商鋪總價80萬，租金收益每年2.4萬，回報率只有3%，當然不值得買了。

第一，現(xiàn)在銀行穩(wěn)妥理財?shù)氖找嬉材苓_到4%，而且還可以保持資金的流動性，但是把錢投資不動產(chǎn)商鋪，不僅不劃算，今后再想轉(zhuǎn)手也不容易，因為商鋪的過戶費很高，達到商鋪總價的20%左右。

第二，網(wǎng)購已經(jīng)成為社會消費的主流模式，實體店生意越來越難做，特別是今年遭遇疫情，導(dǎo)致很多的商家倒閉，此時入手商鋪風險更大，收不到租金容易虧本；如果還要使用貸款，僅憑租金供貸有斷供的可能。

第三，商鋪投資收益主要來自兩個方面：租金和增值。但是回報率只有3%的商鋪，大概率位置較差，而位置差的商鋪增值空間很��；商鋪價格還跟隨住宅價格上漲而上漲，但是目前住宅價格整體趨于穩(wěn)定，今后商鋪價格也很難上漲。

第四，總價只有80萬的商鋪，單價一定也很便宜，可以確定面積不會很大，可供租戶投資的生意不多；而且多數(shù)位于人口凈流出的三四線城市，居民消費水平普遍不高，商業(yè)環(huán)境也不理想，投資容易虧本。

第五，商鋪的總量已經(jīng)過剩，新的商鋪還在不斷投入市場，導(dǎo)致消費群體被分割截流，加之同質(zhì)化競爭激烈，實體店的利潤也不斷被攤�。怀鞘性诓粩鄶U容，商業(yè)中心不斷轉(zhuǎn)移，但是買下的商鋪搬不走、挪不動，容易砸在自己手里。

因此，這樣的商鋪不值得投資。如果確實想要投資商鋪，位置一定要是城市的核心區(qū)域，而且回報率不能低于6%，否則寧缺毋濫。

如果是購買的無產(chǎn)權(quán)商鋪兩千元月租金回報建議不入手，如果是鋪面有產(chǎn)權(quán)的月租金回報是次要的主要考慮產(chǎn)權(quán)市值波動！從專業(yè)角度講房產(chǎn)投資時代已經(jīng)過去了，未來是文化科技產(chǎn)業(yè)的時代。

時勢造英雄，走在時代前沿把資本在適當?shù)臅r機注入未來最俱發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)產(chǎn)業(yè)！

簡簡單單回答

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簽40年月租2000就不必買

如果80萬能下的話，

年租金回報率為3%，

30年回本，租金遞增的話20多年回本，

回報率略低，但相對普通老百姓來說，

比什么民間投資強多了，不擔心上當，

鋪面也是固定資產(chǎn)，

隨行就市店鋪資產(chǎn)也大概率上漲

我個人覺得是這樣的。

商鋪租金是一個收益，還有之后的升值是一個因素，但是商鋪其實選擇起來是有很多需要考慮的地方的。

1，商鋪的位置，大小，適合的業(yè)態(tài)都關(guān)系到他的租金以及未來的價值。

2，但是目前來看好商鋪很少的，位置不太好也很擔心能不能做起來。

3，自己不準備做生意的話，我覺得沒必要去投資商鋪，租金回報率并不高。

4，商鋪交易時稅費高，也挺不合算的。出手不容易。

回報率低劃不來。

三代養(yǎng)一鋪

不能15年回收成本的，都沒啥必要。

除非，土豪隨意。

這個年回報率有點低啊，兄弟

如果你想在現(xiàn)在最近幾年回本那是不用去考慮的，按照長遠來說，未來幾十年，那是值得去考慮的

我是搞物流運輸?shù)�，當時貸款借錢買了一臺卡車70萬，一年多一點點就已經(jīng)回本了，現(xiàn)在每個月還能有個14萬收入，雖然卡車不能跑個十幾二十年，但只要卡車能跑哥兩三年，這樣的年的回報率也是非常劃算的。