每個(gè)城市都有各自的實(shí)際，很多時(shí)候和一些自媒體或者網(wǎng)上營(yíng)銷造勢(shì)的不大一樣，而且，當(dāng)?shù)鼐用癖容^喜歡的區(qū)域，未必的新遷入城市人口喜歡的區(qū)域，還是要具體分析來看。

就貴陽而言，主要的板塊，比較合理的分類，也就是可以分為主城核心區(qū)域：比如觀山湖區(qū)、老城區(qū)（南明、云巖區(qū)），其他板塊和區(qū)域：比如花溪、烏當(dāng)、白云等，當(dāng)前比較熱門的具體細(xì)化的區(qū)域，比如觀山湖的觀山西（奧體）板塊、云巖的三馬板塊（鄰近觀山湖）、南明的花果園——太慈橋板塊等。

要說熱門區(qū)域，其實(shí)主要還是看觀山湖的觀山西，老城區(qū)的花果園——太慈橋這一片板塊的，除了一些巨頭房開搶灘入駐之外，地段產(chǎn)品項(xiàng)目的價(jià)位，賣得也不低，但是相對(duì)來說，想要入手熱門板塊的項(xiàng)目，門檻還是不算低的，首付起碼要準(zhǔn)備20w~30w左右。

至于冷門區(qū)域，其實(shí)今年的行情，除了熱門區(qū)域外，其他的相對(duì)來說，無論是從銷量和還是從熱度來看，都不大如預(yù)期，除非是價(jià)格方面特別有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格特別低的那種，或者是首付的政策比較寬松那種，相對(duì)容易吸引買方市場(chǎng)的關(guān)注，但是，越是低首付，或者越是價(jià)格低的，就越需要多考慮一下風(fēng)險(xiǎn)的問題。

總體上看，新貴陽人大多屬于城市中上階層，其消費(fèi)能力和月供的負(fù)擔(dān)能力，還是比較可觀的，一般這類需求瞄準(zhǔn)的區(qū)域，還是以貴陽房?jī)r(jià)的標(biāo)桿之地，觀山湖為重點(diǎn)，其次就是花果園——太慈橋一片，未來可能成為新的CBD的老城區(qū)域。

而一些月供能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)偏弱一點(diǎn)的需求，可能會(huì)把目光投向熱門區(qū)域以外的其他區(qū)域，比如烏當(dāng)、花溪、白云等板塊，甚至還有些地州上想要往省會(huì)遷居的需求，因?yàn)橘F陽城區(qū)的購房成本相對(duì)偏高，退而求其次，朝著雙龍、貴安等板塊置業(yè)的，但是，這些區(qū)域的配套和城區(qū)板塊熱度，要發(fā)展得像成熟城區(qū)這樣飽和，還是需要一定的時(shí)間和階段的。

所以，一般來說，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，最好還是選擇熱門區(qū)域，畢竟，每多一個(gè)人買的區(qū)域，就是對(duì)區(qū)域價(jià)值的每多一次確認(rèn)，在未來的抗跌和保值能力，也就越能得到鞏固。