千萬(wàn)不要和中介打交道！不要租給托管公司！

坐標(biāo)貴陽(yáng)，這一點(diǎn)算是親身有體會(huì)，之前有一家托管公司來(lái)問(wèn)，問(wèn)我要不要把房子租給他們做民宿，但是付款是一個(gè)月一付，當(dāng)時(shí)就比較納悶，這么大一個(gè)公司，為什么普遍的行情押一付三或者押一付六都付不起？后來(lái)要到簽合同了，才發(fā)現(xiàn)里面的詭詐！

風(fēng)險(xiǎn)一：授權(quán)“包括但不限于xxx”

一般這種中介或者托管公司，和房東會(huì)簽一個(gè)合同，這個(gè)合同不是常規(guī)的《租房合同》，而是被設(shè)計(jì)好的《托管合同》，里面所說(shuō)的房屋是資產(chǎn)委托的性質(zhì)，也就是中介或者托管公司有權(quán)對(duì)的房子進(jìn)行“包括但不限于裝修、轉(zhuǎn)租等其他操作”，這里面的“包括但不限于”就很有歧義，非常容易造成房子的風(fēng)險(xiǎn)，最后房東可能連房子本身都可能會(huì)被托管拿出去抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，畢竟，公司一倒閉跑路，房東只能去起訴，但是公司有限責(zé)任，都倒閉了，就只剩下房東成了冤大頭債主。

風(fēng)險(xiǎn)二：托管房屋，是委托關(guān)系，房東收不到租金也不能攆租客

現(xiàn)在的托管和中介都比較聰明，房東把房子租給托管或者中介，因?yàn)槭欠繓|委托中介代管的關(guān)系，而不是普通的租房，所以，中介和托管公司更租客發(fā)生的協(xié)議效力，是約束了房東的，相當(dāng)于中介幫房東代收房租。

一般來(lái)說(shuō)，中介會(huì)跟租客收取一年或者半年的租金，但是卻一個(gè)月一個(gè)月的付給房東。

最后，如果中介卷款跑路，公司一破產(chǎn)跑路，而租客只要證明自己交過(guò)一年的房租的，那么房東就不能趕走租客的，只能去找中介和托管公司要債，可以說(shuō)房子也被占，租金又拿不到，所以風(fēng)險(xiǎn)很高，一般來(lái)說(shuō)，只要看到中介或者托管公司，付款方式只要是月付，而不是年付的，基本上這種風(fēng)險(xiǎn)就逃不掉。

風(fēng)險(xiǎn)三：中介和托管公司亂砸墻、私自改建

有些托管和中介公司，為了把房子更好租出去，會(huì)把房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)私自更改，有的甚至連結(jié)構(gòu)墻承重剪力墻都敢打主意，未來(lái)若干年后，這家公司早就倒閉不見(jiàn)了，房子發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，比如坍塌或者其他的，都基本上是由房東自己承擔(dān)的，所以，為那幾千塊錢(qián)的租金，承擔(dān)那么大的風(fēng)險(xiǎn)，是非常劃不來(lái)的。

就連官家的一些提示，都貼出來(lái)讓大家要小心托管和中介公司，所以遇到這種要租房的公司，最好敬而遠(yuǎn)之！有的是以“xx公寓”為名頭運(yùn)營(yíng)，有的是以“民宿”為借口，有的就直接是“房屋租賃”，關(guān)鍵辨別，就是看他們的付款方式和和你簽的合同，只要不是按年付款，只要不是租賃合同，就要提高警惕！

豈止貴陽(yáng)??目前國(guó)內(nèi)大環(huán)境對(duì)著一塊監(jiān)管不力，中介托管市場(chǎng)混亂，租期內(nèi)跑路蒸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)很大。