這個(gè)看你的時(shí)間成本了。這種做法也不少，特別是買二手房。是否違規(guī)不知道。

比如前幾年有個(gè)全職主婦，想買套房子，就去目標(biāo)區(qū)域的中介應(yīng)聘，工作了半年，因?yàn)橹巧糖樯潭己芨撸�還做成了幾單，得到了幾萬(wàn)提成，最終遇到一戶因出國(guó)定居移民賣房的，立馬辭職談妥買下，800多萬(wàn)的房子比同期小區(qū)平均成交價(jià)低了60萬(wàn)，還省了2%中介費(fèi)16萬(wàn)，可以說(shuō)非常劃算。

以前我搞房產(chǎn)中介的時(shí)候，我有個(gè)同事就是這樣的，我沒(méi)收她中介費(fèi)，免費(fèi)給她買了房子，辦了手續(xù)，我不但沒(méi)賺到錢，還貼了加油錢。

這樣的情況是很正常的，一般這樣買房的人，都是沒(méi)事干的人。

先去房產(chǎn)公司上班，邊上班邊了解房源信息，也就知道了哪些房子的性價(jià)比比較高，等遇到適合自己的房子的時(shí)候，就可以和經(jīng)理說(shuō)了，自己也準(zhǔn)備買房子。

一般小一點(diǎn)的房產(chǎn)中介，老板比較好說(shuō)話的情況下，都不會(huì)收中介費(fèi)的，畢竟都是同事，相互幫忙也是應(yīng)該的。

我之前那個(gè)同事就是這樣的，同事是女同志，在家?guī)Ш⒆樱�后�?lái)房子小了，要換房子，把小的賣掉了，平時(shí)在家也沒(méi)事，就出來(lái)看房子，后來(lái)覺(jué)得我們公司人挺好的，就到我們公司上班了。

上了一段時(shí)間班以后，和我說(shuō)，她就是來(lái)邊上班邊找房子的。

我這同事人也很好，到公司上班開單還挺多的，最后買到了性價(jià)比高的房子，還賺到了不少中介費(fèi)。

最后我不干房產(chǎn)中介的時(shí)候，她才沒(méi)做了。

所以說(shuō)，這種情況真的非常多的。

可以的，那些說(shuō)只省中介費(fèi)的人是不知道其中的秘密。自己先看好目標(biāo)地區(qū)，選個(gè)大型門店多的中介。加入目標(biāo)地區(qū)的門店。入職后先熟悉樓盤戶型價(jià)位等詳情。然后多打洗盤，跟門店同事搞好關(guān)系，說(shuō)自己有親戚買房。讓他們接到有筍盤，跳樓價(jià)，業(yè)主急用錢的第一時(shí)間告訴你。深圳的話，少少也省幾十萬(wàn)

深圳南山房?jī)r(jià)瘋漲，后海漲的特別厲害，一個(gè)業(yè)主香港的，去加拿大多年，回來(lái)處理后海房子，他以為深圳的房子怎么漲也翻不了倍，跑到中介公司放盤，問(wèn)他賣多少，他就在原價(jià)基礎(chǔ)上加了幾十萬(wàn)賣。接待他的中介一聽(tīng)，心都跳起來(lái)。趕緊把他忽悠定了，不讓他再去找其它中介公司。第二天就讓客戶把合同跟自己老婆簽了。第一天全程陪客戶，去他家裝看房子，聊天。又讓同事假帶客人看房子，反正一天不讓客戶有空了解行情。房子買下來(lái)后他就辭職了。

你的想法很大膽，有一定的可行性，但是真正操作起來(lái)，卻很有難度。

假設(shè)你要買的是一套100萬(wàn)的房子，按照1.5%的中介費(fèi)計(jì)算，需要交納中介費(fèi)1.5萬(wàn)元，按照60%的提成計(jì)算，大約為9000元。

看似一個(gè)月能賺到9000元，也不是個(gè)少數(shù)，但是仔細(xì)來(lái)算一下賬，會(huì)發(fā)現(xiàn)并不一定合適。

• 首付三成30萬(wàn)，貸款七成70萬(wàn)，按揭30年，按照目前LPR不加點(diǎn)，利率為4.65%，月供大約3600元。收入一般是月供的2倍以上，也就是說(shuō)你的收入應(yīng)該在7500元以上。
• 提成9000元，并不是你一個(gè)人獨(dú)得，從房源開發(fā)者，到手續(xù)辦理人，都會(huì)跟你進(jìn)行分單，你拿到的提成可能還不如你之前的月工資。
• 中介雖然不是高精尖行業(yè)，但也是有難度的。正常情況下，一名中介需要經(jīng)過(guò)半個(gè)月到一個(gè)月的培訓(xùn)，才能真正搞清楚所有流程，要成為一名成熟的銷售人員，需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的鍛煉，少則三個(gè)月，多則半年。同樣一套房子從掛牌到成交，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，少則一個(gè)月，多則三個(gè)月，甚至半年以上也很常見(jiàn)。
• 很難保證你所謂的性價(jià)比高的房，與你在中介的工作時(shí)間正好吻合。

如果你不去做中介，還在原來(lái)的單位，你的收入跟提成相比，也不會(huì)相差太大，而且離職的隱性成本也非常大。

• 辭職后再找工作，需要一到三個(gè)月的時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)你并沒(méi)有收入，如果按照平均2個(gè)月，你之前月收入7500算，你的損失是1.5萬(wàn)元。
• 重新找工作，意味著你要從頭開始，之前的積累消失，再要回到之前的高度又是一段很長(zhǎng)的時(shí)間。
• 干一行，愛(ài)一行；愛(ài)一行，干一行。經(jīng)常變換工作職位，對(duì)于你未來(lái)的跳槽、晉升都不利。

這思路可行度低。沖著買房而選擇去中介“潛伏”，那必定是非“房源比較豐富的大中介”不潛，在這就以“潛伏”在大中介來(lái)探討，房源少的小中介擱置一邊。

１.“潛伏”時(shí)間可能比較長(zhǎng)，時(shí)間成本高。

有這種想法的一般是沒(méi)做過(guò)中介的“新人”。大中介公司對(duì)“新人”有一段培訓(xùn)期，通常１個(gè)星期到１個(gè)月不等；培訓(xùn)期后就進(jìn)入“當(dāng)徒”期，這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)短就看各人的業(yè)務(wù)能力了。基本上要成交一單業(yè)務(wù)后才能結(jié)束“當(dāng)徒”期，才可以單獨(dú)談客戶、談業(yè)主。

由此可見(jiàn)，自己有機(jī)會(huì)單獨(dú)去對(duì)比房源、和業(yè)主談房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“潛伏”買房的目標(biāo)，可能要耗上兩至三個(gè)月或以上。而幾個(gè)月內(nèi)如沒(méi)有成交，僅靠一千幾百元底薪，連交通費(fèi)、餐費(fèi)和電話費(fèi)都不夠。等于放下所有事，專門花了幾個(gè)月來(lái)找房子，時(shí)間成本高，沒(méi)必要。

２、“潛伏”中介，并不等于就能知道價(jià)格底牌。

大中介每套房的第一張價(jià)格底牌，只有“收盤主”（即從業(yè)主那拿到這套房源銷售資格的同事）知道，第二張（最后一張）價(jià)格底牌在業(yè)主手中。

因而，潛伏在中介公司，并不一定就知道了房?jī)r(jià)的底線，還要通過(guò)“同事”這關(guān)，而同事為了自己的收益往往會(huì)留一手。

３、業(yè)主知道是中介自己買，價(jià)格很難再談低。

業(yè)主會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)：中介自己都想買，說(shuō)明房?jī)r(jià)開得低了。所以中介自己買，往往在業(yè)主那撈不到價(jià)格的好處，除非由家人出面簽合同，但這樣又涉及到后續(xù)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。

最后想說(shuō)的是，自己買房自己又拿提成，其實(shí)是一筆以“大錢換小錢”的生意。

既是員工又是買方，如員工要拿提成，那公司必定收取員工（買方）的中介費(fèi)，.假如房子總價(jià)100萬(wàn)，買賣雙方各收1.5%，合計(jì)中介公司收取了３萬(wàn)元的傭金，員工的業(yè)務(wù)提成30%即9000元，但員工自己作為買方要付出１.5萬(wàn)的傭金給公司，是用“大錢換小錢”。

綜上所見(jiàn)，通過(guò)潛伏中介的方式去買性價(jià)比高的房子，這種思路可落地性不強(qiáng)。多點(diǎn)去和中介業(yè)務(wù)員打交道，業(yè)務(wù)員知道你是實(shí)客，有性價(jià)比高的房源，都會(huì)第一時(shí)間打電話給你。

希望以上答案可幫到您，我是[房微言]，祝大家生活愉快。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)知會(huì)刪除。

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！

在現(xiàn)實(shí)生活中很多人有你這種想法，也是像你所說(shuō)的去做的，這種做法是絕對(duì)可行的，但是需要考慮到時(shí)間成本的，需要結(jié)合個(gè)人具體情況來(lái)決定的。

我有一個(gè)高中同學(xué)，在這段時(shí)間也是用你這種想法在廣州白云區(qū)買到房的，自己當(dāng)初開始有買房的想法的時(shí)候，她就跑到一家房產(chǎn)中介公司做房產(chǎn)的，前期是拿著3000元底薪+20%提成，但是因?yàn)檫@樣也把自己之前的工作辭掉的，之前是做會(huì)計(jì)的，加上各方面每個(gè)月有一萬(wàn)三千元左右的薪資，做了大概半年左右的時(shí)間，才買到自己心怡的房子，但是自己內(nèi)部買房她還是需要交一部分的中介費(fèi)用的，自己買到房子以后就立刻辭職做回自己的老本行的，因?yàn)樗�算了一筆賬的，六個(gè)月的時(shí)間如果是在自己之前的單位，可以賺到大概七萬(wàn)八千元左右的工資，做了房產(chǎn)因?yàn)槭切氯藙倓傋鰶](méi)有開售單，只開了些租單的，六個(gè)月的時(shí)間算下來(lái)也才拿了四萬(wàn)五千元左右的，再加上做房產(chǎn)中介所承擔(dān)的壓力比之前做會(huì)計(jì)大了很多的，因?yàn)楹笃谧鍪菦](méi)有底薪的，有開單才有收入來(lái)源的，不像做會(huì)計(jì)每個(gè)月都會(huì)有固定收入的，在各方面的計(jì)算下來(lái)之后還是認(rèn)為不劃算的，買完房就辭職的，每個(gè)行業(yè)都有壓力與瓶頸期的，所以我個(gè)人建議在這樣做之前要考慮時(shí)間成本的，計(jì)算值不值得這樣去做的！

思路確實(shí)非常好，但是不一定每個(gè)人都適合。毫無(wú)以為如果你自己就是中介那么你很容易就知道了房東的低價(jià)，而且在談價(jià)格上也比作為一般人要有很大的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橹薪樗�處的位置不同�?/p>

工作收入不高也不是很穩(wěn)定的人比較適合這個(gè)思路

什么樣的人適合這個(gè)思路，什么樣的人不適合，其實(shí)自己想想就知道了。假設(shè)你為了做中介買房花費(fèi)2個(gè)月的時(shí)間，最終節(jié)省的費(fèi)用加上你2個(gè)個(gè)月的工資為2萬(wàn)，那么就要看看你現(xiàn)在是否能每個(gè)月能賺到1萬(wàn)元，如果你一個(gè)月不能賺1萬(wàn)元那么這個(gè)方法基本就是適合你的。

實(shí)際上做房地產(chǎn)中介也是一個(gè)不錯(cuò)的職業(yè)，沒(méi)準(zhǔn)你當(dāng)初是為了買房子而做的中介，結(jié)果房子還沒(méi)買到你也許就會(huì)喜歡上這個(gè)行業(yè)。房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)的工作不是很累，雖然工作的時(shí)間會(huì)多一些，但是如果做的好收入也還是非�？捎^的。

作為中介給自己買房有很多優(yōu)勢(shì)

只有深入到一個(gè)行業(yè)才會(huì)了解到這個(gè)行業(yè)更多的東西，當(dāng)你是一個(gè)房產(chǎn)中介的時(shí)候如果給自己買房子你就會(huì)比別人有著更大的優(yōu)勢(shì)。

第一，可以深入了解小區(qū)、房子的詳情。當(dāng)你成為中介的時(shí)候自然會(huì)有人給你介紹你所負(fù)責(zé)區(qū)域的各個(gè)樓盤的基本狀況，你也可以針對(duì)你自己喜歡的樓盤進(jìn)行詳細(xì)的了解，每個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)你會(huì)知道的更多。

第二，可以獲得更多的房產(chǎn)信息。大家在自己找房子的時(shí)候都會(huì)有一個(gè)很顯著的體驗(yàn)，就是房子的介紹亂七八糟，往往找了幾天都找不到自己想要的信息。但是作為中介，你可以輕松的獲得你想要的最真實(shí)的信息。

第三，撿漏的機(jī)會(huì)更多。有些不錯(cuò)的房源在著急出售的時(shí)候一定是會(huì)去中介登記的，往往房主越是著急就越會(huì)賣低價(jià)。作為中介你能遇到這樣的房子的幾率還是非常高的，所以這種房源會(huì)成為你意外的驚喜。

總之，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)通過(guò)這個(gè)思路不僅可以買到如意的房子，沒(méi)準(zhǔn)還能成為一個(gè)非常優(yōu)秀的中介，從而找個(gè)一個(gè)不錯(cuò)的工作。

首先，根據(jù)法律規(guī)定是不允許的。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第八項(xiàng)“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得承租承購(gòu)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋”

如果違反依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令公司立即整改違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬(wàn)元的罰款的行政處罰。

對(duì)于個(gè)人與公司而言，有些得不償失。

要想成功篩選出一套符合自己、性價(jià)比高的房源，要么通過(guò)身邊的師父、同事幫助，要么靠自己刻苦學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，多出去實(shí)勘，帶看。新人期沒(méi)過(guò)，就想歪點(diǎn)子，把大把精力放到自己買房上，哪個(gè)店經(jīng)理、店?yáng)|也都不是傻子。拿著基本的底薪，是要干活的。

而且中介公司的底薪都是很低的，一般一個(gè)人正常的購(gòu)房周期3-6個(gè)月算正常，有這么長(zhǎng)的時(shí)間，如果努力，從一個(gè)公司的基層升到主管都是有可能的，未來(lái)的機(jī)會(huì)還會(huì)更多。為了買房，耽擱幾個(gè)月，沒(méi)收入不說(shuō)，對(duì)于職業(yè)發(fā)展是存在很大的bug的，然而能夠省的資金也很有限。

很好的思路，因?yàn)槲揖褪沁@樣操作的，16年在盱眙縣中央廣場(chǎng)為了買房進(jìn)的售樓部，以內(nèi)部員工8拆的優(yōu)惠買了一間商鋪，低于顧客15萬(wàn)左右??

可以，我一哥們就這個(gè)操作，在中介干了三個(gè)月，拿了三個(gè)月基本工資1500(沒(méi)有業(yè)績(jī)只發(fā)三個(gè)月)，他是為了買房去的，拿了套房。