被拆遷人在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要注意以下內(nèi)容：

第一，仔細(xì)核對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容，查看是否有漏掉事項(xiàng)。被拆遷人在簽訂協(xié)議之前，應(yīng)根據(jù)評(píng)估明細(xì)表以及與拆遷方談判的補(bǔ)償事項(xiàng)，核對(duì)拆遷方是否如實(shí)記載在補(bǔ)償協(xié)議上，數(shù)額是否相符。被拆遷人不要怕耽誤拆遷方時(shí)間，一定要一項(xiàng)一項(xiàng)仔細(xì)核對(duì)，逐條逐款看清楚。

第二，不簽訂空白協(xié)議。所謂的空白協(xié)議是指內(nèi)容有空缺的補(bǔ)償協(xié)議，通常是與被拆遷人有厲害關(guān)系的內(nèi)容會(huì)被空出來(lái)。在簽訂的時(shí)候，拆遷方會(huì)對(duì)被拆遷人作出口頭承諾，或者告知被拆遷人“空的地方內(nèi)容不重要”，或者“回頭蓋章之后給你補(bǔ)上內(nèi)容”等，遇到這樣的情況，被拆遷人要明確拒絕，不要簽字，除非拆遷方當(dāng)場(chǎng)將內(nèi)容補(bǔ)全。因?yàn)橐坏┰诳瞻讌f(xié)議上簽字之后，補(bǔ)償協(xié)議空白的地方有可能會(huì)被拆遷方隨意填寫(xiě)，出現(xiàn)與當(dāng)初承諾的補(bǔ)償數(shù)額差距較大的情況。空白協(xié)議是法律明確禁止的，被拆遷人拿到這樣的補(bǔ)償協(xié)議后，不用害怕，不簽字即可。

第三，不要將補(bǔ)償協(xié)議原件交給拆遷方。拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常是一式兩份，被拆遷人手上要留一份。實(shí)踐中，常存在拆遷方以文件需要留底、上級(jí)審批等理由，將被拆遷人的協(xié)議拿走。因?yàn)楸徊疬w人手中無(wú)補(bǔ)償協(xié)議，有可能會(huì)遇到拆遷方不按照協(xié)議補(bǔ)償或者不及時(shí)履行補(bǔ)償?shù)那闆r。因此，被拆遷人應(yīng)堅(jiān)持“協(xié)議要當(dāng)面簽訂，雙方同時(shí)簽字蓋章、相互留底”的原則。協(xié)議簽訂之后，無(wú)論拆遷方以何種理由要拿走被拆遷人的補(bǔ)償協(xié)議原件，被拆遷人都不要同意。

第四，補(bǔ)償不合理，不要簽字。無(wú)論拆遷方以何種理由催促被拆遷人簽字，被拆遷人切記，只要補(bǔ)償不合理，就不要簽字。被拆遷人要知道，一旦簽字之后，再想爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，就比較難了。

您好，很高興回答您的問(wèn)題。

1、 跟誰(shuí)簽？

被征收房屋所在土地的性質(zhì)不同，征收主體也會(huì)不同。

（1）國(guó)有土地上的房屋征收

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作�！�

因此，城市房屋被征收時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)與市、縣級(jí)人民政府或其確定的房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

（2）集體土地上的房屋

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：“征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施�！�

因此，農(nóng)村房屋被征收時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)與市、縣人民政府、土地行政主管部門(mén)或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

2、 被征收房屋情況

被征收房屋的基本情況是拆遷協(xié)議的重要組成，尤其是當(dāng)被征收房屋缺少產(chǎn)權(quán)證明的情況下，被征收房屋的基本情況既是對(duì)被征收房屋面積、位置等關(guān)鍵信息的記錄，也是確定補(bǔ)償安置的主要依據(jù)。因此，拆遷協(xié)議上寫(xiě)明房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、年限以及附屬設(shè)施等。

3、安置補(bǔ)償

拆遷協(xié)議中應(yīng)包括：征收補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換或另劃宅基地）、補(bǔ)償?shù)木唧w金額和支付期限及方式。選擇安置房補(bǔ)償?shù)�，協(xié)議中應(yīng)明確安置房的具體位置、面積（建筑面積或使用面積）、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向和房屋交付時(shí)間、逾期交房的違約責(zé)任等事項(xiàng)。

特別提醒，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，如果拆遷協(xié)議中沒(méi)有明確交房時(shí)間、過(guò)渡期限，一旦征收方到期無(wú)法交付安置房，被征收人僅憑微薄的過(guò)渡費(fèi)根本無(wú)法保障生活。因此，在協(xié)議中明確約定逾期交房的違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決的辦法至關(guān)重要。

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有些被拆遷人認(rèn)為，安置補(bǔ)償已經(jīng)談妥，拆遷安置協(xié)議無(wú)須費(fèi)心，直接簽字即可，其實(shí)并不是這樣，如果拆遷方拿出的是下面這七種拆遷安置協(xié)議，您可千萬(wàn)不能簽！

一、不是基于公共利益的拆遷安置協(xié)議不能簽

在我國(guó)，一定是基于公共利益需要的拆遷安置協(xié)議才算合法，例如國(guó)防、外交、政府組織的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、由政府組織實(shí)施的衛(wèi)生、防災(zāi)減災(zāi)、市政公用、科技、教育、文化等公共事業(yè)、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)、政府依法組織實(shí)施的舊城區(qū)改建等。

倘若不是因?yàn)楣�共利益進(jìn)行拆遷，而是將征收拆遷用來(lái)商業(yè)開(kāi)發(fā)，這屬于違法的行為，不要在這種拆遷安置協(xié)議上簽字。

二、沒(méi)有合法征收文件的拆遷安置協(xié)議不能簽

我國(guó)法律對(duì)征收拆遷的程序有著明確的規(guī)定，征收拆遷如果是合法的一定要通過(guò)上級(jí)政府審批(經(jīng)省政府或國(guó)務(wù)院對(duì)土地征收進(jìn)行審批，經(jīng)市、縣級(jí)政府決定國(guó)有土地上房屋的征收)、發(fā)布征收公告征求意見(jiàn)、集體土地征收進(jìn)行地籍調(diào)查和地上附著物登記、國(guó)有土地上房屋征收進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、擬定安置補(bǔ)償方案、安置補(bǔ)償方案報(bào)批等程序，舊城改造項(xiàng)目一定要舉行聽(tīng)證，向被拆遷人聽(tīng)取意見(jiàn)。

在上述規(guī)定的基礎(chǔ)上，拆遷方如果在沒(méi)有發(fā)布征地公告、安置補(bǔ)償方案，沒(méi)有取得合法文件，沒(méi)有公開(kāi)征求被拆遷人的意見(jiàn)的狀況下拆遷，屬于違法的征收程序，不能簽訂這樣的安置補(bǔ)償協(xié)議。

三、不是合法的簽約對(duì)象不簽

一般是縣級(jí)政府國(guó)土部門(mén)來(lái)充當(dāng)農(nóng)村房屋拆遷和集體土地征收的合法簽約主體，拆遷城市房屋的合法簽約主體大多數(shù)是專門(mén)成立的拆遷辦、拆遷指揮部等。在許多地方，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)主動(dòng)來(lái)和您簽訂拆遷安置協(xié)議。但一定要記住，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)一般是沒(méi)有權(quán)利與被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議的，這是現(xiàn)實(shí)生活中被拆遷人上當(dāng)次數(shù)最多的一個(gè)環(huán)節(jié)。

四、沒(méi)有填寫(xiě)內(nèi)容的協(xié)議不簽

有時(shí)拆遷方會(huì)把空白的拆遷協(xié)議拿出來(lái)，許多被拆遷人對(duì)這種協(xié)議簽訂的后果不了解，而把協(xié)議給簽了，這是有著很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)閰f(xié)議里并沒(méi)有拆遷方口頭承諾的內(nèi)容，拆遷方可以隨意對(duì)您已經(jīng)簽了名字的空白協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行篡改。切記，不要在沒(méi)有填寫(xiě)內(nèi)容的拆遷安置協(xié)議上簽字。

五、內(nèi)容殘缺的協(xié)議不簽

安置補(bǔ)償協(xié)議如果是完整的應(yīng)當(dāng)至少明確以下內(nèi)容：

(1) 安置的方式(貨幣、安置房、貨幣和安置房相結(jié)合)；

(2) 安置房的位置(四至)、面積、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記事宜；

(3) 補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成、金額；

(4) 怎樣支付補(bǔ)償費(fèi)、支付補(bǔ)償費(fèi)的期限是多久；

(5) 待安置人口的安置補(bǔ)助費(fèi)及支付辦法；

(6) 不能交房期間的過(guò)渡安排(過(guò)渡費(fèi)計(jì)算方法、過(guò)渡費(fèi)支付方式、過(guò)渡期間、過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))；

(7) 不按期交房/支付安置補(bǔ)償費(fèi)用的違約責(zé)任；

(8) 對(duì)解決方式有爭(zhēng)議等。

如果您的協(xié)議上沒(méi)有對(duì)上文中的重要部分進(jìn)行明確，那么您需要著重關(guān)注。

六、拆遷補(bǔ)償款太低不要簽字

是否能得到合理的補(bǔ)償這屬于拆遷中的關(guān)鍵問(wèn)題，許多被拆遷人感到疑惑的原因是不清楚怎么判斷錢(qián)多還是錢(qián)少。提醒您，判斷錢(qián)多還是錢(qián)少的標(biāo)準(zhǔn)是：原來(lái)的生活水平不降低。倘若協(xié)議里面寫(xiě)的補(bǔ)償安置不能保證不降低你的生活水平，那么，是不能簽訂這樣的安置補(bǔ)償協(xié)議的。

七、不能留原件的協(xié)議不要簽字

簽完了協(xié)議但是協(xié)議原件卻沒(méi)有拿到，也具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，倘若協(xié)議原件沒(méi)有在您自己手里，那么證據(jù)就又缺少了一項(xiàng)。沒(méi)有協(xié)議原件，簽完了的協(xié)議就與“空白協(xié)議”沒(méi)有區(qū)別了，拆遷方不但可能不認(rèn)賬，還可能改變主意不把足額的補(bǔ)償給你。所以，一定要和拆遷方說(shuō)清楚，協(xié)議簽完之后，一定要把協(xié)議原件交給您，不然協(xié)議就不要簽訂。

簽訂拆遷安置協(xié)議要慎重，有條件可以請(qǐng)專業(yè)征地拆遷律師審閱，把握風(fēng)險(xiǎn)，寧可麻煩一點(diǎn)，也不要給自己帶來(lái)不必要的損失！

以《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第3條的規(guī)定為核心，綜合其他法律法規(guī)，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循必要性原則、決策民主原則、程序正當(dāng)原則、結(jié)果公開(kāi)原則和住房保障權(quán)原則。

必要性原則即所謂的最少侵害原則，是指行政行為不得超越實(shí)現(xiàn)目的的必要程度，也就是說(shuō)，當(dāng)要做出一項(xiàng)行政行為的時(shí)候，如果有很多可能的選擇手段，我們應(yīng)盡可能地選擇產(chǎn)生損害最小的手段。這與我國(guó)的諺語(yǔ)“殺雞焉用牛刀”一語(yǔ)是相似的。必要性原則至少包括兩個(gè)方面的意思：一方面是我們?cè)趯?shí)施行政行為的時(shí)候必須采取最輕微、產(chǎn)生損害最小的手段；另一方面只有在最后不得不采取激烈行為的時(shí)候才能采取激烈行為。

決策民主原則是用于規(guī)范決策行為的原則，該原則要求通過(guò)預(yù)定的程序、規(guī)則和方式，確保決策能廣泛吸收各方意見(jiàn)、集中智慧，做出符合本地區(qū)實(shí)際、反映事物發(fā)展規(guī)律的制度設(shè)計(jì)和程序安排。決策民主是民主集中制的體現(xiàn)，同時(shí)是科學(xué)發(fā)展觀的基本要求。民主決策能夠增強(qiáng)公信力，有利于社會(huì)的團(tuán)結(jié)安定。只有做到民主決策才能保證決策的科學(xué)性，維護(hù)群眾的切身利益。

程序正當(dāng)原則要求征收和補(bǔ)償行為的程序必須合法、合理、正當(dāng)。程序正當(dāng)是一個(gè)古老的原則，是程序正義的本質(zhì)要求�！秶�(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)程序方面的要求和國(guó)務(wù)院在2004年發(fā)布的《全面推進(jìn)依法行政實(shí)施綱要》的基本內(nèi)涵相一致，同時(shí)是對(duì)依法行政在房屋征收方面的有力落實(shí)。

結(jié)果公開(kāi)原則本質(zhì)上也屬于行政公開(kāi)、辦事公開(kāi)的題中之義。行政上的結(jié)果公開(kāi)是指行政決策或者行政行為做出過(guò)程中形成的具有法律意義的、需要特定公民執(zhí)行和服從的最終的結(jié)論或者意見(jiàn)。結(jié)果公開(kāi)原則就是要求將這些結(jié)論或意見(jiàn)．向社會(huì)公眾告知。

住房保障權(quán)原則是指房屋被征收人在房屋被征收的過(guò)程中，被征收人因?yàn)楣�共利益的需要自行或者�?qiáng)行拆除其居住的房屋，其住房權(quán)直接受到侵害，這時(shí)我們必須給予被征收人合理的住房保障的權(quán)利。這一原則的內(nèi)容包括四個(gè)方面：一是征收過(guò)程中國(guó)家保障“居者有其屋”的義務(wù)；二是對(duì)被征收人的房屋改善必須具有正當(dāng)?shù)氖掠�；三是平等�?duì)待被征收房屋的使用人；四是任何人不因房屋征收而受到非法驅(qū)逐。

當(dāng)今我國(guó)社會(huì)正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，社會(huì)各種矛盾犬牙交錯(cuò)，社會(huì)的結(jié)構(gòu)、利益格局等情形日趨多元化。房屋征收與補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)事關(guān)被征收人的切身利益，每一項(xiàng)決策和決定的出臺(tái)務(wù)必考慮客觀實(shí)際情況，稍有不慎，就會(huì)帶來(lái)巨大的不良社會(huì)影響，造成社會(huì)資源浪費(fèi)。

通常，政府做出征收決定前，都會(huì)衡量各方面因素。比如，某市政府基于對(duì)城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的考慮，在征求了廣大市民的意見(jiàn)后，決定對(duì)某地區(qū)進(jìn)行征收，以方便市民的生活。在履行了一系列的程序之后，市政府依法發(fā)布征收公告，在市民沒(méi)有異議的情況下，市政府開(kāi)始展開(kāi)各項(xiàng)征收補(bǔ)償活動(dòng)。每家每戶根據(jù)原有面積大小進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，在征收過(guò)程中，保障被拆遷人的居住權(quán)等基本權(quán)利，得到了廣大被征收人的支持。具體的房屋征收住房保障方式主要是：對(duì)有個(gè)人住宅的，可采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。被征收人采取貨幣補(bǔ)償?shù)�，房屋的價(jià)值根據(jù)類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格予以確定，對(duì)于符合低收入家庭住房困難條件的，可優(yōu)先納入廉租住房或公共租賃住房給予住房保障；被征收人采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，按照征一還一的原則進(jìn)行安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被征收房屋建筑面積低于或高于安置房面積的部分，根據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的安置房銷售價(jià)格，實(shí)行補(bǔ)交購(gòu)房款或退賠補(bǔ)償款。對(duì)無(wú)個(gè)人住宅的，但在房屋征收決定公告發(fā)布之日前，確實(shí)在被征收房屋實(shí)際居住達(dá)1年以上，符合城市低收入住房困難條件的，可優(yōu)先納入廉租住房或公共租賃住房給予住房保障。這些措施使被征收人的權(quán)利得到了較好的保障，同時(shí)也有利于政府工作的順利開(kāi)展。上述市政府的行為，就是切實(shí)遵循房屋征收五大原則的體現(xiàn)。

感謝你的邀請(qǐng)，關(guān)于拆遷協(xié)議要注意的事項(xiàng)還是非常多的。以下是個(gè)人的部分理解，希望對(duì)你有用；（喜歡的可以轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論，謝謝）

首先要注意關(guān)于拆遷單位：第一點(diǎn)、拆遷房屋需要有拆遷許可證，要明確拆遷單位是否取得了國(guó)家政府部門(mén)的許可；第二點(diǎn)、明確拆遷單位的拆遷資質(zhì)，單位的資金、信譽(yù)等因素；

其次要注意合同簽署的有效性：要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

再次就是合同內(nèi)容：《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。合同內(nèi)容還包括建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、拆遷許可證文號(hào)等內(nèi)容，該內(nèi)容不限于上述列舉的幾項(xiàng)內(nèi)容。

還有就是拆遷協(xié)議的補(bǔ)償事宜：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。還有就是搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，這個(gè)方案涉及的還有就是回遷方式以及賠房比例。回遷的話還有一個(gè)就是房屋交付時(shí)間明確、交付標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償款的支付約定等；

最后的一個(gè)就是違約責(zé)任一定要明確清楚，被拆遷方一定要維護(hù)好自身的權(quán)益；

在簽拆遷協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意以下問(wèn)題：

1：要弄清楚是國(guó)家為建大型工程項(xiàng)目還是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為建房產(chǎn)項(xiàng)目而動(dòng)拆遷，了解清楚可以知道未來(lái)是否獲得完整產(chǎn)權(quán)。

2：建成的小區(qū)是否有專門(mén)的物業(yè)管理，如果沒(méi)有物業(yè)管理，未來(lái)小區(qū)的環(huán)境可想而知了。

3：有物業(yè)管理，管理費(fèi)是多少，物業(yè)管理費(fèi)怎么收？物業(yè)管理對(duì)小區(qū)承擔(dān)著什么責(zé)任？

4：拆遷的賠償方案，賠償比例怎么算，對(duì)比一下當(dāng)?shù)赜衅渌�地方拆遷的，賠償是否相同。

5：拆遷安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和裝休標(biāo)準(zhǔn)是什么？質(zhì)量是由哪些國(guó)家單位監(jiān)督？

6：安置房何時(shí)可以交付使用，是否可以獲得完整的產(chǎn)權(quán)？獲得完整的產(chǎn)權(quán)時(shí)需不需要再交土地出讓金？土地出讓金需要交多少？

7：房產(chǎn)交付使用后，多久時(shí)間可以拿到完整的產(chǎn)權(quán)證？若到期產(chǎn)權(quán)證未拿到，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)哪些賠償責(zé)任？

以上是本人的經(jīng)驗(yàn)，希望能幫助到你。

您好，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議是房屋、土地征收中的重要環(huán)節(jié)，事關(guān)被征收人的切身利益。在這一環(huán)節(jié)稍有不慎，就極易導(dǎo)致你應(yīng)獲得的補(bǔ)償嚴(yán)重縮水，甚至無(wú)法兌現(xiàn)。在明律師在此提醒廣大被征收人注意，在簽訂協(xié)議前一定要仔細(xì)查看協(xié)議是否滿足并具備了以下這些條件與要點(diǎn)，如果不滿足這些條件、不具備這些要點(diǎn)，千萬(wàn)不要著急盲目地簽協(xié)議。畢竟，協(xié)議一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方具有法律約束力，再想通過(guò)法律途徑推翻、反悔的可能性的確是不大的。

其一，補(bǔ)償安置內(nèi)容達(dá)到自己的合理預(yù)期

實(shí)踐中，我們經(jīng)常遇到這樣的情況，房屋征收部門(mén)采取威逼利誘、哄騙等方式，使得部分被征收人在補(bǔ)償安置內(nèi)容沒(méi)有達(dá)到其合理預(yù)期的情況下，違背真實(shí)的意思表示簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議。一般而言，只要你簽字了，就視為你同意了，被征收人后悔了，想要證明自己當(dāng)時(shí)并非自愿簽訂協(xié)議是非常困難的（根據(jù)最高法的相關(guān)判例，這一主張的舉證義務(wù)顯然在于被征收人一方，而在“脅迫”發(fā)生時(shí)往往被征收人又無(wú)從固定證據(jù)）。在此情況下進(jìn)行維權(quán)，難度極大。因此，如果協(xié)議中的補(bǔ)償安置內(nèi)容沒(méi)有達(dá)到你的合理要求而“逼簽”的程度尚在能夠承受的范圍內(nèi)，就堅(jiān)決不能簽字。

其二，協(xié)議中明確約定房屋的補(bǔ)償內(nèi)容及補(bǔ)償方式

無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償還是集體土地上房屋的征收補(bǔ)償，其補(bǔ)償方式主要分為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人應(yīng)當(dāng)和征收部門(mén)就具體的補(bǔ)償內(nèi)容及補(bǔ)償方式作出明確的約定，明確補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、金額、支付的時(shí)間。如果選擇安置房作為補(bǔ)償，還應(yīng)注意在協(xié)議中明確安置房的位置、戶型、面積、樓層、朝向以及房屋的交付時(shí)間等等。只有明確、詳細(xì)地約定了補(bǔ)償內(nèi)容及補(bǔ)償方式，才能使被征收人的權(quán)益得到保障。籠統(tǒng)地表述為“依據(jù)補(bǔ)償安置方案的規(guī)定執(zhí)行”是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是一些方案本就不夠嚴(yán)謹(jǐn)、老實(shí)甚至憋著算計(jì)你的前提下。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議

其三，協(xié)議中明確約定了違約責(zé)任

除了補(bǔ)償內(nèi)容及補(bǔ)償方式，違約責(zé)任也是協(xié)議中的必備條款。即使補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式再合理，也需要明確約定違約責(zé)任來(lái)保障，否則前面的補(bǔ)償內(nèi)容都可能成為一紙空文。補(bǔ)償協(xié)議約定的越具體、越詳細(xì)，對(duì)被征收人就越有利，尤其是對(duì)征收部門(mén)違約責(zé)任的約定。很多被征收人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議都是征收部門(mén)提供的格式合同文本，往往忽略了對(duì)其自身違約責(zé)任的約定。在實(shí)踐中比較典型的是征收部門(mén)未按期交付安置房，在超過(guò)約定的過(guò)渡期后，僅支付雙倍過(guò)渡費(fèi)，沒(méi)有其他違約責(zé)任的約定，這使得被征收人的權(quán)益嚴(yán)重受損卻很難得到有效的彌補(bǔ)�？梢�(jiàn)，約定詳細(xì)合理的違約責(zé)任條款，是保護(hù)被征收人救濟(jì)權(quán)的重點(diǎn)。

其四，被征收人自己手中一定要留有協(xié)議原件

房屋征收部門(mén)經(jīng)常會(huì)以需要上級(jí)部門(mén)審批或者帶回去蓋章為由，將被征收人簽訂的協(xié)議全部拿走，之后就出現(xiàn)了補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容被篡改，或者征收部門(mén)不按照協(xié)議約定內(nèi)容履行等諸多問(wèn)題。這時(shí)被征收人手中卻沒(méi)有協(xié)議，對(duì)自己的主張根本無(wú)法找到有效證據(jù)，造成了維權(quán)障礙。在一些案例中，通過(guò)訴訟等途徑要求法院依職權(quán)調(diào)查收集證據(jù)的路居然都會(huì)走不通，簽得好好的協(xié)議就這樣“飛”了。

此外，實(shí)踐中還出現(xiàn)了協(xié)議簽好后，被征收人手中未保留協(xié)議，征收部門(mén)將房屋拆除后又告知當(dāng)事人，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)批準(zhǔn)此前簽訂的協(xié)議，此前的協(xié)議不算數(shù)這樣的荒唐事件。因此，在明律師再次強(qiáng)調(diào)，協(xié)議一定要當(dāng)面簽訂，按一式幾份印制，征收部門(mén)同時(shí)簽字蓋章，互相保留所簽訂的協(xié)議。被征收人自己手中務(wù)必保留一份協(xié)議，這樣才能在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有據(jù)可查。

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是征地拆遷過(guò)程中最重要的一件事情，那在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候我們應(yīng)該注意什么呢？愛(ài)土拆遷律師團(tuán)來(lái)為你解答：

那些注意事項(xiàng)，總結(jié)起來(lái)，以下問(wèn)題要十分注意。

１、不要簽字。補(bǔ)償沒(méi)談好千萬(wàn)不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適，維權(quán)難度就很大了。（不要等簽了字再說(shuō)不合理，你簽字就表明你認(rèn)同這個(gè)協(xié)議，要特別注意也不要在空白協(xié)議上面簽字！）

2、合法資格。審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰(shuí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這個(gè)單位是否有權(quán)利與您簽訂協(xié)議，有沒(méi)有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒(méi)有資格、不合法，將來(lái)極有可能無(wú)法履行協(xié)議，給您帶來(lái)巨大損失。

3、了解補(bǔ)償。安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚。比如補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付式，安置房的位置、房號(hào)，安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等等，千萬(wàn)不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內(nèi)容約定不清的協(xié)議或空白協(xié)議。

4、合同履行、違反責(zé)任。明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補(bǔ)償款，這種約定對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時(shí)，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時(shí)支付補(bǔ)償款或者按時(shí)安置房屋的補(bǔ)救措施和違約責(zé)任，避免到時(shí)候拆遷方任性違約。

關(guān)于簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候需要注意的點(diǎn)就總結(jié)到這，拆遷過(guò)程中征收方套路多，一定要看清協(xié)議再簽字，不要等簽了字再后悔。

關(guān)注我們的頭條號(hào) 愛(ài)徒拆遷律師團(tuán)，了解征地拆遷方面的知識(shí)，合理爭(zhēng)取自己的利益。

頭條答案說(shuō)的挺全了，其實(shí)拆遷是好事，但是隨著政策的變化，現(xiàn)在的拆遷有部分是直接安置回遷房，所以在選擇的時(shí)候盡量要求貨幣補(bǔ)償吧。

說(shuō)實(shí)話因?yàn)榘仓梅抠|(zhì)量參差不齊的不太建議選擇。

首先因?yàn)榘仓梅啃枰�很快的時(shí)間建成（因?yàn)橘Y金壓力等原因，越早建成對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言越節(jié)省成本，縮短工期及人員來(lái)進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)），所以一般程度上安置房質(zhì)量都不是特別好（個(gè)別或者部分資金壓力不太緊張的開(kāi)發(fā)商不在此列）。

當(dāng)然，看好安置條款是必要的。

祝你早日住上新房。

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議不要著急，簽字前先看看以下幾點(diǎn)有沒(méi)有全部落實(shí)好:

1 看看拆遷補(bǔ)償條款，根據(jù)上面的補(bǔ)償項(xiàng)目和家里具體條件，重新審視有沒(méi)有漏掉的，測(cè)量尺寸是否準(zhǔn)確。這里告訴大家一個(gè)小小的竅門(mén):測(cè)量的時(shí)候尺子盡量放松。如果能自己拿尺測(cè)量最好，不能的話一定要看測(cè)量人員是不是把尺拉得很緊，這樣的可以要求重新測(cè)量。保證自己的利益最大化。

2 拆遷安置協(xié)議要仔細(xì)看看。比如過(guò)渡費(fèi)怎么算，購(gòu)回遷房超期怎么算。購(gòu)回遷房的話，房子面積，結(jié)構(gòu)，物業(yè)方面，房子產(chǎn)權(quán)等問(wèn)清楚。

3 如果是農(nóng)村，除了房子，田地也是要考慮考慮的。怎么賠償，大人小孩怎么算等。

總之，拆遷簽訂合同前拆遷方給的所有合同，所有要簽字的，務(wù)必逐條逐款看清楚。