房東這樣做肯定是違法的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。至于如何起訴，可能還是需要仔細(xì)斟酌的。

下面我從法律角度詳細(xì)說說

一、房東無權(quán)出售租客的貨物。

有些人說，你欠房租，房東當(dāng)然有權(quán)利賣你的貨頂債。

這種說法是錯(cuò)誤的，沒有任何根據(jù)的。

從法律上來說，在你欠房租的情況下，房東可以適當(dāng)扣押你的貨物，這是沒有問題的。

法律依據(jù)是，《物權(quán)法》第二百三十條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)�！�

但是，這里有幾點(diǎn)需要注意。

1、債權(quán)人扣押的前提是合法占有，不能去債務(wù)人處強(qiáng)行扣留。

像題主這種情況，欠了房租，題主存放在房東房子里的物品，本來就在房東的控制下，當(dāng)然可以留置。但是，如果題主的貨物不存放在房東房子里，而是已經(jīng)搬走，房東不能趕到新的倉庫去拿題主的貨物。

2、債權(quán)人可以留置的只能是與債權(quán)同一法律關(guān)系的物品（企業(yè)之間除外）。

比如，你送去修車，修完了，沒給修理費(fèi)，修車的當(dāng)然可以給扣留你的車。但是，如果之前修車的還借用過你的另一輛車，由于借用的車與修理車不是同一個(gè)法律關(guān)系，修車的就不能把修的車還給你，卻扣留借的車不還。

3、留置的財(cái)產(chǎn)是可分物，那么留置的財(cái)產(chǎn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)和債務(wù)價(jià)值相當(dāng)。

在題主這個(gè)情況里，題主欠了2萬元房租，債主就只能扣留價(jià)值2萬元的貨物，其余的貨物是不能扣留的。

當(dāng)然，這里的前提是留置的財(cái)產(chǎn)可分，如果留置物不可拆分，那還是可以整體留置的。比如，修車完了，不付修理費(fèi)，修理廠當(dāng)然可以扣留車輛，不能說把車還了，扣一個(gè)車輪。

4、債權(quán)人不能自行處理留置物。

對(duì)于留置物，債權(quán)人沒有處分權(quán)，只能與債務(wù)人協(xié)商處理，或者向法院提起訴訟，由法院拍賣、變賣或者折價(jià)處理。對(duì)于留置物價(jià)值超出債務(wù)的部分，處理完以后要返還給債務(wù)人。

所以，這里房東存在三個(gè)違法的地方，第一，扣留題主的貨物價(jià)值遠(yuǎn)超欠的房租；第二，自行出售題主的貨物；第三，出售題主貨物價(jià)值超出部分沒有返還給題主。

二、租客如何起訴房東

《物權(quán)法》第三十七條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任�！�

這里，房東違法處理了租客的貨物，租客當(dāng)然可以要求賠償。

但是這里存在的問題，就是租客貨物的價(jià)值如何確定？這是需要租客舉證的。

因?yàn)檫@涉及到事實(shí)證據(jù)的收集問題，而不是單純的法律問題，所以就需要看租客自己如何搜集證據(jù)，具體可以咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/p>

但可以考慮從以下幾個(gè)方面去考慮：

1、證人證言，這是最容易搜集的證據(jù)。所有了解情況的人都可以作為證人，但是需要注意不要找虛假證人，這很容易查出來，也會(huì)影響到整個(gè)案子的處理。

2、發(fā)貨清單、運(yùn)輸清單、發(fā)票。這些單據(jù)應(yīng)該也是比較容易搜集到的，而且由于具有客觀性，證明力要大于證人證言，更容易被法院采信。

3、電子證據(jù)。包括微信聊天記錄、對(duì)話錄音等�？梢栽谂c房東溝通時(shí)，引導(dǎo)其說出處理的數(shù)量、方式、對(duì)象等，從而通過房東的自認(rèn)來證明房東處理的貨物價(jià)值。這種證據(jù)最為有力。

當(dāng)然，可能還有其他證據(jù)，都需要租客自己去琢磨，或者咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熈恕?/p>

我是家子，十年法律人，關(guān)注我，每天看點(diǎn)法律故事，學(xué)點(diǎn)法律知識(shí)。

如果你只追究房東的民事責(zé)任，

你可以追究房東擅自出售你的貨物造成的侵權(quán)責(zé)任。你可以要求他賠償你貨物；也可以要求賠償你相應(yīng)的貨款。

至于你拖欠的房租，你按合同支付（包括拖欠的本金、利息、違約金即可）

首先你欠房租兩萬是事實(shí)沒爭(zhēng)議，因?yàn)槟銈冊(cè)谧夥康臅r(shí)候肯定有協(xié)議。到是你說房東把你35萬元的貨給賣了抵房租，人家房東可不這么認(rèn)為，他認(rèn)為你這些貨就值一萬五賣完了你還欠人家五千呢！想打官司讓自己占住理你就得拿出你這些貨值35萬的實(shí)質(zhì)證據(jù)來，而不是你張嘴一說。退一萬步講你既然有35萬塊錢的貨在手里，隨便運(yùn)作一下也不至于欠人家區(qū)區(qū)2萬塊的房租呀！這就說明你這個(gè)商人隱瞞和夸大了事實(shí)。

這個(gè)不應(yīng)該來問我們，找專業(yè)團(tuán)隊(duì)（律師）

去法院起訴就行，保險(xiǎn)點(diǎn)找個(gè)律師，除了法院其他單位和個(gè)人無權(quán)處置他人財(cái)產(chǎn)

關(guān)于怎樣起訴房東的事，關(guān)鍵是你看看你是和房東怎樣簽合同的，你不交租金，可能看作放棄租賃，放棄房間內(nèi)的物品，房東有權(quán)處理。

我也是房東，我跟租戶簽合同，規(guī)定不交租就視作放棄租房，房東有權(quán)處置廢棄物。

我也是房東，也有過租客經(jīng)歷，違約在先，就說明人品有問題，房子里的35萬估計(jì)也是虛的，租金不交，房子里的東西房主有權(quán)處理掉，人的遭遇大多和自己的品性有關(guān)。

實(shí)話實(shí)說，大家才好判斷，在大家之中，肯定有法律人士，實(shí)話實(shí)說了法律人士會(huì)給你支招的。

能不能起訴先看看自己簽的租房合同，如果合同內(nèi)寫明在租期內(nèi)出現(xiàn)房租費(fèi)用逾期，房東有權(quán)收回房子和有權(quán)處理房子里一切物品那么你告到天腳底下你都是輸?shù)摹?/p>