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這一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發(fā)生了很大的漲幅，買房買的早的朋友嘗到了房子增值帶來的甜頭。

但是，不同的房子在市場上的價值不同，一些朋友在問-30年樓齡的老房子有保留的必要嗎？

今天我們就一起來聊一聊，老房子有哪些優(yōu)點(diǎn)？有哪些缺點(diǎn)？房齡30年的老房子有保留的必要嗎？

一，30年房齡的老房子有哪些優(yōu)點(diǎn)？

想要知道房齡在30年的老房子到底有沒有保留的必要，我們需要先了解老房子到底有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

這樣可以幫助我們老房子持有者，結(jié)合自己所在城市的現(xiàn)狀，以及房地產(chǎn)市場做出最明智的選擇。

因此，我們先來簡單的歸納一下，看看30年房齡的老房子有哪些具體的優(yōu)點(diǎn)？

第1個優(yōu)點(diǎn)，單價低，總價便宜。

在大城市里面老房子的第一大優(yōu)點(diǎn)，就是單價低，房總價相對比較便宜。

20年樓齡以上的房子，單價在一個城市里面都是偏低的，更何況房齡在30年以上的老房子了。

第2個優(yōu)點(diǎn)，地段好。

城市的發(fā)展順序是非常明確的，由市中心不斷的向外圍擴(kuò)張，也就是市中心的房子，樓齡是一個城市相對最老的。

在大城市里面，市中心核心地段也是一個城市地段相對最好的區(qū)域和板塊。

根據(jù)我國1998年成立商品房的時間推算，房齡在30年的老房子，往往就在市中心就具備這樣的地段價值。

第3個優(yōu)點(diǎn)，配套成熟。

老房子在市中心，市中心也是一個城市配套最成熟的區(qū)域和板塊。

房子周邊不僅有著一個城市最成熟的軌道，交通配套，最成熟的醫(yī)療配套，最成熟的學(xué)區(qū)配套，最成熟的商業(yè)配套，甚至還集中了一個城市最成熟的企業(yè)配套。

配套成熟，也就意味著不管是生活還是工作，都相對比較便利，比較高效。

第4個優(yōu)點(diǎn)，有大概你拆遷的可能。

房齡在30年以上的老房子，如果地段又處于市中心，那么它拆遷的概率就會更大。

畢竟，為了提升城市的整體形象，我們經(jīng)常看到一些大城市，把市中心原來的老房子拆遷過后，重新修建商業(yè)或者修建新的住宅。

以此來提升整體的城市形象和整體的居住環(huán)境，讓購房者擁有更好的居住體驗感，同時保障建筑的安全性。

……

是的，房齡在30年的老房子，根據(jù)我國建筑年代的推算，它擁有著這樣一些優(yōu)點(diǎn)。

當(dāng)然了，那些特殊的老房子還擁有著其他的一些優(yōu)點(diǎn)，比如帶有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)。

二，30年房齡的老房子有哪些缺點(diǎn)？

在第一大點(diǎn)，我們簡單的歸納了一下，房齡在30年的老房子擁有的一些具體優(yōu)點(diǎn)。

沒有十全十美的房子，有優(yōu)點(diǎn)自然就會有缺點(diǎn)，老房子也是如此。

因此，我們簡單歸納一下，房齡在30年的老房子有哪些缺點(diǎn)，一起來看一看。

第1個缺點(diǎn)，建筑質(zhì)量較差。

房齡在30年的老房子，建筑年代較久遠(yuǎn)，建筑質(zhì)量往往也是最差的。

不僅鄰里之間的隔音效果較差，而且室內(nèi)還很可能因為老化出現(xiàn)一些墻面裂縫，廁所廚房滲水的現(xiàn)象。

這種房子因為建筑質(zhì)量相對較差，居住的體驗感也往往不是特別好。

第2個缺點(diǎn)，金融屬性較低。

房子擁有金融屬性，其實很程度上來源于它可以在銀行申請高額的貸款。

我們都知道我國的房貸最長可以待30年，而且金額特別大，利率特別低，我們常常把房貸稱為我們購房者的金融杠桿。

但是在銀行申請房貸對房子的樓齡是有具體要求的，像房齡在30年左右的老房子，往往是不能申請房貸的，只能通過全款購買，金融屬性特別低。

第3個缺點(diǎn)，居住環(huán)境差。

結(jié)合各個城市的房地產(chǎn)市場來看，房齡在三十年的老小區(qū)，整體的居住環(huán)境相對較差。

這樣的老小區(qū)常常沒有物業(yè)，即便是有物業(yè)管理水平也極其的落后，小區(qū)特別的臟亂差。

更何況這樣的老小區(qū)居住的人員特別復(fù)雜，有原住的居民，也有外來租客。

第4個缺點(diǎn)，小區(qū)安全性較低。

房齡在30年的老房子，整體的居住安全性也相對較差一些，安保系統(tǒng)極其動后。

這種老小區(qū)大部分都沒有設(shè)置門衛(wèi)，即便設(shè)置了門衛(wèi)也是請一些退休的老人做做樣子，根本沒有起到監(jiān)督的作用。

不管是小區(qū)的住戶還是社會青年，或者一些送外賣的，都可以隨隨便便進(jìn)進(jìn)出出。

第5個缺點(diǎn)，轉(zhuǎn)手流動性慢，變現(xiàn)難。

隨著生活水平的提升，隨著人們對居住的要求升級，房齡在30年的老房子越來越?jīng)]有市場價值。

很多朋友都不愿意購買這種蹂躪較老的房子，降低自己的居住品質(zhì)。

再加上這種老房子在銀行不能貸款就導(dǎo)致了，再次轉(zhuǎn)手的時候流動性特別慢，變現(xiàn)也特別的困難。

第6個缺點(diǎn)，停車難。

房齡在30年的老房子，在小區(qū)里面停車，也是一件非常困難的事情。

因為，這種建筑年代較遠(yuǎn)的小區(qū)，常常沒有規(guī)劃停車位，或者規(guī)劃的停車位特別少。

而現(xiàn)在汽車已經(jīng)普及，已經(jīng)進(jìn)入了每一個家庭，條件好的家庭，甚至不止一輛車，在這樣的小區(qū)里面，停車就非常困難，只能亂停亂放。

……

是的，房齡在30年的老房子有著太多的缺點(diǎn)。

當(dāng)然了，還有其他的一些缺點(diǎn)，比如這樣的老房子增值的空間特別有限，漲幅特別慢。

三，房齡30年的老房子有保留的必要嗎？

通過第一大點(diǎn)和第二大點(diǎn)，我們分別了解了，房齡在30年的老房子具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

非常明確，沒有十全十美的房子，即便是這樣的老房子也有一些優(yōu)點(diǎn)，當(dāng)然也有太多的缺點(diǎn)。

所以，有一些朋友非常的疑惑，像這種房齡在30年的老房子，到底還有沒有保留的必要呢？

實際上，像這種房齡在30年的老房子有沒有必要繼續(xù)保留，我有以下兩個建議，大家可以參考一下做出明智的取舍。

第1個建議，選擇保留。

每種房子都有持有或者賣出的價值，每一個人都應(yīng)該做出正確的選擇。

房齡在30年的老房子，如果想要繼續(xù)保留它，必須具備以下這樣的一些價值。

1.帶有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)。

房子有價，教育無價，通過各個城市的市場表現(xiàn)來看，學(xué)區(qū)房往往比一般的房子擁有更好的增值空間和持有價值。

通常情況下，同一個城市，同一個區(qū)域，同一個板塊學(xué)區(qū)房比普通的房子高出20%的差價。

如果老房子擁有一個城市重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)，那么是可以繼續(xù)持有的。

因為學(xué)區(qū)它就有著獨(dú)立的市場價值，有著獨(dú)立的市場流動性和變現(xiàn)能力，基于大家對教育的重視，它的價值也會逐漸的體現(xiàn)出來。

2.有大概率拆遷的可能。

如果30年的老房子有著大概率被拆遷的可能，那么我也建議大家保留，繼續(xù)持有。

因為30年的老房子，因為地段價值較高，周邊配套齊全，被拆遷的時候賠償是非常高的，常常會高于一個城市整體房價水平。

所以，像這種樓齡較老的房子持有者一定要注意它被拆遷的可能性，然后做出取舍。

一般情況下可以看看所在城市的具體區(qū)域規(guī)劃，如果老房子占據(jù)了城市公共建設(shè)用地，那么它是一定會被拆遷的。

也就是這一棟房子是可以繼續(xù)持有的，等待拆遷即可，不需要急急忙忙的賣出。

第2個建議，賣出房屋。

如果房齡在30年的老房子，既沒有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)，也沒有被大概你拆遷的可能，那么我個人建議是賣出這樣的房子，不要繼續(xù)保留。

因為，這樣的房子非常的普通，常常因為自身的眾多缺點(diǎn)，沒有太好的增長空間，在市場上的流動性和變現(xiàn)能力都特別的差。

隨著時間越往后推移，這樣的房子樓齡越來越老，隨著時間向后推于建筑水平的不斷提升，這樣的房子會被淘汰在市場里面。

所以我建議，在這種情況下，一定要在樓市的上漲期快速的賣出這樣的房子，讓房子快速的變現(xiàn)，去購買更優(yōu)質(zhì)的房子更劃算一些。

……

是的，房齡在30年的老房子，到底有沒有必要保留，還得根據(jù)實際情況來作出選擇。

說到底，有價值我們就繼續(xù)保留，沒有價值我們就選擇在上漲期快速的賣出變現(xiàn)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

老房子沒有保留的必要了！大部分老房產(chǎn)磚混結(jié)構(gòu)，且無物業(yè)管理，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重老化。上水，下水，煤氣，暖氣，電線都有嚴(yán)重隱患。雖然說有三供一業(yè)新政出臺，但是治標(biāo)不治本。有的還不如不治。老房產(chǎn)大都地段優(yōu)質(zhì)，開發(fā)商拆遷是有利可圖的。只要給百姓一個合理價格就行??

老舊小區(qū)沒有物業(yè)管理，不用交物業(yè)費(fèi)，醫(yī)院，學(xué)校，地鐵，公交，公園都在小區(qū)門口或附近，又在二環(huán)內(nèi)，停車還不收費(fèi)。而且房子防震級別高，感覺輕松不累，值得擁有的。

問題回顧：房齡30年的老房子有保留的必要嗎？

我是{袁哥房產(chǎn)觀}，隨著這些年城鎮(zhèn)化建設(shè)，各地通過棚改，全國各地的城市面貌煥然一新，一些老破舊小區(qū)都已被拆遷重建，而其中很少一部分由于各種原因，似乎被遺忘了。這種情況每個城市都存在，對于這類住房如何處理？確實讓人進(jìn)退兩難。如本題，房齡30年，地鐵空，配套齊，對于這類住房，我認(rèn)為有點(diǎn)像“雞肋”，保留感覺房子太老，價值不大，不保留吧，覺得地段好，地鐵口，配套齊，另外還想萬一拆遷呢？那就賺大發(fā)了。

但是綜合目前房地產(chǎn)市場情況，及國家對于此類住房的解決辦法，我認(rèn)為保留的價值不大，還是出售為好。具體原因如下：

01：老破小的房屋，以后國家政策以改造為主，不再是拆遷。

（1）現(xiàn)有的老破小，已無拆遷的可能。

經(jīng)過這幾年的棚改，無論一二線城市，也包括三四線城市，甚至于縣城，雖然棚改尚未結(jié)束，但是高峰期已過，已接近尾聲，能夠拆遷的基本都已拆遷，而且留下來的基本上已無可能。

目前不能拆遷的都是因為拆遷難度較大，地塊狹小，處于的地段整體看地段較好，但出于較為隱蔽的地方，對于市容市貌影響不大，而且拆遷后，即使開發(fā)的價值也不大，不能引起房地產(chǎn)企業(yè)的興趣，隨著房價的上漲，拆遷的成本更高，隨著新舊改的開始，以后拆遷的可能更小。

2020年將成為棚改的最后的一年。\"十三五\"明確提出，到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。在隨后的中央的幾次講話中，也重申了這一點(diǎn)。

從以上三方面看，無論從近期還是長遠(yuǎn)考慮，棚改已接近尾聲，新舊改的到來，對于房齡30年的老房子拆遷的可能性都不大，因此對于這類老房子，希望通過拆遷獲取收益的可能，已經(jīng)不大，甚至可以說，幾乎沒有。所以保留的價值也不大。

以我居住的日照為例，這些年在山東省各地市的拆遷量相對較大，尤其2018年拆遷量86000套，居山東各地市首位，而今年拆遷量僅8000多套，主城區(qū)的一些大型老小區(qū)都已基本拆除，沒有拆除的都是小區(qū)規(guī)模較小，且多以以前單位房居多，還有一些雖處于好的區(qū)域，但周邊都被高樓包圍，從外看幾乎看不到，同時也因為拆遷難度等原因，目前都已列入新舊改范圍，已經(jīng)沒有拆遷的可能。

（2）“新舊改的到來，使“老破小””舊貌換新顏，也是出手的好時機(jī)。

2020年4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議對老舊小區(qū)改造做出要求，2020年全國計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加一倍。

“新舊改”不同于以往的棚改，不是大拆大建，而是對現(xiàn)在‘老破小’的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，從內(nèi)包括水電管道的改造，包括加裝電梯，對外包括道路；綠化環(huán)境的改造，主要是為老小區(qū)居民打造宜居環(huán)境。

在兩會期間，總理政府工作報告中再次指出，加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力，以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)，從改造項目來看，主要包括支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。

以此看來，對于由于各種原因未拆遷的老小區(qū)，“新舊改”將取代棚改，這是大勢所趨，現(xiàn)在各地已經(jīng)開始這項工作。這是一件利國利民的大事，尤其對于老破小小區(qū)，通過改造不僅“舊貌換新顏”，而且相對以往更適宜居住，關(guān)鍵是提升了這些小區(qū)的價值。

但是對于30年的房齡的老房子來說，即使通過改造，也很難改變一些無法改變的，如停車位緊張，居住人群多是低收入老人等情況，這里沒有歧視低收入老人的意思，只是因為低收入就不能收取過高的物業(yè)費(fèi)，而過低的物業(yè)費(fèi)就不可能聘請專業(yè)的物管公司，物業(yè)管理水平很難有實質(zhì)性提高。

因此趁此次新舊改的機(jī)會，老破小小區(qū)各方面提升之機(jī)，出售老房子可能是一個不錯的機(jī)會。

而以居住的日照為例：2020年日照市將老舊小區(qū)改造列入全市15項為民辦實事項目之一，全市計劃改造老舊小區(qū)159個，涉及21358戶、190余萬平方米。目前，已開工、進(jìn)場施工75個，完成投資約920萬元。

02：二手房市場存量大，以后二手房難賣

（1）二手房市場存量大，二手房難賣將是趨勢。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度二手房成交量環(huán)比減少39.2%，同比減少44.6%，為近五年季度成交最低水平，進(jìn)入四月，五月以來，各地二手房成交量明顯回升，環(huán)比都有大福增加，但是掛牌量也在劇增。另外根據(jù)央行的最新數(shù)據(jù)，我國城鎮(zhèn)居民住房率已經(jīng)達(dá)到96%，另外兩套以上住房已達(dá)41.5%。

這些數(shù)據(jù)顯示，我國已經(jīng)進(jìn)入真正存量房時代，二手房的存量越來越大，二手房銷售難也是今后的趨勢。

（2）二手房難賣的主要原因

二手房難賣主要原因有幾點(diǎn)：

首先現(xiàn)在的新房綜合評定品質(zhì)憂于二手房。

其次現(xiàn)在購房的主體以改善需求為主，購買房屋首選新房。

第三：購買房屋人群日趨年輕化，也是把新房作為首選。

第四：最關(guān)鍵的是二手房的價格并不低，主要在于二手房業(yè)主對于二手房價格的預(yù)期過高，認(rèn)為房屋價格上漲，賣出現(xiàn)有的二手房很難再能買到房，因此不是因為急需資金或者資金壓力過大，很難降價出售，這就是二手房市場的有價無市，銷售難的主要原因。

（3）二手房難賣，老破小更加難賣

二手房難賣，而且對于老破小更難賣，局限性更大，對于年輕人和改善型的購房這對于二手房都很少考慮，更不要說房齡30年的二手房了。

03：從投資角度，老破小的投資價值小

（1）用于出租，租金低。

一些‘老破小’的房子，業(yè)主普遍用于出租，但是由于其設(shè)施老化，物業(yè)管理不專業(yè)，也不到位等原因，出租的租金一般不高。而且租戶也都是低收入群體或周邊的個體經(jīng)營戶，考慮到位置方便，租金低，才會選擇此類住房。

（2）以往“老破小”的優(yōu)勢，在逐步縮小。增值空間不大。

‘老破小’的房屋以往的價值有三：

其一：地段優(yōu)勢

其二：希望通過拆遷獲得巨大收益。

其三：學(xué)區(qū)價值。

而現(xiàn)在隨著城市交通的建設(shè)，隨著私家車的普及，距離對于大多數(shù)人來說，已不是主要問題。

而對于希望拆遷，在以往確實是不錯的選擇，而且出現(xiàn)了一些專門收這類老房子，通過拆遷賺取巨大收益的人，也確實賺到，而現(xiàn)在新舊改的到來，拆遷已不可能。

對于學(xué)區(qū)，這是以往很多“老破小”存在的最大價值，所謂的天價學(xué)區(qū)房也是這類老房子，而現(xiàn)在隨著各地對于學(xué)區(qū)房改革的帶來，天價學(xué)區(qū)房可能會成為歷史。沒有學(xué)區(qū)的老房子。從投資角度考慮，更無保留的價值。更何況只是個地鐵房，而且房齡超過30年。出售房貸都有可能辦不了。

綜上：通過對房地產(chǎn)的分析，尤其是二手房市場的分析，然后結(jié)合老房子從未來趨勢和市場的分析，得出二手房難賣是個長期趨勢，而老房子更難賣，而老房子拆遷獲取收益也不可能，結(jié)合當(dāng)下新舊改，綜合分析房齡30年老房子保留價值不大。

老房子可以借此次“新舊改”，舊貌換新顏，價值得到提升之機(jī)，售出為好，從投資角度考慮，錯過此次機(jī)會，以后將更難賣。價值會更低。

最后建議在準(zhǔn)備售出時，可以找專業(yè)設(shè)計師，針對老房子的特點(diǎn)，簡單裝修，突出亮點(diǎn)，可能更快更好的賣出30年房齡的老房子。

我是{袁哥房產(chǎn)觀}，專注專業(yè)房產(chǎn)23年，為你分享實用的買房賣房實用技巧，和房產(chǎn)投資經(jīng)驗，歡迎關(guān)注我

房齡30年了，地理位置還可以，配套也齊全，買的人也是看中它的位置，房齡老了，也賣不出什么價格，你只好等拆遷，現(xiàn)在國家又實行改造老樓不拆遷，出租也是不錯的選擇，你的房子30年了，有的比你的還老，40年，50年的房子還屹然不動，這樣的房子還沒拆，你的房子更不用說。向這樣的老房子設(shè)施不好，居住環(huán)境又差，拆遷最好，現(xiàn)在不是實行美化城市，一座座老樓還屹然不動是影響市容的

30年的老房子，個人不建議保留，除非已經(jīng)有拆遷計劃。

雖說，影響房子最主要的是地段、地段還是地段，而且像這種老房子，雖說地段都比較成熟，但是畢竟房齡這么長了，現(xiàn)在升值的角度，這種房子，大多數(shù)地區(qū)，銀行已經(jīng)不能按揭了，也就是說，要買一段房子，只能全款，這就對于買房人有了更高的要求，資金充裕的人，可能看不上這類房子，資金預(yù)算有限的人，可能沒有能力買這類房子。

普遍來說，像這類房子，有很高的房齡，在目前的房地產(chǎn)市場，要想自己持有并且未來能有升值空間，要么未來有拆遷計劃，那么是可以有不錯收益的，要么是有非常優(yōu)越的學(xué)區(qū)資源，而且這個學(xué)區(qū)資源比較稀缺，那么也是可以持有的。

刨除情懷的因素，僅僅站在收益價值這一個層面，老房子本身已經(jīng)過了升值最好的房齡的階段。

特別是越往后，房齡越長，現(xiàn)在已經(jīng)30年的小區(qū)了，未來這么長房齡的房子，大概率都不支持按揭購買了，而且像這么大房齡的房子，無論是小區(qū)的品質(zhì)、小區(qū)的公共配套設(shè)施、房子的戶型等等，都已經(jīng)沒有競爭力了，唯一有競爭力的可能是學(xué)區(qū)資源或者拆遷。

所以，個人不建議持有，反而應(yīng)該趁著現(xiàn)在，如果能夠賣出去，那就置換一套新一些的房子，無論是投資還是自住，未來都有更多的選擇的空間。

隨著時間的推移我們不少家庭當(dāng)中也遺留的一些過去的老房子。前幾年這樣的老房子可能還會面臨大量棚改就換了新房。而現(xiàn)在棚改的趨勢慢慢減弱，舊改成為了取代棚改接力的新方式。這樣就有更多大房齡的房子暫時拆遷不了，這部分房子我們個人有必要保留著嗎？

其實，很多老房子具體的地段還是不錯的，并且房子比較老也沒有相應(yīng)的物業(yè)，這樣就會讓這種老房子的小區(qū)當(dāng)中的生活成本大大降低，物業(yè)費(fèi)換成了保潔，費(fèi)停車費(fèi)也不貴，再加上地理位置還算不錯，在附近工作打工或者上班做生意的人會比較喜歡這樣的老房子，所以這種房子的出租前景還是非常不錯的。

30年放在老房子如果我們想要賣出去那么一定只能全款買，因為銀行的商貸需要房齡加貸款年限不得超過30年，房齡超過30年之后銀行是不能幫你貸款的。而現(xiàn)在房價高企能夠全款買房的人也不太多，所以想將30年房齡的老房子順利的賣出去就要降價。因此在這個階段將房子賣出去也是非常不劃算的，如果可以在后期拆遷選到新房再將新房賣出去的話，一定要比老房子更值錢。

所以說，我們手中如果有房齡較大的老房子，那么就留下來，租出去再等拆遷是一個非常不錯的選擇。

這要根據(jù)自己實際情況來定，如果等待拆遷暫時出租還是可以的，如果出售就有點(diǎn)難了，因為房齡太長銀行不會給貸款只能賣全款，全款不會太好賣，因為一般買房都是交首付，所以如果賣只能低于市場價，但是個別學(xué)區(qū)房除外。

這要看什么位置了，市中心一環(huán)內(nèi)的老房子，你拿現(xiàn)金都買不到[靈光一閃]

過去60-70年代的老房子，現(xiàn)在還有很多。30年的房子那就是1990年的房子，1990年已經(jīng)第一批商品房了，商品房的上下水，暖氣都設(shè)計的比較合理，50年沒有問題，說以30年的房子現(xiàn)在已經(jīng)不算是老房子了。如果有學(xué)區(qū)你可以出租，如果你不喜歡可以賣出去，買個新房子。