針對(duì)房齡三十年的老小區(qū)，地理位置佳，學(xué)區(qū)房，值得買嗎？這個(gè)問(wèn)題我的觀點(diǎn)如下：

第一，如果是我的話，我認(rèn)為要慎重考慮，不值得買。理由如下：

A，許多家庭買城鎮(zhèn)學(xué)區(qū)房，大都是為了“望子成龍、望女成鳳”的意愿，大多是為了孩子讀書(shū)，有一個(gè)好的就學(xué)環(huán)境，教學(xué)質(zhì)量，希望能提高孩子的學(xué)習(xí)成績(jī)，作為孩子上學(xué)讀書(shū)用房，臨時(shí)過(guò)渡用。

B，買房它有不同的需求：有些是剛需，有些是改善型用房，前面兩種需求，買來(lái)一般是不會(huì)轉(zhuǎn)手的，還馬馬虎虎，勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以考慮。而為孩子讀書(shū)買臨時(shí)過(guò)度學(xué)區(qū)房，很大可能以后要轉(zhuǎn)手，所以這里就要考慮到房齡問(wèn)題，房齡年限太長(zhǎng)的房子，你以后如果想轉(zhuǎn)手的話，是相當(dāng)難轉(zhuǎn)手，也就是說(shuō)，房子變現(xiàn)能力來(lái)說(shuō)，差了很多，萬(wàn)一家里急需用錢的時(shí)候，這個(gè)房子就很難脫手。

C，如果你想買這個(gè)片區(qū)的學(xué)區(qū)房，我相信也不至于就這棟樓這個(gè)高齡房源，應(yīng)該還有許多房源可供你選擇。

第二，或許房齡高的老破小區(qū)房子，價(jià)格上有一定的誘惑力，但如果你家一定想買這個(gè)高房齡房子，這里有三個(gè)條件，你自己一定要慎重地衡量好：

A，首先要從學(xué)校那了解清楚，讀書(shū)劃片區(qū)，該小區(qū)的房子，是不是確實(shí)納入學(xué)區(qū)房，而不是聽(tīng)人說(shuō)說(shuō)，免得房子買來(lái)了，不納入學(xué)區(qū)房，入不了學(xué)，上當(dāng)受騙。

B，你家庭這次買這高房齡的房子后，以后根本沒(méi)打算再轉(zhuǎn)手。

C，老破小區(qū)居住環(huán)境一般不怎么舒服的，比如沒(méi)有停車位或停車位緊張，或者是小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，垃圾衛(wèi)生比較臟亂，居住的安全系數(shù)較低，陌生人誰(shuí)都可以進(jìn)來(lái)小區(qū)，老小區(qū)處繁華路段相對(duì)比較嘈雜，影響休息，居住品質(zhì)肯定是大大折扣的，這些你都要想好。

房齡30年的老房子，地理位置佳，應(yīng)該是屬于市中心位置的房子，優(yōu)點(diǎn)在于位置好、交通便利、配套成熟，缺點(diǎn)房齡老、居住舒適度差、不能貸款。這種房子值不值得買？關(guān)鍵點(diǎn)在于兩點(diǎn)。

學(xué)區(qū)到底有多好？

很多城市的頂級(jí)學(xué)區(qū)老破小都是能賣出一個(gè)天價(jià)，尤其小面積戶型最為吃香，所以這個(gè)能不能買要看是否頂級(jí)學(xué)區(qū)房，一般的學(xué)區(qū)并沒(méi)有意義，家長(zhǎng)爭(zhēng)搶的是最頂級(jí)的教育資源。

價(jià)格能有多便宜！

沒(méi)有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格，如果價(jià)格足夠便宜，買來(lái)不考慮升值和轉(zhuǎn)手，僅僅自住，還是可以的。當(dāng)然，不給貸款需要全款，這個(gè)門檻也比較高，勝在后期沒(méi)有房貸，沒(méi)有壓力。

所以，如果是頂級(jí)學(xué)區(qū)房自然可以買，如果非頂級(jí)學(xué)區(qū)房，僅是為了自住，價(jià)格又足夠便宜，也是可以買的。

如果學(xué)位比房子還貴,那就買唄。

感謝邀請(qǐng)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，房屋的類型也特別的多。

所以有一些朋友在問(wèn)，房齡30年的老小區(qū)，地理位置好還是學(xué)區(qū)房，值得購(gòu)買嗎？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，老小區(qū)有哪些缺點(diǎn)？30年的學(xué)區(qū)房值得購(gòu)買嗎？

一，老小區(qū)有哪些缺點(diǎn)？

關(guān)注我們有一段時(shí)間的朋友，知道，我們習(xí)慣去給大家分享一些房屋的優(yōu)點(diǎn)。

一是為了讓大家更了解房屋的重要性，二是讓大家有一個(gè)明確的選房標(biāo)準(zhǔn)。

今天我們就換一種思路，我們來(lái)看一看房齡在30年的老小區(qū)有哪些缺點(diǎn)？

第一，建筑質(zhì)量特別差。

一個(gè)房子有了30年的樓齡，可以說(shuō)它的建筑是非常久遠(yuǎn)的，在那個(gè)時(shí)期建筑的技術(shù)是相對(duì)落后的。

所以在大城市里面，我們常常看到那些房齡特別老的小區(qū)，建筑質(zhì)量都非常的令人堪憂，建筑質(zhì)量特別的不好。

隨處都可以看到脫落的墻面，走在老小區(qū)的旁邊，生怕房屋會(huì)倒塌，每個(gè)人都想加快自己的步伐。

第二，居住體驗(yàn)感特別差。

房齡在30年左右的老小區(qū)，可以說(shuō)居住的體驗(yàn)感是非常差的，樣樣都不好。

小區(qū)隔音不好，戶型布局不好，甚至還可能是樓梯房，小區(qū)臟亂差，物業(yè)管理水平極其落后。

小區(qū)的安全系數(shù)也特別低，不管是小區(qū)的業(yè)主，還是租戶，或者是社會(huì)人士，都能夠隨隨便便的進(jìn)進(jìn)出出。

……

的確如此，在大城市里面，房齡在30年左右的老小區(qū)的缺點(diǎn)實(shí)在是太明顯了。

而且這些老小區(qū)一般居住的環(huán)境特別的雜亂，有業(yè)主但一般都是老年人，不愿意給子女添亂的。

還有一些租戶，各個(gè)公司各界人士都有非常的亂，非常的復(fù)雜，小區(qū)甚至還有麻將館，特別吵鬧。

二，30年的老小區(qū)，地段很好，還是學(xué)區(qū)房，值得購(gòu)買嗎？

樓齡在30年的老小區(qū)，雖然缺點(diǎn)特別多，但是有時(shí)候仍然非常吸引我們的購(gòu)房朋友。

比如樓齡在三四年的老小區(qū)，它的地段一般是非常好的，而且還帶有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)。

那么像這種老小區(qū)，到底還有沒(méi)有價(jià)值，還值不值得我們購(gòu)買呢？

第一，有學(xué)區(qū)需求，值得購(gòu)買。

如果你正好有小孩，要就讀這樣的重點(diǎn)學(xué)校，那么我覺(jué)得是可以購(gòu)買的。

作為父母，我們都會(huì)盡最大的努力去給子女提供更好的教育環(huán)境，讓他們贏在人生的起跑線上。

所以如果這樣的學(xué)區(qū)房能夠解決你子女的教育，那我覺(jué)得還是值得購(gòu)買的，因?yàn)槲覀冑I的是子女的未來(lái)。

第二，買來(lái)居住買來(lái)投資不太適合。

如果你購(gòu)買這種30年的學(xué)區(qū)房，僅僅是為了解決自己的居住或者是買來(lái)投資。

那么我個(gè)人覺(jué)得是不太適合的，這種老小區(qū)居住體驗(yàn)感特別差，而且沒(méi)有金融杠桿可以利用，沒(méi)有辦法申請(qǐng)房貸。

即便是你買來(lái)投資這種老小區(qū)的學(xué)區(qū)政策也可能隨時(shí)發(fā)生變化，舊城改造不斷的推進(jìn)，拆遷的可能越來(lái)越小，基本上沒(méi)有投資價(jià)值。

……

的確如此，房齡30年的老小區(qū)，即便是它的地段非常好，還帶有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)。

能不能買值不值得購(gòu)買，我覺(jué)得還是要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)判斷的。

當(dāng)你正好有重點(diǎn)學(xué)區(qū)需求的時(shí)候，我認(rèn)為可以買，只要你能夠承擔(dān)它的價(jià)格。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，房齡在30年的老小區(qū)有很多的缺點(diǎn)，而且缺點(diǎn)比優(yōu)點(diǎn)更多。

這個(gè)老房子要么是舊城改造，給他刷刷外墻加加電梯，要么就是等待拆遷。

所以面對(duì)這種老房子，到底知不知道，我們購(gòu)買的時(shí)候，我們需要衡量的問(wèn)題也更多一些。

一方面是要確保這種老房子的重點(diǎn)學(xué)區(qū)指標(biāo)政策，是否會(huì)在短期內(nèi)發(fā)生改變。

另外一方面一定要確保自己所在的城市，到底是在快速的拆遷還是在舊城改造。

這樣我們才能夠確定這種老房子具體的價(jià)值是在什么位置，是否值得我們付出金錢來(lái)購(gòu)買？

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

學(xué)區(qū)房肯定值得買了，學(xué)區(qū)房又不是用來(lái)住的，只是掛戶口，給孩子用來(lái)上學(xué)罷了，和房東是不是二十年或者三十年沒(méi)有太大的關(guān)系，學(xué)區(qū)房本身就不是用來(lái)住的。

我自己家親戚剛剛就買了一套房齡二十多年的老房子，并且，還是頂樓的，五十平米，一百四十幾萬(wàn)，幾乎快三萬(wàn)一平米了，要知道，我家親戚買學(xué)區(qū)房的一百多萬(wàn)，是把自己住的婚房，一百多平米的精裝修的婚房賣掉了，再有錢買的。

我家親戚自己說(shuō)的，買這套房子，也不是買來(lái)住的，也根本住不了，房子又小又老，還是頂樓，以后孩子上學(xué)了，也還是住現(xiàn)在住的房子，等小孩上完學(xué)，在把房子賣掉，還能賺一筆錢，到時(shí)候在買一套大一點(diǎn)的，環(huán)境好一點(diǎn)的房子，以后長(zhǎng)期居住了。

所以說(shuō)，買這套房子肯定是值得的，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，你看重的就是學(xué)區(qū)，所以房齡多少年沒(méi)有關(guān)系，要是不是學(xué)區(qū)房，那肯定就不能買了。

您好，關(guān)于“房齡三十年的老小區(qū)，地理位置佳，學(xué)區(qū)房，值得買嗎？”這個(gè)問(wèn)題，跟您分享一點(diǎn)我的思考。

首先，必須認(rèn)識(shí)到，購(gòu)買老小區(qū)的學(xué)區(qū)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

1. 風(fēng)險(xiǎn)之一是房齡過(guò)老。

房齡老會(huì)帶來(lái)居住環(huán)境差、銀行貸款年限短等問(wèn)題，后續(xù)孩子用完學(xué)區(qū)想轉(zhuǎn)手置換時(shí)，可能面臨無(wú)人接盤的情況。

2. 風(fēng)險(xiǎn)之二是老小區(qū)的學(xué)區(qū)溢價(jià)較高。

當(dāng)前，從中央到地方都在推進(jìn)教育公平，從長(zhǎng)期來(lái)看，學(xué)區(qū)房政策存在一定的不確定性。而相比于帶學(xué)區(qū)的次新房，老小區(qū)的學(xué)區(qū)溢價(jià)更高，如果以后學(xué)區(qū)政策變動(dòng)，那么老小區(qū)的房?jī)r(jià)將面臨較大的降幅。

既然購(gòu)買老小區(qū)存在上述風(fēng)險(xiǎn)，那么老小區(qū)是否就一定不值得買呢，那也要分情況來(lái)看。

1. 預(yù)算有限，購(gòu)買首套房，需要學(xué)區(qū)的同時(shí)也為了滿足居住需要。

這種情況下，如果確實(shí)無(wú)力購(gòu)買更高品質(zhì)的房子，而家庭又將孩子的教育放在首位，那么除了買帶學(xué)區(qū)的老小區(qū)看來(lái)也別無(wú)選擇。

2. 預(yù)算有限，有一套房，買房只為掛戶口。

對(duì)于這種情況，為了滿足學(xué)區(qū)要求，您可以買一套面積小總價(jià)低的老房子，然后出租賺取資金。這樣既滿足了您孩子讀書(shū)的需要，又能獲得一定的投資回報(bào)，投入也相對(duì)可控。

3. 預(yù)算有限，有一套房，買學(xué)區(qū)房的同時(shí)有自住需要。

對(duì)于這種情況，建議賣掉現(xiàn)有自住房，置換一套帶學(xué)區(qū)的次新房。次新房的居住體驗(yàn)要明顯優(yōu)于老小區(qū)，同時(shí)次新房的學(xué)區(qū)溢價(jià)較小，即便以后沒(méi)有了學(xué)區(qū)概念，房?jī)r(jià)影響也相對(duì)較小。

4. 有一定預(yù)算，買學(xué)區(qū)房考慮自住或出租。

對(duì)于這種情況，建議直接購(gòu)買帶學(xué)區(qū)的次新房。

5. 有預(yù)算，購(gòu)房出于投資需要。

此種情況不建議買帶學(xué)區(qū)的老小區(qū)，可以考慮購(gòu)入有明確未來(lái)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入的優(yōu)質(zhì)地段的新房或次新房。

以上是我的一些思考，希望能幫到您！

我是山泥布艾，一個(gè)專注房產(chǎn)領(lǐng)域、熱愛(ài)知識(shí)分享的創(chuàng)作人！如果您覺(jué)的我寫的還不錯(cuò)，請(qǐng)幫我點(diǎn)個(gè)贊吧，謝謝！我會(huì)定期分享我對(duì)房產(chǎn)方面的所思所想，如果您喜歡的話，不妨點(diǎn)個(gè)關(guān)注，我們一起共話樓市～

千萬(wàn)別買，我家在北京西南三環(huán)外二十多年的老舊小區(qū)環(huán)境差、房屋結(jié)構(gòu)差、房屋隔音差、物業(yè)沒(méi)啥管理、車輛停車不便、前些年居住冬天屋里暖氣還不暖和...。太多的問(wèn)題了。

很快就沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念了

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很高興回答這個(gè)問(wèn)題！

單一個(gè)學(xué)區(qū)房，如果是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，別說(shuō)30年，就是50年的房子，也很值得買！

就在前兩天，濟(jì)南一個(gè)12平的平房，就因?yàn)槭侵攸c(diǎn)學(xué)區(qū)，又賣出了110萬(wàn)的天價(jià)！學(xué)區(qū)房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，壟斷了最優(yōu)質(zhì)的教育資源，房?jī)r(jià)雖然貴的離譜，但就是有市場(chǎng)，還抗跌！

別看學(xué)區(qū)房，房齡老！它的流通性可不差，孩子上完學(xué)以后，一般就會(huì)處理掉，因?yàn)橛懈�多的家長(zhǎng)，需要這個(gè)上學(xué)名額，所以這種房子成交周期很短，變現(xiàn)很容易！

所以說(shuō)，重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，很值得買！

但是，話說(shuō)回來(lái)，其實(shí)，每個(gè)小區(qū)，都會(huì)有一個(gè)對(duì)口的學(xué)校可以上！如果不是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，超過(guò)30年房齡的房子，不建議買了！為什么呢？

我寫過(guò)一篇文章，簡(jiǎn)單分析了一下老社區(qū)的弊端，這里就不詳細(xì)的講了，想了解可以翻出來(lái)看看，老社區(qū)無(wú)非就是居住環(huán)境差，流通行差，不易變現(xiàn)，雖說(shuō)生活上可能很方便，配套也比較完善，可是如果老房子拆不了，升值潛力也不大！

綜合來(lái)看，地段好的，老小區(qū)，不是重點(diǎn)學(xué)區(qū)價(jià)格也不會(huì)太高！看個(gè)人需求做選擇就好了！地段好，老小區(qū)，重點(diǎn)學(xué)區(qū)的房子有可能不適合居住，價(jià)格也不會(huì)便宜！但是值得購(gòu)買！

我是快樂(lè)的牙哥@快樂(lè)的牙哥 牙哥陪你一起聊房！