我認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的價(jià)值其實(shí)是一個(gè)泡沫，是一個(gè)巨大的泡沫。

首先，我們來看看什么叫學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房是全世界房地產(chǎn)市場中我國獨(dú)有的一個(gè)概念，是指義務(wù)教育階段，廣大家長為了讓孩子進(jìn)入城市中的所謂名校、重點(diǎn)學(xué)校，而在名校片區(qū)內(nèi)所購買的商品房，以獲得進(jìn)入名校讀書的資格。成千上萬的家長為了不讓孩子輸在人生起跑線上，千方百計(jì)趨之若鶩購買所謂學(xué)區(qū)房，以至于學(xué)區(qū)房價(jià)格一路遙遙直上，房地產(chǎn)商賺得缽滿瓢贏不亦樂乎!

那么為什么說學(xué)區(qū)房價(jià)值是泡沫呢？其實(shí)國家明確規(guī)定，義務(wù)教育入學(xué)條件只有兩條，一是戶籍二是適齡。只要這兩點(diǎn)符合條件，都可以在戶籍地入學(xué)，免費(fèi)接受義務(wù)教育。于是有不少人要吐槽了，現(xiàn)在農(nóng)村義務(wù)教育條件那么落后，而且不少家長都在城市務(wù)工，誰想把孩子放在農(nóng)村上學(xué)沒人管��？

可喜的是國家現(xiàn)在正在努力均衡城鄉(xiāng)義務(wù)教育，大力改善農(nóng)村教育條件，提高農(nóng)村教師待遇改善農(nóng)村師資力量，相信在不久的將來，義務(wù)教育階段城市農(nóng)村處處是名校，每一位家長都可以實(shí)現(xiàn)在家門口接受最好最優(yōu)質(zhì)的義務(wù)教育。等到了那一天，學(xué)區(qū)房還有存在的意義嗎？可以好不夸張地說，房地產(chǎn)泡沫一直虛高不下，學(xué)區(qū)房的存在是一個(gè)很大的原因!

習(xí)大大和李總理多次強(qiáng)調(diào)，房子是用來住的，不是用來炒的。希望教育先行，努力實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)教育均衡，個(gè)個(gè)學(xué)校都重點(diǎn)，處處皆名師，捅破學(xué)區(qū)房這個(gè)泡沫，實(shí)實(shí)在在減輕國人購房壓力，增強(qiáng)人民幸福感!

回答膚淺，歡迎各位大蝦指正拍磚!

首先房產(chǎn)是一個(gè)商品。（要么怎么叫商品房呢）是商品就會被打上商品價(jià)格。

學(xué)區(qū)房是標(biāo)簽，為房產(chǎn)加了一個(gè)增值標(biāo)簽。

最簡單來說，我買學(xué)區(qū)房因?yàn)楹⒆右�上學(xué)！等孩子上完學(xué)還會有其他孩子上學(xué)用，我現(xiàn)在高價(jià)買過來等孩子畢業(yè)了，我一樣高價(jià)賣出去，高進(jìn)高出所以客戶就接受了這個(gè)高價(jià)位。

而且學(xué)區(qū)升學(xué)率越好，家長越想進(jìn)入這所學(xué)校，就造成了學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求狀況，這種狀況一出現(xiàn)價(jià)格就會上漲??，這也是好多人孩子不上學(xué)買幾套學(xué)區(qū)房投資的價(jià)值所在，坐等漲價(jià)！

我是真君，我來回答。

1、免入學(xué)贊助費(fèi)

對很多外地買房人而言，從幼兒園算起到高中畢業(yè)，父母要在孩子身上投入好幾萬元的贊助費(fèi)，這筆錢已足夠在成都郊區(qū)首付一套住房。與其這樣還不如在名校附近買房，既解決戶口，又讓家人有一個(gè)安定的居所。

2、節(jié)約時(shí)間成本

在名校旁安家，孩子可免受在學(xué)校與家之間的奔波勞苦，節(jié)約大量時(shí)間。對于家有讀幼兒園或小學(xué)低年級小孩需接送的家長，也可避免因在上班高峰期送小孩上學(xué)而起大早趕晚集的尷尬。

3、感受書香氛圍

名校不僅是學(xué)生接受教育的地方，還是一種氛圍、一種文化的熏陶。學(xué)校旁的樓盤里，與這些高級知識分子為鄰，自己和孩子的一言一行也在不經(jīng)意間受到感染。

4、私藏“后花園”

校園環(huán)境整潔優(yōu)美，鳥語花香，雕塑小品，亭臺樓閣讓人仿佛置身于公園中。飯后去綠蔭掩映的校園小路上散散步，呼吸著夾雜了各種花香的清新空氣，盡情舒緩白天工作的壓力。

5、充電“近水樓臺”

選擇在名校旁置業(yè)，下班后節(jié)約大把花在路上的時(shí)間，提高學(xué)習(xí)效率。學(xué)校不定期推出各種培訓(xùn)班、講座訊息也可在第一時(shí)間獲得，讓自己贏在職場的起跑線上。

6、共享體育設(shè)施

不少學(xué)校的體育設(shè)施都對外開放，住在學(xué)校旁，不用刻意騰出幾小時(shí)專門跑一趟健身房，利用平時(shí)零碎空閑時(shí)間，就可以到學(xué)校的運(yùn)動場上生龍活虎一番，豈不樂哉。

7、生活作息有規(guī)律

每天早晨，上課鈴聲提醒你起床了;到了廣播操時(shí)間，跟著口令做一套晨操。起初你會覺得這是噪音，然而當(dāng)你養(yǎng)成良好的作息時(shí)間后，沒有這樣的“噪音”還不習(xí)慣呢。

8、生活便利實(shí)惠

凡是學(xué)校都是小商店云集，而這些商店的主力消費(fèi)群一般為學(xué)生，因此學(xué)校旁的東西品種多、價(jià)格便宜。在學(xué)校旁住家，不用走太遠(yuǎn)，不用花太多錢，生活也會有聲有色。

9、治安環(huán)境無憂

為了保證學(xué)生下課及晚自習(xí)期間的人生安全，學(xué)校、幼兒園附近的重點(diǎn)路段、易發(fā)案部位都成為公安部門重點(diǎn)巡邏的區(qū)域。在這樣的環(huán)境里生活，自己及家人的安全也更有保障。

10、投資回報(bào)豐厚

購買名校周邊房產(chǎn)，還有升值潛力。學(xué)校附近小戶型短租生意非常火爆，對于擅長理財(cái)?shù)募议L來說，還將獲得由房子升值和出租帶來的可觀收益。

學(xué)區(qū)房的價(jià)值來源，在于政府關(guān)于學(xué)區(qū)房政策的持續(xù)。這些年，學(xué)區(qū)房房價(jià)持續(xù)走高，給人的印象是學(xué)區(qū)房只會越漲越高，買學(xué)區(qū)房只賺不賠。殊不知，把學(xué)區(qū)房房價(jià)寄希望于政府決策，這本身就具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。投資學(xué)區(qū)房，就像炒股一樣，也是擊鼓傳花的游戲，也屬于風(fēng)險(xiǎn)較大的投資品種，買漲不買跌，市場轉(zhuǎn)向隨時(shí)可能。真要政策轉(zhuǎn)向，說不定就砸手里了。當(dāng)學(xué)區(qū)房房價(jià)瘋漲之時(shí)，說不定就到了最危險(xiǎn)的時(shí)候！所以，下決心的時(shí)候，一定要注意防止單向思維！

1.給孩子一個(gè)入學(xué)名額，能夠享受重點(diǎn)學(xué)校的教育資源。

2.孩子離學(xué)校近，不需要耽誤太多的時(shí)間在上下學(xué)的路上，為孩子多了一些休息時(shí)間

3.學(xué)區(qū)房項(xiàng)目往往位于城市較為發(fā)達(dá)地帶，本身商業(yè)配套、交通配套等都齊全

小學(xué)學(xué)區(qū)的價(jià)值？一個(gè)數(shù)學(xué)公式告訴你

小學(xué)學(xué)區(qū)價(jià)值=小學(xué)生源（視野，價(jià)值觀，學(xué)習(xí)氛圍）+小學(xué)師資（教學(xué)水平，教學(xué)資源）+初中出口（升學(xué)率+生源）

學(xué)區(qū)房的價(jià)值就是學(xué)區(qū)，為什么好的學(xué)區(qū)房的價(jià)格一路飆升，而普通學(xué)區(qū)房的價(jià)格沒什么漲幅，或者漲幅不大，主要看學(xué)區(qū)怎么樣？這就是學(xué)區(qū)房的價(jià)值。

學(xué)區(qū)房的價(jià)值包括兩個(gè)東西：房子本身+學(xué)票。

學(xué)區(qū)房之所以顯得貴，是疊加了學(xué)票的價(jià)值。

學(xué)票的價(jià)值是由名牌中小學(xué)的優(yōu)秀教師的辛勤勞動和卓越智慧所創(chuàng)造的，學(xué)區(qū)房的最終獲益者卻不是這些老師，而是房東。

這是不公平、不合理的。這種不合理已經(jīng)存在了好多年，但不代表將一直存在下去。理由有三：

一是學(xué)區(qū)房的高附加值沒有激勵(lì)到名師們，反而加大了名師們的心理落差，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，讓教學(xué)質(zhì)量一直保持高水平是難以為繼的，老師會退休，人事會更迭，君不見上世紀(jì)九十年代的一些名校如今已風(fēng)光不再（例如風(fēng)靡一時(shí)*東中學(xué)等）。

二是教育公平呼聲日隆�？抠徺I天價(jià)學(xué)區(qū)房獲得優(yōu)質(zhì)教育資源，對廣大窮人來說是有失公平的，對他們來說這意味著名校大門的關(guān)閉。自古寒門出貴子，這樣子搞，寒門何來貴子？學(xué)區(qū)房政策一定會改革，至少會調(diào)整。

三是我國全球領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施會讓未來名師經(jīng)典講課視頻的網(wǎng)絡(luò)共享成為可能，從而全面顛覆學(xué)區(qū)房的價(jià)值。

總結(jié)一下，短期內(nèi)，學(xué)區(qū)房還有升值慣性，但隨時(shí)面臨巨大的政策風(fēng)險(xiǎn)。學(xué)區(qū)房本質(zhì)上是一個(gè)階段性產(chǎn)物，并非歷史的常態(tài)。

學(xué)區(qū)房相較于其他的樓房有很多優(yōu)勢，首先，給孩子更好的教育環(huán)境是每個(gè)父母最大的心愿，一般來說，學(xué)校周邊的文化氣息非常濃重，人文環(huán)境也很好。孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，身心都可以得到更好的發(fā)展。其次，好的學(xué)校周邊都是交通便利的場所，政府也會加大管理力度，保證學(xué)校處于一個(gè)安全的環(huán)境中。

基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，孩子生活起來也會更加便利。最后，學(xué)區(qū)房的升值空間比較大。購買學(xué)區(qū)房也是一種有效的投資行為，只要重點(diǎn)小學(xué)、知名品牌小學(xué)不遷移，學(xué)區(qū)房的升值空間就會非常大，孩子畢業(yè)之后，家長可以把升值的房子重新賣出去。

當(dāng)前，在限購令和新國五條政策影響，新房市場回歸了理性，二手房市場陷入了觀望期，但是學(xué)區(qū)房仍然備受矚目。與此同時(shí)，現(xiàn)在正值“小升初”關(guān)鍵時(shí)期，家長對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注度在每年的這個(gè)階段都會更上一層樓。學(xué)區(qū)房因此會水漲船高，讓不少家長感嘆，之前讀書都是為了“書中自有黃金屋，書中自有顏如玉”�，F(xiàn)在讀書之前要先買或租“黃金屋”了。那么，何為學(xué)區(qū)房？為何學(xué)區(qū)房成為“黃金屋”，價(jià)格要高于周邊普通房源？家長在選擇學(xué)區(qū)房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？筆者逐一分析學(xué)區(qū)房價(jià)值，以供大家參考。

1.學(xué)區(qū)房通俗點(diǎn)講就是周邊有豐富的教育資源，有中小學(xué)、幼兒園，甚至有的地方比如說上海市楊浦區(qū)有很多大學(xué)，學(xué)校資源的集中導(dǎo)致“一站式”教育的實(shí)現(xiàn)，這有可能對于教育資源集中的板塊內(nèi)的一些樓盤銷售比較有利，所以這些板塊樓盤會打出學(xué)區(qū)房的概念，這是比較通俗的理解方法。而實(shí)際上在一些學(xué)校或者一些政府的政策層面，可能有這樣的提法，一個(gè)學(xué)�？赡茉谶@個(gè)區(qū)域只能幾個(gè)樓盤或者周邊幾個(gè)小區(qū)，只能這些小區(qū)的學(xué)生能在這里上學(xué)。從這個(gè)意義上來講，這幾個(gè)小區(qū)也可以稱之為學(xué)區(qū)房，這是簡單對學(xué)區(qū)房的解釋。

2.學(xué)區(qū)房有什么特征呢？同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，有兩個(gè)方面的特征：

第一，周邊有豐富的教育資源。

第二，學(xué)區(qū)房一般情況下，從專業(yè)市場的角度，一般比非學(xué)區(qū)房高10%。

那么，為何學(xué)區(qū)房成為“黃金屋”？為什么學(xué)區(qū)房的價(jià)格比周邊普通的非學(xué)區(qū)房高10%這樣的區(qū)間呢？同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，有幾個(gè)方面的原因，從專業(yè)的角度來跟解釋一下：

第一，基差地租理論。大家都學(xué)過政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，一個(gè)地塊投資的要素越多，那么，這個(gè)地塊的價(jià)值相對就會越高。從這個(gè)角度來理解，學(xué)區(qū)房其實(shí)是給當(dāng)?shù)匾粋�(gè)地塊開發(fā)投入了更多的資金。

從土地的價(jià)值角度來理解，這個(gè)價(jià)值可能進(jìn)一步優(yōu)化或者升級了，所以從基差地租理論來講，它應(yīng)該來說是可以比其他非學(xué)區(qū)房這一塊價(jià)值更高一點(diǎn)。

第二，從人們對于區(qū)域市場的認(rèn)知角度來講，一般情況下人們對于某一個(gè)區(qū)域板塊，包括比如說某一個(gè)學(xué)區(qū)板塊，都有一個(gè)習(xí)慣性認(rèn)知，如果大家習(xí)慣性認(rèn)知這個(gè)板塊了，那么有學(xué)區(qū)房這樣的一個(gè)板塊，有可能價(jià)格會稍微高一點(diǎn)。認(rèn)知度不高的板塊有可能稍微低一點(diǎn)。

第三，跟我們購房者和家長的學(xué)區(qū)房這種情結(jié)比較有關(guān)系。一般情況下每個(gè)家長都希望自己的孩子能夠有一個(gè)很好的成長環(huán)境，有一個(gè)很好的教育背景。

包括安排學(xué)校教育資源、交通成本這塊考慮等等各方面，都希望離學(xué)校近一點(diǎn)，有這個(gè)學(xué)區(qū)房的情結(jié)，一定程度上也使學(xué)區(qū)房的價(jià)格有一定的上漲。這是關(guān)于學(xué)區(qū)房為什么比周邊的非學(xué)區(qū)房價(jià)格稍微高一點(diǎn)的原因。