前幾天一位網(wǎng)友問我，說準(zhǔn)備買一套洋房底躍，就是一樓帶80平米地下室（就是負(fù)一樓），帶120平米花園的這種戶型房子，這種房子是不是很好呢？

我就給他說，這個(gè)不能簡(jiǎn)單的說好或者不好，這種房子有其好的一面，也有其不好的一面。

這要看你這負(fù)一樓地下室對(duì)你是不是有需要，或者這種一樓的住宅，你是不是喜歡，如果需要，購(gòu)買的還是不錯(cuò)，如果不需要，購(gòu)買了后就沒有太多的意義。

一樓帶地下負(fù)一樓有什么樣的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

要判斷這洋房一樓帶地下室的房子是否值得購(gòu)買，我們先來分析這種房子有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

㈠、優(yōu)勢(shì)的地方：

地下室有幾個(gè)好處，這里適當(dāng)?shù)目偨Y(jié)一些。

?、增加了使用面積。一般來說，洋房房的地下室的面積和上面居住的面積是一樣大小，甚至面積還有可能大一些，地下室在地下，你自己在裝修的時(shí)候，還可以把面積挖大一些，可以增加更大的使用空間。

?、防潮。一樓直接連接地面，是很潮濕的，如果帶有負(fù)一樓設(shè)計(jì)，那一樓就減少了潮濕的可能，更能夠適合居住。

?、進(jìn)出方便。一樓不用乘電梯，不用爬樓梯，進(jìn)出非常方便，特別是老人家，或者乘輪椅的，這就太方便了。

?、夏天涼快。一樓沾地氣，本來就涼快，而地下室在夏天就更涼快，夏天在地下室休息，不用開空調(diào)，享受自然帶來的涼爽。

?、增加附加值。一般的地下室是不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)面積上的，這多出來的地下一層面積就增加你這套房的附加值。不但你自己能夠享用，而且你以后出售的時(shí)候，也比其他房子有較多的附加值，更能夠讓人接受。

㈡、劣勢(shì)的地方：

洋房的地下室有幾個(gè)劣勢(shì)，一定不要忽略了。

?、地下室潮濕，空氣不流通。有地下室一樓很干燥，但地下一層很潮濕，并且地下室不通風(fēng)，這就導(dǎo)致地下室的濕氣不能排除，久而久之地下室的家具就會(huì)發(fā)霉，地下室氣味也難聞。

?、地下室不適合居住。地下室一般是天井采光，只能有一部分有采光；并且潮濕，空氣不流動(dòng)，這種環(huán)境下，是不適合居住的。

?、裝修花錢。地下室你不但要裝修，而且在裝修的時(shí)候，必須把防水做好。如果你地下一層的防水做的不好，那地下一層就會(huì)漏水和潮濕，積水嚴(yán)重，永遠(yuǎn)不會(huì)有干燥的機(jī)會(huì)。這是購(gòu)買有地下一層的房子的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

?、蚊蟲多。居住在一樓，不管你有不有地下室，這蚊蟲多的情況，都無法避免。

怎么選擇

購(gòu)買一樓帶地下室有好處也有不好的地方，對(duì)于我們面對(duì)購(gòu)房做出選擇的時(shí)候，怎么來選擇呢？這里給大家?guī)�點(diǎn)意見。

?、坡地上的地下室可以購(gòu)買。如果一套房建筑在一個(gè)坡地上，這坡地一邊高一邊低，那低的地方彩光就很好，甚至不影響地下一層的采光，那這種地下一層就可以購(gòu)買。

比如重慶是山城，小區(qū)里面本身是有坡地的，很多洋房或者別墅的地下室就建筑在這些坡地上，地下室的采光就很好。

?、對(duì)地下室有特殊需求的可以購(gòu)買。有一次一位網(wǎng)友說，我家里有三噸茅臺(tái)，我這酒放在哪里，我就建議買套洋房帶地下室，就可以解決這個(gè)問題。

如果你是一個(gè)瑜伽愛好者，那地下室可以做成瑜伽練習(xí)室；或者你是一個(gè)影迷，可以做成家庭影院；還可以做成棋牌室、健身房、室內(nèi)游泳池等等。

?、家里有小孩子可以購(gòu)買。小孩子有很多玩具，穿的衣服更新的比較快，不用的又舍不得丟掉的，那就可以放置在地下室。如果你沒有這增加的地下室，這些東西放在家里面，就會(huì)影響居住體驗(yàn)。

在買房面對(duì)選擇的時(shí)候，看這地下室對(duì)你有不有作用，如果對(duì)你有很大的作用，我覺得是可以購(gòu)買的，如果說這地下室對(duì)你沒有作用，那買了也沒有價(jià)值，反而還會(huì)增加你的購(gòu)房成本和裝修成本。

從上面幾點(diǎn)分析來看

購(gòu)買一樓的房子我覺得很不錯(cuò)，至于說一樓帶地下室這種房子，就需要面對(duì)選擇了。

這種物業(yè)，有好的一方面，也有不好的一方面。好的方面是增加你的使用空間，增加這房的附加值；不好的一方面是裝修很花錢，防水防潮是一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)。

具體的選擇，就看這地下一層對(duì)你是否有用，能夠使用，就可以購(gòu)買，反之就不要購(gòu)買。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

一層帶地下室的戶型屬于稀缺產(chǎn)品，專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫底躍，和我們通常知道的頂層躍層類似，但是這種更稀少，一棟建筑可能只有一兩戶可以做成這樣的，再配一個(gè)小院子，這基本上就算是別墅了，只是這樣說沒有概念，我這正好有個(gè)做過的項(xiàng)目，可以看出效果來。

這是室外的采光井，底躍做這種采光井是最合適的，晴天地下室基本上
不用開燈，這是室內(nèi)采光效果。

樓梯最好做成玻璃欄板的，更通透一些，

這種產(chǎn)品有一個(gè)缺點(diǎn)就是地下室衛(wèi)生間的排污問題，需要設(shè)一個(gè)潛污泵，一定要處理好這個(gè)問題，不然會(huì)有味道
。

遇到這種戶型趕緊下手，買到就是賺到，發(fā)的圖片是外墻處有采光要求的功能房間，不能采光的房間，可以作為儲(chǔ)藏室，家庭影院，酒窖等。

洋房一樓帶地下室的產(chǎn)品是非常好的，如果在1、2線城市，那就更是價(jià)值不菲！

第一，洋房一樓帶院子，有類似于別墅的使用體驗(yàn)；

第二，洋房一樓接地氣，雖然有點(diǎn)玄妙，但是一個(gè)好的心理暗示足以讓人身心愉悅；

第三，洋房一樓的地下室賦予空間層次感，雖然不適合做臥室，但是裝修成茶室、多功能房、健身房，利用率非常高，接待朋友放在下面，不影響樓上人的正常休息。

雖然很多人擔(dān)心地下室采光、防潮等問題，現(xiàn)在的建筑工藝已經(jīng)能夠基本解決這個(gè)問題，有些地下室?guī)�下沉庭院有助于通風(fēng)采光，地下室一般是地下車庫(kù)的切分的一塊位置，是整體防水結(jié)構(gòu)的一部分，因此防水沒問題，至于防潮，建議裝修時(shí)配上抽濕機(jī)和新風(fēng)系統(tǒng)。

這樣的房子總之很好的，提供了躍層、平層沒有的生活體驗(yàn)，當(dāng)然別墅也可以，奈何價(jià)高！

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對(duì)于現(xiàn)階段所建的商品房，大家如果仔細(xì)觀察的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，就是首層有很多的房子是帶有小院，而且還是帶有地下室的。特別是洋房帶地下室的房子是最最為的常見。那我們?cè)谫I房時(shí)，又該如何考慮呢？家居雜壇以下面的問題為例來給大家解答洋房首層帶地下室的問題。

洋房一樓帶地下負(fù)一樓好嗎？

關(guān)于洋房一樓帶地下負(fù)一樓好嗎？其實(shí)這個(gè)問題得答案不能說好還是不好。個(gè)人認(rèn)為，這主要取決于我們的需求。如果地下室對(duì)我們非常的有用，那么就是很好。如果所帶的地下室沒有任何的用處，只是個(gè)擺設(shè)，那么就不好。我們?cè)诮獯疬@個(gè)問題之前，首先要來了解一下洋房一樓帶地下室的房型所具有的特點(diǎn)。具體表現(xiàn)在以下三點(diǎn)。

①：戶型比較大。對(duì)于洋房一樓帶地下室的戶型，一般來說都是比較大的，而且地下室可以單獨(dú)的裝修。這樣整體我們的面積大約相當(dāng)于兩層。所以，對(duì)于有需求的用戶而言，這種戶型無疑還是比較合適的。

②：房屋的總價(jià)比較高。也就是說洋房的一樓帶地下室比標(biāo)準(zhǔn)層以上的戶型的總價(jià)要高出來很多。例如同一棟洋房的標(biāo)準(zhǔn)層如果是一百萬的話，那么洋房帶地下室最起碼可能需要150萬左右，所以總價(jià)上的差異還是很高的。

③：地下室一般比較昏暗，通風(fēng)效果很差。洋房所帶的地下室基本上都是全地下或者是局部有窗是露在外面的，屬于半地下。但是無論是哪種方式，這種地下室內(nèi)的光線都無法自然采光，另外通風(fēng)也無法自然通風(fēng)。所以對(duì)于居住而言是很不合適的。

綜合分析：①、如果我們購(gòu)買的洋房帶地下室純粹是用來居住的，不做其他的任何用途，那么個(gè)人認(rèn)為地下室是不滿足居住條件的。因?yàn)樗�的環(huán)境包括光線通風(fēng)，而且還很潮濕，非常不適合居住。②、如果我們購(gòu)買首層帶地下室的地下室是用于其它的用途，而只是首層用來居住，那么個(gè)人認(rèn)為是完全可以的。畢竟它的單價(jià)上來說要便宜很多。③、我們購(gòu)買首層帶地下室的時(shí)候，一定要考慮好地下室的裝修。因?yàn)榈叵率胰绻�不裝修的話是很難利用的，所以裝修也是一筆不小的開支。

洋房一樓帶地下室，地下室可以有哪些用途？

對(duì)于我們購(gòu)買洋房的一樓帶地下室，我們首先要考慮好我們地下室所能做的用途。首先排除一點(diǎn)，那就是地下室不建議大家用來居住。所以個(gè)人給出的觀點(diǎn)就是地下室可以做健身房，倉(cāng)庫(kù)，影院等三類用途。具體情況在下面給大家介紹。

①：地下室可以設(shè)計(jì)成健身房。健身，對(duì)于現(xiàn)在的很多朋友來說，都是非常喜歡的，而且健身是非常有必要的。所以如果我們購(gòu)買的一樓帶地下室，那么可以把地下室設(shè)計(jì)成健身房。然后在地下室安裝上機(jī)械通風(fēng)，例如新風(fēng)機(jī)，換氣扇等等，然后在各個(gè)房間擺上健身器材，這樣是很不錯(cuò)的一個(gè)用途。

②：地下室可以作為儲(chǔ)藏間。儲(chǔ)藏間一般是對(duì)于做生意的朋友而言的。因?yàn)樽錾�意的朋友都�?huì)存儲(chǔ)一些商品，這時(shí)我們購(gòu)買的地下室裝修一下，打成各種各樣的儲(chǔ)藏柜之后，我們用來存儲(chǔ)物品是非常合適的。這樣比我們單獨(dú)去租倉(cāng)庫(kù)要便宜很多。

③：設(shè)計(jì)成家庭影院。也就是說，我們可以取消我們家中原有的客廳的電視背景墻之類的設(shè)計(jì)，直接在地下室設(shè)計(jì)出一個(gè)家庭影院。由于地下室的隔音效果比標(biāo)準(zhǔn)層以上要好很多，所以設(shè)計(jì)成家庭影院以后的效果非常的好。

注意問題：①、如果我們要把地下室用利用起來，一定要做好地下室的換氣。無論我們是用做健身房，家庭影院還是儲(chǔ)藏間，如果不換氣的話，地下室的空氣是潮濕的，容易出現(xiàn)發(fā)霉的情況。②、我們?cè)谘b修地下室之前，一定要檢查好地下室的防水的情況以及排水的情況。如果墻面或者地面也好有滲漏水，一定要修復(fù)以后再裝修。③、對(duì)于地下室在裝修之前一定要檢查好地下室的潮氣的情況。因?yàn)楹芏嗟胤绞翘貏e的潮濕，所以在裝修的時(shí)候也要考慮一些防潮的措施。

結(jié)束語(yǔ)

關(guān)于洋房一樓帶地下室的房型好不好，個(gè)人給出的觀點(diǎn)就是看這種房型我們需不需要。如果我們對(duì)于地下室的利用率特別高，那么個(gè)人認(rèn)為這就是一種特別好的房型。如果地地下室利用不上，那么完全沒有必要買這種房子。因?yàn)槭讓赢吘顾�的灰塵比較大，而且比較潮濕。另外，如果我們購(gòu)買洋房帶地下室，一定要考慮好地下室的裝修的問題。

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對(duì)于洋房一樓帶地下負(fù)一樓來說，這種房屋也稱為“底躍”，是屬于躍層的一種。面對(duì)著這樣的房屋是否好，其實(shí)要根據(jù)多方面因素來進(jìn)行分析，這樣才能得出更加全面些的結(jié)果。接下來暢談裝修就來分析洋房一樓帶地下負(fù)一樓的情況，讓大家了解的更加清楚、更加全面。

洋房一樓帶地下負(fù)一樓好嗎？

對(duì)于洋房一樓帶地下負(fù)一樓來說，想要知道好不好，就需要從居住者年齡、天井的設(shè)計(jì)、負(fù)一樓的構(gòu)造這三個(gè)方面來具體分析，然后才能做出決定。接下來講解具體內(nèi)容。

㈠、居住者年齡

對(duì)于洋房一樓帶地下負(fù)一樓來說，想要購(gòu)買這樣的房屋人士基本都是考慮到家中的居住者年齡的，畢竟對(duì)于一樓帶地下負(fù)一樓的房屋，不管是從地上出入一樓，還是從地下車庫(kù)出入負(fù)一樓都是很方便的。

①.如果是老年人來居住就是屬于“好”：對(duì)于購(gòu)買一樓帶地下負(fù)一樓來說，基本上都是家中有老人的，因?yàn)橹饕�考慮到老人的出入方便性，此時(shí)一樓可以用于老人平時(shí)在地上空間進(jìn)行出入，另一樓可以用于老人在車庫(kù)來出入，總是都是很方便。如果家中的老人年齡已經(jīng)超過70歲了，那么一樓帶地下負(fù)一樓在出入方面表面的更加明顯。另外就是一樓帶地下負(fù)一樓的房屋空間大，很方便收納東西，這點(diǎn)與老人不舍得丟東西，什么東西都喜歡往家拿的習(xí)慣也相符合，可以將很多東西都放在負(fù)一樓，而且也不會(huì)影響到一樓的整個(gè)美觀性和規(guī)整性。

②.如果是年輕人來居住就是屬于“不好”：但是對(duì)于年輕人來說，居住在一樓可以說是很難讓其接受的，因?yàn)橐粯浅睗�、采光差、通風(fēng)差、這樣不足之處是無法讓年輕人居住在這里環(huán)境里的。更重要的是，對(duì)于一樓來說，噪音大也是無法改變的事實(shí)，對(duì)于想睡懶覺的年輕人來說，如果住在一樓，那么基本上就是很難能睡懶覺的。另外還是就是對(duì)于年輕人來說，如果居住在一樓當(dāng)家里來了親朋好友時(shí)，聲音過大就會(huì)有鄰居來敲門的，所以這些居住一樓的煩惱事，對(duì)于想過著簡(jiǎn)單生活的年輕人來說，都是無法接受。

㈡、天井的設(shè)計(jì)

對(duì)于洋房一樓帶地下負(fù)一樓來說，天井的設(shè)計(jì)是決定這種房屋好不好的關(guān)鍵因素。

①.天井面積過小就屬于“不好”：對(duì)于洋房一樓帶地下負(fù)一樓的房屋來說，通常都會(huì)有天井的設(shè)計(jì)。因?yàn)檫@種房屋的地下負(fù)一樓是需要天井來作為采光、通風(fēng)使用的，如果沒有天井，那么地下負(fù)一樓會(huì)很潮濕，就算在裝修時(shí)做出處理，但都仍然是無法避免潮濕的。那么說，洋房地下負(fù)一樓在設(shè)計(jì)進(jìn)，如果天井的面積“過小”，而且天井的位置周圍采光和通風(fēng)都不好，此種狀態(tài)下的洋房一樓帶地下負(fù)一樓就是屬于“不好”。后期居住進(jìn)去后，會(huì)無時(shí)無刻不在為潮濕發(fā)愁，而且也會(huì)很后悔當(dāng)時(shí)購(gòu)買了這樣的房屋。

②.天井面積適中就屬于“好”：對(duì)于部分洋房帶地下負(fù)一樓房屋來說，有著一個(gè)很適中的天井，而且天井位置還能有陽(yáng)光照射進(jìn)來，讓處在地下負(fù)一樓能直接感受到陽(yáng)光的存在，此時(shí)的地下負(fù)一樓，在裝修時(shí)做好防潮濕的處理后，再通過天井的自然采光和通風(fēng)，就能夠讓地下負(fù)一樓有著很好的干燥度，雖然說比不上一樓，但也不至于天天為潮濕而煩惱的，此種情況下的洋房一樓帶地下負(fù)一樓就是屬于“好”的。

㈢、負(fù)一樓的構(gòu)造

對(duì)于洋房一樓帶地下負(fù)一樓的房屋來說，負(fù)一樓的構(gòu)造是影響到整個(gè)房屋是否“好”重要因素。

①.負(fù)一樓構(gòu)造符合建筑標(biāo)準(zhǔn)就屬于“好”：對(duì)于洋房的負(fù)一樓來說，通常都是與地下車庫(kù)直接相連的，此時(shí)地下車庫(kù)就直接影響到房屋好不好。對(duì)于負(fù)一樓位置來說，建造時(shí)開發(fā)商將地下的防水做的很好，沒有出現(xiàn)地面返水的情況，同時(shí)地下負(fù)一樓的車庫(kù)里的通風(fēng)系統(tǒng)也是很好的，整個(gè)負(fù)一樓的車庫(kù)常年處于干燥的通風(fēng)狀態(tài)。那么說，對(duì)于洋房一樓的地下負(fù)一樓來說，也就會(huì)不用擔(dān)心地面返水潮濕問題，同時(shí)又通地下車庫(kù)整體處理干燥狀態(tài)，那么也就不會(huì)有潮濕影響到洋房一樓的地下負(fù)一樓，所以說，這種情況下的洋房一樓帶地下負(fù)一樓就是屬于“好”。

②.負(fù)一樓構(gòu)造與建筑標(biāo)準(zhǔn)有偏差就屬于“不好”：對(duì)于部分開發(fā)商來說，在房屋建造時(shí)整個(gè)地下車庫(kù)里地面出現(xiàn)返水，地下車庫(kù)里就算開了通風(fēng)系統(tǒng)，但是仍然常年處于潮濕狀態(tài)。在此種情況的影響下，洋房一樓的地下負(fù)一樓也就會(huì)常年受到潮濕的影響，而且地面還會(huì)出現(xiàn)返水的情況，讓整個(gè)地下負(fù)一樓里面放置的物品都會(huì)受潮濕而發(fā)霉，地下負(fù)一樓不難無法住人，也無法做到放置物品，常年為地下負(fù)一樓潮濕而煩惱，那么說這種情況下，洋房一樓帶地下負(fù)一樓就是屬于“不好”。

總結(jié)

對(duì)于洋房一樓帶地下負(fù)一樓來說，只有房屋適合居住著年齡， 同時(shí)有著很好的天井的設(shè)計(jì)，而且負(fù)一樓的構(gòu)造也是完全符合建筑標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才是屬于“好的”；如果達(dá)不到這些標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買時(shí)就要認(rèn)真的考慮，避免后期天天為負(fù)一樓的潮濕而煩惱。

我買了三個(gè)這樣的房子，非常好，幾乎沒有缺點(diǎn)或者說有缺點(diǎn)都能解決，第一有了老人種菜休息的院子，二出入方便。三地下室不潮但一定要有通風(fēng)和除濕機(jī)。四要做陽(yáng)光房這個(gè)必須做太舒服了。五停車直接回家。六空間大，上下三層共400多平方只花100多平方的錢，七供暖好冬天下面暖和，夏天涼快。八廚房大餐廳大房間多，就說今年疫情可以在家打麻將，看電視，打臺(tái)球。缺點(diǎn)是裝修要花好多錢[捂臉][捂臉][捂臉]

洋房帶地下一層這種產(chǎn)品是稀缺產(chǎn)品，專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫做底town，嗯，因?yàn)楝F(xiàn)在土地越來越貴，開發(fā)商很少會(huì)蓋這種低容積率的，額，如果就是這種洋房哦，坐南朝北，而且地下負(fù)一層有采光井，自己又特別想買，而且買得起，就可以購(gòu)買，但是這種帶地下室的呢，有時(shí)候開發(fā)商地下室的防水做的不到位，就是說很多開發(fā)商有時(shí)候的施工隊(duì)，為了省事兒，或者趕進(jìn)度，地下室常常只做了內(nèi)防水，沒有做足夠外防水，他是常年就會(huì)常年潮，這個(gè)時(shí)候就是你在裝修上還有通風(fēng)采光啊，就要做額外的裝修設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)和預(yù)算

買一送負(fù)一帶前后下沉式小院

我說個(gè)事，我所在城市屬于南方，我有個(gè)客戶買了別墅，帶地下室的，但小區(qū)的排水做的不好，結(jié)果就一年地下室的裝修算是白瞎了。所以要買一樓的洋房帶地下室的話，還是要慎重點(diǎn)。最好是大一點(diǎn)的品牌開發(fā)商可以看看開發(fā)商其他同類型的小區(qū)的一些評(píng)價(jià)， 投訴之類。一樓的房子要具體看下房子的地勢(shì)是不是高于小區(qū)路面。

個(gè)人覺得蠻好的，因?yàn)閹ж?fù)一樓就是增加的房子的使用面積，而地下室能做的設(shè)計(jì)也挺多。

1.設(shè)計(jì)為休閑娛樂區(qū)

可將娛樂活動(dòng)項(xiàng)目搬入地下室中。如將其打造成一個(gè)影視廳，適合電影發(fā)燒友，空閑的時(shí)間在此與家人共同欣賞電影，更有一種溫馨、和睦之感，可以隨時(shí)隨地享受到影院的看片體驗(yàn)。如將其打造成一個(gè)臺(tái)球運(yùn)動(dòng)區(qū)，下雨天無法感受戶外的運(yùn)動(dòng)時(shí)，在洋房地下室與親朋好友來一場(chǎng)臺(tái)球桌上的比拼，更有一番趣味。還可以將其打造成一個(gè)家庭KTV，盡情展現(xiàn)歌喉，并與音樂做伴。

2.設(shè)計(jì)為酒窖

地下室設(shè)計(jì)為酒窖也是常見的一種設(shè)計(jì)形式，酒窖往往給人一種歲月沉淀感，顯示出主人的品味和涵養(yǎng)。地下室的陰涼環(huán)境特別適合儲(chǔ)藏酒，更能通過巧妙的設(shè)計(jì)將酒窖形成地下室的裝飾亮點(diǎn)。

3.設(shè)計(jì)為展覽區(qū)

如果樓主是個(gè)收藏品愛好者、繪畫能手、手工制作大神，可以將自己的藏品或作品展覽在地下室，當(dāng)作是一個(gè)作品展覽廳。