這么跟你說吧，洋房就是一梯兩戶加個(gè)電梯的小高層。

疊墅說白了就是多層小復(fù)式樓，只不過一樓送院子，頂樓送露臺。看戶型圖是不帶獨(dú)立地下室的，地下停車位總應(yīng)該有，一梯一戶馬馬虎虎。

雖然沒有看到140的戶型，但是問題是疊墅178平的房子，實(shí)際的尺度跟140差不多，興許還略小，區(qū)別只是三房和復(fù)式四房的區(qū)別。

結(jié)合單價(jià)，140毛坯32000總價(jià)是448萬。下疊392萬，按照硬裝2000的裝修標(biāo)準(zhǔn)，也就是35萬的費(fèi)用，到手430萬不到，而且一定比開發(fā)商裝的好。

綜合以上，本著少花錢多辦事的原則，買下疊。綜合性價(jià)比最高，還免費(fèi)得一院子，這便宜不占就可惜了。

12號樓沒什么好，充其量就是個(gè)看別墅區(qū)的洋房。

上疊和中疊都是洋房的居住感，頂天不立地，沒有院子的別墅都是沒有靈魂的，就是純復(fù)式。

從房型圖來看，這所謂的疊墅戶型不怎么地！我住238平的中空復(fù)式也不怎么樣！什么疊墅，別盲摸象自我安慰好了，那是房地產(chǎn)商忽悠人的！國家住建部有定義，別墅是指連地下不超過三層，天上地下左右前后都是此房的空間，才為別墅！

178平也談不上大平層，大平層的定義是套內(nèi)面積達(dá)200平以上的住宅，才稱大平層！

什么疊墅，原則上講，就是多層復(fù)式樓，開發(fā)商就是利用人的虛榮心，變著名稱的忽悠人。

我認(rèn)為如果平層和復(fù)式，都是六層樓的小高層，你這戶型的復(fù)式房，除了一躍二可選外，還是平層好！因?yàn)轫攲与m空間有利，但煩惱會很多！為什么不建議你選，三躍四呢？是因?yàn)閺?fù)式的房內(nèi)實(shí)用面積，損失很大，本來公攤就高，178平住宅，套內(nèi)面積一般只有150平左右，你再復(fù)式，除了樓梯，還能剩多少！請注意，復(fù)式和平層的選擇，原則是此住宅必須小高層，6層以內(nèi)，如果平層是十多層高樓，那就選是6層的下復(fù)式吧，因?yàn)橐话愣加谢▓@或者地下室送！

你好，我是家俊學(xué)長，專業(yè)從事房地產(chǎn)，戶型圖和面積沒看，洋房和疊墅戶型都很好，以我從業(yè)12年經(jīng)驗(yàn)告訴你，洋房和疊墅相比較而言，價(jià)位都相差不大，經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，無論是自住還是投資，肯定優(yōu)先買疊墅啊，別墅類型分為四種，獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅，在這四種別墅中，疊加是別墅里最低檔次，洋房是屬于住宅類型，分為四種，花園洋房、多層住宅、小高層住宅、高層住宅，洋房是住宅最高檔次，但是別墅和住宅的品質(zhì)相差很大，國家出臺政策，對別墅類用地不予審批，意味著別墅的資源越來越稀缺，而且疊加別墅的層高，都要比住宅層高一些，使用面積更大，得房率更高，還有贈送的面積，疊加好比是奔馳的200，洋房好比是大眾的帕薩特，兩個(gè)不在一個(gè)層次，所以強(qiáng)烈建議買疊墅，謝謝大家！

同小區(qū)的洋房和別墅價(jià)格相當(dāng)，肯定是別墅劃算。理由如下:

1、從你文字描述來看，描述的洋房是樓盤宣傳，真正洋房是只有6層，一梯兩戶，8層是小高層住宅，不屬于真正的洋房；

2、別墅分為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼，世面上開發(fā)商修的產(chǎn)品獨(dú)棟為高端頂級，在現(xiàn)有拿地容積率雙拼基本沒修，聯(lián)排是開發(fā)商在容積率允許的情況下會修，疊拼是開發(fā)商的大多選擇，但疊拼是上下疊，也有所謂的名稱叫上中下疊，此種疊拼就是洋房的一種，只有3戶，就是每戶是躍層而已，真正的疊拼只有4層，上下兩戶；

3、洋房為精裝，疊拼為清水，其實(shí)還是有價(jià)差，首先洋房精裝是領(lǐng)包入住，而疊拼的改造和裝修費(fèi)看面積至少在1500元每平米，這里價(jià)格就多了幾百萬了，表面看單價(jià)差不多，實(shí)際疊拼會更貴；

4、上疊與下疊相差1萬2，這個(gè)定價(jià)邏輯很有問題，上疊送露臺，下疊送花園，送等等面積應(yīng)該都差不多，如果資金夠，建議買上疊，畢竟有天才是居住的享受。

同小區(qū)的洋房和疊拼別墅價(jià)格相當(dāng)，當(dāng)然是疊墅更加的劃算；

原因如下；

第一、疊墅顧名思義為疊拼別墅，既然能稱之為別墅，那當(dāng)然具有別墅的優(yōu)勢；首先空間面積比較大，上下兩層，類似于復(fù)式但又區(qū)別于復(fù)式，疊墅的層高一般來說會比復(fù)式更高，所以居住起來不會有壓抑感；

其次就是功能性，疊拼別墅由于面積比較大，得房率比較高，主臥次臥客廳等功能區(qū)劃分明顯，互不影響；而且疊拼的可以算是零公攤，還有贈送面積，不像洋房還會有公攤，套內(nèi)面積可能會適當(dāng)減��；

再者就是疊墅的居住密度比較小，一般一棟樓只有下疊，中疊，上疊三戶，所以無論是居住舒適度，還是私密性，便捷性，都是極高的；

第二、該中疊墅的戶型設(shè)計(jì)總體來說中規(guī)中矩，和一般的疊拼戶型相差不大，四個(gè)臥室三個(gè)洗手間，保證了家庭成員的各自空間私密感，同時(shí)也互不打擾；如果家庭人口不多，還可以將樓下的臥室改造成茶室或者書房，也別有一番韻味；

唯一的缺陷可能就是廚房離餐廳距離相對比較遠(yuǎn)，而且就在樓梯口旁，對日常的煮飯炒菜然后上桌吃飯，收拾碗筷等可能會有一些麻煩；

故綜上所述，同小區(qū)的洋房和疊墅價(jià)格相似，個(gè)人認(rèn)為疊墅的性價(jià)比會更高；同時(shí)該疊墅戶型中規(guī)中矩，存在一些小缺陷，但是總體來看還是不錯的，畢竟沒有十全十美的戶型；個(gè)人拙見，僅供參考；

題主你好，如題所說，價(jià)格相當(dāng)，是總價(jià)相當(dāng)還是單價(jià)相當(dāng)，且沒有洋房戶型，要對比它們誰更劃算，還是需要考慮戶型、位置、樓層、面積這些因素，但就你提供的條件來看，大概率選疊墅，為什么是大概率選它呢，因?yàn)槟氵x的不是一、二層或者五、六層的疊墅，這兩個(gè)樓層的附加值很高，一樓送花園、車位，頂樓送露臺，要是這兩個(gè)樓層和洋房價(jià)格相當(dāng)，就毫不猶豫的選擇疊墅了，建議樓主還是好好和洋房做對比，要只是單價(jià)相當(dāng)，更應(yīng)該注意對比，可能你的疊墅要比洋房貴出許多，雖居住品質(zhì)高了一些，但是沒有很大的優(yōu)勢，這個(gè)中間疊墅的戶型還是有些弊端的。要是總價(jià)相當(dāng)，就看你了，喜歡大平層的居住方式還是躍層的，還有一點(diǎn)，裝修費(fèi)用上疊墅要更貴一些。希望對你選房有所幫助

中疊不如買洋房，180平洋房絕對比180平的疊拼舒適度高，疊拼要的是和別墅類似的空間分割感，也就是每層樓都要有動靜分區(qū)，家人可以在互不打擾下做自己想做的事，這是疊拼的賣點(diǎn)，但200平以下的疊拼很難做到，你這疊拼活動區(qū)都在樓下，休息區(qū)都在樓上，于多了樓梯，活動便利性反倒還不如平層，而且你這還是個(gè)中疊，你的活動區(qū)是樓下的臥室，你的臥室樓上是上疊的活動區(qū)，很挑樓上鄰居的，萬一樓上老人喜歡早起5點(diǎn)做飯，那日子可很難過了。

再有賣二手時(shí)候，疊拼比洋房賺的少，而且賣的還慢，疊拼的出現(xiàn)是用來改善生活的，最初只有上疊和下疊，中疊完全是kfs為了賺錢推出的產(chǎn)品，論舒適度200以下平層最高，200平-300平疊拼品質(zhì)設(shè)計(jì)最好，300以上就是大平層 頂躍或別墅了。

千萬不要買疊墅。相同使用面積的情況下，有如下缺點(diǎn)：

1、浪費(fèi)面積，樓梯占用無用面積，而且老人小孩增加危險(xiǎn)性，物業(yè)費(fèi)也高。

2、1樓院子樓上可能會扔?xùn)|西下來，而且時(shí)時(shí)都在別人的監(jiān)控之下。

3、1樓潮濕陰啊，梅雨季節(jié)發(fā)霉非常嚴(yán)重。餐桌下面，樓梯背面椅子櫥柜里面全是霉。

所以在實(shí)用面積相同的情況下，洋房舒適性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過疊墅，當(dāng)然如果你買聯(lián)排別墅或者獨(dú)棟別墅，那另當(dāng)別論。疊墅是最無價(jià)值的戶型。

你好，很高興回答您的問題。

個(gè)人覺得，選擇疊墅比較好，疊墅面積比較大，但是贈送面積，實(shí)用面積也非常高。

洋房公攤面積大，實(shí)用率還低！

疊墅上疊是比較好的，但是價(jià)格也比較貴，上疊采光通風(fēng)視野都好很多，也有私家露臺。

洋房和疊墅是近些年出現(xiàn)的新名詞，聽起來高端大氣上檔次，不但吸引了不少眼球，也讓一些購房者云山霧罩一般，不知如何選擇。然而，扒去其華麗的外衣，其實(shí)這些都不是什么新玩意，無非就是老產(chǎn)品換了個(gè)新馬甲，閃亮登場而已。

洋房和疊墅到底是啥貨色？

早期的房地產(chǎn)市場沒有洋房和疊墅的概念，只有住宅和別墅之分。住宅一般包括多層住宅（4～6層）和小高層（7～11層），戶型又有平層、錯層、躍層和復(fù)式等幾種格局，而別墅也僅指獨(dú)立的獨(dú)套房屋。隨著城鎮(zhèn)土地集約利用的發(fā)展需要，住宅越建越高，多層住宅成為稀缺品。于是，便誕生了花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅和疊拼別墅等高大上的概念�；�樣翻新無非是為了增加噱頭，賣個(gè)好價(jià)錢。

所謂的洋房，實(shí)質(zhì)上就是原來的多層住宅，若一樓再配個(gè)小花園，就成了花園洋房。最初的洋房還僅限于六層以下的住宅，現(xiàn)如今八九層也敢稱洋房，不得不佩服開發(fā)商們的勇氣。

而疊墅說白了就是原來的躍層或者復(fù)式住宅，也不知設(shè)計(jì)師和開發(fā)商們哪來的創(chuàng)意，明明與別墅毫無瓜葛，硬生生套近乎成了別墅的兄弟。其實(shí)，這是最雞肋的產(chǎn)品，純屬掛羊頭賣狗肉。

洋房和疊墅如何選？

根據(jù)題主的信息，擬選擇的有兩款產(chǎn)品：

洋房，精裝修，樓高8層，140平米，單價(jià)3.2萬元，總價(jià)448萬元。

疊墅，毛坯，樓高6層，中疊178平米，單價(jià)2.7～2.8萬元，取中間值，總價(jià)約為490萬元；上疊單價(jià)3.4萬元，總價(jià)605萬元；下疊單價(jià)2.2萬元，總價(jià)約392萬元。

綜合考慮題主提供的信息，上疊和中疊加上裝修，總價(jià)遠(yuǎn)高于洋房，不予考慮。而下疊面積略大，加上裝修與洋房相差不多，可做對比選擇。下面比較一下兩者的優(yōu)劣：

1、使用面積兩者相差不多，疊墅雖然建筑面積比洋房多出38平米，但是，室內(nèi)樓梯及過道浪費(fèi)空間大，實(shí)際使用面積比洋房多出不會超過10平米。但疊墅功能空間上，應(yīng)該是多出一房一衛(wèi)。

2、層高方面，由于這個(gè)疊墅采用的是躍層式結(jié)構(gòu)，疊墅的3.3米，與平層的3米，居住體驗(yàn)差別不是很大。比較而言，復(fù)式結(jié)構(gòu)（客廳上方鏤空）的疊墅居住體驗(yàn)或許更接近“墅”的感覺，但在使用面積上不得不做出犧牲。

3、疊墅實(shí)際上只有下疊更才會有“墅”的意境，當(dāng)然花園要足夠大，至少50平米以上�；▓@太小就沒有多大意義。

4、洋房樓高8層，疊墅樓高6層，如果都有電梯，區(qū)別不大。但6層的疊墅實(shí)在是太雞肋，而且疊墅室內(nèi)要爬樓梯，天長日久，可能就會厭倦。

綜上所述，如果疊墅下層的花園面積在50平米以上，總面積相差不多，有養(yǎng)老的打算，可以考慮選擇下疊。否則，筆者傾向于選擇140平米的洋房。至于中疊，價(jià)格不菲，即無花園，也無大露臺，沒有太大意義。上疊只是有大露臺，單價(jià)和總價(jià)卻高出太多，性價(jià)比不高。所以，選擇上疊、中疊都不劃算。