氣，而全球都在提倡現(xiàn)金為王，現(xiàn)金收益目前年化也就2%-3%之間，貸款的利息大多都大于這個數(shù)，當(dāng)前提前還貸是更優(yōu)

目前各資產(chǎn)中

股票指數(shù)和基金2020年，平均跌幅在10%-13%之間。

貴金屬：黃金的年內(nèi)上漲也僅為4.9%

房產(chǎn)投資：屬于不動產(chǎn)，更不建議

農(nóng)產(chǎn)品：平均漲幅也沒有超過5%

從上面可以看出，目前最安全的就是國債和貨幣基金，但兩個的收益率普遍都沒有跑贏貸款利率，所以建議還是提前還貸

昨天央行公布的5年期LPR為4.65%，再次下調(diào)了10個基點(diǎn)，而且從經(jīng)濟(jì)形勢來看，不排除會有繼續(xù)再降的可能性。畢竟受疫情影響，歐美還在大肆量化寬松，我國也有進(jìn)一步跟進(jìn)的可能性。但是，因?yàn)榍皫滋煊囝~寶等貨幣基金的收益率跌破了2%，也使得很多網(wǎng)友開始擔(dān)心缺乏好的投資標(biāo)的，而且，為刺激消費(fèi)，存款利率也存在下調(diào)的可能性。因此，很多網(wǎng)友又開始討論要不要提前還貸的問題。其實(shí)不管何種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，都有人會討論究竟是提前還貸還是投資理財(cái)?shù)膯栴}。因?yàn)橛械娜颂焐鷧拹簜鶆?wù)，畢竟無債一身輕嘛。所以，這個問題還是因人而異的。

首先，就當(dāng)前以及下一階段的經(jīng)濟(jì)形勢來看，疫情對全球的經(jīng)濟(jì)沖擊巨大，基本上各國都在走量化寬松的道路，這就必然涉及到降準(zhǔn)降息。何況我國早前就開始推行了利率市場化，也是意在逐步降低利率，這次疫情無疑起了加速作用。而且事實(shí)上，此前各銀行已紛紛開始以三點(diǎn)幾、四點(diǎn)多的利率來搶占消費(fèi)貸市場了，市場上的資金供應(yīng)是非常寬裕的了。而隨著LPR走低，對房奴來說，也是切實(shí)起到了減輕房貸成本的作用，盡管幅度還不合市場期望，但監(jiān)管持續(xù)壓縮銀行的加點(diǎn)是大概率事件。也就是說，LPR還會再降的可能性很大，這會進(jìn)一步拉低存貸款利差。

其次，何況目前銀行的三年期、五年期定存利率還能保持在4%以上，實(shí)際上，有些消費(fèi)貸已經(jīng)出現(xiàn)了存貸款利率倒掛（存款利率高于貸款利率）。因此，即使做最保守的投資，比如存定期，買國債等都是可以套利的。那此種情況下，更加就沒必要提前還貸了。而且，即使銀行降息，出于攬儲的競爭需要，一些地方銀行的利率也不可能大幅度調(diào)低，甚至不排除逆市上調(diào)的可能性，畢竟它們的存款利率上限放開了。這使得即使降息背景下，也存在套利的可能。

再者，因?yàn)閷ξ磥眍A(yù)期的不確定性，市場上悲觀情緒彌漫。已深度融入世界市場的我國經(jīng)濟(jì)，雖然復(fù)工復(fù)產(chǎn)在推進(jìn)，但企業(yè)經(jīng)營壓力前所未有，倒閉者甚眾，裁員降薪者更多，這時候持幣在手更為穩(wěn)妥。

所以，除個別極度保守者外，在降息的大趨勢下，個人認(rèn)為不宜提前還款，手里的余錢也可以適度進(jìn)行穩(wěn)健型投資，畢竟錢在自己手里比啥都強(qiáng)！

這個時候買理財(cái)最好，但是要注意買理財(cái)?shù)钠奉�，做�?yōu)質(zhì)的銀行和基金理財(cái)就很不錯，那些稀奇古怪的品類，即使收益再誘人也不要再關(guān)注了，因?yàn)樘厥鈺r期，提前還貸肯定是沒有必要的，利用好時間的價(jià)值性，做好理財(cái)，在覆蓋成本的同時還可以抗通脹