以“貸100萬(wàn)，30年，利息取值5.5%”為例，先看等額本金和等額本息主要區(qū)別：

1.月供方面區(qū)別（請(qǐng)結(jié)合下表中數(shù)據(jù)理解）：

⑴　等額本金月供逐月遞減，從第一個(gè)月7362元開(kāi)始逐月遞減，到最后一個(gè)月已減至2791元；等額本息月供每月固定不變，30年每個(gè)月都是5678元；

⑵　貸款30年，則前11年等額本金的月供比等額本息高，最高高出1683元；但從第12年開(kāi)始，等額本金的月供逐漸比等額本息少。（20年、10年和5年期的分界線分別是第8年，第4.5年和2.5年左右，等額本金的月供開(kāi)始逐漸比等額本息少）

2.構(gòu)成月供的月還本金和月付利息區(qū)別（結(jié)合上表中數(shù)據(jù)理解）

⑴　等額本金每月還的本金固定，均為2778元；月息根據(jù)未還本金計(jì)算，呈逐月遞減走勢(shì)�！埃ü潭ǎ┰逻�本金+（逐月遞減）月息=（逐月遞減）月供”。

⑵　等額本息每月還的本金不固定，逐月增加，從第１個(gè)月1095元，逐漸遞增至最后一個(gè)月5652元；月息根據(jù)未還本金計(jì)算，呈逐月遞減走勢(shì)�！霸逻�本金+月付利息”必須等于“（總本金+總利息）÷貸款年限”。月供構(gòu)成中先求出利息再求本金，因而月付利息逐月遞減，月還本金則相反，逐月遞增�！埃ㄖ鹪逻f增）月還本金+（逐月遞減）月息=固定月供”

3．總利息區(qū)別方面

等額本金和等額本息的利率沒(méi)有區(qū)別，計(jì)算利息的公式也沒(méi)有區(qū)別，但等額本金前期已還的本金多，欠銀行的錢(qián)少，因而利息也會(huì)少。以30年，利息5.5%計(jì)，總利息相差21萬(wàn)多元。

[一句話概括]：在貸款年限的前段等額本息還款壓力比等額本金的小；等額本金總付利息比等額本息的少。

從等額本金和等額本息的區(qū)別可知，兩種方式各有優(yōu)劣，因而我們判斷哪種還貸方式好，主要從兩方面去判斷：

1．它的優(yōu)勢(shì)是不是剛好符合自己的實(shí)際情況。同樣以“貸100萬(wàn)，30年，利息取值5.5%”為例：

⑴　假設(shè)目前家庭收入１.2萬(wàn)元左右，而且這份收入相對(duì)比較固定， 那選擇等額本息。

按月供不能超過(guò)家收入1/2的“紅線”要求，等額本息月供5678元，等額本金最高月供7361元，家庭月收入１.2萬(wàn)元左右，只能滿足等額本息的月供要求。

(2)　假設(shè)目前家庭收入2萬(wàn)，未來(lái)收入預(yù)期較好，有提前還款機(jī)會(huì)大，那選等額本金。

因?yàn)槭杖胱阋詰?yīng)付等額本金前段的月供壓力，多還本金可減少利息支出。

２.房貸利息與投資理財(cái)收益比較。

如房貸利息低于安全系數(shù)高的投資理財(cái)收益，那選擇等額本息，多占用銀行資金，利用銀行的錢(qián)生錢(qián)；反之，選擇等額本金。

結(jié)語(yǔ)

等額本金和等額本息各有優(yōu)勢(shì)，根據(jù)“家庭收入和投資理財(cái)收益情況”對(duì)號(hào)入座選擇即可。

我是[房微言]，專注分享實(shí)用的房地產(chǎn)干貨和買(mǎi)房賣房防套路技巧，歡迎關(guān)注我。（圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵即刪）

謝謝邀請(qǐng)！

這兩種還款方式不知道該怎么說(shuō)好，真的是“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”，主要看購(gòu)房者的基本情況，但我比較傾向等額本金還款吧。同樣的還款年限30年，貸款利息5.88，貸款金額50萬(wàn)。先上一下兩種還款方式的對(duì)比，說(shuō)說(shuō)不同還款方式的特點(diǎn)。

一、等額本金：每月還款額度較高，每月還款額度遞減，還款本金不變，利息每月減少，稱之為等額本金。

二、等額本息：每月還款額度較低，每月還款額度不變，還款本金增加，還款利息減少，稱之為等額本息。

三、等額本金的特點(diǎn)：

1、還款利息少。等額本金30年合計(jì)支付的利息為44.22萬(wàn)元，等額本息的還款利息為56.53萬(wàn)元。兩者的還款利息相差12.31萬(wàn)元。12.31萬(wàn)元聽(tīng)起來(lái)是挺多，分?jǐn)偟?0年，每年大約多支出4000元，每月只有300多，很多人這么一想也能接受。但自己掙錢(qián)的苦，只有自己知道，每個(gè)月300多也是錢(qián)。

2、還款金額每月遞減。不了解的人一聽(tīng)等額本金還款月供高，隨之銀行對(duì)于申請(qǐng)人每月的收入要求更多。以為自己的月供成本增加，反而不愿意走等額本金的還款方式。其實(shí)不然，等額本金每月是遞減的，就像我截圖的數(shù)據(jù)，每月等額本金遞減7元錢(qián)，到30年最后一個(gè)月的還款為1396元。

3、等額本金我覺(jué)得像“先苦后甜”，一開(kāi)始還款壓力確實(shí)有，最開(kāi)始一個(gè)月的月供比等額本息高出880元，隨著一直遞減，到第10年左右，基本就和等額本息月供一樣，再繼續(xù)遞減，越來(lái)越少。

四、等額本息的特點(diǎn)：

1、還款利息多。可參照等額本金第1條，總30年的還款利息多余等額本金12.31萬(wàn)元。

2、每月還款額度不變。還款利息減少，還款本金增加。整體的每月月供不變。月供不變的基礎(chǔ)，可以更好的讓貸款人計(jì)劃每月的家庭支出，做好資金的準(zhǔn)備。

3、首期還款壓力小，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的收入要求較少。按照我們的數(shù)據(jù)計(jì)算，等額本金申請(qǐng)房貸時(shí)，收入不能低于7678元。但等額本息申請(qǐng)房貸時(shí)，收入不能低于5916元。兩者相差近1762元。所以等額本息貸房貸時(shí)的要求較低，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高昂，很多人不能到達(dá)等額本金的還款方式，只能選擇等額本息的還款方式。

五、關(guān)于提前還款。

1、很多人都有可能會(huì)想，那我提前還款不就少利息了嗎？這樣想是對(duì)的，提前還款利息只結(jié)算到還款日期當(dāng)天，不會(huì)計(jì)算后期的利息，關(guān)于違約金那就另算。我這里給大家算一下關(guān)于兩種還款方式提前還款所需要的支出。還是以貸款年限30年，貸款金額50萬(wàn)元為例。分別計(jì)算1年后和10年后，大家所承擔(dān)的房貸成本。（利率不變的情況下）

2、等額本金，一年內(nèi)的房貸支付成本為45617元，一年后提前還款本金為484722元。

3、等額本息，一年內(nèi)的房貸支付成本為35508元，一年后提前還款本金為494259元。

4、兩者一年內(nèi)的房貸支付成本相比，等額本金比等額本息多出10109元。提前還款的本金，等額本金比等額本息少9537元。一年內(nèi)提前還款等額本金比等額本息付出成本多572元。所以一年內(nèi)還是看不出兩者差距到底有多少，只不過(guò)等額本金每月確實(shí)比等額本息還的多。

六、以十年為期限，提前還款算算兩者之間的差距。數(shù)據(jù)太多，圖片過(guò)于大，我就按年計(jì)算吧。

1、等額本金，十年內(nèi)的房貸支付成本為415098元，十年后提前還款本金為333333元。

2、等額本息，十年內(nèi)的房貸支付成本為358093元，一年后提前還款本金為417079元。

3、兩者一年內(nèi)的房貸支付成本相比，等額本金比等額本息多出57005元。提前還款的本金，等額本金比等額本息少83746元。十年內(nèi)提前還款等額本金比等額本息付出的成本少26741元。所以十年內(nèi)提前還款，等額本金的優(yōu)勢(shì)就會(huì)明顯隨著利息越來(lái)越少可以看出10年后等額本金月供為3022元。等額本息的月供還是一直保持不變?yōu)?959元。

綜合所述，不管是等額本息和等額本金，最終的目的都是能夠讓大家買(mǎi)上房子。等額本息還款整體來(lái)說(shuō)月供少，還款壓力小，適合工作穩(wěn)定，收入達(dá)不到等額本金還款要求的購(gòu)房者。等額本金相對(duì)等額本息來(lái)說(shuō)還款壓力大，但每個(gè)人的工資收入不同，對(duì)于收入較高的購(gòu)房者等額本金的月供還款壓力也小。等額本金也適合提前還款。我建議如果能夠達(dá)到等額本金還款要求的，還是選擇等額本金還款方式吧，畢竟多出的利息也是自己省出來(lái)的錢(qián)。

以上純屬個(gè)人見(jiàn)解，如有不對(duì)，還請(qǐng)斧正。祝大家買(mǎi)到心儀的房子，如果房屋買(mǎi)賣中有什么不懂的地方，可關(guān)注我咨詢！

謝謝邀請(qǐng)。

不得不說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題的提問(wèn)方式本身存在嚴(yán)重的問(wèn)題。一個(gè)錯(cuò)誤的問(wèn)題，不可能得出一個(gè)正確的回答。

房貸是不是劃算，絕對(duì)不是由還款方式來(lái)決定的，而是由最核心的因素——房貸利率——決定的。

打個(gè)比喻來(lái)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。

如果把房貸比喻為下餐館吃飯，那么房貸劃不劃算或者有多劃算，其實(shí)就類同于下餐館吃飯劃不劃算。

下餐館吃一頓飯劃不劃算取決于什么？我想大家都可以想明白這件事，下餐館吃飯劃不劃算取決于在同等質(zhì)量下飯菜的價(jià)格高低；而不是取決于在餐費(fèi)100元確定的情況下，是餐前先付給餐館80元、餐后再付剩余的20元，還是餐前先付20元、餐后再付80元。換句話說(shuō)，就下餐館吃飯而言，劃不劃算取決于飯菜的價(jià)格，而不是取決于付款的方式。

對(duì)于房貸而言，房貸利率是資金的“價(jià)格”，等額本息和等額本金是不同的“付費(fèi)方式”。同樣的道理，房貸劃不劃算也是取決于房貸利率這個(gè)“價(jià)格”，而不是取決于采取等額本息還是等額本金的還款方式。

如果大家去了解一下有關(guān)知識(shí)就應(yīng)該明白，房貸利率才真正決定了資金的成本，決定了個(gè)人貸款所付出的“代價(jià)”，而還款方式只是說(shuō)明個(gè)人占用、使用貸款本金的時(shí)間期限不同。

其實(shí)，等額本金和等額本息還款方式，區(qū)別就在于歸還本金的速度不同。等額本金方式歸還本金的速度快，占用貸款本金的時(shí)間期限短，所以少負(fù)擔(dān)利息。等額本息方式歸還本金的速度慢，占用貸款本金的時(shí)間期限長(zhǎng)，所以負(fù)擔(dān)利息就多。道理就是這么簡(jiǎn)單。

這個(gè)問(wèn)題還可以用另一個(gè)比喻來(lái)說(shuō)明。

一個(gè)人按照5%的利率貸款100元，一年支付5元利息；另一個(gè)人按照6%的利息貸款100元，半年支付利息3元。這種情況，我們?cè)撊绾卧u(píng)價(jià)哪種貸款更劃算？顯然是貸款利率5%的劃算，總不能說(shuō)貸款利息少的劃算吧？

關(guān)于等額本金和等額本息兩種還款方式，還有一點(diǎn)顯著的差異在于每期還款壓力不同。

大家可以在網(wǎng)上找一個(gè)房貸計(jì)算器算一下，結(jié)果肯定是：等額本息還款方式雖然總利息多，但是還款壓力比較均衡；等額本金還款方式固然總利息少，但是前期還款壓力山大。這可以形象地比喻為“以利息減壓力”。

房貸哪個(gè)還款方式好？等額本息，還是等額本金？?jī)煞N方式各有優(yōu)劣點(diǎn)，需要根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行分析。

等額本息就是每月還款金額相等

等額本息的還款模式：本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款額固定不變。也就是說(shuō)在等額本息的還款方式下，我們每個(gè)月所需要還款的金額是固定的，等額本息還款方式下還款壓力均衡，適用于對(duì)還款金額變動(dòng)敏感的人，壓力較小，但是所還利息是更多的。

等額本金是前期還款數(shù)額大，逐月遞減

等額本金就是：每月償還同等數(shù)額的本金加上剩余本金在這個(gè)月所產(chǎn)生的利息，所以等額本金的模式下初期還款金額較多，隨之越來(lái)越少，直到?jīng)]有利息產(chǎn)生。

兩者的區(qū)別以及不同條件下哪種方式還款更好

• 首先等額本息所還利息要比等額本金多，并且隨著還款時(shí)間越長(zhǎng)，產(chǎn)生利息越多。我們舉個(gè)例子就清晰明了了如：
  

以300萬(wàn)貸款，20年期限，貸款利率4.9%來(lái)計(jì)算，等額本息所還利息為1711997元，而等額本金所還利息為1476125元，二者相差24萬(wàn)

所以我們可以看出，如果你短時(shí)間就可以還清貸款，那么肯定是選擇等額本金的方式來(lái)償還貸款，畢竟利息是越來(lái)越少的。

• 等額本息還款壓力小 因?yàn)榈阮~本息每月還款金額相同，并且在初期低于等額本金，所以對(duì)于資金壓力大，收入低的家庭來(lái)說(shuō)，等額本息是一種不錯(cuò)的選擇，可以節(jié)省每月開(kāi)支。并且銀行發(fā)放貸款時(shí)也會(huì)推薦等額本息模式，這樣可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，避免壞賬呆賬的情況發(fā)生。

總結(jié)：如果你的還款能力強(qiáng)，或者你幾年之內(nèi)就準(zhǔn)備還清貸款，請(qǐng)選擇等額本金的還款方式，可以降低利息支出，快速還清貸款。如果你還款壓力大，或者你有比貸款利率更高的投資組合，選擇等額本息的方式，有效降低還款壓力，改善家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還可以減少資金的壓力。

最后，希望大家根據(jù)自己的家庭經(jīng)濟(jì)狀況，投資需求，合理安排貸款還款方式，畢竟每個(gè)人有不同的條件約束，但還是希望我這條回答能夠?qū)δ阌袔椭��?br/>

碼字不易請(qǐng)大家多多支持！

一、等額本息還款

目前比較被推薦的房貸還款方式，你只要每個(gè)月還給銀行固定金額即可，但是每月還款額中的本金占比是逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，可以選擇這種方式給房貸還款。但它不適合以后打算提前還款的人，因?yàn)榍皫啄赀�的主要是利息，之后提前還款還的也是本金，對(duì)于利息的減少不會(huì)有太大的差距，而且由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高等。

二、等額本金還款

所謂等額本金還款，就是貸款人將本金平均分配到每個(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息比較多，對(duì)于還款人前期壓力比較大，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐月遞減。使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。

三、一次還本付息還款

此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。優(yōu)點(diǎn)是這種還款方式操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人有較好的自我安排能力。

四、等額遞增和等額遞減

這兩種還款方式，沒(méi)有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

五、按期付息還本

貸款人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。房貸具體怎么還款，不同銀行有不同的規(guī)定，你需要于你選定的貸款銀行進(jìn)行協(xié)商。

以上5種還款方式，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，可以選擇適合自己的還款方式。

這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有好不好，只有適合不適合你。

就等額本金和等額本息的概念上簡(jiǎn)單理解就是，等額本金指的是每個(gè)月還的本金一定，利息逐漸減少，所以就是前面每個(gè)月還的多，隨著還款時(shí)間的推進(jìn)，后期的利息支出越來(lái)越少；而等額本息指的就是每個(gè)月的還款額度固定不變。

說(shuō)了概念，那么我們來(lái)距離分析一下看看：

假定您買(mǎi)一套房子，面積100平米，單價(jià)12000元/平米，銀行利率按照本月最新LPR為4.85%不加點(diǎn)，那么我們的房子的總價(jià)格是120萬(wàn)元，貸款按照最長(zhǎng)的30年計(jì)算，首付三成，貸款七成；

如果按照等額本金，我們每個(gè)月的還款額度為：

• 首付：360000元
• 首月月供：5763元
• 每月遞減：10元
• 貸款總額：840000元
• 支付利息：619115元
• 還款總額：1459115元
• 還款月數(shù)：360個(gè)月

就是說(shuō)首月連本帶息要還5763元，以后每個(gè)月遞減10元；

具體每月為：

1月,5728.33(元)

2月,5718.9(元)

3月,5709.47(元)

4月,5700.04(元)

5月,5690.61(元)

6月,5681.18(元)

7月,5671.75(元)

8月,5662.32(元)

9月,5652.89(元)

10月,5643.46(元)

11月,5634.03(元)

12月,5624.6(元)

13月,5615.17(元)

14月,5605.74(元)

15月,5596.31(元)

16月,5586.88(元)

17月,5577.44(元)

18月,5568.01(元)

19月,5558.58(元)

20月,5549.15(元)

21月,5539.72(元)

22月,5530.29(元)

23月,5520.86(元)

24月,5511.43(元)

25月,5502(元)

26月,5492.57(元)

27月,5483.14(元)

28月,5473.71(元)

29月,5464.28(元)

30月,5454.85(元)

31月,5445.42(元)

32月,5435.99(元)

33月,5426.56(元)

34月,5417.13(元)

35月,5407.69(元)

36月,5398.26(元)

37月,5388.83(元)

38月,5379.4(元)

39月,5369.97(元)

40月,5360.54(元)

41月,5351.11(元)

42月,5341.68(元)

43月,5332.25(元)

44月,5322.82(元)

45月,5313.39(元)

46月,5303.96(元)

47月,5294.53(元)

48月,5285.1(元)

49月,5275.67(元)

50月,5266.24(元)

51月,5256.81(元)

52月,5247.38(元)

53月,5237.94(元)

54月,5228.51(元)

55月,5219.08(元)

56月,5209.65(元)

57月,5200.22(元)

58月,5190.79(元)

59月,5181.36(元)

60月,5171.93(元)

61月,5162.5(元)

62月,5153.07(元)

63月,5143.64(元)

64月,5134.21(元)

65月,5124.78(元)

66月,5115.35(元)

67月,5105.92(元)

68月,5096.49(元)

69月,5087.06(元)

70月,5077.63(元)

71月,5068.19(元)

72月,5058.76(元)

73月,5049.33(元)

74月,5039.9(元)

75月,5030.47(元)

76月,5021.04(元)

77月,5011.61(元)

78月,5002.18(元)

79月,4992.75(元)

80月,4983.32(元)

81月,4973.89(元)

82月,4964.46(元)

83月,4955.03(元)

84月,4945.6(元)

85月,4936.17(元)

86月,4926.74(元)

87月,4917.31(元)

88月,4907.88(元)

89月,4898.44(元)

90月,4889.01(元)

91月,4879.58(元)

92月,4870.15(元)

93月,4860.72(元)

94月,4851.29(元)

95月,4841.86(元)

96月,4832.43(元)

97月,4823(元)

98月,4813.57(元)

99月,4804.14(元)

100月,4794.71(元)

101月,4785.28(元)

102月,4775.85(元)

103月,4766.42(元)

104月,4756.99(元)

105月,4747.56(元)

106月,4738.13(元)

107月,4728.69(元)

108月,4719.26(元)

109月,4709.83(元)

110月,4700.4(元)

111月,4690.97(元)

112月,4681.54(元)

113月,4672.11(元)

114月,4662.68(元)

115月,4653.25(元)

116月,4643.82(元)

117月,4634.39(元)

118月,4624.96(元)

119月,4615.53(元)

120月,4606.1(元)

121月,4596.67(元)

122月,4587.24(元)

123月,4577.81(元)

124月,4568.38(元)

125月,4558.94(元)

126月,4549.51(元)

127月,4540.08(元)

128月,4530.65(元)

129月,4521.22(元)

130月,4511.79(元)

131月,4502.36(元)

132月,4492.93(元)

133月,4483.5(元)

134月,4474.07(元)

135月,4464.64(元)

136月,4455.21(元)

137月,4445.78(元)

138月,4436.35(元)

139月,4426.92(元)

140月,4417.49(元)

141月,4408.06(元)

142月,4398.63(元)

143月,4389.19(元)

144月,4379.76(元)

145月,4370.33(元)

146月,4360.9(元)

147月,4351.47(元)

148月,4342.04(元)

149月,4332.61(元)

150月,4323.18(元)

151月,4313.75(元)

152月,4304.32(元)

153月,4294.89(元)

154月,4285.46(元)

155月,4276.03(元)

156月,4266.6(元)

157月,4257.17(元)

158月,4247.74(元)

159月,4238.31(元)

160月,4228.88(元)

161月,4219.44(元)

162月,4210.01(元)

163月,4200.58(元)

164月,4191.15(元)

165月,4181.72(元)

166月,4172.29(元)

167月,4162.86(元)

168月,4153.43(元)

169月,4144(元)

170月,4134.57(元)

171月,4125.14(元)

172月,4115.71(元)

173月,4106.28(元)

174月,4096.85(元)

175月,4087.42(元)

176月,4077.99(元)

177月,4068.56(元)

178月,4059.13(元)

179月,4049.69(元)

180月,4040.26(元)

181月,4030.83(元)

182月,4021.4(元)

183月,4011.97(元)

184月,4002.54(元)

185月,3993.11(元)

186月,3983.68(元)

187月,3974.25(元)

188月,3964.82(元)

189月,3955.39(元)

190月,3945.96(元)

191月,3936.53(元)

192月,3927.1(元)

193月,3917.67(元)

194月,3908.24(元)

195月,3898.81(元)

196月,3889.38(元)

197月,3879.94(元)

198月,3870.51(元)

199月,3861.08(元)

200月,3851.65(元)

201月,3842.22(元)

202月,3832.79(元)

203月,3823.36(元)

204月,3813.93(元)

205月,3804.5(元)

206月,3795.07(元)

207月,3785.64(元)

208月,3776.21(元)

209月,3766.78(元)

210月,3757.35(元)

211月,3747.92(元)

212月,3738.49(元)

213月,3729.06(元)

214月,3719.63(元)

215月,3710.19(元)

216月,3700.76(元)

217月,3691.33(元)

218月,3681.9(元)

219月,3672.47(元)

220月,3663.04(元)

221月,3653.61(元)

222月,3644.18(元)

223月,3634.75(元)

224月,3625.32(元)

225月,3615.89(元)

226月,3606.46(元)

227月,3597.03(元)

228月,3587.6(元)

229月,3578.17(元)

230月,3568.74(元)

231月,3559.31(元)

232月,3549.88(元)

233月,3540.44(元)

234月,3531.01(元)

235月,3521.58(元)

236月,3512.15(元)

237月,3502.72(元)

238月,3493.29(元)

239月,3483.86(元)

240月,3474.43(元)

241月,3465(元)

242月,3455.57(元)

243月,3446.14(元)

244月,3436.71(元)

245月,3427.28(元)

246月,3417.85(元)

247月,3408.42(元)

248月,3398.99(元)

249月,3389.56(元)

250月,3380.13(元)

251月,3370.69(元)

252月,3361.26(元)

253月,3351.83(元)

254月,3342.4(元)

255月,3332.97(元)

256月,3323.54(元)

257月,3314.11(元)

258月,3304.68(元)

259月,3295.25(元)

260月,3285.82(元)

261月,3276.39(元)

262月,3266.96(元)

263月,3257.53(元)

264月,3248.1(元)

265月,3238.67(元)

266月,3229.24(元)

267月,3219.81(元)

268月,3210.38(元)

269月,3200.94(元)

270月,3191.51(元)

271月,3182.08(元)

272月,3172.65(元)

273月,3163.22(元)

274月,3153.79(元)

275月,3144.36(元)

276月,3134.93(元)

277月,3125.5(元)

278月,3116.07(元)

279月,3106.64(元)

280月,3097.21(元)

281月,3087.78(元)

282月,3078.35(元)

283月,3068.92(元)

284月,3059.49(元)

285月,3050.06(元)

286月,3040.63(元)

287月,3031.19(元)

288月,3021.76(元)

289月,3012.33(元)

290月,3002.9(元)

291月,2993.47(元)

292月,2984.04(元)

293月,2974.61(元)

294月,2965.18(元)

295月,2955.75(元)

296月,2946.32(元)

297月,2936.89(元)

298月,2927.46(元)

299月,2918.03(元)

300月,2908.6(元)

301月,2899.17(元)

302月,2889.74(元)

303月,2880.31(元)

304月,2870.88(元)

305月,2861.44(元)

306月,2852.01(元)

307月,2842.58(元)

308月,2833.15(元)

309月,2823.72(元)

310月,2814.29(元)

311月,2804.86(元)

312月,2795.43(元)

313月,2786(元)

314月,2776.57(元)

315月,2767.14(元)

316月,2757.71(元)

317月,2748.28(元)

318月,2738.85(元)

319月,2729.42(元)

320月,2719.99(元)

321月,2710.56(元)

322月,2701.13(元)

323月,2691.69(元)

324月,2682.26(元)

325月,2672.83(元)

326月,2663.4(元)

327月,2653.97(元)

328月,2644.54(元)

329月,2635.11(元)

330月,2625.68(元)

331月,2616.25(元)

332月,2606.82(元)

333月,2597.39(元)

334月,2587.96(元)

335月,2578.53(元)

336月,2569.1(元)

337月,2559.67(元)

338月,2550.24(元)

339月,2540.81(元)

340月,2531.38(元)

341月,2521.94(元)

342月,2512.51(元)

343月,2503.08(元)

344月,2493.65(元)

345月,2484.22(元)

346月,2474.79(元)

347月,2465.36(元)

348月,2455.93(元)

349月,2446.5(元)

350月,2437.07(元)

351月,2427.64(元)

352月,2418.21(元)

353月,2408.78(元)

354月,2399.35(元)

355月,2389.92(元)

356月,2380.49(元)

357月,2371.06(元)

358月,2361.63(元)

359月,2352.19(元)

360月,2342.76(元)

如果按照等額本息，我們每個(gè)月的還款額度為：

• 首付：360000元
• 每月月供：4433元
• 貸款總額：840000元
• 支付利息：755740元
• 還款總額：1595740元
• 還款月數(shù)：360個(gè)月
  從以上的對(duì)比來(lái)看，如果采用等額本金還款是前高后低，從第138個(gè)月，也就是還款第十一年半以后，每個(gè)月的還款額是要小于等額本息的還款額度的。且等額本金的利息支出要比等額本息利息支出少136625元，但是前期的每月還款額度要高很多。

從以上舉例計(jì)算來(lái)看，等額本息和等額本金兩者的數(shù)字對(duì)比，那么對(duì)位普通購(gòu)房者的我們到底該如何選擇？到底哪個(gè)好呢？

主要取決于個(gè)人的還款能力。如果你的收入較高，購(gòu)房貸款每月占用的支出比較低，那么建議采用等額本金方式，因?yàn)檫@樣，雖然前期壓力較大，還款金額較多，但是后期會(huì)壓力逐漸減小，而且最最重要的是總體的貸款利息支出要少很多。如果自己只是固定工資，且購(gòu)房支出占比較高，那么還是建議做等額本息，這樣每個(gè)月的購(gòu)房支出是固定的，那么對(duì)于后期的個(gè)人的生活支出有較好的規(guī)劃；

一般的個(gè)人購(gòu)房貸款每月還款額度最好不超過(guò)個(gè)人收入的50%，請(qǐng)看好這里是個(gè)人收入而不是家庭收入，這樣的話你的生活開(kāi)支還是比較有保證的，生活不單單只是房子。也就有更多的錢(qián)投入到其他的家庭開(kāi)支中去。

如果還是不能理解的話，我的建議就是把你要貸款的額度以及房總價(jià)款、面積等信息讓你的置業(yè)顧問(wèn)給你分別計(jì)算出來(lái)，做成表格，你可以進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)自己的工資收入以及家庭工資收入來(lái)綜合判斷，所以說(shuō)不管哪一種貸款方式，沒(méi)有好不好，只有適合不適合自己。

最后說(shuō)一點(diǎn)，一般的銀行的系統(tǒng)默認(rèn)是等額本息貸款方式，而且就開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)還是銀行的客戶經(jīng)理，一般都會(huì)建議客戶選擇等額本息，第一每個(gè)月的還款額度固定好計(jì)算，第二，因?yàn)橛欣�息差，所以銀行一般肯定會(huì)默認(rèn)利潤(rùn)最大化的，這個(gè)你懂得。所以在填寫(xiě)借款合同的時(shí)候，這一點(diǎn)一定要看清楚再簽字確認(rèn)，謹(jǐn)記。

以上是個(gè)人觀點(diǎn)，如果還有疑問(wèn)，請(qǐng)留言討論，喜歡的請(qǐng)給個(gè)贊。

等額本金的還款方式會(huì)比等額本息的還款方式劃算一些。

等額本金還款法就是在貸款期限內(nèi)，將貸款本金平均分到每個(gè)月中，利息會(huì)隨著本金逐月遞減。也就是說(shuō)借款人每月要還的貸款本金相同的，但是利息會(huì)隨著時(shí)間推移而減少。

等額本息的方法就是將貸款本金和利息平均分到每個(gè)月中，借款人每個(gè)月要還的本金和利息都一樣。

等額本金的方法需要支付的總利息比較少，前期壓力會(huì)大一點(diǎn)，而等額本息需要支付的總利息比較多。

銀行一般會(huì)有等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息是先還利息，本金還的比較少，每月還款額固定，適合工作穩(wěn)定的人群。等額本金是先還本金，利息還的少，每月還款額開(kāi)始會(huì)很多，以后每個(gè)月逐月遞減，這個(gè)適合前期資金比較充足的人群。兩者最大的區(qū)別就是還款總利息，等額本息還款總利息多于等額本金。

應(yīng)該說(shuō)是等額本金方式劃算，因?yàn)榻杩钊酥Ц兜睦�息總額少。

等額本金方式比較簡(jiǎn)單，就是每一期還款中本金相等，等于借款金額除以還款期數(shù)。而每一期還款中的利息，跟還款本金余額有關(guān)。一開(kāi)始利息多，隨著還款的進(jìn)程，本金余額逐漸減少，相應(yīng)的利息也逐漸減少。因此，等額本金方式，前期還款金額多，后期還款金額少。

等額本息方式，就是每一期還款金額相等，其中的本金和利息數(shù)每一期都變化。前期的本金少、利息多，后期的本金多、利息逐漸減少。

兩種方式相比，等額本金方式的總利息少，但是前期還款壓力大。等額本息方式的總利息多，但是每一期還款金額一致。

需要說(shuō)明的是，貸款劃不劃算的決定性因素是利率，而不是還款方式。還款方式主要的考慮因素是將來(lái)的現(xiàn)金流入能力和投資理財(cái)水平。

如果想提前還款，目的就是減少利息支出，而且還款壓力可以承受，建議選擇等額本金方式。

等額本金。問(wèn)題是銀行不同意。