戶均1.5套房，確實有個權(quán)威出處。

此前，央行推出《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》，因為城鎮(zhèn)居民的家庭資產(chǎn)七成以上是房產(chǎn)，所以這項調(diào)查有些數(shù)據(jù)跟房地產(chǎn)有關(guān)系：

之一、城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%。這個比例感覺還是有點高，身邊租房的家庭好像會超過這樣比例。如果真的是這樣，那么樓市的拓展?jié)摿�就有限了。而現(xiàn)在一二線熱點城市的樓市依然是那么火，讓人有點想不通。也許只有一個邏輯，還是有不少人首選房子作為投資方向。

之二、城鎮(zhèn)居民家庭戶均擁有住房1.5套。比較認(rèn)同一種說法，就是房子過剩，是一種結(jié)構(gòu)上的失衡。通俗的說，有的人房子太多，現(xiàn)在有的房子多達(dá)100套以上，有的人卻沒有房子，房子很多和房子沒有都加入了總數(shù)，平均一下，就成了城鎮(zhèn)居民家庭戶均擁有住房1.5套。

以上兩項數(shù)據(jù)合在一起看，確實可以表明房子成了市民的標(biāo)配。

看來，城鎮(zhèn)樓市的需求，要靠城鎮(zhèn)化及人口流動來推升。未來，有的城市將空心化，有的城市會繼續(xù)壯大。

大家好，我是勇談。近日一則數(shù)據(jù)公布后讓不少人為止驚嘆，超過32%的居民購房杠桿率的背后是戶均1.5套房產(chǎn)�？梢哉f高杠桿率購房的背后其實就是大量投資性購房進(jìn)入樓市，在戶均套數(shù)明顯過剩的情況下，實際情況確實少數(shù)人手中積累了大量的房產(chǎn)。毫無疑問房產(chǎn)如今已經(jīng)成為市民的標(biāo)配，哪怕你身在農(nóng)村也很難逃脫這個“命運”。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

無論是從套數(shù)還是人均住房面積來看國人都已經(jīng)不缺房了，可是為何還有這么多感覺到“無房可住”？

• 從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，其實國人早在2018年就已經(jīng)不缺房了，甚至屬于整體供過于求

如上圖所示是我國近10年來住宅商品房銷售面積走勢圖，經(jīng)過簡單計算后我們可以得出近10年來我國住宅商品房銷售面積累計超過120億平米；而近10年來我國常住城鎮(zhèn)人口增長不過1.78億左右，也就是說僅僅這10年銷售的房產(chǎn)人均住房面積就達(dá)到67.4平米��！也正是這個數(shù)據(jù)也被很多媒體解讀為“戶均1.5套房”的原因。畢竟這10幾年大城市的商品房市場銷售的房產(chǎn)多數(shù)都是以小戶型為主（90平米以下）。

• 從數(shù)據(jù)來看國內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)屬于整體供過于求，不過確實在大城市還是普遍存在住房需求的

近期看到黃奇帆談到在做重慶市長的時候是如何管控房價的，黃奇帆就提到了一個“資源錯配”的概念。在大城市不斷擴(kuò)張的同時，需要支付一定的費用來購買其他中小城市的土地指標(biāo)，這也就可以保證全國的土地紅線不動搖。這個思路其實還是很有特點的，得到了不少業(yè)內(nèi)人士的盛贊。從數(shù)據(jù)來看表明國內(nèi)房產(chǎn)整體供過于求，其實矛盾最大的還是集中在一二線城市，這些城市因為人口的不斷流入住房需求還是會持續(xù)增加的。

• 一二線城市無地可用，中小城市卻通過出售的大量土地來進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)，是造成數(shù)據(jù)上不缺房，實際上還缺房的原因

現(xiàn)實操作中因為一二線城市屬于傳統(tǒng)意義上的人口長期凈流入城市，無論是購房需求還是住房需求都是比較強烈的。但是一二線城市中已經(jīng)有比如：北京、上海等城市已經(jīng)面臨無地可售，所以才會卡緊落戶和購房資格；包括不少二線城市未來要進(jìn)行嚴(yán)格的限購、限售等調(diào)控手段，預(yù)防房價大漲是一方面，另一方面確實還能拿出來供應(yīng)的土地越來越有限，只能通過調(diào)控來控制需求。假如說黃奇帆提出的“土地資源錯配”能夠在一個都市圈實行，二線和省會城市通過購買三四線城市的土地指標(biāo)，然后增加本地的土地供應(yīng)，自然會從理論上加大土地供應(yīng)和房產(chǎn)供應(yīng)。所以，接下來的房產(chǎn)調(diào)控很大程度上其實是加大一二線城市供應(yīng)減少三四線城市土地供應(yīng)的問題。

房產(chǎn)毫無疑問已經(jīng)成為市民的標(biāo)配，買房結(jié)婚的風(fēng)氣已經(jīng)形成，短時間內(nèi)很難被改變

• 國人的消費風(fēng)氣一旦形成就很難短時間改變，如今房產(chǎn)已經(jīng)成為市民的標(biāo)配不假

跟父母輩的結(jié)婚三大件來說，如今的房產(chǎn)也是結(jié)婚的“三大件”之一，借用網(wǎng)友的一句話“有房就是丈母娘，沒房就是阿姨”，足以說明房產(chǎn)對于一個人的婚姻到底有多少影響。當(dāng)婚姻被房產(chǎn)綁架的時候基本上就意味著絕大多數(shù)人都逃離不了這個“魔咒”，雖然不知道這個時間會持續(xù)多久，起碼80/90后是逃脫不了的。

房產(chǎn)如今成為很多人標(biāo)配的另一個原因就是依附于房產(chǎn)的各種資源屬性，比如：戶籍、醫(yī)療、教育等。簡單就以中小學(xué)教育為例，多數(shù)教育質(zhì)量較高的中小學(xué)都與戶籍、房產(chǎn)等掛鉤。可以說如果不能有效的把房產(chǎn)與資源進(jìn)行脫離，那么要想解決高房價問題，大家投資房產(chǎn)的問題根本就不現(xiàn)實。

• 房產(chǎn)成為大家的標(biāo)配不是問題，關(guān)鍵問題是如何讓房產(chǎn)回歸到住的本質(zhì)，也就是堅持“房住不炒”

衣食住行是任何人都無法回避的問題，住房問題尤其是如此。無論是從古代還是到現(xiàn)在為止，有房才有家的觀念已經(jīng)深入人心，住房問題可以說在國人心中一直都是一個大問題。在房產(chǎn)僅僅是為了解決住房問題的年代，房價雖有所上漲但是浮動尚在人們接收范圍內(nèi)，不過隨著房產(chǎn)具備了金融投資屬性后越來越多的投資性資本進(jìn)入樓市，使得房價不正常上漲，漲幅讓多數(shù)人難以接受這才是我們需要解決的問題。

綜上，無論是從整體數(shù)據(jù)來看還是戶均套數(shù)來看，確實國內(nèi)房產(chǎn)整體是供過于求的；但是僅僅看一二線等大城市的數(shù)據(jù)后我們發(fā)現(xiàn)住房需求還是普遍存在的，房產(chǎn)過剩多數(shù)還是集中在中小城市，包括2016年開始的“去庫存”其實也是為了解決中小城市的房產(chǎn)過剩問題。各位覺得呢？歡迎下方留言參與討論。原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以點贊、關(guān)注、訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

戶均，沒看到是評均值嗎？？