買房空置不裝修入住，是炒房等升值的投資行為。目的是獲利。但你必須明白，房屋產(chǎn)權(quán)里是有專有部分和共有部分組成。你賣房時(shí)，不會(huì)只賣專有 部分，而把共有部分剝離不賣。這是不現(xiàn)實(shí)的。房屋共有部分是無(wú)法分割的。人家買你房，不能不使用樓梯，電梯吧？不能不使用道路吧。房屋空置，是你房屋的專有部分空置。房屋的共用設(shè)施設(shè)備并沒(méi)有空置。房屋所在小區(qū)的道路，綠化，房屋所屬的公共部位沒(méi)有空置，這些不可分割的共用部位有屬于你房屋產(chǎn)權(quán)的部分。而物業(yè)公司管理(或業(yè)主自治管理）的是房屋的共用部位，你不人住，是你自己放棄共有部分的使用權(quán)。但必須盡交費(fèi)義務(wù)。這就是法律規(guī)定的不得以放棄權(quán)利不盡義務(wù)。你不人住，他們同樣也給你那部分產(chǎn)權(quán)服務(wù)著。你自己看，該不該付費(fèi)。(試想一下，一個(gè)沒(méi)有管理的小區(qū)房屋能有多少增值。）哪有人家?guī)湍愠捶�，你得利，人家白忙的道理？至于交多少，各市都有�?guī)定，看看文件就知道了。如果買的是農(nóng)村宅基地上的小別墅就不用交物業(yè)費(fèi)了，那房沒(méi)有共用產(chǎn)權(quán)部分。

我沒(méi)有去研究物業(yè)管理法，根據(jù)自己的實(shí)際情況說(shuō)一下自己的觀點(diǎn)。

房子買了，其實(shí)應(yīng)該交物業(yè)管理費(fèi)，至于怎么交，該交多少，要根據(jù)本地區(qū)的規(guī)定，跟物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

有很多人認(rèn)為，我沒(méi)有裝修，沒(méi)有入住，也沒(méi)有享受物業(yè)的服務(wù)，憑什么要交物業(yè)費(fèi)？我起初也是這么想的，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)不是這么個(gè)情況。

我現(xiàn)在的小區(qū)，是從發(fā)出交房通知書(shū)的時(shí)候開(kāi)始算物業(yè)費(fèi)，就是說(shuō)，如果你買的樓盤達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)給你發(fā)了交房通知書(shū)，從那天開(kāi)始已經(jīng)給你算物業(yè)費(fèi)了。

有人可能會(huì)說(shuō)，我不去領(lǐng)交房通知書(shū)就可以了，反正我現(xiàn)在不裝修，也不急。但售樓處有你的身份證，會(huì)把交房通知書(shū)按你身份證上面的地址寄給你，并且默認(rèn)你已經(jīng)收到通知書(shū)。但這種情況很少。

很多人都是覺(jué)得越早拿到交房通知書(shū)越好，就算不裝修入住，至少心里比較踏實(shí)。有了交房通知書(shū)，隨時(shí)都可以裝修，假如物業(yè)說(shuō)可以交房了，可能你比物業(yè)還急著拿通知書(shū)。

有很多人買房是用來(lái)投資的，自己根本不住，所以買了房子放個(gè)五六年還不裝修，但這種人往往不差錢，物業(yè)費(fèi)都會(huì)交。

至于沒(méi)有裝修入住的房子怎么交物業(yè)費(fèi)，交多少，我覺(jué)得可以跟物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。如果物業(yè)好說(shuō)話，你可以跟物業(yè)講交一半的物業(yè)費(fèi)，或者交百分之八十，有的地方物業(yè)會(huì)同意。最差也可以把物業(yè)費(fèi)的零頭抹去吧。

我的房子買了四年，去拿鑰匙準(zhǔn)備、裝修，物業(yè)說(shuō)先把幾年的物業(yè)費(fèi)交了再拿，我說(shuō)不是幾時(shí)入住幾時(shí)交嘛，他們倒會(huì)說(shuō)你的房子在這我們天天幫你看著呢，這符合羅集嗎，我真想物業(yè)快點(diǎn)取消，有事找他們還愛(ài)理不理，大家同意么

暢談關(guān)于裝修的那些事，分享裝修各種經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。大家好，我是暢談裝修，關(guān)注我即可了解更多關(guān)于裝修的那些事！

買了毛坯房后，從在房地開(kāi)發(fā)商那里拿到房屋鑰匙時(shí)與物業(yè)簽訂相關(guān)的物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，你就正式成為小區(qū)的業(yè)主，這套房子已經(jīng)開(kāi)始走入到屬于你的程序中，而在此時(shí)小區(qū)最初的物業(yè)也就已經(jīng)開(kāi)始提供對(duì)小區(qū)的管理服務(wù)，物業(yè)費(fèi)也就是從此時(shí)開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。而且很明確的來(lái)說(shuō)從，物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是房屋，而非業(yè)主，也就是物業(yè)不考慮業(yè)主是誰(shuí)，因?yàn)榉课轃o(wú)論屬于誰(shuí)，物業(yè)服務(wù)都不變，而且無(wú)論誰(shuí)是房屋的主人都要交納所簽訂協(xié)議中的物業(yè)費(fèi)。

雖然說(shuō)拿到毛坯房后，因?yàn)樽陨淼脑�因沒(méi)有馬上將毛坯房進(jìn)行裝修，而是讓毛坯房暫時(shí)空置中，但這并不代表說(shuō)物業(yè)沒(méi)有給你所購(gòu)買的房屋提供物業(yè)服務(wù)，在這空置的一兩年內(nèi)物業(yè)將小區(qū)的公共設(shè)施、花草、衛(wèi)生都會(huì)進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的做出物業(yè)服務(wù)，表面上看似你沒(méi)有親自感受到這個(gè)服務(wù)，那個(gè)么小區(qū)一兩年公共設(shè)施誰(shuí)來(lái)維護(hù)的，小區(qū)的花草樹(shù)木誰(shuí)來(lái)維護(hù)的，小區(qū)的公共衛(wèi)生誰(shuí)來(lái)清掃的，小區(qū)的公共設(shè)施誰(shuí)來(lái)維護(hù)的，小區(qū)的便民信息誰(shuí)來(lái)告知的，這些都是物業(yè)所做出對(duì)房屋的服務(wù)，雖未親自感受到，但實(shí)質(zhì)還是有所感受到的，最起碼你隨時(shí)到自己的房屋過(guò)程中，從進(jìn)入小區(qū)后就能看到物業(yè)服務(wù)人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行安保，對(duì)小區(qū)進(jìn)入了衛(wèi)生清掃，這就很明顯的提供了服務(wù)服務(wù)，那有什么理由不交物業(yè)費(fèi)呢？

如果說(shuō)個(gè)人覺(jué)得自己毛坯房一直未裝修入住，自己到小區(qū)查看物業(yè)服務(wù)也是很一般，那么可以和物業(yè)進(jìn)行溝通，看看在物業(yè)費(fèi)上相對(duì)應(yīng)的降低一些，這樣從個(gè)人的覺(jué)得來(lái)說(shuō)，相信會(huì)覺(jué)得平衡一些，也能滿足自己的想法。

對(duì)于毛坯房空置一兩年未入住，物業(yè)讓其交物業(yè)費(fèi)，你又何看法呢？

根據(jù)《物業(yè)法》規(guī)定，已出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主繳納。

雖然你的房屋是毛坯房，暫時(shí)空置，但是從房屋竣工驗(yàn)收完成，開(kāi)發(fā)商通知你收樓之后，就認(rèn)同為已交付給業(yè)主，就算你不去收樓，通常開(kāi)發(fā)商也會(huì)將入伙通知書(shū)寄送到你當(dāng)時(shí)簽購(gòu)房合同上留下的地址，視同為已交付，正常的交樓流程里，在交樓前，開(kāi)發(fā)商要登報(bào)通知全體業(yè)主收樓，在法律上來(lái)說(shuō)，視同已送達(dá)通知。

所以物業(yè)通知你交物業(yè)管理費(fèi)也是正常行為，其實(shí)現(xiàn)在中國(guó)的房屋空置率還是挺高的，很多人在工作的一二線城市買不起房，就選擇在老家三四線城市購(gòu)房，這樣就導(dǎo)致了很多房屋空置，這種情況其實(shí)很普遍。

《物業(yè)法》有關(guān)空置房屋物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒�，按�?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。

但是實(shí)際情況，是不是物業(yè)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，就得咨詢小區(qū)物業(yè)。

按說(shuō)不用交，可是人家叫你交，你說(shuō)你交還是不交？現(xiàn)在成了買了房就成了欠費(fèi)戶了，真不知道如果是困難戶，低保戶怎么過(guò)的。

在關(guān)系到群眾最切身利益的時(shí)候，政府不能“甩鍋”，要修法取締物業(yè)，建立業(yè)主委員會(huì)自治，對(duì)居委會(huì)負(fù)責(zé)，它是城市最基層的自治組織（相當(dāng)于村民小組），不能把關(guān)系到群眾生活的社區(qū)管理服務(wù)交給以“贏利為目的”的物業(yè)公司，企業(yè)講究的是“利益最大化，成本最小化”，它已經(jīng)不是業(yè)主請(qǐng)來(lái)的“服務(wù)員”，“管家”，而是變成了“盤剝”業(yè)主的工具，破壞了我們社會(huì)的和諧，敗壞了社會(huì)風(fēng)氣，降低人民群眾的幸福感，歸宿感。

業(yè)主委員會(huì)自治以后，收支公開(kāi)，依法辦事，強(qiáng)化監(jiān)督，相信絕大多少業(yè)主是會(huì)配合的，當(dāng)然，政府還要加大城市困難人員，失業(yè)人員，社區(qū)養(yǎng)老的投入幫扶力度，讓人民群眾確確實(shí)實(shí)有“家”的感覺(jué)，感受到黨和政府的溫暖，這才是我們發(fā)展的目的！

編輯

買了毛坯房，空置一兩年了，物業(yè)突然讓我交物業(yè)費(fèi)，我該交嗎？

答：該交。

因?yàn)槲飿I(yè)公司在你小區(qū)不是針對(duì)你一家服務(wù)，而是針對(duì)整個(gè)小區(qū)服務(wù)。

你雖然不在小區(qū)住，可小區(qū)內(nèi)的設(shè)施、綠化都需要維護(hù)，公共區(qū)域的衛(wèi)生也需要打掃，這些費(fèi)用都需要用物業(yè)費(fèi)來(lái)維護(hù)，

所以不管你在不在小區(qū)內(nèi)居住，只要你的房子在物業(yè)的管理內(nèi)，你就得交物業(yè)費(fèi)。

另外，你可以去找物業(yè)，把你不在小區(qū)內(nèi)居住的情況說(shuō)一下，讓物業(yè)人員去看看，你確實(shí)是毛坯房沒(méi)住過(guò)人。讓物業(yè)公司給你減點(diǎn)物業(yè)費(fèi)。

隨著城鄉(xiāng)居民生活水平不斷改善，人們対衣食住行要求也越來(lái)越高，追求生活品味，讓生活錦上添花。房子就是家，就是幸福源地，就是安樂(lè)窩。有錢投資理財(cái)，倒不如買一套房子。對(duì)子孫后代也有一個(gè)好的打算，房子就和物業(yè)掛上鉤，物業(yè)管理費(fèi)那是少不了的。很多人就有這樣的疑惑？我還沒(méi)有入住咋就交物業(yè)費(fèi)了呢？其實(shí)房子在交付鑰匙時(shí)，你已經(jīng)和物業(yè)管理掛上號(hào)了。

買了毛坯房，空置一兩年了，物業(yè)突然讓我交物業(yè)費(fèi)，我該交嗎？

首先來(lái)了解一下什么是物業(yè)管理費(fèi)？

物業(yè)管理費(fèi)包括小區(qū)綠化帶管理，衛(wèi)生環(huán)境打掃，治安管理，小區(qū)路道，管道，室外路燈照明，外墻維護(hù)和保養(yǎng)，管理人員工資津貼�？傊�，羊毛出在羊身上，取之于民，用之于民。一切為了維護(hù)好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生及生活秩序井然。

下面和大家了解一下業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理》條例規(guī)定。

毛坯房，該不該交物業(yè)費(fèi)？

原則上是該交的，但因?yàn)槟氵�沒(méi)有裝修，還沒(méi)有搬進(jìn)去住，還沒(méi)有享受到一些待遇和權(quán)利。根據(jù)這種情況，你們先前交付房鑰匙有簽訂約定。到什么時(shí)間交付哪些費(fèi)用？還有哪些費(fèi)用怎么交？應(yīng)該按照原先約定為準(zhǔn)。如果沒(méi)有約定，物業(yè)管理費(fèi)你是逃不掉的。應(yīng)該履其職責(zé)，但盡量和物業(yè)管理部門協(xié)調(diào)解決，也許根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)減免一點(diǎn)，這也是最好的結(jié)局。

現(xiàn)在有很多買房后，但是長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有裝修入住，到準(zhǔn)備裝修入住的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)交之前的物業(yè)費(fèi)，然后就不理解了，我又沒(méi)有住，交什么物業(yè)費(fèi)？

其實(shí)，大家要明白一件事兒，物業(yè)費(fèi)！到底是干什么用的，通俗的講，就是負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，安全保障，以及幫助小區(qū)業(yè)主解決困難！

打個(gè)比方吧：你在某一地區(qū)有一個(gè)私人莊園，長(zhǎng)時(shí)間不住，但又不想莊園荒廢，雜草叢生，臟亂的不成樣子，于是你就招了一個(gè)管家，一批打掃衛(wèi)生的，和修葺樹(shù)木草坪，來(lái)保證莊園的整潔和安全。盡管你沒(méi)有住，但是工人的工資你還得照樣支付！

物業(yè)公司，所扮演的角色就是莊園的管家和工人，你不能因?yàn)槟銢](méi)有住，就否認(rèn)了物業(yè)的工作，本來(lái)物業(yè)服務(wù)的范圍就是小區(qū)公共區(qū)域，又不是你房子里面。不管你住不住，物業(yè)對(duì)小區(qū)里的綠化保養(yǎng)，衛(wèi)生打掃，治安維護(hù)等，本職工作一樣沒(méi)有少做。你不管什么時(shí)候來(lái)住，你都會(huì)享受到小區(qū)的干凈整潔。

所以，盡管你不住，物業(yè)費(fèi)還是需要交，只不過(guò)有的地區(qū)，在不裝修入住的情況下，需要全額交付，有的地區(qū)，兩年以上不裝修入住的，可以酌情少交一部分，那也只是說(shuō)每個(gè)地區(qū)的政策不一樣。

有很多業(yè)主認(rèn)為，雖然我買了房子，但是一直沒(méi)人住甚至還沒(méi)有裝修都沒(méi)有享受到物業(yè)的服務(wù)，為什么要交物業(yè)費(fèi)？

但是事實(shí)上物業(yè)費(fèi)是從房屋交付之后，業(yè)主就需要繳納的，因?yàn)殡m然業(yè)主并沒(méi)有入住，但是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)物業(yè)的服務(wù)已經(jīng)開(kāi)始了，但是由于業(yè)主并未入住，部分物業(yè)服務(wù)并沒(méi)有享受到，所以各地出臺(tái)了不同的政策，減免這個(gè)時(shí)期的部分物業(yè)費(fèi)用，但是比例因地而異。

所以物業(yè)費(fèi)是一定要交的，但是可以在網(wǎng)上查找當(dāng)?shù)氐臏p免比例，按照減免后的物業(yè)費(fèi)繳納，但是如果拒交物業(yè)費(fèi)要小心，有可能被列入失信被執(zhí)行人黑名單，還要補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)并繳納滯納金。