能夠穩(wěn)定租賃關(guān)系，避免房地產(chǎn)市場的大起大落，更好的中介租賃亂象

首先說個結(jié)論——從長遠看，房屋租賃企業(yè)絕對大有可為。

目前房屋租賃企業(yè)還并未迎來春天，但此次住房租賃條例征求意見稿已經(jīng)釋放了積極信號。比如，意見鼓勵住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。

這個看似與企業(yè)無關(guān)，但實際是利好企業(yè)。

道理很簡單，長租合約越多，甚至說愿意租房的人越多，企業(yè)的發(fā)展就越有動力和空間，所以，鼓勵長租對租賃機構(gòu)當(dāng)然是好事。

當(dāng)然，這只是最直接的。間接的利好還有很多。

比如，要求出租人不得單方面提高租金，不得暴力騰退，各地要建立租金指導(dǎo)價發(fā)布制度等等，這表明看是對整個市場的規(guī)范，但最大的受益者還是企業(yè)。

為什么這么說？道理很簡單，目前一些房東不愿意把房子交給租賃機構(gòu)，恰恰就在于有自己的“手段”，或者說在定價上可以更“自由”，但是，隨著國家對租賃的管理越來越規(guī)范，租金體系越來越透明，房東的這些“自主空間”，其實必然就越來越小。在這種情況下，把房子交給租賃機構(gòu) ，當(dāng)然會更省事、更劃算。

這也就意味著，租賃企業(yè)的房源增多。

當(dāng)然，上面說了這么多，有一個前提條件就是，它的利好只是針對那些真正想做租賃，且規(guī)范化經(jīng)營的企業(yè)和機構(gòu)。也就是說，在租賃行業(yè)，投機性行為將越來越?jīng)]有空間。

比如，草案就規(guī)定，不得誘導(dǎo)使用租金貸。這無疑是對目前長租公寓領(lǐng)域租金貸亂象的降緯打擊。所以，可以預(yù)期，隨著新規(guī)的完善和執(zhí)行，長租公寓的泡沫將進一步被擠掉。而這對于那些合規(guī)經(jīng)營的租賃機構(gòu)，同樣是利好。

早在2016年，國家就明確要大力發(fā)展住房租賃市場。此后，長租公寓市場快速升溫，這足以反映出這個市場的前景和活力。

當(dāng)然，從一些暴雷的案例也可以看出，目前行業(yè)中的水分和泡沫不少。那么，新規(guī)執(zhí)行后，排除了水分，相信真正有實力的企業(yè)將迎來春天。

現(xiàn)在很多年輕人或者青年人為了就業(yè)選擇來到大城市，同時由于高昂的房價、政策的限制或者其他現(xiàn)實的原因，在這里選擇租房，租賃市場對城市的經(jīng)濟發(fā)展仍然有很大的潛在價值。但是目前房租租賃亂象頻發(fā)，為了穩(wěn)定市場，日前，住建部發(fā)布了住房租賃條例征求意見稿。

《意見稿》共計八章66條，明確加強對租賃機構(gòu)的監(jiān)管、強化突出對租賃企業(yè)扶持措施以及加大對承租人權(quán)益的保障等內(nèi)容。并指出，住房租賃企業(yè)等市場主體在從事住房租賃有關(guān)經(jīng)營活動時，禁止哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為。

同時，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得進行發(fā)布虛假房源信息；隱瞞住房租賃的重要信息；以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當(dāng)手段，誘騙或者迫使當(dāng)事人接受服務(wù)；違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金；克扣或者延遲返還租金押金；泄露或者不當(dāng)使用客戶信息等。

此外，《意見稿》還提到，國家鼓勵住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。

這給企業(yè)能帶來多項利好。

首先，該項意向稿更加清晰明確了租賃企業(yè)行為，使租賃企業(yè)的行為不確定性減少、風(fēng)險也降低，有利于提高租賃者的信心，減少租房者的負擔(dān)，對于規(guī)范整個租賃市場起到推動作用，租賃企業(yè)的發(fā)展也就更加從容無壓力。

其次，對于現(xiàn)在的房屋租賃企業(yè)來說，利潤來源基本上為房屋差價和增值服務(wù)，由于租賃時期不固定導(dǎo)致利潤微薄，國家鼓勵簽訂長效租期，恰恰是為企業(yè)提高盈利能力所考慮。這樣一來，企業(yè)就有更多的能力去擴展市場，提高自身的競爭力。

再次，利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金這一條，不僅維護了承租人的利益，也保護了房東本人的合法權(quán)益�，F(xiàn)在房東不愿意由于多重將房子租給長租公寓或者托管市場，其中很大一部分原因是不放心，這一條監(jiān)管政策相當(dāng)于給了租賃企業(yè)一張良性發(fā)展的通行證。租賃行業(yè)現(xiàn)在處于深度轉(zhuǎn)型中，有利的政策鼓勵與引導(dǎo)有助于企業(yè)穩(wěn)步前進，幫助其度過目前的大環(huán)境的窘境，實現(xiàn)長遠發(fā)展。

政策總會越來越好，越來越完善，越來越符合發(fā)展規(guī)律。但這個過程可能是緩慢的，也是非常來之不易的。

就拿租房來說，很多人不愿意租房，其實就是因為兩方面的原因，一個是因為買房太賺錢，總感覺租房不劃算，所以很多人不惜一切代價都要擠這個獨木橋。另一個是因為租房環(huán)境太差，很多時候租房者的權(quán)益難以保障，市場不完善，監(jiān)管不到位，經(jīng)常被騙被欺負，租房者心里永遠不踏實，沒有安定感，這也是很多人不愿意租房甚至談租色變的重要原因。

9月7日，住建部發(fā)布關(guān)于《住房租賃條例（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）公開征求意見的通知，對出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀活動、扶持措施、服務(wù)與監(jiān)督、法律責(zé)任等進行了規(guī)范。其中提到很多關(guān)于保護租客利益的新規(guī)，比如租金、押金、到期騰退等問題。比如不能隨便漲租金，不能隨便把租客轟走，也不能隨便進入租賃房內(nèi)等。

這些對企業(yè)來說似乎并不是好事，但是對于守規(guī)矩的企業(yè)而言，一定是好事。

《征求意見稿》鼓勵住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。這等于是給企業(yè)和租客提供了較好的長租合約條件。

征求意見稿在扶持措施中提出，住房租賃企業(yè)可以按照國家有關(guān)規(guī)定享受金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)�？梢哉f為合法合規(guī)運營的企業(yè)提供了更好的環(huán)境保障，對整個租賃市場凈化起到重要推動作用。

最近托管行業(yè)爆雷的企業(yè)太多了，就拿重慶來說吧，之前有首資，而后有滿勵城，還有一些大大小小的企業(yè)。

這些企業(yè)，可能是資金鏈出了什么問題，所以選擇卷錢跑路。最后形成了一個對承租人和出租人都造成損害的局面。

在全國其他城市，也出現(xiàn)了很多這樣類似的問題。所以，住房租賃條例征求意見稿出來了，目的應(yīng)該就是減少這樣的事情發(fā)生，建立一個健康平穩(wěn)的租房市場。

其實征求意見稿里不光對企業(yè)有利好，對承租人和出租人都有不同程度的利好。

并且，里面明確提出，鼓勵承租人與企業(yè)簽訂3年以上的住房租賃合同。

這是為何？這是國家對維持房住不炒這一政策的決心。

鼓勵人們把房屋拿出來進行長期租賃，不鼓勵人們短期持有用來炒房。這樣，對于房價的穩(wěn)定性是很有幫助的。

最近這十年，關(guān)于房地產(chǎn)就兩個字買房，因為房子漲的確實太離譜了。買房子不但保值，還能賺錢，所以租房在社會普遍看來就不是那么明智的舉動了，你付租金給別人還房貸，成為了一段時間比較流行的一個梗。中國老百姓，普遍有一個特質(zhì)，小便宜不是人人都愛占可誰都不愿意吃虧，給別人還房貸這件事，明擺著吃力不討好的吃虧事，誰還愿意做的。因此，除了剛走上社會的普通家庭年輕人以外，大部分人只要條件夠了砸鍋賣鐵也要買房。對比下，租房群體就顯得很尷尬，沒有物權(quán)，歸屬感差，且總是在很多時候被區(qū)別對待，特別是物業(yè)公司即使你交了物業(yè)費，對于租客它也不當(dāng)一回事。因此，租房市場能有好的環(huán)境才有鬼呢。往小了說住宅是這樣，往大了說，所有租賃形式下的租房環(huán)境皆是如此。

這次住建部的意見稿，主要涉及出租承租中的一系列問題，焦點在于保護租客的利益。特別是針對最近幾年在租賃市場上興風(fēng)作浪的租賃企業(yè)，他們已經(jīng)做大，成為了房地產(chǎn)市場中的重要一環(huán)，有的已經(jīng)嚴重擾亂市場，征求意見稿，對于這些企業(yè)的運作規(guī)范提供了很重要的意見。特別是建議租賃企業(yè)和租客簽3年以上的合同，這一點很是值得關(guān)注。

其實，本質(zhì)上來看，這個規(guī)定其實是適用范圍很廣。長期合約可以有效地避免租金胡亂上漲的問題，讓承租方特別是企業(yè)單位可以安心發(fā)展生產(chǎn)，而對于租賃企業(yè)來說，有長期的合約對于本身自己的資金回流也是有一定保證的。畢竟就算房租漲幅再多，每一個月的控制就可能將漲幅的總收益抹平。

另外，明確指出不得單方面提高租金和保利騰退，這些都是給市場釋放一個信號，未來我國對于租約的保護將會逐步提升，過去租賃市場中那些，不尊重租約，覺得出租房子給別人便高人一等的作法將會受到嚴厲的打擊。同樣的，以合理的手段約束出租方也會以合理的手段去約束承租方，整個市場的規(guī)范才是大家最樂于看到的。

現(xiàn)在租賃市場很亂，在加上長租公寓爆雷，讓租賃市場危機四伏，現(xiàn)在需要一個或者幾個企業(yè)來拯救，特別是品牌企業(yè)，現(xiàn)在國家出法規(guī)來規(guī)范行業(yè)，做好規(guī)矩，這就是讓品牌企業(yè)信心保證