房齡超過20年的學(xué)區(qū)房，已經(jīng)很老了，銀行貸款基本不支持，要出售還是保留，關(guān)鍵在于這個(gè)學(xué)校怎樣？

我們先來算算這個(gè)房子的租售比：按95萬算，每月租金1500元，一年1.8萬，那么租售比就為：1.8/95*100%=1.89%，應(yīng)該說，這個(gè)租售比很低的，連三年期的銀行定期存款利率都沒有跑過，更別提跑贏通貨膨脹率了。

光看租售比的話，這個(gè)房子價(jià)值很一般，是賣還是留，主要看后市的升值潛力了。一般房齡較老的學(xué)區(qū)房，都位于老城區(qū)，地段雖然不錯(cuò)，但是升值空間不大，比不上新城區(qū)。這樣的老房子，如果是學(xué)區(qū)房的話，主要受學(xué)校影響，而且影響巨大。

所以，這個(gè)房子是否該賣了，主要看這個(gè)學(xué)校情況，看在所在的城市排名如何，是否是名校？

1、如果學(xué)校只是中等偏上的，那么這個(gè)房子雖然冠以學(xué)區(qū)房，價(jià)值還是一般的，再考慮到房齡和租售比都不理想，賣了比較合適。

2、反之，如果這個(gè)學(xué)校是頂尖名校，那么這個(gè)房子一定程度上就有了稀缺性，后市升值空間是很大的�，F(xiàn)在教育是很多家庭的頭等大事，名校教育畢竟資源有限，是大家爭搶的目標(biāo)，直接導(dǎo)致學(xué)區(qū)房一房難求，升值空間巨大。

好的學(xué)區(qū)房是一種稀缺資源，值得長期擁有

至于有人擔(dān)心將來執(zhí)行“多校劃片”政策了，會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房暴跌，我覺得這種可能性不大。只要教育資源不均衡，那么學(xué)區(qū)房的價(jià)值是一直存在的，即使多校劃片，也得考慮學(xué)生就近上學(xué)的需要吧，總不能把距離十萬八千里的學(xué)生劃到名校來。

所以，如果這個(gè)學(xué)校是所在城市頂尖名校，那么它旁邊的學(xué)區(qū)房是非常值得擁有的，實(shí)際上是一種稀缺資源，是大家爭搶的目標(biāo)。

綜上所述，這個(gè)學(xué)區(qū)房是賣還是保留，關(guān)鍵還是在于這個(gè)學(xué)校的好壞，好的學(xué)區(qū)房是一種非常稀缺的資源，一房難求，不要光看眼前的得失，留待升值未嘗不可。

其實(shí)是自己有新房子住了，在考慮是不是要把原來的舊房子賣掉。

要不要把房子賣掉？首先要看自己的家庭經(jīng)濟(jì)情況。如果自己上有年邁的父母，下有孝順的兒女，又是純粹的工薪階層，最好是不要賣。

因?yàn)? 一、20年前建造的樓盤已經(jīng)十分陳舊落后了。不管是樓房的結(jié)構(gòu)、戶型、配套設(shè)施、綠化，特別是停車場，都無法滿足現(xiàn)代居家生活的需求。這種房子沒人想要，賣價(jià)不高。

二、如果你是當(dāng)老板的，或是富二代那就沒有賣與不賣的煩惱，就不會麻煩別人來給你出主意。我是不支持你賣的，可以把這套舊房子轉(zhuǎn)到孝順孩子的名下，告訴他這是他人生的起點(diǎn)，以后美好幸福的生活要靠自己創(chuàng)造。你的幸福生活，是20年前買這套房開始的，如今，孩子踩著你的肩膀向上走，相信他通過努力，將來也會擁有一套寬敞明亮的新樓房。

三、你們也可能快退休了，還有年邁的父母需要照顧，家庭負(fù)擔(dān)還是比較重的。其實(shí)，大部分的工薪家庭情況都是一樣的。不求大福大貴，但愿天長地久。

我個(gè)人覺得，房產(chǎn)的買賣根據(jù)自己當(dāng)下情況來決定。

1如果你目前不缺錢，那么就留著唄，每月收個(gè)租金挺好。

2缺錢，覺得租金太少。1500月租價(jià)值算百萬房，租售比當(dāng)下正常區(qū)間內(nèi)。可以試著整理一下分租出去，提高租金收入。

3調(diào)整家庭資產(chǎn)配置。20年老房，如果孩子當(dāng)初就近上學(xué)已經(jīng)畢業(yè)�？梢愿鶕�(jù)中國當(dāng)下行情，年初央媽降準(zhǔn)，市場放水中，年后3－5月樓市小陽春可以出手最佳。

但這些的基礎(chǔ)就是當(dāng)下在潛力城市和地段淘筍兩套，百萬可以在目前中國重點(diǎn)強(qiáng)二線城市首付兩套投資。

綜上所述，沒有這個(gè)長計(jì)劃，還是建議保留資產(chǎn)。

感謝邀請：

房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，每一輪房價(jià)上漲過后，很多的朋友不知道到底應(yīng)該買房還是賣房。

所以有一些朋友在問，價(jià)值九十幾萬的學(xué)區(qū)房，每月租金才1500元，要出售還是保留？

今天我們就一起來聊一聊，學(xué)區(qū)房到底有沒有價(jià)值？房齡20年的學(xué)區(qū)房要不要賣掉？

一，學(xué)區(qū)房到底有沒有價(jià)值？

隨著生活水平的提高，很多朋友買房的觀念，也開始發(fā)生了大的轉(zhuǎn)變。

他們買房不再僅僅是解決居住需求，還想要獲得房價(jià)上漲帶來的增值收益。

所以他們開始傾向于購買學(xué)區(qū)房，那么學(xué)區(qū)房到底有沒有價(jià)值呢？

第一，重點(diǎn)學(xué)區(qū)房有價(jià)值。

有關(guān)注我國房地產(chǎn)市場的朋友，就知道帶有重點(diǎn)學(xué)區(qū)指標(biāo)的房子是非常具備價(jià)值的。

這種學(xué)區(qū)房受到了很多父母的喜愛，受到了很多購房朋友的青睞，流通性非常好。

畢竟對父母來說，他們都是望子成龍望女成鳳的，他們都想子女擁有一個(gè)好的未來。

所以他們更傾向于購買這些帶有重點(diǎn)學(xué)區(qū)指標(biāo)的房子，因?yàn)樗麄冎�道他買的不僅僅是房子，還是子女的教育，更是子女的未來。

第二，重點(diǎn)學(xué)區(qū)房漲幅更大。

從各個(gè)城市重點(diǎn)學(xué)區(qū)房表現(xiàn)的漲幅來看，帶有重點(diǎn)學(xué)區(qū)指標(biāo)的房子往往漲幅更驚人。

一般情況下，即便是在同一個(gè)城市，同一個(gè)區(qū)域，同一條街的兩個(gè)小區(qū)，帶有重點(diǎn)學(xué)區(qū)指標(biāo)的房子，也要比普通的小區(qū)多出20%的漲幅。

不要小看這20%的漲幅，如果你的房子是100萬，房價(jià)翻倍就等同于多出了40%的收益。

而好多人買房，在一次大漲的潮水里面，房子的漲幅也不過30%。

……

的確如此，帶有重點(diǎn)學(xué)區(qū)指標(biāo)的房子價(jià)值是非常明顯的。

因?yàn)榉孔又靛X的，還有他帶有的重點(diǎn)資源，而學(xué)區(qū)資源就是非常重要的其中之一。

當(dāng)然了，不同層次的學(xué)區(qū)房表現(xiàn)的情況也不太一樣，我們繼續(xù)往下看。

二，價(jià)值九十幾萬的學(xué)區(qū)房，房齡20年，每月租金才1500元左右，要出售還是保留？

重點(diǎn)學(xué)區(qū)資源的的確確會給房子帶來一定的增值收益，帶來一定的溢價(jià)空間。

但是影響房屋價(jià)值的，不僅僅是學(xué)區(qū)資源這樣一個(gè)因素，還有城市。地段，房齡等等。

那么價(jià)值九十幾萬的學(xué)區(qū)房，房齡已經(jīng)20年了，每月租金才1500元，到底是出售好還是繼續(xù)保留好？

第一，優(yōu)質(zhì)城市繼續(xù)保留。

如果你這套價(jià)值九十幾萬的學(xué)區(qū)房，在優(yōu)質(zhì)的城市即便是租金收益非常的低，我也建議你繼續(xù)保留。

因?yàn)榉魁g在二十幾年的學(xué)區(qū)房在優(yōu)質(zhì)的城市，比如一線城市或者說是二線城市，那么它的地段是非常好的，往往在市中心，在核心區(qū)域。

這個(gè)房子又占據(jù)了低端價(jià)值，又占據(jù)了重點(diǎn)學(xué)區(qū)的價(jià)值，在未來的增長空間還是非�？捎^的。

最主要的是現(xiàn)在還有租金可以收，等待下一次上漲再出手也來得及可以獲得更大的增值收益。

第二，劣質(zhì)城市建議趕緊出手。

如果你這套價(jià)值九十幾萬的學(xué)區(qū)房，在那些劣質(zhì)的城市，那么我建議你趕緊出手去置換更好的房子。

劣質(zhì)城市當(dāng)然并不是說這個(gè)城市不適合居住，不適合買房，而是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)落后人口凈流出，房子在未來的增長空間受限。

在這些人口凈流出的城市，應(yīng)該早一點(diǎn)把這些房齡較老的房子賣掉，哪怕它是重點(diǎn)的學(xué)區(qū)房。

然后去置換那些價(jià)值更高的房子，在下一輪大漲的時(shí)候才能有更大的增長空間，才能獲得更豐厚的收益。

……

的確如此，價(jià)值九十幾萬的學(xué)區(qū)房到底要不要賣掉？其實(shí)還是得分情況來看的。

說到底，就是確定這套學(xué)區(qū)房在未來的增長性到底如何，增值空間大就繼續(xù)保留，增值空間小就早點(diǎn)賣出。

反正賣出之后手里也有錢，可以繼續(xù)換更好的房子，換好的房子就等同于給自己買了增值空間更大的資產(chǎn)。

三，小結(jié)

總的來說，長期來看，我國的房價(jià)仍然會繼續(xù)上漲，房子對我們來說仍然是一個(gè)增值品。

如果你確實(shí)有購房需求，那么我建議你早一點(diǎn)買房，這樣可以節(jié)約一大筆的購房成本。

當(dāng)然了，最后還是想特別提醒廣大的購房朋友，買房之前一定要清楚的了解自己的需求。

你要知道買來自住和買來投資是有區(qū)分的，千萬不要搞混淆了，這樣容易買錯(cuò)房子。

適合居住的房子，不一定就有更好的增值空間，比如很多偏離市中心特別遠(yuǎn)的郊區(qū)新房。

這樣的新房，也許整體的居住環(huán)境空氣質(zhì)量都是棒棒的，而且周邊的公園也特別多，但是它的增長性和流動(dòng)性的的確確是非常弱的。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

　　學(xué)區(qū)房要看哪個(gè)城市的學(xué)區(qū)房，以及九十幾萬是多大的面積，闡述不清晰，不能一概而論。但計(jì)算租金回報(bào)率為1500*12/90萬=2%（假設(shè)九十幾萬為90萬，房子估值沒準(zhǔn)的事），符合目前我國房子租金回報(bào)率的平均水平。

　　也就是說，不究其房子估值末端，比如忽略所處的城市和具體位置等因素（題文并沒有表述清楚），該房產(chǎn)屬于正常估值。即從估值上來說，賣掉也好保留也好，它就值這個(gè)價(jià)。

　　當(dāng)然，你去對比租金回報(bào)率和資產(chǎn)投資理財(cái)收益率，會覺得投資理財(cái)更劃算，比如中低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品收益基本可以達(dá)到4%以上，甚至購買三年五年國債或存款，利率都可以達(dá)到4%及以上——賣掉遠(yuǎn)比持有要好。

　　但是這樣對比是沒有意義的，因?yàn)橹械惋L(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品投資通常為債權(quán)資產(chǎn)投資，收益它具有其穩(wěn)定性。而房產(chǎn)和股市為權(quán)益資產(chǎn)投資，存在較大的波動(dòng)性，與債權(quán)資產(chǎn)不具備有可比性。

　　比如房子價(jià)格能對沖通貨膨脹或每年漲個(gè)百分之四五，遠(yuǎn)比投資理財(cái)劃算，當(dāng)然也面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　我國滬深300的股息率也是2%多一點(diǎn)，但年復(fù)合收益率卻能達(dá)到10%左右，這就是權(quán)益資產(chǎn)帶來的收益，我們不能只看到股息率或者房產(chǎn)的租金回報(bào)率——對比債權(quán)資產(chǎn)投資和權(quán)益資產(chǎn)投資沒有意義。

九十幾萬的房子已經(jīng)二十年了，每月租金只有一千五元，我建議你還是抓緊出手。

先算經(jīng)濟(jì)賬，每月租金一千五百元，年投資收益2%，這個(gè)收益率明顯偏低。估計(jì)你的房子在三四線城市，如果把90幾萬放在銀行理財(cái)，也至少可以保證4%左右的收益。

很多人買房出租，只是為了等待房產(chǎn)增值，而三四線城市的房價(jià)，未來形勢不太看好。

租金的水平也能夠說明該城市的房價(jià)發(fā)展趨勢。購買需求不足，成交不活躍，都是影響未來房價(jià)上漲的主要因素。

租金太低，增值無望，留著肯定沒有什么太大價(jià)值。

至于你周邊有學(xué)校，就定義為學(xué)區(qū)房，也不太現(xiàn)實(shí)。真正的學(xué)區(qū)房應(yīng)該是可以帶來租金以及房產(chǎn)增值的預(yù)期，而你這些都沒有，明顯是一個(gè)偽學(xué)區(qū)房。

房齡已有二十年，老房子以后越來越難出手，所以不要再猶豫，抓緊變現(xiàn)是上策。

如果您的租金一個(gè)月1500，一年租金就是18,000。年租金除以總房價(jià)就等于出租回報(bào)率。那么您的這個(gè)房子出租回報(bào)率將近2%了。

從住宅上來講，這個(gè)回報(bào)率還算可以了，具體得看您這個(gè)房子的那個(gè)學(xué)區(qū)情況能不能穩(wěn)定下來。這個(gè)城市新建商品房的學(xué)區(qū)會不會熱起來？

如果學(xué)區(qū)房的上漲空間不大的話，我建議你還是賣掉。買一個(gè)大開發(fā)商的新建商品房它的升值空間會很大。

這個(gè)還得要看您所處的城市的一個(gè)房價(jià)總體水平。如果您家是一二線城市，那么房價(jià)的上漲還有一定的空間。

另外還得看你家小區(qū)的校區(qū)周邊的環(huán)境怎么樣，新小區(qū)多嗎？如果都是老小區(qū)的話，可能生源會越來越少。那么學(xué)區(qū)可能會有搬遷的可能。

價(jià)值九十幾萬的學(xué)區(qū)房，月租金才1500元左右，這收益率也太低了吧！

我們先來算一下賬，月租1500元，年租金收入18000元，收益率2%，投資回收期為50年

收益率太低，還比不上銀行二年期存款2.1%的利息，也抵不上通脹，國家統(tǒng)計(jì)局公布的去年11月份通脹率是4.5%，所以這房子留著的話沒錢賺。

一般的投資收益率要在5%以上才劃算，否則還不如賣了拿錢存銀行，銀行的大額存單利率都在4%以上。

也許你會以為留著房子以后會增值，但這要看在哪個(gè)城市，要是在一二線城市可能還有升值空間，那些人口流出的城市就免了。另外，房價(jià)漲到現(xiàn)在這個(gè)高位，國家在壓著，房住不炒，嚴(yán)厲調(diào)控，泡沫繼續(xù)吹大的可能性不大，有關(guān)這方面的內(nèi)容可查閱我的另一篇文章《實(shí)業(yè)大佬曹德旺宗慶后任正非紛紛發(fā)聲，高房價(jià)已到最后時(shí)刻？》，所以期望房子漲價(jià)再賺一筆估計(jì)只是鏡中花水中月。

還有一個(gè)因素就是關(guān)于學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的存在是一種社會不公平的現(xiàn)象，前些年曾傳出教育部正在研究取消這個(gè)規(guī)定，說不定哪天真正落實(shí)之后恐怕所謂的學(xué)區(qū)房就要跟普通房沒啥區(qū)別了。

所以建議你賣出收回資金，然后可以去買銀行的理財(cái)產(chǎn)品或者信托基金，它們的收益率都有10%左右，也可參考一下我的文章《房地產(chǎn)市場風(fēng)向真的變了－有感銀保監(jiān)會鼓勵(lì)儲蓄進(jìn)入資本市場》再做決定。

希望我的回答對你能有所幫助，感謝關(guān)注韋哥金點(diǎn)。

不確??就保留，缺錢就出售。或者有更穩(wěn)更好的投資項(xiàng)目時(shí)候轉(zhuǎn)投。

手頭不缺錢就留著，就目前租金而言賣價(jià)也不是最高點(diǎn)。