您是國有土地上的房屋還是集體土地上的房屋

這個(gè)拆遷的補(bǔ)償方式是可以進(jìn)行選擇的，沒有人可以強(qiáng)迫您必須選擇何種方式進(jìn)行拆遷。

（1）如果您是國有土地上房屋

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果您家房屋面積大（這里指的是合法建筑面積），那您想選產(chǎn)權(quán)置換也可以，就給征收方提要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換就行。不過需要提醒您的是，產(chǎn)權(quán)置換一般很少會(huì)有現(xiàn)房，安置房需要時(shí)間進(jìn)行修建，可能會(huì)2年、3年、5年， 什么時(shí)間拿房子確實(shí)有不確定性。另外，安置房拿房后5年需要繳納土地出讓金和契稅費(fèi)才能辦理產(chǎn)權(quán)證。

如果您不想要安置房，那就可以用您的房屋做貨幣補(bǔ)償：按照不低于周邊同類型的房地產(chǎn)市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等另外進(jìn)行計(jì)算。

（2）集體土地上房屋

根據(jù)《土地管理法》第四十八條第三款 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

農(nóng)村房屋拆遷有三種補(bǔ)償方式：重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償，原理還是同上，反正關(guān)鍵點(diǎn)就是往不降低您生活水平方向爭取就行了。

您這個(gè)拆遷按人口，不知道您是按人口給安置房還是給拆遷費(fèi)，不同的方式還是有不同的算法的，建議您咨詢問題的時(shí)候可以將您的情況描述稍微那么細(xì)致一點(diǎn)，解答才能更精準(zhǔn)。

很多人以為拆遷就能夠拿到很多錢，甚至是拆出個(gè)暴發(fā)戶。其實(shí)在農(nóng)村里面拆了，你還是一個(gè)農(nóng)民，還是一個(gè)窮二代。

那么針對(duì)于拆遷的問題，其實(shí)很多人都認(rèn)為農(nóng)村里面拆遷，如果按照人口的比例來分配，可能就比較吃虧了。

那今天我們就根據(jù)這個(gè)問題來說一說我們這邊的實(shí)際情況，看看是否能夠讓大家明確的了解到這些問題。

拆遷分好幾種。

對(duì)于農(nóng)村里面拆遷其實(shí)會(huì)分很多種的，比如說他只是單純的拆遷，還是需要征用你的宅基地。

那對(duì)于這個(gè)問題來看，假如是單純的拆遷，那這種情況呢，根據(jù)相對(duì)應(yīng)的房子，他會(huì)做出不同的補(bǔ)償。

房子分配的問題。農(nóng)村里面拆遷主要還是關(guān)系的房子假如房子在農(nóng)村里面成為了標(biāo)準(zhǔn)，那么這個(gè)時(shí)候�？梢愿鶕�(jù)房子的標(biāo)準(zhǔn)來做出相對(duì)應(yīng)的拆遷分配。

按照人口分配房子。

對(duì)于農(nóng)村里面拆遷就得分配房子，因?yàn)槿绻麑⒛愕姆孔硬鹆藳]地方給你住，那肯定是不合理的，對(duì)吧？

那么他也不可能分配房子的時(shí)候，會(huì)根據(jù)我們房子的面積來分配，比如說農(nóng)村里面一般帶個(gè)小院的那種房子，都有150平方或者200平方。

那么他們分配的房子基本上都是80個(gè)平方或者100個(gè)平方，120個(gè)平方這三個(gè)類型。

這種情況他怎么可能會(huì)得到。我們以前房子大小的分配呢？所以他們會(huì)按照人口的人數(shù)來分配。比如說一個(gè)人口分配25個(gè)平方。那么一家4口也就分配100平方的房子。假如你家里面有8個(gè)人口，那么這種情況之下�？赡芫蜁�(huì)獲得兩套100平方的房子分配。

當(dāng)然他也會(huì)有一個(gè)最低的限度，就是你家里面兩口人分配的房子也有80個(gè)平方。

拆了還不僅還要補(bǔ)償。

拆了不僅需要給房子，其實(shí)還需要補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)樗麄兘o的房子基本上是毛坯房，不會(huì)給你做裝修，只是簡單的刮一下那些膩?zhàn)印?/p>

所以拆了還需要補(bǔ)償?shù)�，比如說你房子主體的好壞，如果是屬于一個(gè)比較完整的，那補(bǔ)償會(huì)高一點(diǎn)。

補(bǔ)償完房子之后，還要對(duì)宅基地征用進(jìn)行補(bǔ)償。如果說宅基地被征用了，那這個(gè)時(shí)候可能會(huì)按照每個(gè)平方多少錢進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的完整的賠償。

在我們這邊的拆遷情況看來，分配完房子，對(duì)于宅基地和房子主體拆除的補(bǔ)償，可能還可以拿到10來萬左右。

拆遷，聽到這個(gè)詞很多人都會(huì)想到，又有一批拆二代、暴發(fā)戶了，近些年，城市發(fā)展很快，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展也在進(jìn)行，拆遷在很多城市周邊的農(nóng)村變得越來越普遍了。

關(guān)于拆遷賠償，各個(gè)地區(qū)的賠償方法都不一樣，有的地方是按照家里原有房屋面積和土地面積進(jìn)行賠償?shù)�；有些地方是家庭按照人口面積進(jìn)行賠償?shù)�；有些地方可能�?huì)把這兩種方法結(jié)合起來進(jìn)行。

不管是那種賠償方法，對(duì)于被拆遷的農(nóng)戶來說，應(yīng)該都是好事。一家子人都可以住上樓房（雖然很多人都說自己住不慣樓房），孩子可以有更好的教育條件，出門后就有車，下雨后再也沒有泥濘路，等等。

同時(shí)拆遷還會(huì)有一些賠償款，可以保證拆遷戶的日常生活，雖然按照日子來說這筆錢沒有多少，但是一次性給我們還是挺多錢的。

拆遷可以致富，現(xiàn)在已經(jīng)成了大家心中共同的想法，其實(shí)，這是一種扭曲的心里現(xiàn)象。

現(xiàn)在有一種很奇怪的現(xiàn)象，只要聽到有拆遷的一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，大家就急了，開始各種修，一層上邊加二層、院子里邊圍的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，有些人甚至在院子外邊修。

在這里給大家普及一下，拆遷前在院子里邊搶修的房子屬于違章建造，在院子外邊搶修的房子屬于違法建筑，在拆遷時(shí)，違章建筑賠償比例很低，而違法建筑直接是沒有賠償?shù)摹?/p>

說到拆遷，還有一個(gè)詞會(huì)進(jìn)入腦海，那就是——釘子戶，有些人為了得到高額賠償款，想盡各種方法“不愿意拆遷”，就是想獲得比其他人很多的賠償款，導(dǎo)致一條路、一個(gè)地方的規(guī)劃不能順利實(shí)施。

說了這么多，題主可能要說，你也沒有回答我的問題啊，其實(shí)我的觀點(diǎn)應(yīng)該很明確了。

拆遷款，說的重一些，這筆錢來的很容易，可以說是“不義之財(cái)”，大家應(yīng)該都聽說過，很多人得到拆遷款后，沒多久就揮霍完了。

所以拆遷款多少、得到的樓房大小，都不要太過在意，只要大家的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，就不要成為“釘子戶”。

當(dāng)然，可能目前在拆遷過程中存在一些不公平的現(xiàn)象，在此也希望政策可以進(jìn)一步完善，保證大家得到公平對(duì)待。

以上觀點(diǎn)如有不足之處，請海涵。更多三農(nóng)技術(shù)問題，請關(guān)注@張小張說三農(nóng) 。

現(xiàn)在拆遷可以說得上是很普遍的情況了，看題主的描述，應(yīng)該家處農(nóng)村，現(xiàn)在要被拆遷了。在以前，被征地拆遷，可以算得上是一件令人開心的好事，也可以說是大多數(shù)農(nóng)村人的夢想，因?yàn)榇蠹铱梢越璐颂�出農(nóng)門，成為城里人哈。不過，隨著現(xiàn)代農(nóng)村生活水平的不斷改善，大家的這種愿望，逐漸變得不再那么強(qiáng)烈了，甚至有的人還不愿意拆遷。我為什么這樣說呢？

按照《中華人民共和國土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)給與公平合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。同時(shí)這條還規(guī)定。征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷，居住條件有改善的原則。

從法律條文規(guī)定來看，拆遷的確是令人向往的一件事情。例如，生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，居住條件有改善。看到這些關(guān)鍵詞，是否有一點(diǎn)令人心動(dòng)呢？

但事實(shí)上，這只是法律的規(guī)定而已。說白一點(diǎn)就是哄哄大家開心罷了。因?yàn)榫唧w的拆遷賠償安置辦法，是由各級(jí)政府自己制定的。這是法律賦予他們的權(quán)利，至于他們有沒有，遵照法律精神來制定拆遷辦法，咱們就無權(quán)評(píng)論了，說白一點(diǎn)兒，做為老百姓就只有按他們制定的辦法來辦了。

題主家現(xiàn)在要拆遷了。應(yīng)該是按人口拆遷。但房子面積大人口少怎么辦？

按我的理解是，題主家拆遷了，老房子面積比較多，但安置是按照人口來安置，這樣拆遷后，能得到的安置房可能要比原來的老房子少，感覺有點(diǎn)不劃算吧。因?yàn)榘凑辗�律精神，拆遷農(nóng)村房屋，應(yīng)該讓農(nóng)民居住條件有改善。而現(xiàn)在反而住房越拆越小，顯然有悖法律精神哈。

不過這有有什么辦法呢？不過還好，拆遷和安置應(yīng)該是走的兩條線。也就是說，如果你原來老房子有合法的房產(chǎn)手續(xù)，那么是應(yīng)該得到相應(yīng)的賠償?shù)�。�?dāng)然，賠償?shù)膬r(jià)格可能很低，在我們這兒只能達(dá)到當(dāng)?shù)胤績r(jià)的1/10左右。如果你沒有合法的房產(chǎn)證明，也是會(huì)給予一定賠償?shù)�，不過那個(gè)價(jià)格就更低了。是不是覺得這種賠償有點(diǎn)不合理呢？但畢竟得到了賠償了，還有什么好說的呢。

安置當(dāng)然大家就是同等的了，要么貨幣安置，要么得到安置房。這樣看來題主可能不會(huì)出現(xiàn)越拆越窮的情況，但越拆越窄就是鐵定的事實(shí)了，辦法到是有，不敢胡言而已。