的確，今年的“金九銀十”，房開(kāi)之間的“價(jià)格戰(zhàn)”硝煙味還是比較濃的，特別是某大喊出“7折”的口號(hào)之后，給很多周邊的樓盤(pán)都造成了壓力。

但是，對(duì)于二套房的投資需求而言，能不能買，買在哪里，買多大，以什么價(jià)格買？這些問(wèn)題，要因人而異，大體上，都繞不過(guò)下面幾個(gè)要素：

1、二套房首付比例

按照貴陽(yáng)這邊的行情，認(rèn)貸不認(rèn)房，如果前一套貸款還沒(méi)有結(jié)清的，那么二套的首付就3成，3成的比例，在貴陽(yáng)來(lái)說(shuō)，一套120萬(wàn)總價(jià)的房源，就是首付要36萬(wàn)左右，這筆錢(qián)投進(jìn)去，還要考慮月供，到底值不值的，要好好掂量。

畢竟，資金是有使用和機(jī)會(huì)成本的，比如這30~40萬(wàn)，你不拿來(lái)投資房產(chǎn)，放到別處，有可能賺得更多呢？這就是機(jī)會(huì)成本。

但哪怕你前面的房子都還清了，二套房可以只付2成首付，最好也還是選擇總價(jià)小、面積小的低風(fēng)險(xiǎn)房源，不要all in ，至于為什么后面會(huì)談及。

2、增值空間和天花板的問(wèn)題

既然是投資，就不能不考慮收益，而房子帶來(lái)的收益，無(wú)非就是兩個(gè)大的方面，一個(gè)就是未來(lái)房產(chǎn)增值了，把它轉(zhuǎn)手賣出去，比你買入時(shí)候的價(jià)格高，獲得了差價(jià)。

另一個(gè)，就是租金回報(bào)率，也就是買下房子來(lái)租出去，收取租金，過(guò)去的年代，房?jī)r(jià)還沒(méi)有那么高的時(shí)候，有的以租養(yǎng)貸的，甚至可以用租金覆蓋月供，但是現(xiàn)在，房?jī)r(jià)漲起來(lái)了，租金帶來(lái)的那點(diǎn)回報(bào)率也太低了，有的還是負(fù)資產(chǎn)，所以，現(xiàn)在買房來(lái)考慮租出去，基本上是虧本的買賣，必須要考慮未來(lái)轉(zhuǎn)手的賣價(jià)的問(wèn)題。

但是，未來(lái)轉(zhuǎn)手出去，如果現(xiàn)在入手的價(jià)位已經(jīng)到達(dá)1.2w左右，如果入手價(jià)都快要接近貴陽(yáng)房?jī)r(jià)的天花板了，那有還能有多少增值空間留給你呢？何況未來(lái)二手房交易流通性越來(lái)越小，還有稅費(fèi)、中介等成本，很多人還有處房情結(jié)，二手房也許并不像想象中那么好賣。

3、資產(chǎn)配置比例

很多中國(guó)家庭的財(cái)富，大部分都是集中在房產(chǎn)上，其實(shí)，按照發(fā)達(dá)國(guó)家的很多中產(chǎn)以上家庭的財(cái)富配置比例，比如股票權(quán)益類、黃金、房產(chǎn)等多元的分布，還是更加穩(wěn)靠的，畢竟，東邊不亮西邊亮。

如果你的家庭財(cái)富已經(jīng)超過(guò)60%都在房產(chǎn)上了，那真沒(méi)必要再在一條道上走到黑加持更多房產(chǎn)，畢竟，有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖的問(wèn)題，比如你總的資產(chǎn)就是600萬(wàn)，你560萬(wàn)都是放在房子上面，也并非一個(gè)明智之選，適當(dāng)?shù)膶?duì)財(cái)產(chǎn)做一些不同的差異類配置，才是上策。

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于家里面已有一套房，尋求第二套房子用來(lái)投資考慮的需求，不妨多等一下，反正貴陽(yáng)屬于組團(tuán)型城市，好地段也是分組團(tuán)分布的，并沒(méi)有想象中那么稀缺，一個(gè)組團(tuán)沒(méi)有了，那就考慮下一個(gè)組團(tuán)嘛，可以多等等，而且，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)更加令市場(chǎng)震撼的產(chǎn)品，而不是千篇一律的高層、小高層，而且，馬云未來(lái)也宣布進(jìn)軍房產(chǎn)行業(yè)，多等等，機(jī)會(huì)和變化會(huì)更多，今年年底，甚至到明年下半年，未來(lái)的3年內(nèi)，都可以多給自己一些選擇和機(jī)會(huì)，越拖到后面，越有利于買方市場(chǎng)。