過去已經(jīng)過去，我們不能一直活在悔恨中，早知道當(dāng)年買套房，現(xiàn)在怎么樣。世上沒有早知道，要不然每個人都可以重來一次，全亂了套。站在時代的每個節(jié)點，回望過去，其實是為了把握未來，才是有意義的事情。

站在2019年看未來，最好的投資機(jī)會在哪里？

這人看對誰而言，如果對于天使投資，對于私募股權(quán)PE投資，對于風(fēng)險投資VC，和對于普通人來說是不一樣的。對于他們來說，投資就是選賽道，只要投中一個未來的阿里和騰訊，就能獲得驚人的回報，那是遠(yuǎn)比過去投資房地產(chǎn)帶來的增值要大無數(shù)倍的。

但是對于普通人來說，沒有資源、沒有資金，談風(fēng)口只是枉然，那么對于普通人，未來的投資機(jī)會在哪里呢？我認(rèn)為兩個方面：

第一，中國股市。雖然很多人一聽中國股市估計想笑，中國炒股的不都是虧錢嗎？怎么會說未來投資機(jī)會在股市？那是因為大家都在“炒”，看到什么漲得好就買什么，漲得最兇買得最多，自然只能被收割。如果從一個更宏觀的視角俯視，當(dāng)前A股估值全球最低，如果能對滬深300進(jìn)行持續(xù)定投，未來10年的年化收益率可以超過10%。

第二，投資自己。這幾年大家應(yīng)該感受到了，人工智能已經(jīng)進(jìn)入我們的生活，大數(shù)據(jù)、云計算無數(shù)不在，隨著5G時代的到來，未來科技領(lǐng)域?qū)㈤_啟新一輪的擴(kuò)張潮，在這個大潮中，將產(chǎn)生很多新機(jī)會，也會有很多人被淘汰，只有投資自己，提升自己，才能在未來的變局中抓到機(jī)會，一味埋怨和守株待免就是最大的貶值。

房子不止是過去十年，甚至可以說是過去二十年最好的投資，房價漲幅穩(wěn)超通脹，關(guān)鍵還安全可靠。但是到了2019年，房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)徹底結(jié)束，未來投資房產(chǎn)更有可能被深度套牢，甚至虧本賣都賣不掉。

對于普通人來說，未來最好的投資還是投資自己。

投資知識，投資專業(yè)能力，投資人脈，投資健康，從自身出發(fā)，才是最好的選擇。

2018年以來P2P平臺紛紛爆雷，企業(yè)債務(wù)違約現(xiàn)象越來越多，業(yè)績出眾的白馬股也不斷出事，國際經(jīng)濟(jì)疲軟，新一輪貨幣寬松將要開始�？梢哉f，普通人今后的穩(wěn)妥投資渠道非常有限，并且很難跑贏通脹，唯獨提升個人收入才有更大希望。

保本的理財方式很難跑贏6%的年收益，但是真實通脹率基本都在8%以上。雖然貨幣增速有下降趨勢，但是由于基數(shù)太大，加上房地產(chǎn)容納了天量貨幣，未來隨著部分投資者套現(xiàn)離場，貨幣貶值將進(jìn)一步提速。可以說今后如果達(dá)不到8%以上的收益率，存款購買力持續(xù)下降不可避免。

投資自己并不復(fù)雜，按照一萬小時定律，每天拿出三四個小時提升能力，儲備專業(yè)知識，只要基礎(chǔ)不是太差，都能成為行業(yè)專家。不管是哪個年代，專家都更容易獲得更高的收入，擁有更高的社會地位。

這是一個現(xiàn)實的社會，投資人脈可以短時間獲得高回報，比如更容易拿到普通人拿不到的項目，但是有的人遺傳基因好，不需要投資就能先天擁有這種條件。比人脈更靠譜的，就是自己被人追捧，成為眾多企業(yè)都想要的人才。

多讀書，進(jìn)入行業(yè)內(nèi)有影響力的大企業(yè)，成為公司骨干，一步步成為高管，這是普通人最現(xiàn)實的晉升道路。如果一開始就是從重點大學(xué)畢業(yè)，那么能節(jié)省不少時間，如果不是，則需要更多努力。

未來的投資在健康產(chǎn)業(yè)。

一、人的需求升級。

1、老年人的健康需求。

中國有近3億的老年人，60歲以上的每年以16%的速度增長，65歲每年以12%的速度增長，他們很多人有退休工資，同時也有很強(qiáng)烈的健康需求。

2、4億的中產(chǎn)階級健康需求。

改革開放40年，人們的生活水平是上樓梯吃甘蔗一一步步高，節(jié)節(jié)甜！人們從吃飽飯的需求到對健康的需求。

3、國家戰(zhàn)略需求。

國家把大健康產(chǎn)業(yè)提到國家戰(zhàn)略層面，說明國家對全民健康的高度重視。

幾十年的經(jīng)驗告訴我們：只要黨和政府提倡的，就是發(fā)展的趨勢，就是投資的方向。

二、選擇大健康產(chǎn)業(yè)的有利方面。

1、投資少，1-3萬元一次性投資，終生受益，并且子孫后代可以繼承。

2、自己和家人的健康獲得保障。

我接觸健康產(chǎn)業(yè)20多年，自己從多病到健康的變化，老伴及孫男弟女都獲得健康，叫一人做健康，全家得健康！

3、讓更多相信我的獲得健康。

通過把自己的健康體會介紹給相信我的人，讓他們也獲得健康，他們獲得健康的同時自己獲得快樂和收入。

三、選對平臺很重要。

1、要選擇健康品屬于高科技含量的活性多糖，世界上獨一無二的產(chǎn)品沒有競爭對手。

2、產(chǎn)品是未來的方向。

產(chǎn)品是高益槐教授用自己的專利技術(shù)，從靈芝等中草藥提取5%的有效成分，并且根據(jù)中醫(yī)的君臣佐使進(jìn)行微復(fù)方配伍，是中醫(yī)藥發(fā)展的趨勢。

3、產(chǎn)品的功效果好。

有西藥療效迅速，中藥標(biāo)準(zhǔn)兼治，保健品的安全無毒。

選擇大健康產(chǎn)業(yè)是趨勢，選擇可以寫成分子式的中藥也是發(fā)展的趨勢，兩個趨勢的疊加的，投資小，見效快，終生受益還有繼承權(quán)，這樣的投資是最佳狀態(tài)選擇，選擇大于努力！

一講到過去，很多人會有很多的經(jīng)驗，但是世界一直在變，昨天的故事拿到明天去講，恐怕都知道講不圓，走不通。財富的世界更是如此。

當(dāng)去年年初的時候，我說房地產(chǎn)要落幕了，房價不會再漲了，它只會跌不會漲，那時候幾乎沒有人相信這一點。到今天大家不知道這一點的時候，其實這一點已經(jīng)過去了，很多人在討論拐點，拐點是你看不到的，只能預(yù)見得到。

說過去已經(jīng)沒有什么意義了，我們說明天。今天的世界將會有什么？有沒有什么我們每個人都能參與進(jìn)去并且從中獲益的東西，就像房子一樣，至少每個人都有進(jìn)入的可能性。

那么我們先來看一看，環(huán)境是怎么樣的。要說今天的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，很多人不會認(rèn)為是貨幣過多的環(huán)境。而實際上我想告訴你反過來的一面。要是錢夠周轉(zhuǎn)夠流通的話，央媽至于不停的發(fā)貨幣嗎？那是因為市場上流動的錢的數(shù)量不夠的時候，央媽才會發(fā)行貨幣。貨幣超發(fā)，都會變成債務(wù)積累起來，這一點是不用懷疑的。這就是為什么發(fā)的越多，需要更多的錢去補(bǔ)充它。如果說債務(wù)的利息需要5%。那么一個300萬億的債務(wù)，一年下來就增加了15萬億的債務(wù)。而央媽必須發(fā)出超過15萬億的錢，才能夠讓市場繼續(xù)保持一定的流動性。2017年底的時候m2是167萬億。這個數(shù)字到2018年底的時候變成了182萬億。而僅僅到了2019年6月末，又刷新成192萬億。債務(wù)越來越高，債務(wù)所需要的，記息也越來越多。

所以當(dāng)我們死活的想要跑贏通脹的時候，我告訴你，其實這個社會當(dāng)錢應(yīng)該足夠多的時候，貨幣就是緊缺資源。這就是我年初講的，死活拿出錢在手里。不要想著去理財，理財不保本，不兜底。一邊恐慌著會不會能跑贏，通脹另外一邊還要還有一份恐懼，能不能拿回本金。不敢說，拿住錢10年會不會跑贏？但是最近的兩三年之內(nèi)，要記得拿出錢。

通脹的末期都是資產(chǎn)的價格紛紛跳水。一邊是債務(wù)崩塌，也就是我們說的爆雷，另外一邊就是資產(chǎn)價格迅速回落。那，你就想了，要是那個時候手里有錢，你可以出手，是什么樣的感覺？直接收割人家10年的上漲，有沒有這可能？完全有這可能。所以接下來的幾年，贏家肯定是手里握著錢的人。

但是要扭轉(zhuǎn)這種認(rèn)知上的問題會變得很難。因為我們一直來走在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的年代，這樣的擴(kuò)張的時間已經(jīng)走了30年40年之久，幾乎所有的人都相信，只要把錢放出去，它就會變成更多的錢。也不知道什么時候應(yīng)該收手，讓錢回家。

第2點就是有沒有讓辦法讓手里的錢變成更多的錢。就算我已經(jīng)認(rèn)識到了，的確我現(xiàn)在出手去購買資產(chǎn)，最后的泡沫的價格去購買肯定會吃虧，但是我也希望自己手里的錢能夠變成更多的錢。這一點我想賣個關(guān)子，因為這個問題在我今年的文章中已經(jīng)反復(fù)寫過了，我希望有興趣的人可以去看一下。

炒房的黃金時代已經(jīng)逐漸結(jié)束，過去的炒房黃金時代是普通人獲得財富最迅速的方式，甚至沒有之一，當(dāng)炒房逐漸不行了，于是人們開始逐漸尋求下一個“最好的投資”，也是希望可以搭上快速發(fā)展的列車，實現(xiàn)人生財富的增加和功成名就。

每個人的看法都是不一樣的，畢竟每個人所處的環(huán)境以及接觸的事物都是不用的，所以對于回答這個問題，并沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，每一個人只能憑借自己的見解來預(yù)測哪一個是可能的“最好的投資”。

我認(rèn)為最好的投資還是投身到互聯(lián)網(wǎng)這里。互聯(lián)網(wǎng)紅利依舊沒有消失，越來越多的人喊著互聯(lián)網(wǎng)紅利消失，似乎都是已經(jīng)得到互聯(lián)網(wǎng)紅利的人，互聯(lián)網(wǎng)和其他產(chǎn)業(yè)的結(jié)合和融合尚未發(fā)展到深入的階段，馬化騰曾經(jīng)說過，未來的互聯(lián)網(wǎng)是由消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)向產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)過渡，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)就是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)依靠著互聯(lián)網(wǎng)來轉(zhuǎn)型升級，在這個升級的過程中，互聯(lián)網(wǎng)的紅利依然還在，很多人都在提倡新零售，但是這個新零售就是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的一部分，是從傳統(tǒng)零售走向新型零售，所以互聯(lián)網(wǎng)的紅利并未消失。

既然紅利還未消失，再加上互聯(lián)網(wǎng)具有高爆發(fā)高成長的性質(zhì)，如果你從事互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的職業(yè)，那么有很大的概率和可能會獲得比其他行業(yè)更多的財富和地位，最起碼在同一等級下是傳統(tǒng)行業(yè)的好幾倍，傳統(tǒng)行業(yè)已經(jīng)是競爭激烈的紅海，無數(shù)的大中小企業(yè)在這里激烈競爭，反而互聯(lián)網(wǎng)雖然激烈，但是還是很多新的機(jī)會和機(jī)遇，這是其他行業(yè)并不具備的。

競爭總是激烈的，并非所有投身到互聯(lián)網(wǎng)的人都可以成為富豪，總是會有人失敗，這就好比炒房黃金十年，大家似乎更加容易聽到炒房一夜暴富的神話故事，但是卻忽視了即使房價暴漲，也會有人因為投資失誤而虧得家破人亡，任何的投資都會承擔(dān)很大的風(fēng)險，只不過有的時候順應(yīng)時代的發(fā)展來投資，可以讓風(fēng)險降低一些，收益更大一些，要不然普通人也不會這么努力尋找所謂的“未來最好的投資”了。

有人說，未來十年投資的風(fēng)口是股票，李大霄先生甚至放話 “A 股歷史上最大的牛市即將來臨”，但是大家有沒有看到那些因為炒股虧得家破人亡的例子。。。

有人說，未來十年投資的熱點仍舊是房子，固執(zhí)地覺得房價依然會像 2016 年那樣經(jīng)歷聲勢浩大的一輪輪上漲。但是，大家覺得一套價值 300 萬的普通房子，有多大的可能性會一路上漲至 500 萬、1000 萬？我們普通家庭能有 100 萬積蓄的都是少得可憐。。。

有人說，未來十年還是把錢存在銀行最為靠譜，起碼“旱澇保收”，不會存在太大的投資風(fēng)險。但是，當(dāng)下每年的通脹情況都較為嚴(yán)峻，貨幣貶值的速度維持在 8- 10% 的高位，安逸地選擇銀行儲蓄也不是長久之計。。。

那么，作為并不是社會精英，能力業(yè)有限的普通人，我們又應(yīng)該如何進(jìn)行投資的配置，怎樣使得自己不在時代的洪流中渾渾噩噩過日子呢？又有什么方式、方法、途徑，使得自己一成不變，甚至又有些枯燥單調(diào)的生活會帶來一絲轉(zhuǎn)機(jī)呢？

或許，未來十年投資自己，讓自己變成更優(yōu)秀的人，是一個不錯的方法

作家格拉德威爾在名為《異類》的一書中留下了“一萬小時定律”：人們眼中的天才之所以卓越非凡，并非天資超人一等，而是付出了持續(xù)不斷的努力，一萬小時的錘煉是任何人從平凡變成世界級大師的必要條件“。

十年究竟有多長？我們一起來計算一下：

一天 = 24 小時

一周 = 24* 7 = 168 小時

一月 = 24 * 30 = 720 小時

一年 = 720 * 12 = 8640 小時

十年 = 8640 * 10 = 86400 小時

那么我們作為資質(zhì)平平的普通人，按照格拉德維爾的“一萬小時定率”來說，十年時間內(nèi)每天堅持錘煉一項技能多久才能成為專一領(lǐng)域的大師呢？

10000 小時 / 10 / 12 / 30 = 2.78 小時

也就是說我們每天花費(fèi)大概三小時時間在某一領(lǐng)域深耕，堅持十年時間，就有極大的可能性成為這一領(lǐng)域的專家。

十年的時間或許有些太長，假如我們想要在 4 年（大學(xué)一般都是四年）時間內(nèi)就成為專家，那么我們每天需要花費(fèi)的時間是：

10000 小時 / 4 / 12 / 30 = 6.94 小時

四年如一日，每天堅持花費(fèi)大約 7 個小時扎根于一領(lǐng)域、堅持學(xué)習(xí)，對于大部分人而言著實是有些困難的，能堅持下來的人也必定是寥寥無幾。

不過大家也要設(shè)身處地地試想一下：我們作為普普通通、資質(zhì)平平、沒有突出才能的平庸社會人，除了日復(fù)一日咬牙堅持、每天不斷磨煉、提升自己，還能怎么辦？除了努力，我們還有什么拿得出手的資本，還有什么值得依賴的靠山？

總結(jié)

未來十年，最好的投資就是十年如一日花費(fèi)3個小時時間專精于同一個領(lǐng)域，成為行業(yè)的專家，讓后天習(xí)得的能力與知識為我們的人生賦能！

對于普通人來說，未來最好的投資應(yīng)該是投資股市指數(shù)基金。

為什么這么說呢？

首先說說房子，房價在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上再漲100%估計太難了，再加上國家出臺了很多抑制房地產(chǎn)的政策。估計房地產(chǎn)房價不跌就很不錯了。房地產(chǎn)火熱也是后幾年的事，開始房地產(chǎn)也是沒人買，十幾年前國家出臺了諸多的支持房地產(chǎn)的政策，當(dāng)時也是沒人看好后市。后來人們看到房地產(chǎn)真的賺錢，才出現(xiàn)炒房和房地產(chǎn)投資現(xiàn)象，大眾才開始干從銀行貸款買房。我說的對吧？

現(xiàn)在股市就像十幾年前房地產(chǎn)一樣。國家出來了很多支持證券市場的政策，就是沒人敢進(jìn)入股市，因為人們都賠錢賠怕了。而且現(xiàn)在證監(jiān)會還在規(guī)范股市，證監(jiān)會的工具箱也正在打開，未來中國證券市場一定是一個積極向上的證券市場，股市也會走出長期牛市的。所以，未來股市指數(shù)基金是普通人投資的最好去處。將來老百姓也會通過股市享受國家改革開放的紅利的。

不知道你是否和我有同感。

過去10年最好的投資是買房，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復(fù)合增長率為8.36%，如果使用3倍的杠桿，年復(fù)合增長率為24%左右，年化收益率70%左右，可以解釋為1999年用1萬元投資1套住宅，2018年賣掉后的收益為13.3萬元，這是全國的平均水平，一線、二線城市的漲幅不止這么多，另外過去10年股權(quán)投資也非常好，大量的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在過去10年里面上市，如果投資騰訊10萬元，現(xiàn)在已經(jīng)可以成為億萬富翁了，股權(quán)投資的收益率非常高。但是股權(quán)投資的風(fēng)險比較大，未來雖然房價不會像過去那樣瘋漲，但是價格依然會繼續(xù)上漲，在嚴(yán)控房價增長的前提下，2019年1-8月份住宅商品房銷售均價為9318元/平方米，相比于2018年銷售均價8544元/平方米，同比增長9.3%，另外再看具體城市，2019年8月份70個大中型城市，70個大中型城市沒有任何一個城市房價發(fā)生同比下跌，79個大中型城市房價全部發(fā)生同比上漲，所以我認(rèn)為對普通投資者來說未來10年投資房子依然是很好的選擇，因為有個房價核心上漲的動力，我國的城鎮(zhèn)化率只有59.58%，離發(fā)達(dá)國家80%的數(shù)據(jù)，還有很大的上升空間，當(dāng)然房價繼續(xù)上漲的原因還有很多。

未來房價繼續(xù)上漲的原因

• 原因1：城鎮(zhèn)化進(jìn)程推動房價繼續(xù)上漲

下圖是我國從1999年到2018年的歷年城鎮(zhèn)率數(shù)據(jù)，1999年我國的城鎮(zhèn)化率為34.78%，2018年的城鎮(zhèn)化率為59.58%，過去20年我國城鎮(zhèn)化率增加25%，是一大經(jīng)濟(jì)奇跡。全國住宅商品房銷售價格從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復(fù)合增長率為8.36%。

對比發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)，發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率在80%左右，我國未來肯定會邁入發(fā)到國家行列，大量的農(nóng)村人口會轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)人口，對比2018年的城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)，我國還有20%的空間，相當(dāng)于未來還有2.8億的農(nóng)村人口變成城市人口，這部分人口需要大量的住房，為房價繼續(xù)上漲提供源動力。

• 原因2：經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展和居民收入繼續(xù)上漲，推動房價繼續(xù)上漲

下圖是我國從1999年到2018年歷年的GDP，我國的GDP從1999年的只有9.05萬億元，上漲到2018年的90.03萬億元，年復(fù)合增長率上漲12.85%，全球同期只有中國能做得到，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會帶動居民的收入增長，城鎮(zhèn)居民的年工資從1999年只要9000多元上漲到2018年的82461元，過去房價能夠增長，核心要素是居民的收入再增加。

原因3：房地產(chǎn)的投資屬性推動房價上漲

下圖是過去20年M2歷年年末余額和住宅商品房銷售價格，過去20年M2貨幣量年復(fù)合增長15.44%，雖然M2不做作為貨幣貶值的唯一指標(biāo)，但是絕對是貨幣貶值的重要參考指標(biāo)，從媒體公布的數(shù)據(jù)，我國貨幣年貶值率為8%，過去20年住宅房價的在使用杠桿的前提下年復(fù)合增長率為24%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過貨幣的貶值，所以房子的投資屬性在房價的上漲周期中已經(jīng)深入人心。

很多人從過去房價上漲中實現(xiàn)了財富的快速增長，積累了大量的財富，因為身邊大量因買房實現(xiàn)了財富快速增長的例子，受此影響大部分居民都把房子作為避險、保值增值的資產(chǎn)，這些會推動居民繼續(xù)購買房子，從而給房地產(chǎn)帶來源源不斷的購買力。

• 原因4：我國居民的購房情懷

有房子，才有家的樣子，這是中國眼中亙古不變的傳統(tǒng)！很多人將擁有自己的房子作為畢生追求的目標(biāo)，而房子作為固定住所，在國人眼中一直以來就是一個安全感系數(shù)比較高的因素，不僅是在外漂泊的游子，還是即將面臨結(jié)婚的女子，都會在第一時間考慮是否所在的城市有沒有固定住所，這樣才能給他們帶來一份安全感和歸屬感，中國特有的丈母娘文化，大部分丈母娘會要求女婿結(jié)婚必須買房，2010年的一項調(diào)查顯示，全國僅不足兩成的丈母娘面對高房價，表示愿意接受租房女婿，這也印證了丈母娘們間接“推高房價”基本屬實，而且中國每年有800萬城市新增家庭，這些新增家庭都需要住房。

另外中國特有的戶口政策，有了房才能在城市擁有戶口的可能性，孩子的上學(xué)問題才有可能得到很好的解決。

• 原因5：供求矛盾推動房價繼續(xù)上漲

2004年是我國房地產(chǎn)市場和土地市場的轉(zhuǎn)折點。這一年，我國土地出讓全面實行了“招拍掛”制度（招標(biāo)、拍賣、掛牌），這使得土地供應(yīng)增速大幅減慢。在2005年之前的8年，我國土地出讓總面積的年平均增速為28%。而在從2005至2017年這13年中，土地出讓年平均增速僅為-4%，比前些年下了個大臺階。城鎮(zhèn)住宅完工面積增長也走出了類似軌跡，平均增速從2005年前的17%下降到之后的4%，隨著土地和房屋供給增速的大幅下滑，房價增長明顯加快。因此可以說，土地和房屋的供給不力是過去十多年來我國城市房價持續(xù)上漲的根本原因，地方政府因土地審批的壟斷權(quán)總是傾向于減少土地供應(yīng)、推動價格以獲得更高的收益，這些是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然，而且土地的資源是有限的，未來房地產(chǎn)的供給端短板會繼續(xù)存在。

• 原因6：金融支持

下圖是從1998年到2018年歷年的M2貨幣余額，M2貨幣余額從1998年的10.44萬億元上漲到2018年的182.7萬億元，增長17.5倍，年復(fù)合增長率15.38%；其中大量的貨幣是流入到房地產(chǎn)行業(yè)，是房價上漲的金融基礎(chǔ)，2019年M2增長率雖然有所放緩，但是依然超過8%的增長率，另外從6大銀行的報表中，獲知銀行的個人房貸的壞賬最少，個人房貸的收益率最高，銀行有天然發(fā)放個人住房貸款的欲望。

未來10年最好的投資是購買2線城市的房子

從1982年-2017年，1、2線城市大城市人口流入，三線城市流入流出基本平衡，四線城市出現(xiàn)流出，從重點城市看，深圳、廣州、杭州常住人口大幅增長，西安、成都、長沙等中部核心城市日益崛起，2015-2018年，常住人口增量前5的城市分別是深圳、廣州、杭州、長沙、西安。

房價上漲短期看金融、長期看人口，而金融政策全國基本一樣，決定房價重要因素是人口，而1線城市由于房價處于高位，對人才和經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)比較明顯，為了保持1線城市的競爭力，1線城市會繼續(xù)控制房價快速上漲，2線城市由于房價相對于1線城市低、而且戶口政策好，對人口的吸引能力強(qiáng)，并且2線城市房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響，現(xiàn)在還是正面居多，房價未來10年的上漲幅度肯定會高于1線城市。

綜上所述，未來10年，城鎮(zhèn)化率繼續(xù)推進(jìn)、居民收入增加、房地產(chǎn)已經(jīng)被證明的投資屬性、供需矛盾、居民情懷、貨幣金融支持，這些都是房子上漲的動力，所以我判斷未來10年房價會繼續(xù)上漲，使用杠桿可以獲得較好的收益率，從上漲速度看，2線城市上漲快于1線城市；從風(fēng)險看，2線城市房產(chǎn)投資風(fēng)險低于3、4、5線城市，所以建議未來10年投資2線城市的房產(chǎn)，2線城市中優(yōu)先選擇人口持續(xù)流入并且流入多的城市。

把孩子培養(yǎng)成才是最好的投資

首先，讓我先帶領(lǐng)大家看一組數(shù)據(jù)，我們在市場上，想賺錢就要找到機(jī)會。

那么，機(jī)會在哪里呢？

機(jī)會就在中國的A股市場上。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2020年1月21日收盤，2020年的前14個交易日，北向資金凈流入509億元，且十三個交易日，更是連續(xù)凈流入，僅在今日競凈流入71億元。

對此，我們在看外資所持倉的中國核心資產(chǎn)，2020年前，14個交易日內(nèi)，外資人在搶除A股的核心資產(chǎn)。

例如，像：格力電器、美的集團(tuán)一度成為外資重倉的第一目標(biāo)。

兩只股票，合計凈買入金額超114.5億元，的確，隨著中國股市的活力，外資凈流入資金超過10,000億持有中國各大領(lǐng)域的核心資產(chǎn)。

那么，其目的是什么呢？

其目的正是：在全球低利率，甚至負(fù)利率的大環(huán)境下，境外機(jī)構(gòu)正滿世界尋找價格合理的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

而這也是我認(rèn)為，中國核心資產(chǎn)頻頻被外資“買爆”的基層邏輯。

說難聽點，也是說，外資大量購買核心資產(chǎn)的目的，正是為了割中國資本市場的韭菜，為了大賺一筆。

俗話說：來者不善，善者不來，來了，就是要賺錢的，沒有不賺錢，拍拍屁股走人的道理。

我們看到的是A股市場，的確，可能是下一批人造福的機(jī)會和造富的神話，我為什么這么說呢？

其實，在中國的2004年到2007年之間，各大新聞媒體都在宣揚(yáng)這幾年時間是中國的理財元年，為什么這么說呢？

我們先來分析一下：國內(nèi)當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)形勢：

2004年到2007年之間，國內(nèi)的銀行、信托的產(chǎn)品一直是即剛兌又高收益，這對股市的上漲起到了分流的作用。

這兩年，市場的投資者越來越成熟。

• 一方面，從資管新規(guī)開始，銀行理財、信托的產(chǎn)品已經(jīng)打破了剛兌，同時信托等產(chǎn)品因為背后的房地產(chǎn)資產(chǎn)放緩，收益率也有所下降。
  
• 一方面，打破了剛需，另一方面，市場上，無風(fēng)險收益率預(yù)期在下降。
  

房價又被摁住，這時候，人們手里的資金就會流入股市，源源不斷的資金就會推動股市的活力與繁榮。

正如，著名的炒股高手——趙老哥所說的：中國的股票全是資金推動型的。

的確，錢來了，市場就有了活力。

那么，我們也不妨站在今天2020年1月20日的角度來看：

現(xiàn)在無論是外資持有A股市場上的比例，還是北向資金所持有的A股市場上的比例，還是股票游資大佬，還是普通股民，對A股市場的市場，A股公司的估值，監(jiān)管層的動作都是有利于A股市場良好態(tài)勢利好趨勢發(fā)展的。

故而，股票可能會成為下一輪造富的神話。往大了說：金融資產(chǎn)可能會在下一輪的神話中，造就很多的富豪，我為什么這么說呢？

我個人主要有以下幾點認(rèn)識：

其一，金融資產(chǎn)在國民投資中的占比。

以上的一張圖，反映的是中國城市家庭財富健康報告。

我們通過中美家庭總資產(chǎn)配置對比，可以看出的是：

對于美國人來說，他們的核心資產(chǎn)是金融資產(chǎn)，接著才是房地產(chǎn)，而金融資產(chǎn)中，他們大量持有的是股票。

但是，在中國的發(fā)展中，大部分資產(chǎn)都在房產(chǎn)，金融資產(chǎn)只占11%。

這也就意味著隨著大部分人的居住需求，落實家庭財富進(jìn)一步增長，金融資產(chǎn)有很大的增長空間，并且我們也從2020年，國家經(jīng)濟(jì)座談會中，可以嗅到的經(jīng)濟(jì)信號，那就是在2020年國家要出臺相關(guān)的金融政策和限購限令政策，限制房地產(chǎn)的發(fā)展。

那么，國家有可能將原先配置給房地產(chǎn)的大量現(xiàn)金流重新分配到A股市場上，所以，我們從國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢來看，以及國家的金融周期性來看，以及房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)配置的終結(jié)以及A股市場利好形式的釋放，以及A股市場上活力與繁榮的興起。

我們看到的是：在未來的中國，有更多的錢會流入到金融資產(chǎn)中，而A股市也是會隨著金融資產(chǎn)的現(xiàn)金流，而水漲船高的。

其二，A股市場的市值與經(jīng)濟(jì)體相比，股票市場正在成為中國的一部分經(jīng)濟(jì)體。

經(jīng)濟(jì)體越大，越繁榮，相應(yīng)的股市市值就越高。

一個國家的優(yōu)質(zhì)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。

那么，縱觀我國今年經(jīng)濟(jì)雖然增速放緩，但是仍然是全球增速最快的大體量經(jīng)濟(jì)體，股票市場如何呢？

從中國官方公布的近幾年的GDP和股票市值的對比上來看：

A股的價格看起來也不貴，中國去年GDP總量是美國的66%。

A股總市值已經(jīng)超過60,000億美元，美股則是三十多萬億美元。

而我們要清晰的認(rèn)識到，美股匯聚了全世界的優(yōu)質(zhì)公司，和日本的比較似乎更有說服力，中國的GDP是日本的三倍，在2018年8月的時候，股市市值卻一度比反超。

所以，在未來的不久中，A股市場是有可能反超美股的，這又是一大利好消息。

其三，A股的估值——市盈率。

上證指數(shù)07年出現(xiàn)3000點，是在2月末左右，當(dāng)時的市盈率是40倍，到了現(xiàn)在，市盈率變成了14左右。

可見，指數(shù)十年雖未變，但A股的盈利能力卻大大增加了，實際上從2007年以來，上市公司利用增加了兩倍多。

也就是說，股價比起10年前，便宜了許多。

那么，這就是機(jī)會，這就是暴富的機(jī)會。

所以，有經(jīng)濟(jì)專家在前10年，預(yù)測40歲左右的人暴富的機(jī)會第一波在1992年；在2008年；第三波在2019年，為什么呢？

因為上市公司的市盈率指數(shù)較低，但是，A股的盈利能力增加了，同時造就了股票更便宜了，適合于低吸與補(bǔ)倉。

其四，政策支持。

隨著我國近幾年，創(chuàng)業(yè)板、科創(chuàng)版的實施。

我們看到的利好消息是國家在經(jīng)濟(jì)政策方面，對于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的公司放寬了上市的條件，國家為什么這么做呢？

其實，我個人覺得：這與京東和騰訊已經(jīng)阿里的上市有關(guān)，為什么這么說呢？

在過去的10年，我們可以看到我國由于經(jīng)濟(jì)處于平穩(wěn)過渡時期，股票市場的相關(guān)機(jī)制健全還不夠完善，A股的上市要求也是非常的嚴(yán)格，排隊時間非常長，這就造就了許多擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的公司，由于國內(nèi)上市的種種因素影響，它們不得不在香港或者說在美國上市，那么，這就造就了美股的繁榮與發(fā)展。

例如，像百度、阿里、騰訊、京東等都沒有在A股上市。

況且我們也知道：光騰訊帝國和阿里巴巴兩家市值加起來在8萬億人民幣左右。如果這8萬億人民幣其現(xiàn)金流或者說流動性放入在中國的A股市場上，我想股市可能比現(xiàn)在更有活力，發(fā)展的更好，但它們沒有選擇在國內(nèi)上市。這也造就了A股市場的悲劇性的一面。

故而，證監(jiān)會已經(jīng)認(rèn)識到了這個問題，國家也意識到了這個問題，并且出臺了相關(guān)的政策。

比如，設(shè)立科創(chuàng)版等幫助科技公司在A股市在成長。

總的來說，權(quán)益類市場在當(dāng)前，估值處于歷史較低點，股票其估值較低，對于普通人來說，通過各種產(chǎn)品進(jìn)入權(quán)益類市場是比較難得的機(jī)會，那么，問題就在于有投資能力的人可以選擇自行炒股或者對于沒有相關(guān)投資能力的人，我們最好選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)，這個服務(wù)間接入場。

總之，在這個社會上，無論時代，無論處在哪一個經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的周期，沒有無紅利的時代，只有錯失的個人。

當(dāng)下的A股市場，外資都在搶先進(jìn)入；北向資金，每天都在持續(xù)的凈流入，普通股民都在建倉或者說重倉持股。

那么，我們是不是該跟上時代潮流的或者說該跟上下一批造福運(yùn)動的潮流或者說趕上機(jī)會呢？

我覺得：應(yīng)該趕得上。

一個人積累財富的階段不多，但是，能夠抓住一個，絕對能夠讓你活成別人羨慕的人。

以上建議，僅供參考。