海南便宜的大嶺農(nóng)場(chǎng)包吃住一天80就可以了;五指山也有這種養(yǎng)老基地;也可以去農(nóng)場(chǎng)租房子;便宜的很;一整套一個(gè)月才500

三亞;陵水這種地方就稍貴了;位置不同;房租能相差幾十倍。

因海南有房，連著去了四年海南興隆，第一年心情超好，一切新鮮。第二年還行，就是檳榔蟲咬的大腿難受，第一年沒感到。第三年閑的就想早點(diǎn)返回，第四年頭十幾天還行，后來呆不住了！今年不去了。不過海南的空氣真的很好，溫度適宜。如果會(huì)打麻將每天還有點(diǎn)意思。不過要是在海南患病了，那就太遭罪了，醫(yī)療很不方便。

既然選擇了去海南過養(yǎng)老的生活，還是建議過有品質(zhì)一些的生活，小區(qū)環(huán)境要好，配套設(shè)施齊全，游泳池，溫泉泡池，健身器材，廣場(chǎng)，棋牌室，購物中心，超市，城市要有醫(yī)院，交通也要方便。

親屬朋友來串個(gè)門也有面子，也有地方住，菜價(jià)不怎么貴，普通的蔬菜1-3塊錢之間，水果一塊錢左右一斤，木瓜一塊錢一個(gè)，西瓜也一塊。

滿足這樣條件的小區(qū)房租一室大約2000元/月，兩室的3000元/月

海南省東方市山海灣小區(qū)和海東方小區(qū)都很好，我在那里生活5.6年了，每年冬天都去。

僅供參考！

那要看你去東線還是西線。一般東線會(huì)貴一些，因?yàn)闁|線開發(fā)旅游比較早，條件較好。南端三亞最貴，陵水也不便宜。當(dāng)然看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和對(duì)生活舒適的要求，農(nóng)家樂或農(nóng)場(chǎng)包吃包住都較便宜。但只住一個(gè)月又比住一冬或一年要貴。再貴當(dāng)然比北京廣州等大城市便宜。我在萬寧興隆住了七八個(gè)冬天，自已有一居室，自己做簡(jiǎn)單新鮮的飯食，＂樂不思蜀＂。那種生活方便，空氣新鮮的日子是北方城市生活的人無法想象的。

2014年的12月份，我們一行6人在天涯鎮(zhèn)的綠之源公寓短�。ㄒ恢軙r(shí)間），每天60元不管吃，在這兒長(zhǎng)住的房客（3個(gè)月）管三頓飯，每月1600元；我們因?yàn)槭嵌套《�且是自己做飯，因此并沒有感覺到三亞的物價(jià)貴，只是覺得三亞的天氣爆熱，記得那年的12月28日還在海里游泳，因此覺得只要不在熱點(diǎn)地區(qū)居住，每月2000元左右還是可以接受的。個(gè)人觀點(diǎn)，也不知道近幾年海南的變化，僅供參考！

海南穿的省大了。穿的花消每年也就幾十塊錢。北方每年得上千。取暖費(fèi)不交每年也省個(gè)三千多塊。吃的不算貴，兩個(gè)人每月三千塊就夠了。房子自己買的，60多平，三十多萬。有親人有朋友在海南住幾個(gè)月挺好的。沒親友就沒意思了。

一、海南過冬人群，需求類型及特點(diǎn)？

每個(gè)人選擇來海南過冬的理由不一樣，根據(jù)不同的過冬理由，在選擇租賃房源產(chǎn)品類型及選擇在海南哪個(gè)地方過冬合適有些許差異。這里，我對(duì)過冬人群根據(jù)需求分成三個(gè)類型，并對(duì)他們的特點(diǎn)分別進(jìn)行介紹：

類型一：“度假型”

“度假型”候鳥，普遍偏年輕化，該類型的人一般旅居時(shí)間比較短，普遍為7-15天者居多。這類型的人，來海南是為了度假，目的是沖著海南的大海、陽光、沙灘而來。因此，這類型需求人群，普遍對(duì)離海邊距離和海資源優(yōu)劣情況為基本要求。

類型二：“避寒型”

“避寒型”候鳥，大多數(shù)來自祖國(guó)北方高寒地帶，大多數(shù)為退休老人，一般居住的時(shí)間較長(zhǎng)，租期普遍從11月份至次年4月份者居多，從近些年來海南過冬人群統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，來自東北三省、北京、河南、河北、甘肅、新疆、山西、內(nèi)蒙古等地區(qū)人居多。從類型名字上可以看出，這類型的人群，對(duì)海南氣溫環(huán)境是基本要求。

類型三：“療養(yǎng)型”

“療養(yǎng)型”候鳥，來自重霾區(qū)者居多，如：北京、西安、鄭州、石家莊等重霾地區(qū)人群占絕大部分。海南由于特點(diǎn)的自然環(huán)境，是絕佳的生態(tài)調(diào)養(yǎng)之地。療養(yǎng)型需求的人群中，“五高病”至少患有一種或多種。因此，這類型需求的人，海南生態(tài)環(huán)境和醫(yī)療條件是基本要求。

以上三種類型人群中，除了優(yōu)先考慮自己的基本要求外，每個(gè)人會(huì)根據(jù)自己對(duì)房子價(jià)格要求、環(huán)境要求、海景要求、氣候要求等不同條件要求，選擇不同在地區(qū)過冬。

二、租賃產(chǎn)品類型及特點(diǎn)

以上介紹完三種需求類型人群，接下來介紹市場(chǎng)上普遍存在的旅居產(chǎn)品類型，以及每種產(chǎn)品類型的特點(diǎn)分析，方便不同類型的人，選擇不同類型的產(chǎn)品。

產(chǎn)品一：“社區(qū)租房”

“社區(qū)租房”指業(yè)主房源或機(jī)構(gòu)在社區(qū)收業(yè)主的房子，然后包裝進(jìn)行出租，這類型的房子室內(nèi)空間居住起來比較舒適，而且離生活購物點(diǎn)比較便利，而且房源價(jià)格比較便宜。也是市場(chǎng)上最普遍存在的租房形式，比較適合長(zhǎng)住。但這個(gè)類型產(chǎn)品對(duì)候鳥人群來說，最大的問題就是得自己親自做飯，而且房間內(nèi)的床上用品、生活物品、做飯用具等都必須全部自己親自購買，增加了旅居花銷和繁雜事情。不過，針對(duì)這個(gè)問題，目前候鳥一族有福音了！因?yàn)�，專注海南旅居服�?wù)的“茅廬旅居”平臺(tái)推出新服務(wù)，平臺(tái)上海南全島所有的社區(qū)房源，都由平臺(tái)統(tǒng)一配備了床上用品和廚房做飯用具等，并且被單每月都會(huì)更換清洗消毒，把所有社區(qū)業(yè)主房源包裝成準(zhǔn)“家庭酒店”標(biāo)準(zhǔn)來出租，而且價(jià)格還很便宜。這就有效的解決候鳥一族社區(qū)租房遇到的最大麻煩，大家想到海南租房過冬，搜索“茅廬旅居”，到上面找合適的房源即可。

產(chǎn)品二：“療養(yǎng)基地”

“療養(yǎng)基地”即，由機(jī)構(gòu)在環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)或醫(yī)療配套完善的社區(qū)及酒店，承包了大量房源，并配備了一日三餐健康膳食和規(guī)劃候鳥老人每天豐富多彩的旅居生活。住在療養(yǎng)基地的老人，每天的生活都非常豐富，一幫來自全國(guó)各地的人每天一起玩耍，老人不會(huì)覺得孤單。但相對(duì)于社區(qū)租房來說，療養(yǎng)基地價(jià)格相對(duì)高一些。因?yàn)椋�產(chǎn)品價(jià)格中已經(jīng)包含了：住宿、餐飲、接送機(jī)、醫(yī)療服務(wù)、生活服務(wù)等，而且環(huán)境優(yōu)美。

產(chǎn)品三：“酒店/民宿”

“酒店/民宿”這類產(chǎn)品，不多說相信大家都了解，酒店民宿相對(duì)于其他兩種產(chǎn)品類型來說，最大的問題是沒有歸屬感，而且空間小、價(jià)格高。這類產(chǎn)品適合日租度假人群，不合適租期1個(gè)月以上的人群。

三、海南不同區(qū)域各要素特點(diǎn)差異分析

1.氣候溫度分布特點(diǎn)

海南是一個(gè)四面環(huán)島的寶島，但海南全島不同區(qū)域，氣候卻不一樣，特別是冬天的氣候。一個(gè)小小的海南島，竟有熱帶和亞熱帶氣候之分，亦有濕潤(rùn)和干旱區(qū)之分，還有山地雨林與平原之分和濱海灣區(qū)與內(nèi)陸商圈之分等。我曾寫過《氣候篇》這篇文章，全面的介紹海南氣候特點(diǎn)，大家可以到“茅廬旅居”公眾號(hào)上閱讀。海南本島18個(gè)市縣，根據(jù)以上氣候特點(diǎn)，分別是：

① 熱帶雨林氣候：陵水、三亞、保亭、樂東

② 亞熱帶氣候：�？�、澄邁、文昌、瓊海、萬寧、臨高、儋州、昌江、白沙、五指山、瓊中、定安、屯昌、東方

③ 濕潤(rùn)區(qū)：文昌、瓊海、萬寧、陵水、�？�、澄邁、臨高、儋州、定安、屯昌、瓊中、五指山、白沙、保亭

④ 干旱區(qū)：三亞、樂東、東方、昌江

⑤ 山地雨林區(qū)：五指山、瓊中、白沙、保亭

⑥ 平原丘陵區(qū)：�？�、澄邁、文昌、瓊海、萬寧、臨高、儋州、昌江、定安、屯昌、三亞、陵水、樂東、東方

⑦ 濱海灣區(qū)：月亮灣、高隆灣、博鰲、石梅灣、日月灣、香水灣、清水灣、土福灣、海棠灣、三亞灣、龍沐灣、龍棲灣、八所濱海新區(qū)、棋子灣、白馬井濱海新區(qū)、臨高濱海新區(qū)、盈濱半島

2.海洋資源優(yōu)劣分析

海南作為四面環(huán)海，海資源非常豐富，但是每個(gè)灣區(qū)和濱海區(qū)，海灘資源卻又有差異。海南東線面向南海，海浪大，海域復(fù)雜，大多數(shù)海域不適合下海游泳，但是從景觀上來說，沙灘、海景比較漂亮。而海南西線，由于面向瓊州海峽或北部灣，以及曾經(jīng)作為工業(yè)區(qū)發(fā)展，對(duì)海資源污染相對(duì)較大，使得西線的海資源從景觀上來說，不如東線漂亮。

全島所有海灣本人全部去看過，而且不止一兩次，在這些海灣和濱海新區(qū)，從我個(gè)人角度來說，我認(rèn)為最漂亮的有這么幾個(gè)：月亮灣、銅鼓嶺、博鰲、日月灣、石梅灣、香水灣、清水灣、土福灣、海棠灣、三亞灣、棋子灣、盈濱半島。如果您是沖著大海來海南的，就到這幾個(gè)海灣居住不會(huì)錯(cuò)。

3.醫(yī)療資源優(yōu)劣分析

對(duì)于海南目前醫(yī)療水平，相信很多人都清楚，海南醫(yī)療并不太好。但對(duì)于土生土長(zhǎng)的海南本地人來說，得大病是很少的，大醫(yī)院都是給外地人開的。海南每個(gè)市縣，都有縣級(jí)人民醫(yī)院，更好的三甲醫(yī)院，基本只集中在海口、三亞兩地，和目前在博鰲建的樂城醫(yī)療城里面。所以，對(duì)醫(yī)療條件要求比較高的朋友，只能選擇在�？�、三亞、博鰲三地過冬，或者離這些地方近一點(diǎn)的地區(qū)。

4.房租價(jià)格高低分析

首先，從價(jià)格上來說，由于海南的區(qū)域特點(diǎn)、資源優(yōu)異差別比較大，造成每個(gè)區(qū)域、每個(gè)社區(qū)租房差別很大。因此，范范的講某個(gè)地區(qū)價(jià)格多少錢是不準(zhǔn)確的，而且海南租房集中的春節(jié)前后或冬季，夏季空置，因此價(jià)格普遍也比較高。

這里，根據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)海南各商圈價(jià)格分段進(jìn)行分類，如下：

商圈價(jià)格檔次

① 1500-2500元價(jià)格段：澄邁金江鎮(zhèn)、臨高濱海新區(qū)、定安市區(qū)

② 2000-3000元價(jià)格段：澄邁老城、白馬井濱海區(qū)、瓊海嘉積、瓊海官塘、萬寧萬城、東方八所、昌江棋子灣、五指山市區(qū)、保亭市區(qū)

③ 3000-4000元價(jià)格段：海口西海岸、海口觀瀾湖、文昌月亮灣、瓊海博鰲、樂東龍棲灣、文昌高隆灣

④ 3000-6000元價(jià)格段：萬寧興隆、陵水香水灣、三亞藍(lán)田鎮(zhèn)

⑤ 5000-7000元價(jià)格段：陵水清水灣、三亞灣

⑥ 8000-10000元價(jià)格段：陵水土福灣、三亞海棠灣

四、如何選擇在哪過冬及選擇哪種過冬產(chǎn)品？

以上不同需求類型人群，根據(jù)不同的區(qū)域條件因素，可以選擇哪類租賃產(chǎn)品適合自己，以及選擇哪個(gè)地區(qū)過冬更適合自己，以下本人建議，僅供參考：

1、度假型人群

① 如果對(duì)價(jià)格不介意，建議選擇“酒店/民宿”類產(chǎn)品，并且應(yīng)選擇如下這些地區(qū)租房：日月灣、石梅灣、香水灣、清水灣、土福灣、海棠灣、三亞灣。

② 如果一定要租便宜的，建議選擇“酒店/民宿”類產(chǎn)品，并應(yīng)選擇如下這些地方租房：月亮灣、銅鼓嶺、博鰲、、棋子灣、盈濱半島。

2、避寒型人群

① 如果對(duì)價(jià)格不介意，建議選擇“社區(qū)租房”類產(chǎn)品，并且應(yīng)選擇如下這些地區(qū)租房：陵水、三亞優(yōu)先，其次萬寧興隆、瓊海、�？�

② 如果一定要租便宜的，建議選擇“社區(qū)租房”類產(chǎn)品，并應(yīng)選擇如下這些地方租房：保亭、樂東優(yōu)先，其次澄邁、文昌、臨高、東方、五指山

3、療養(yǎng)型人群

① 如果對(duì)價(jià)格不介意，建議選擇“社區(qū)租房”或“療養(yǎng)基地”類產(chǎn)品，并且應(yīng)選擇如下這些地區(qū)租房：三亞、海口

② 如果一定要租便宜的，建議選擇“社區(qū)租房”或“療養(yǎng)基地”類產(chǎn)品，并應(yīng)選擇如下這些地方租房：�？�、瓊海

4、如果單個(gè)老人或無朋友在海南，建議選擇“療養(yǎng)基地”產(chǎn)品；

5、如果有風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎的人群，建議選擇如下地方過冬：三亞、樂東、東方、昌江

6、如果是價(jià)格是您的第一考慮要素，請(qǐng)看如上商圈價(jià)格段位，您的心理價(jià)位是哪個(gè)段位，就去哪個(gè)地方找房子過冬。

7、如果對(duì)自然環(huán)境、空氣要求非常高的，建議去：興隆、保亭、五指山、瓊中等地放過冬，或者選擇超大樓盤租房，一般環(huán)境都比較好。

五、總結(jié)

以上本人僅客觀介紹了一些過冬人群考慮的因素，建議選擇租房地僅做參考，每個(gè)人選擇租房的條件都不一樣，選擇的地方和產(chǎn)品也不同。海南每個(gè)地方都適合過冬，只是每個(gè)地方所擁有的資源條件不同而已，建議大家根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇，切勿盲目跟風(fēng)。適合自己的才是最好的，能夠健康快樂的旅居生活才是根本。

我在三亞旅居過，大概1年，下面給您大概列一下我的賬目

租房費(fèi)用

三亞大東海租房，在鴻州時(shí)代海岸，這里的價(jià)格代表著整個(gè)大東海以及南邊海的租房?jī)r(jià)格的中間偏上值。這里共有9棟房，靠近榆亞大道也就是市政府這邊的，便宜，越往里的房子越新出越貴，我租的中間，必須租一年才有得談，每半年付一次，全年是36000元；鴻洲還有公館和左岸，更貴一點(diǎn)。

后來我知道，大東海這邊如果租，可以往下洋田那邊還能便宜點(diǎn)，比如鹿港溪山附近。

吃：這里離第一市場(chǎng)近，附近有旺豪超市

三亞著名的第一市場(chǎng)和旺豪超市的東西和你的城市價(jià)格都差不多，買油面米調(diào)料來自已做。第一市場(chǎng)不要在晚飯前去，最好是中午或下午，肉蛋蔬菜價(jià)格也和你的城市差不多，海鮮多，水果多，其它肉菜一樣，有羊肉和牛肉，還有特色的小桔子當(dāng)調(diào)料用，有鴨蛋鵝蛋雞蛋等。

如果自已做，一餐價(jià)格和別處一樣，我一個(gè)月沒仔細(xì)算過，但自已做要省得多，有時(shí)吃馬鮫魚，有時(shí)就是雞蛋豆腐，有時(shí)是素菜，有時(shí)是蒸魚，有時(shí)炒肉，平均下來一餐大概20元左右。

偶爾在外面回不來，吃飯?jiān)诖髺|海沙灘上，大概70多；勝利街，商品街那邊50多一餐，白斬雞，溫泉鵝，東北菜，抱羅粉，黃流老鴨，燒鴨等等都有。

水果就買芒果，各種各樣的芒果，10多元一斤的，腰芒最好吃，越大的芒果味道越淡，洋桃，葡萄，海南特有的粉蕉也好吃，便宜，在超市里水果更便宜，吃的方面這樣算下來一個(gè)月大約2000吧。

三亞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

玩，比較熟悉三亞了，沒什么玩的。

上午11點(diǎn)到下午3點(diǎn)我不出門，太陽太熱了，3點(diǎn)以后就是去游泳，游泳穿個(gè)短褲，到了把短褲脫沙灘上，把鑰匙卡放泳褲小兜里，手里防水罩戴手臂上�；蛘卟粠�手機(jī)，帶點(diǎn)零錢。帶瓶水，游完泳沙灘上躺一下。不要租存衣柜，也不用沖淡水，穿著褲衩回家再?zèng)_涼。

三亞鴻洲

交通費(fèi)用，電費(fèi)物業(yè)費(fèi)水費(fèi)

交通費(fèi)用，做公交車1元，如果有忽事坐摩的，8-10元，市內(nèi)交通費(fèi)用一個(gè)月300足夠了。

還有個(gè)電費(fèi)，其實(shí)我在三亞基本沒怎么開空調(diào)，這里的天氣是只要你走到棕櫚樹下就很涼爽，而且晚上都有海風(fēng)吹過，在屋里開著紗窗，睡覺很舒服，用水量多一點(diǎn)，沒計(jì)算這塊。物業(yè)費(fèi)看小區(qū)，有游泳池的小區(qū)物業(yè)管理好一點(diǎn)的，就貴一點(diǎn)，每平方3元左右。

這樣一個(gè)月租房3000+吃飯2000元+其它1000元，大約6000元.

如果租的省一點(diǎn)，每月4500元是可以的，比如大東海大菠蘿對(duì)面，1000元一個(gè)月，做飯?jiān)陉柵_(tái)上。

三亞公交車

本文由@毀我塑我原創(chuàng)，關(guān)注我，我們一起去看中國(guó)。

根據(jù)地段不同價(jià)格也不一樣，一般最高的是三亞，然后是陵水，萬寧給�？趲�帶，中部地區(qū)的房?jī)r(jià)最便宜。

在�？诤５閸u附近有房出租，昨天小區(qū)群有人發(fā)布信息，就我們小區(qū)有個(gè)70平米房子出租，家具家電齊全全新的，小區(qū)內(nèi)安靜，非常適合居住，交通也方便，走出小區(qū)就有公交車站，公交車非常多，離海南大學(xué)500米，離市人民醫(yī)院400米，離大型菜市場(chǎng)500米，離家樂福超市100米，想吃海鮮離海鮮大世界600米，離餐館一條街200米，離騎樓老街700米，離海邊400米，離大型公園300米，月租還不到二千