很高興來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題，我個(gè)人觀點(diǎn)是不用全部還，下面我來(lái)闡述一下我的觀點(diǎn);

可能大家都發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)在的一個(gè)現(xiàn)象，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了，20年前40萬(wàn)塊錢(qián)還是一個(gè)很大的數(shù)目，20年后的今天40萬(wàn)錢(qián)好像沒(méi)覺(jué)得是多大的數(shù)目了。你既然手上有40萬(wàn)的現(xiàn)金，可以嘗試著搞一下副業(yè)，比如搞點(diǎn)小投資，或者入伙搞點(diǎn)小本生意，不要放棄你目前的主業(yè)，至于房貸么，你就每月還著就行了。

錢(qián)只有流動(dòng)起來(lái)才叫錢(qián)，如果不流動(dòng)那就是一堆數(shù)字，你如果搞起副業(yè)，弄些小投資，你的收益會(huì)比房貸還高，當(dāng)然小投資你也要看準(zhǔn)哦，多考察多看看，現(xiàn)在有好多年輕人創(chuàng)業(yè)還是比較穩(wěn)進(jìn)的，可以大家投資入股，合伙，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)與利益共存。

如果你把40萬(wàn)錢(qián)全部還了房貸，你得到也就是一個(gè)房產(chǎn)證本本，還有少了每個(gè)月的按揭貸款而已。萬(wàn)一哪天你急用錢(qián)有房產(chǎn)證你也不一定能貸出來(lái)��！今年的貸款也不是那么好貸的。

當(dāng)然這些只是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供給你參考，最終還是要看你本人怎么決策了。

房貸是否提前歸還，需看個(gè)人的整體職業(yè)規(guī)劃和投資機(jī)會(huì)等綜合因素，無(wú)所謂劃算不劃算。

1、從財(cái)富保持角度看，貨幣貶值的速度遠(yuǎn)高于您的想象，本人按剛畢業(yè)同工種20年后的起薪來(lái)套算，年均物價(jià)貶值率超過(guò)10%，高于銀行利率和GDP增長(zhǎng)率。所以現(xiàn)金放到手上（包括存銀行），并不太劃算，還是需要找更好投資機(jī)會(huì)的。如果您短期內(nèi)沒(méi)有更好投資機(jī)會(huì)，把錢(qián)提前還貸也是不錯(cuò)的選擇，未來(lái)用錢(qián)時(shí)可以繼續(xù)抵押借款，估計(jì)還能借的更多。

2、如果您有更好其他投資機(jī)會(huì)，建議先不要提前還貸，做投資安排較好。

以上僅供參考。

你好，很高興能回答你的問(wèn)題，房貸45萬(wàn)（已還3年），從時(shí)間上來(lái)看你應(yīng)該是17年買(mǎi)的房，那時(shí)候的房?jī)r(jià)還不是很高，正處于漲價(jià)的前期，至于該不該提前把貸款還掉，我覺(jué)得還是要看你是公積金貸款還是商業(yè)貸款。

1.公積金貸款。我也是17年買(mǎi)房，共貸了40多萬(wàn)，用的是組合貸款，其中公積金貸了40萬(wàn)，利率是3.25%，這個(gè)利率已經(jīng)很低了，都快趕上5年期定期存款利率了，如果是公積金貸款就建議你不要提前還款了，把手上的四十萬(wàn)拿去做其他的事產(chǎn)生的效益可能要高得多。而且公積金貸款只能貸一次，你提前還了以后可能就再也貸不到這么便宜的貸款了。

2.商業(yè)貸款。商業(yè)貸款目前基準(zhǔn)利率應(yīng)該是4.95%，17年的時(shí)候應(yīng)該還沒(méi)有上浮，如果你是商業(yè)貸款，那你的利率應(yīng)該是4.95%左右，這個(gè)利率還是比較高的，如果你選的是等額本息的話基本上還的都是利息，本金其實(shí)還的很少，這種情況的話就建議你提前把貸款還了，畢竟手上那40萬(wàn)拿去做其他事雖然也可能產(chǎn)生高收益，但也可能虧的血本無(wú)歸，風(fēng)險(xiǎn)太大，提前還了就可以少還很多利息了，這個(gè)是0風(fēng)險(xiǎn)的。

作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！

我想問(wèn)一下：你的房貸用公積金貸款還商業(yè)貸款，或者是混合貸款？

如果是用公積金貸款，個(gè)人建議你別還清，繼續(xù)房貸。為什么呢？

目前我國(guó)公積金貸款利率是3.25%，目前很多商業(yè)銀行定期大額存款利率都有4.13%。也就是說(shuō)你中間可以賺0.88%。如果是45萬(wàn)，一年可以多賺3960元！這些錢(qián)不賺白不賺。

如果你用公積金貸著，你所繳納的公積金每個(gè)月先被扣除，不夠自己再補(bǔ)交，這意味你賬戶里的公積金是流動(dòng)的，可以使用的！而目前多數(shù)地方對(duì)于公積金的提取是有嚴(yán)格規(guī)定的：舉溫州例子來(lái)說(shuō)

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;或者戶口遷出本市的，并與原單位解除合同關(guān)系。

4、出境定居的;

5、償還購(gòu)房貸款本息的;或者用于償還房租（房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的）

以上規(guī)定可見(jiàn)想提取公積金不是那么容易的！如果你是等額本金付房貸，建議你先繼續(xù)用公積金貸著！

如果你是用商業(yè)貸款或者混合貸款，建議你把房貸付清了！

看你的描述應(yīng)該是5年以上的貸款時(shí)間，目前我國(guó)商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%。同時(shí)各大商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)這個(gè)利率進(jìn)行浮動(dòng)！目前各大商業(yè)銀行理財(cái)產(chǎn)品保本理財(cái)也就只有4%左右，雖然風(fēng)險(xiǎn)型的有5%以上的利率，風(fēng)險(xiǎn)型的利率和你商業(yè)貸款差不多，何必冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)呢？

我是菜哥帶你看樓市，希望我的見(jiàn)解能幫助你！

謝謝受邀！想必沒(méi)債一身輕，這句話很多人都懂，也為之奮斗著�？刺釂�(wèn)者的意思，應(yīng)該也是安安穩(wěn)穩(wěn)過(guò)小日子的人，如果是做生意或者其他理財(cái)人士的話，可能也不會(huì)問(wèn)這樣的問(wèn)題。雖然現(xiàn)在很多人說(shuō)能借到錢(qián)貸到款是本事，但這樣的本事真的好嗎，問(wèn)問(wèn)那些有貸款的人就知道是什么滋味，每天一睜開(kāi)眼就是上班掙錢(qián)還貸款，生活質(zhì)量大打折扣，每天捂緊袋子過(guò)日子，真的一點(diǎn)都不好，尤其是今年疫情，影響了多少人的生活，天天都為房貸車(chē)貸房租發(fā)愁，平時(shí)沒(méi)事還好，生活安穩(wěn)，可誰(shuí)又能保證諸如疫情等等的意外，人生短短幾十年，如果可以，盡量善待自己，小老百姓安安穩(wěn)穩(wěn)過(guò)幾天輕松日子，美哉！

先問(wèn)一下做的等額本息還是等額本金還款？商貸還是公積金？利率多少？如果沒(méi)有好的投資和理財(cái)項(xiàng)目，手里的錢(qián)只是閑錢(qián)在儲(chǔ)蓄卡里趴著，房貸又是高息的等額本息還款，可以選擇提前還款。因?yàn)槟阍趦斶�房貸的情況下，三年時(shí)間能有40萬(wàn)的剩余，說(shuō)明平時(shí)的收入應(yīng)該不低，或者是有額外的收入也有可能，至少在過(guò)去三年，你的生活在負(fù)擔(dān)房貸的情況下依然不錯(cuò)，短期內(nèi)應(yīng)該還可以有不少的存款。

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題。房貸該不該提前還款，相信一直是困擾中青年朋友的一個(gè)家庭經(jīng)濟(jì)布局的問(wèn)題。我是一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的造價(jià)工作者，經(jīng)過(guò)幾次買(mǎi)房還貸 的經(jīng)歷，我想通過(guò)我的經(jīng)歷從家庭經(jīng)濟(jì)效益和家庭資產(chǎn)布局的角度回答這個(gè)問(wèn)題。

首先，你現(xiàn)在的房貸應(yīng)該屬于中長(zhǎng)期貸款。貸款年限應(yīng)該大于10年，小于30年�，F(xiàn)在手上的現(xiàn)金，足夠還清現(xiàn)在的貸款存量。你可以還，也可以選擇不還。二者想要的結(jié)果，就是使你的收益最大化，當(dāng)然是在無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或是風(fēng)險(xiǎn)可控的條件下。

我在買(mǎi)第二套房子的時(shí)候，我是選擇將上一套房子的貸款還清了，再做抵押貸款，在銀行貸的款買(mǎi)的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)，第二套房子的開(kāi)發(fā)商不能立即辦理貸款，開(kāi)發(fā)商要求的是全款交易，當(dāng)然了，房?jī)r(jià)稍低一點(diǎn)。在當(dāng)時(shí)，手上的現(xiàn)金不足以付清第二套房的房款時(shí)，還清上一套房子的貸款，再做抵押不失為一個(gè)好的辦法，因?yàn)樯弦惶追孔拥姆績(jī)r(jià)要低的多。我說(shuō)的什么意思呢，你現(xiàn)在的房貸只有40多萬(wàn)，但房子的價(jià)值已經(jīng)升值了，你如果要用錢(qián)投資其它，還清貸款再?gòu)你y行貸出更多的錢(qián)，這是一個(gè)策略和方法。

其次，要看你手上的40多萬(wàn)，是存在銀行，還是有更好的投資，如果無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資的收益是大于銀行貸款的，你就沒(méi)有必要選擇提前還款。人們講的貸幣貶值，通貨膨漲似乎對(duì)于我們很遠(yuǎn)，但是這個(gè)每年的收益，是每個(gè)人都會(huì)算的。如果，你手里的錢(qián)的收益跑不過(guò)銀行的貸款利息，近期你又沒(méi)有好的投資項(xiàng)目，你就要考慮選擇提前還款了。

因?yàn)槿藗冋f(shuō)的那些以后錢(qián)值不值線和你都沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)槟闶稚系腻X(qián)和債務(wù)是同時(shí)漲跌的。

我的一個(gè)很要好的朋友，他去年買(mǎi)的房子是貸了108萬(wàn)，貸了22年。一年多還了一些，現(xiàn)在還有104萬(wàn)的貸款，他手上也幾乎有相同值的現(xiàn)金。但是，他跟我說(shuō)，不急于還款，理由有以下幾個(gè)方面：

一、他有好的投資項(xiàng)目，大約是70多萬(wàn)，每年的收益在12%左右，他的貸款年利率是5.39%，他的投資項(xiàng)目的收益足可以覆蓋銀行貸款的利息，所以，不急著還款。

二、從今年開(kāi)始，突如其來(lái)的疫情，使得美國(guó)大量的印錢(qián)，全世界人民將會(huì)被動(dòng)為之買(mǎi)單 ，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，通漲在所難免，這是另一個(gè)原因。

三、我們?nèi)粘Ｉ�活，手上要有一部分現(xiàn)金，以備不測(cè)之需，如果口袋比臉還干凈，會(huì)生活的沒(méi)有底氣。

四、資金在手上，可以隨時(shí)進(jìn)行好項(xiàng)目的投資。

最后，我們總結(jié)一下：需不需要提前還款，取決于使你的收入最大化，如果有好的投資，能跑贏銀行的利息，可以現(xiàn)在不提前還，什么時(shí)候還，還提不提前還，取決于以后的收益。也可以用變通的方式先還款，再?gòu)你y行貸出更多的錢(qián)，以用于投資。

感謝你的提問(wèn)，關(guān)注我，分享更多關(guān)于房地產(chǎn)的那些事兒。

貸款44萬(wàn)，還了一年房貸，才還了一萬(wàn)多本金，上個(gè)月月底還了8萬(wàn)本金，一下子少了十來(lái)萬(wàn)利息，如果沒(méi)有其他打算的話可以考慮把房貸還一部分，手里再留點(diǎn)，畢竟手里有錢(qián)做什么都寬裕些，生活也能更加有質(zhì)量！

是否提前還房貸只看一條標(biāo)準(zhǔn)：手中的積蓄，能夠給你帶來(lái)多大的收益？

其實(shí)，我們很多人并不會(huì)理財(cái)，獲取的理財(cái)收益也比較低。比如說(shuō)我們普通購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品，年化收益率只有3%左右。

我們向銀行的貸款呢？即使是我們選擇住房公積金5年期以上貸款，相應(yīng)的利率也至少3.25%。如果是商業(yè)貸款，尤其是前幾年辦理的，相應(yīng)的利率往往要高得多。不要看LPR利率是4.65%，但實(shí)際上很多地區(qū)都是加五六十個(gè)點(diǎn)才能拿到貸款。

這樣的情況下，我們把錢(qián)拿在手里只是虧錢(qián)，每月需要償還的利息要比存錢(qián)得到的利息高得多。干嘛還非要把錢(qián)放在自己手里呢？

除非這筆錢(qián)對(duì)于家庭應(yīng)急很重要�？墒谴蠹乙�知道，隨著信用社會(huì)的不斷進(jìn)步，大家應(yīng)急完全也可以通過(guò)信用貸款等方式來(lái)解決。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)家庭留個(gè)10萬(wàn)、8萬(wàn)應(yīng)急就夠了，準(zhǔn)備40多萬(wàn)太多了。

說(shuō)實(shí)話，普通人一般沒(méi)法實(shí)現(xiàn)個(gè)人理財(cái)?shù)氖找娉�過(guò)5%。超過(guò)5%一般是中等風(fēng)險(xiǎn)以上的理財(cái)產(chǎn)品，有一定的概率會(huì)虧本。6月份，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示有390多個(gè)銀行理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)了虧損。

不過(guò)，即使銀行理財(cái)收益超過(guò)了5%，相應(yīng)理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)要自己承擔(dān)。萬(wàn)一虧損那可就虧大了。這樣的理財(cái)產(chǎn)品一般持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，多數(shù)在一年以上。我們?cè)谑褂觅Y金理財(cái)?shù)臅r(shí)候，還需要每月償還著月供。萬(wàn)一手頭緊張還不上月供怎么辦？這些壓力實(shí)際上也是需要考慮的。償還了貸款，實(shí)際上是風(fēng)險(xiǎn)清零了。

所以，如果有房貸，手里又有閑錢(qián)，一般還是建議首先還房貸。除非，家里迫切需要有這一筆錢(qián)應(yīng)急，或者自己投資理財(cái)?shù)氖找婺軌蜻_(dá)到7%到8%以上，才應(yīng)當(dāng)考慮晚點(diǎn)還房貸。

你的錢(qián)如果能生錢(qián)??，生錢(qián)的速度超過(guò)你的房貸利率的話你就不要還，如果放在你的手中只會(huì)通貨膨脹的貶值的話那你還是趕緊還了，帳就是這么簡(jiǎn)單的算法，至于你是過(guò)冒風(fēng)險(xiǎn)的日子還是安居樂(lè)業(yè)的日子，這個(gè)只能你自己評(píng)判！