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房貸60萬(wàn)20年等額本金每月還多少？

我們先看一下公積金貸款，貸款60萬(wàn)，利率3.58%（以當(dāng)?shù)乩�率為�?zhǔn)），還款二十年共240期，每月還款3502.93元。

首月還款月供本金1715.43元，月供利息1787.5元。

我們?cè)賮?lái)看一下商業(yè)貸款，貸款60萬(wàn)，利率5.39%（以當(dāng)?shù)乩�率為�?zhǔn)），還款二十年共240期，每月還款4090.14元

首月還款月供本金1395.14元，月供利息2695元。
從上面來(lái)看，你應(yīng)該使用的是商貸，首月還本金1395.13元沒(méi)有問(wèn)題，你首月還的利息3683.19元比計(jì)算出來(lái)的2695元高，你這個(gè)情況有可能是放款日期和還款日期間隔大于了一個(gè)月的時(shí)間，比如你是上個(gè)月15號(hào)放的貸款，每個(gè)月25號(hào)還款，中間多出來(lái)的10天肯定也是要支付利息的，所以你需要還的利息高出了將近一千元。不過(guò)具體的你還是要問(wèn)下貸款銀行的工作人員，首月還款多或者少都是很常見(jiàn)的，下個(gè)月就會(huì)正常的，希望可以幫到你。

有限的問(wèn)題條件：

貸款本金：60萬(wàn)元，

期限：20年，

第1期：本金1395.13元，利息3683.19元。

結(jié)論

根據(jù)上述數(shù)據(jù)表明銀行是沒(méi)有算錯(cuò)的，你的貸款的實(shí)際執(zhí)行利率是：5.39%。

1、根據(jù)第1期還款本金1395.13元，利用Excel的規(guī)劃求解，可以計(jì)算出你的執(zhí)行利率應(yīng)該是5.39%，即是現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%。

2、后續(xù)每個(gè)月的月供應(yīng)該是：4,090.14元。

2、根據(jù)第1期歸還利息為3,683.19，可以推斷第1期還款日與你的貸款放款日相差41天，第1期理論30天的利息應(yīng)該時(shí)2,695.00元，多出11天的利息是988.19元。

計(jì)算過(guò)程

用Excel進(jìn)行計(jì)算：

1、計(jì)算公式：

月供=PMT(月利率，還款期數(shù)，貸款金額）

=PMT(5.39%/12，20*12，600000）

結(jié)果為：4,090.14元。

2、前10期的還款明細(xì)如下：

3、11天利息的計(jì)算：

=貸款余額 * 年利率 /360天 *11天

=600000*5.39%/360*11

結(jié)果為：988.17元。

你的貸款利率是多少呢？確認(rèn)是20年等額本息而不是等額本金嗎？具體的利率又是多少呢？

看到題主答復(fù)說(shuō)是利率上浮10%，這樣就對(duì)了。

基礎(chǔ)貸款利率4.9%，上浮10%后利率是5.39%，月還款額4,090.27 元，其中本金1,395.07元，利息2,695.20元，第一個(gè)月是放款時(shí)間跟還款時(shí)間不同的原因，利息多一些。

下個(gè)月起應(yīng)該就正常了，如果差別較大，可以具體咨詢貸款銀行。

1395.13+3683.19=5078.32元

如果按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算：

利率上浮10%的話，按照5.39%計(jì)算：

既然你說(shuō)的是等額本息，60萬(wàn)元貸款20年，按照年利率4.9%計(jì)算，則每月還款額如下：

按照5.39%的利率：

如果以等額本金的還款方式：

所以對(duì)比來(lái)看，你的等額本息應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的，畢竟利息明顯高于本金很多。

現(xiàn)在的情況估計(jì)是你的貸款放款時(shí)間和你還款時(shí)間不一致，第一個(gè)月多一些，以后應(yīng)該會(huì)3926元了。

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請(qǐng)問(wèn)化款42萬(wàn)，利息是4.95，二十年月供是多少？

看了一下其他幾位的回答，都是非常的全面。其實(shí)只要在百度搜索貸款計(jì)算器，然后輸入貸款的金額和年限以及還款方式和貸款性質(zhì)，手動(dòng)填寫當(dāng)?shù)劂y行的貸款利率，一鍵查詢就清楚明了了

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