要回答您所提的問題，首先要弄清幾個(gè)事，一是，您所說被拆遷房屋所占用土地的性質(zhì)，是國有土地，還是集體土地。二是，拆遷的性質(zhì)，是開發(fā)企業(yè)為了經(jīng)營進(jìn)行的商業(yè)拆遷，還是政府為了公共利益進(jìn)行的拆遷。三是，被拆人多次拒絕簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的原因是什么。是對拆遷決定不服，還是對被拆遷房屋的評估結(jié)果有意見，還是不同意安置補(bǔ)償方案。被拆遷人或拆遷人為何不依法申請有關(guān)單位或機(jī)關(guān)解決。四是，何謂＂釘子戶＂？判斷＂釘子戶＂的標(biāo)準(zhǔn)是什么？是否只要被拆人不搬走就是＂釘子戶＂。

現(xiàn)在就以國有土地上的房屋拆遷進(jìn)行討論。政府依據(jù)《國有上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的可征收范圍，可以作出房屋征收決定的。如果被征收人對政府作出的房屋征收決定不服，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

如果房屋被征收人對政府的房屋征收決定無異議，而對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋價(jià)值有異議，此時(shí)可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核評估仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。被征收人對政府依據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)的鑒定結(jié)果作出的補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從上數(shù)規(guī)定看，房屋被征收人因?qū)φ魇諞Q定不服，或者對房屋價(jià)值評估有異議 或者對補(bǔ)償決定不服，并依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院依法提起行政訴訟期間，或者房屋被征收人雖然對征收決定、房屋價(jià)值評估結(jié)果、補(bǔ)償決定均無異議，而且也簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，但因政府補(bǔ)償資金不到位，未能先補(bǔ)償給被征收人的。此時(shí)，被征收人不搬遷，不能視為＂釘子戶＂，房屋被征收人也無法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果對征收決定或者房屋價(jià)值評估有異議，或者對補(bǔ)償決定有異議，但在法定期限內(nèi)不依法尋求救濟(jì)，或者依法申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟，其訴求未獲得行政復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院支持，仍然拒絕簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，或者雖然簽了，政府也給了或提存了補(bǔ)償款，但在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，不僅會(huì)成為真正意義上的＂釘子戶＂，而且還會(huì)有被強(qiáng)制征收的問題。

如果是商業(yè)拆遷，就另當(dāng)別論了。因?yàn)槠鋵儆诿袷轮�間的市場交易，遵循的是平等自愿的原則。雙方之間達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人就可以不搬遷，也夠不成真正意義上的＂釘子戶＂，最多只能是同意拆遷人認(rèn)為的＂釘子戶＂。就是成為這樣的所謂＂釘子戶＂，被拆人最多會(huì)受到一些輿論＂譴責(zé)＂，但也不會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)的。

誰愿意當(dāng)釘子戶！平民百姓辛苦一輩子，難得有立錐，安居樂業(yè)！那些待天收的人為了個(gè)人利益，不管平民百姓死活，以政府名義強(qiáng)行逼遷，才有釘子戶！

希望真正的政府理解平民百姓的艱辛！給中國一個(gè)祥和的社會(huì)景氣！

隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市的地域性正在逐步擴(kuò)大，新城建設(shè)舊城改造是整個(gè)城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要課題。

然而在征地拆遷賠償數(shù)額的問題上，行政機(jī)關(guān)、拆遷方與被拆遷人卻很難以達(dá)成一致，導(dǎo)致拆遷戶不愿意搬遷，成為了所謂的”釘子戶”。

所有未經(jīng)合法強(qiáng)拆手續(xù)而實(shí)施的強(qiáng)拆行為，都屬于違法強(qiáng)拆。在沒有簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，對于對方會(huì)不會(huì)違法強(qiáng)拆我們無法預(yù)測，但是在生活中這種情況卻頻頻發(fā)生。

相信不少拆遷戶都有這樣的疑問：“我的拆遷補(bǔ)償太低了，我非常不滿意，不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議，我的房子會(huì)被強(qiáng)拆嗎?強(qiáng)拆不是廢止了嗎?”

根據(jù)《憲法》、《物權(quán)法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)均規(guī)定，房屋被征收的，應(yīng)當(dāng)給予房屋所有權(quán)人補(bǔ)償。

其中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”，因此補(bǔ)償?shù)陀谠摃r(shí)間點(diǎn)類似房屋市價(jià)時(shí)，被征收人可以拒絕簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

但是，有時(shí)候拒絕簽署協(xié)議，當(dāng)釘子戶硬抗也難以提高補(bǔ)償，甚至無法阻擋強(qiáng)拆。

不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議，也不是萬事大吉。因?yàn)樵趯?shí)踐中，不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議被強(qiáng)拆的情況屢見不鮮，這其中包括違法強(qiáng)拆還有合法強(qiáng)拆。

那什么是合法強(qiáng)拆呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的相關(guān)規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定”。

又根據(jù)該法第二十八條的規(guī)定：“征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行�！�

因此，當(dāng)征收人覺得給的補(bǔ)償太低時(shí)，不要一味硬抗，要及時(shí)采取法律途徑維權(quán)，在自身維權(quán)困難時(shí)，可以尋求專業(yè)律師幫助。

如果不幸遭遇到違法強(qiáng)拆該怎么辦？法議網(wǎng)建議：

1、保護(hù)自己：重中之重是保護(hù)自身安全。人身安全大于天，每一位被征遷人都應(yīng)將其放到第一位。遮風(fēng)擋雨，房屋是很重要，但是一切衣食住行的基礎(chǔ)仍是生命。

2、積極取證：電話報(bào)警，錄音錄像。遭遇強(qiáng)拆報(bào)警并錄音雖是老生常談，但還是要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的，因?yàn)檫@是之后維權(quán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對強(qiáng)拆現(xiàn)場拍照錄像需抓住五個(gè)重點(diǎn)要素：地點(diǎn)、時(shí)間、人物、車輛、現(xiàn)場情況。

3、果斷維權(quán)：申請財(cái)產(chǎn)賠償，啟動(dòng)后續(xù)的法律程序。

在拆遷過程中，如果遇到拆遷方不合法行為，被拆遷人當(dāng)然可以不遷離自己的房屋，做個(gè)合法的“釘子戶”。但是如果拆遷行為合法，則應(yīng)與對方積極協(xié)商，在法律允許的范圍內(nèi)提出自己的要求。要避免拆遷過程中強(qiáng)拆悲劇的發(fā)生。

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不服征收補(bǔ)償決定，漫天要價(jià)，防礙征收工作進(jìn)行。會(huì)被判決司法強(qiáng)拆的。正確的方法是放棄貨幣補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，保護(hù)自己的合法權(quán)益。住宅產(chǎn)權(quán)70年自動(dòng)續(xù)期，相信無人能計(jì)算產(chǎn)權(quán)的價(jià)格�？墒俏覀儾荒懿恢�道房產(chǎn)證，土地證登記的面積吧。拆遷征收就是要保證這兩個(gè)證登記的面積越拆越大，越拆越好。否則就是生活水平的下降！這是國務(wù)院的產(chǎn)權(quán)保護(hù)法律。請每個(gè)公民依法執(zhí)行。多次不配合征收工作，要有合理的訴求！

你本人認(rèn)為的補(bǔ)償不合理，那就不拆吧，但是內(nèi)心不要慌急，堅(jiān)持堅(jiān)持堅(jiān)持，總有一天你會(huì)有合理的補(bǔ)償?shù)模�在待拆過程中，全家一條心，好好工作，好好生活……

筆者曾從事拆遷工作，就用收集到的幾個(gè)案例來說說相關(guān)情況吧

案例1：拆不脫就躲過，家庭內(nèi)部鬧得不可開交、十分后悔。

這是筆者當(dāng)?shù)匦藿ǜ咚俟�路拆遷中的一個(gè)十分典型的案例，一農(nóng)戶的房屋一角在拆遷紅線內(nèi)，原則上該戶就會(huì)全部納入拆遷。但家庭內(nèi)部意見不統(tǒng)一，父子二人認(rèn)定大家都是一樣的政策可以簽協(xié)議了；而婆媳二人總想額外得到補(bǔ)償，堅(jiān)決不同意簽協(xié)議。這樣僵持了幾個(gè)月，高速公路建設(shè)指揮部就對公路線型適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)整，剛好就對該農(nóng)戶房屋全部躲過，只花了很少的錢在公路靠農(nóng)房一側(cè)加裝了隔音板，后來農(nóng)戶主動(dòng)想拆遷也擱置了，于是一家大小你指責(zé)我、我指責(zé)你，家庭不清靜了很久，全家十分后悔。現(xiàn)在，這一拒簽拆遷協(xié)議的農(nóng)戶已成為了拆遷中一個(gè)反面案例。

案例2：水過三秋，拆遷戶主動(dòng)想拆也不拆了。

筆者所居住的城區(qū)有一個(gè)小區(qū)大門一側(cè)有一道十分奇特的“景觀”，一眼看去都是破舊的農(nóng)房，與周邊環(huán)境格格不入。究其原因，就是群眾對拆遷的期望值過高，總想一夜暴富，談了很多次都無法達(dá)成拆遷協(xié)議，后來遇到房地產(chǎn)市場不景氣，拆遷戶主動(dòng)降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，老板也不拆了。

案例3：實(shí)施強(qiáng)拆，拆一戶動(dòng)搖了N戶。

各地都有強(qiáng)拆的案例，筆者所居住的城區(qū)去年就實(shí)施了幾起強(qiáng)拆，于是很快就找開了工作局面，學(xué)校遷建、骨干道路建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)所用的土地都得到了較好落實(shí)。

最后，友情提示：古人早就說過“過猶不及”，而且想通過拆遷而一夜暴富的時(shí)代早已過去，調(diào)低期望值、在規(guī)定的時(shí)間簽訂拆遷協(xié)議是較好的選擇，最好莫當(dāng)“出頭鳥”。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

別不懂裝懂亂提問題你這問題提的太片面嚴(yán)重有問題，是啥原因造成的拒簽得說清楚，各拒簽位戶的情況不會(huì)是一種原因很多，純粹回不接受補(bǔ)償安置政策可以走司法渠道，，大部分拒簽的住戶都是因?yàn)樽匠隽搜a(bǔ)償政策以外的條件達(dá)不到要求才拒簽的，這種情況最后通過司法程序可以采取司法強(qiáng)制，

釘子戶也難做啊誰愿意做釘子戶呀。

長沙市湘春路口與湘江中路交匯處那戶，好多年了。聽說，打官司政府都輸了幾次，怎么辦？

總有被拆遷人問：“律師，征收方給我的補(bǔ)償太低了，我不滿意，不想簽字，我的房子不會(huì)被強(qiáng)拆吧？”北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所提示您：首先，對拆遷補(bǔ)償不滿意，不簽字的做法是正確的，因?yàn)楹灹搜a(bǔ)償協(xié)議就代表同意補(bǔ)償，很難反悔。其次，不簽協(xié)議，并不是萬事大吉。因?yàn)樵趯?shí)踐中，不簽協(xié)議被強(qiáng)拆的情況屢見不鮮，這其中包括合法強(qiáng)拆和違法強(qiáng)拆。

一、合法強(qiáng)拆

《土地管理法實(shí)施條例》第45條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

由此可知，被征收人如在征收方作出房屋征收補(bǔ)償決定(國有土地)或責(zé)令交出土地決定(集體土地)后，不簽約，又不復(fù)議、不訴訟的，征收方可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，從而光明正大地實(shí)施強(qiáng)拆。

二、違法強(qiáng)拆

未經(jīng)合法強(qiáng)拆手續(xù)而實(shí)施的強(qiáng)拆行為，屬于違法強(qiáng)拆。從現(xiàn)實(shí)情況來看，不簽協(xié)議，很可能遭到違法強(qiáng)拆。如果不幸遭遇到違法強(qiáng)拆可以這樣做：

1、保護(hù)自己：重中之重是保護(hù)自身安全。人身安全大于天，每一位被征遷人都應(yīng)將其放到第一位。遮風(fēng)擋雨，房屋是很重要，但是一切衣食住行的基礎(chǔ)仍是生命。

2、積極取證：電話報(bào)警，錄音錄像。遭遇強(qiáng)拆報(bào)警并錄音雖是老生常談，但還是要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的，因?yàn)檫@是之后維權(quán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對強(qiáng)拆現(xiàn)場拍照錄像需抓住五個(gè)重點(diǎn)要素：時(shí)間、地點(diǎn)、人物、車輛、現(xiàn)場情況。

3、果斷維權(quán)：申請財(cái)產(chǎn)賠償。

當(dāng)我們的房屋遭到非法強(qiáng)拆時(shí)，我們不應(yīng)當(dāng)采取以暴制暴、無休止的上訪的方式，耽誤維權(quán)期限，而應(yīng)該主動(dòng)出擊，果斷拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所提示您：如果不簽協(xié)議一直拖著，期限一過，征收方即可申請法院司法強(qiáng)拆；對于違法強(qiáng)拆我們更不可預(yù)測。因此不要等到自己的房屋轟然倒塌、一家人無家可歸時(shí)才想起來找律師維權(quán)，把握最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)是爭取合理拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。