感謝邀請回答這個問題，對于公積金貸款已經(jīng)回答過很多文章，因為公積金貸款都有額度限制，一般來說兩人都符合公積金貸款條件的情況下，是可以多獲得貸款額度的。所以我也是鼓勵公積金貸款的朋友要盡量多貸款。簡單談?wù)勎业挠^察。

如今對于首套房的認(rèn)定都是以家庭為單位，一個人貸款還是兩人貸款差別沒有

記得2015年以前很多城市沒有進行限購的時候，對于首套房的認(rèn)定都是按照個人來進行的，當(dāng)時置業(yè)顧問還會建議購房者盡量用一個人的名額貸款，但是今天情況下這種考慮已經(jīng)沒有用了。多數(shù)城市對于首套房的認(rèn)定都是以家庭為單位，簡單來說哪怕沒有以你的名義貸款，但是只要夫妻雙方任何一個有房產(chǎn)，那么你再購房都是按照第二套來計算。如果理解這個了，相信大家就明白為什么說使用公積金貸款要用兩人的吧。

第一、使用兩人公積金貸款的第一個好處就是可以少繳納首付款，多貸款。以某城市為例，夫妻雙方符合公積金貸款條件的可以最多貸款60萬，其他情況下只能貸款40萬。如果使用兩人的公積金進行貸款是不是可以少付20萬的首付了？全國其他多數(shù)城市都有類似的規(guī)定，大家可以去當(dāng)?shù)毓�積金管理中心詢問或者上網(wǎng)查詢。

第二、公積金帳戶的錢用來還房貸，可以變相減輕還款壓力。一般來說進行公積金貸款的時候，可以辦理房貸扣款與公積金帳戶綁定業(yè)務(wù)，也就是說房貸會先扣除公積金帳戶的錢，不足了才會扣除綁定的銀行卡的錢。如果說兩人都綁定了公積金帳戶，那么銀行扣款會優(yōu)先扣除公積金帳戶的錢，也就是說免去了提取公積金的步驟，同時也可以變相少還幾個月的房貸。

公積金貸款是允許購買第二套房產(chǎn)的，所以不用考慮第二套房產(chǎn)不可以使用公積金的情況

第一、多數(shù)城市的公積金貸款是允許購買第二套房產(chǎn)的，只不過對于首付和房貸利率有所改變。比如說，貸款比例不能超過總房款的60%，二套房房貸利率有所上浮等，可是無論是哪種情況，住房公積金貸款的利率都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一般的商業(yè)貸款。只不過需要提醒的是，有不少城市的放貸額度與公積金余額有關(guān)系，如果有計劃購買第二套房產(chǎn)的朋友就要謹(jǐn)慎辦理公積金帳戶代扣業(yè)務(wù)了。

第二、當(dāng)然自己資金足夠的情況下也可以使用一個人的公積金貸款，另一個人的公積金可以選擇提取。身邊就有這樣的朋友，購房的時候因為種種原因只能使用一個人的公積金貸款，后來自己的公積金就定期一年取一次，而且如今多數(shù)的公積金都是按照一年的定期利息來計算的，跟存在銀行其實沒有多少差別。權(quán)當(dāng)自己每年給自己發(fā)個年終獎，其實感覺也是不錯的。

綜上，個人覺得如今來說購房使用公積金貸款盡量還是使用兩個人的好，畢竟如今的購房政策下使用一個人與兩個人的區(qū)別不大。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

回答的這些人我看了你們真實經(jīng)歷過嗎？盡說些沒用的。我真實經(jīng)歷過，給題主做個參考！分兩種情況:

1、此生只打算買一套房。

那你沒得選擇，必須是兩個人一次性用完公積金名額劃算，畢竟可以貸款的額度可以最大化利用，可以省不少利息！

2、有打算二套房甚至以上的想法。

這種情況也要分兩種方式來考慮:

一、還完上一套房再買下一套！

公積金貸款必須是上一套房貸還完下一套才能繼續(xù)使用，不能重復(fù)使用，這種方式也是采用兩個人一起貸款劃算。

二、上一套房沒還完打算再買一套。

這種情況最大幅度降低利息和首付的辦法最好是把兩套房都變成首套房，這時候你就知道沒有結(jié)婚證或者有離婚證的好處了[靈光一閃]。此時如果有這種買二套房打算的話就別兩個人一起公積金貸款上一套房了！畢竟一起用的貸款金額是小于兩個單獨用的時候的金額之和的！

感謝邀請回答這個問題。

我個人感覺還是用一個人的公積金妥當(dāng)，雖然還貸期間壓力比較大，你可以多交一些首付款，這樣每月還貸壓力會比較小，個人不建議貸款期限三十年，時間太長，有很多不確定因素在變化中。

再說了，一個家庭不可能一生只買一次房，隨著家庭成員的曾加，隨著生活條件的不斷改善，都想換一套大一些，好地段的房子，如果你想再貸款買二套房，一套的貸款必須要還清，才可貸款下一套房子。

我記得當(dāng)時父母買房就只用了一個人的公積金，而且貸款期限是十年，十年以后又換了一套大房子，貸款期限是到退休，感覺還貸壓力很小，我主張前期首付多交一些，畢竟利息也不少呢，能少貸則少貸。

謝邀

之前做過一段時間的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，所以有一定的理解。

公積金相對于商貸來說，利率更低。但是有些地方規(guī)定了公積金的使用次數(shù)，以成都為例。使用公積金購房，不得超過2次。所以，如果您打算用公積金的話，需要考慮到以后的日子里是否還會買房，需要做一下打算。

另外，有些地方也規(guī)定了，單職工公積金貸款的額度。

還是以成都為例，單職工使用公積金最高能貸40萬，雙職工（也就是夫妻雙方同時使用公積金）為70萬。所以您可以考慮在貸款額度方面，決定是否用雙方的。

另外，如果能夠向銀行多貸款還是建議多貸一點。1、通貨膨脹。2、前期壓力小。3、一般來說住房貸款的期限為30年，可能在這期間，您二位也有可能會打算換房。所以沒有必要在前期投入太多。

都可以，前提是公積金貸款的額度和你們可貸款年限

一般來講，雙方都有公積金，額度會高一點

假如一共能貸款100萬，你們倆都是30歲，那就是能貸款60-30=30年

60是指退休年齡，女的按55算

然后你們自己算一算，每個月還款多少

最理想的狀態(tài)是每個月的還款+利息=你們倆公積金的總額

相當(dāng)于沒有額外負(fù)擔(dān)，又完全使用了公積金的福利

兩個人都有公積金的情況下，買一套房子，是用一個人的公積金合適，還是用兩個人的合適？

我認(rèn)為，我們需要考慮幾個方面的因素再作決定。

這些因素分別是：已使用公積金貸款的次數(shù)、房款的支付方式、貸款的最高限額、月繳存額、償還貸款方式等方面進行綜合權(quán)衡。

01

已使用公積金貸款的次數(shù)

我所在的城市住房公積金管理部門規(guī)定，假定夫妻名下有了一套住房，且已用公積金貸款，這次購房，還可以用公積金再貸一次，前提條件是，前面的那套房子貸款已全部還清。

此項規(guī)定的意思是說，夫妻利用公積金貸款有二次機會。

如果想購買第三套住房，就只能利用自有資金或者商業(yè)貸款了，商貸利率高，利息要高很多。

當(dāng)然，如果購買的是第三套住房，夫妻可以一年提取一次公積金沖抵商貸款。

02

房款的支付方式

房款的支付方式包括首付款、公積金貸款和商業(yè)貸款。

假設(shè)：夫妻此次購買住房的總價為120萬元，公積金貸款35萬元，剩下就有二種組合方式：要么首付85萬元，要么首付款和商業(yè)貸款合計為85萬元。

如果采用商業(yè)貸款，每年可以從夫妻的公積金帳戶中提取資金沖抵商業(yè)貸款。

03

公積金貸款的最高限額

公積金貸款的最高限額是一個常數(shù)，即：如果夫妻都有公積金，在我們本地，公積金貸款的最高限額為35萬元。

意思就是說，在房屋總價、首付款的最低比例和公積金最高限額為固定值的情況下，可以推算出商業(yè)貸款的數(shù)值。

比如說，房屋總價120萬，用公積金貸款最低首付款比例為40%即48萬元，公積金貸款最高為35萬元，那么，商業(yè)貸款為37萬元。

04

夫妻公積金月繳存額

公積金月繳存額，指的是從個人工資中扣除公積金的數(shù)額。單位再以個人月繳存額相同的金額打入個人公積金帳戶。比如說，個人公積金月繳存額為1200元，單位再打入個人公積金帳戶1200元，共2400元。

05

償還貸款的方式

償還貸款的方式包括等額本息和等額本金。不論哪種方式，都受到貸款金額、利率和期限的共同影響。

06

綜合分析

假設(shè)夫妻購買的房屋總價為120萬元，且為第二套住房，首付款按照40%的比例共48萬元，公積金貸款35萬元，商業(yè)貸款37萬元，公積金和商業(yè)貸款的年利率分別是3.25%和5.635%，且貸款年限均為15年。

夫妻月公積金繳存額合計為4000元。公積金貸款償還方式為等額本息，月償還額2459.34元，商業(yè)貸款采用等額本金償還方式，首月償還額為3793.01元，次月開始依次遞減。

在此情況下，是考慮用一個人的公積金，還是用兩個人的比較合適？

我的思路是：同時使用。

（1）用老公的公積金用來償還公積金貸款。一般來講，在未來5年內(nèi)，老公的公積金月繳存額可以與2459.34元基本持平。

（2）簽訂了正式合同、支付了48萬元首付款后，等待開發(fā)商將合同進行備案。合同備案后，馬上向當(dāng)?shù)毓�積金中心提出申請，將夫妻公積金帳戶中余額部分提出來，比如10萬元。然后，用這筆錢沖抵商業(yè)貸款。

（3）商業(yè)貸款為27萬元，采用等額本金償還方式，首月償還額為2767.88元。此筆費用從家庭收入中沖抵。

（4）老婆每年從帳戶中計提一次公積金沖抵商業(yè)貸款，這樣做的好處是：本金的減少，利息相應(yīng)減少，還款壓力減小。

07

結(jié)語

夫妻都有公積金的情況下，需根據(jù)影響月償還公積金和商業(yè)貸款的因素綜合權(quán)衡。特別是夫妻月繳存額、首付款比例、貸款期限等方面，著重考慮。

佷高興收到問題，

公積金制度規(guī)定一個人最高可貸40萬，兩個人可貸六十萬。第一套房公積金未還清時，只要是夫妻存續(xù)期間，雖然是使用夫妻中一個人的公積金，仍不得再次使用公積金。公積金目前只能用作兩套房貸，第三次貸款不可使用。

所以說，在兩個人都有公積金的情況下，如果貸款額度超過一個人的公積金可貸額度上限，應(yīng)該使用兩個人的公積金，這樣利率會低點（天津目前公積金貸款利率3.25%，按揭上浮30基點，為4.95%）。如果貸款低于一個人的公積金可貸額度，則就是用一個人的就可以了。

關(guān)注@武清安家 ，買房政策，按揭政策，落戶政策，歡迎提問。

如果有辦法增加首付，能用一個人的盡量用一個人的。

一是隨著時間的推移，工資的增加，公積金也會水漲船高，到時兩個人的公積金會用不完。辦了公積金貸款后，里面的錢不能提現(xiàn)，放在賬戶上只能按三個月的銀行定期算利息，收益極低，極不劃算。

二是公積金貸款用過一次后，基本就不能再用第二次了，二套房公積金貸款與商業(yè)貸款的利率差比第一套更大。

很多人都特別關(guān)心公積金貸款的問題，咱們只需要明白這樣幾點就足夠了：

1. 以家庭為單位：已婚者夫妻雙方及未成年子女為同一個家庭單位，如果購房視為同一組申請人。成年子女視為獨立家庭單位，與父母不是同一家庭單位。

2. 申請貸款，是以家庭為單位，而不是以個人為單位。無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款還是組合貸款，都是以家庭為單位。購房套數(shù)，也是以家庭為單位，不是以單個人為單位。

3. 住房套數(shù)認(rèn)定也是以家庭為單位。未成年子女名下的房產(chǎn)會占據(jù)父母的購房套數(shù)名額，也就是說如果父母全款買的房子寫了未成年子女的名字，視父母名下有這一套房產(chǎn)。

4. 公積金貸款額度受夫妻雙方是否均有繳存影響。如果夫妻雙方均有繳存公積金，貸款額度可能會比只有某一方繳存的額度高。我所在的城市是太原，單人公積金最多只能貸50萬，無論繳存多少年都最多50萬。但在夫妻雙方均有繳存的情況下，如果一方繳存連續(xù)超過7年，最多是能貸到80萬的。

5.公積金貸款額度還受住房套數(shù)、繳存基數(shù)影響。在太原，如果有過兩次貸款記錄，無論之前是商貸還是公積金貸，都不能再用公積金貸款買房。

所以，對您來說，公積金貸款買房，肯定是用兩個人的公積金更劃算，起碼額度可能會高一些，因為不用白不用，反正是以家庭為單位，即使只用一個人的，也是你們雙方都有一次貸款記錄，以后再貸款也是二貸。

當(dāng)然，能不能使用公積金貸款以及住房套數(shù)的認(rèn)定，還要看您當(dāng)?shù)氐恼�策�?/p>

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

兩個人如果已經(jīng)結(jié)婚了，因為公積金是以家庭為單位認(rèn)定是首套房還是二套房，而且在我們這里夫妻一方的貸款上限和一個家庭的貸款上限是一樣的，都是70萬。剩下的就只考慮公積金可以貸到的款的額度：要是一個人的額度夠了，用一個人的就可以，但這只是說貸款申請人是主貸，配偶還是連帶人；要是一個人的額度不夠，那就只有累計兩人的公積金余額再去申請貸款。

兩個人如果還沒結(jié)婚，那么你們想一起用公積金貸款也不行，只能用其中一個人的去申請貸款。而且有的地方規(guī)定，夫妻其中一方曾經(jīng)用公積金貸過款了就相當(dāng)于使用過一次了，以后即便結(jié)婚了，也是算家庭使用過一次了。

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