通貨膨脹的影響，最顯著的特點(diǎn)就是“社會商品大面積漲價(jià)”。

那么對于有房貸的家庭，可能正反影響都可能有。

正面影響

通貨膨脹一般也會令房價(jià)上漲，且房子這種關(guān)注度極高的品種，漲幅可能還會同比居大。

因此，有房子的家庭，其房屋的資產(chǎn)會因通貨膨脹而增值，這樣的話如果有非自住房的話，在經(jīng)濟(jì)承受不了，收入不低支出的時候，可以酌情選擇拋售掉，這樣就賺錢了。

負(fù)面影響

通貨膨脹一般也可能遇到利率上調(diào)的情況，這個時候，房貸月還款的金額會加大，從而給家庭帶來更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

尤其是只有一套自住房還在還貸的情況下，房子是增值了，但是你也不能變現(xiàn)，也不能給你帶來額外的資金。因此對于這種情況，有房貸的家庭還貸壓力會增大。

其他影響因素

一部分人可能會因通貨膨脹而漲工資，這個時候，如果這類人有房貸的話，那就看收入上漲的比率和房貸上漲的結(jié)果，誰大誰小。

常規(guī)來說，通脹是經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的非正常發(fā)展時期，泛泛而言，工資的上漲比例一般都跟不上物價(jià)上漲，只有極個別的幸運(yùn)兒可能才有可能獲得“工資上漲幅度很大”的機(jī)會。

結(jié)論：

唯一自住房還在還貸的家庭負(fù)擔(dān)會加重，除了另外尋找收入渠道，幾無退路。

而有二套或更多供貸房產(chǎn)的，有“擇機(jī)賣出，變現(xiàn)獲利”的退路。

通貨膨脹是生活在現(xiàn)代社會的任何一個人都在面對的問題，產(chǎn)生通貨膨脹的原因也很簡單，就是央行錢發(fā)行多了。對于我國發(fā)展中國家的性質(zhì)來說，依靠投資驅(qū)動作為經(jīng)濟(jì)增長的引擎之一是必然的，而投資自然就跟寬松貨幣政策有關(guān)系，我們經(jīng)常談到的通貨膨脹不得不說就跟貨幣政策有關(guān)。那么通貨膨脹對于任何人來說都代表不同，對于有房貸的家庭來說，因?yàn)槲覈�住房貸款的利率是相對固定的（長期不變利率），隨著通貨膨脹的繼續(xù)其實(shí)還款是相對減少的。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

我國住房貸款基本都是固定利率，哪怕實(shí)行了LPR利率后也是如此，對于有房貸的家庭來說還款錢數(shù)一致，其實(shí)際是在減少

圖上所示是正常銀行商業(yè)貸款按照4.85%的貸款利率，貸款100萬，20年后的等額本息還款計(jì)劃�？梢钥吹矫科谛枰獌斶�的金額為6516.98元，這個金額是20年不變的，哪怕是如今實(shí)行了LPR浮動貸款利率，大家在銀行進(jìn)行住房商業(yè)貸款的時候也是可以跟銀行進(jìn)行約定的。大家要知道過去10年我國平均通貨膨脹率在6-7%之間（這兩年好些），也就意味著大家手中的貨幣在按照每年6-7%的速度在貶值。不過對于房貸來說，因?yàn)槠骄�每個月的還款額不變，實(shí)際上5年后的6516.98元其價(jià)值是低于如今的（大家可以回顧下10年前100元的購買力情況）。這也是為何不少朋友過去幾年投資房產(chǎn)的原因，其實(shí)就是為了保值需要。

還款額不變，還款壓力在減小是多數(shù)還款超過2年朋友的直觀感受，但是消費(fèi)壓力還是巨大

按照理論上來說人的收入水平是在不斷上漲的，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看近幾年來我國居民的人均可支配收入增加都在8%以上，這也就意味著還款額不變的情況下，加上收入增加，還款壓力減小是必然，消費(fèi)壓力有點(diǎn)大。幾點(diǎn)觀察：
第一、如今多數(shù)朋友面臨的主要生活開支都與貸款有關(guān)，房貸、車貸等，加上通貨膨脹必然會導(dǎo)致物價(jià)上漲，消費(fèi)壓力增加也是必然。上面已經(jīng)簡單講過房貸壓力會隨著時間的推移而減弱，但是消費(fèi)開支增加卻是不爭的事實(shí)，這里跟物價(jià)上漲有關(guān)。尤其是今年的物價(jià)上漲情況，多數(shù)朋友的工資上漲就要打水漂。

第二、因?yàn)槭杖朐鲩L趕不上消費(fèi)支出增加，房貸會成為壓垮不少收入不穩(wěn)定朋友的“最后一棵稻草”。這一段時間總是看到一些法院強(qiáng)制執(zhí)行的案例，主要原因還是因?yàn)橘彿空唛L期拖欠房貸被銀行起訴。這里面多數(shù)的購房者都是因?yàn)槭杖氩环�(wěn)定導(dǎo)致的，還款半年或者一年后就開始拖欠銀行貸款。主要原因還是當(dāng)初購房時沒有考慮好自身能否承擔(dān)得起這么大的持續(xù)還款壓力，最終的結(jié)果就是房財(cái)兩失。

綜上，房貸什么時候都是一件大事，買房置業(yè)前對于自己未來持續(xù)履約能力要有充足的把握。如果真的是因?yàn)閴毫μ�大，還是不要勉強(qiáng)自己的好。如今的房產(chǎn)形勢也不是前幾年，不要讓房貸成為壓垮自己的“最后一棵稻草”。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

冷眼看地產(chǎn)：資深房地產(chǎn)分析師，不賣房子，只分享專業(yè)的購房知識。

通貨膨脹因素對有房貸的家庭的最重要的影響就是償還房貸的利息少了，本來需要償還200萬房貸，由于歷年通脹因素，200萬房貸真實(shí)貨幣價(jià)值只有100萬，大大減輕還貸壓力。

下面聽冷眼詳細(xì)講解：

一、根據(jù)歷年歷史通脹數(shù)據(jù)，首先保守估計(jì)未來通脹率在4%左右。

我們通過消費(fèi)指數(shù)、貨幣發(fā)行量兩個數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉推算，預(yù)估未來市場通脹率。

1、根據(jù)歷年消費(fèi)指數(shù)推算：通脹率在2.5%左右。

首先我們先預(yù)估一下未來貨幣通脹率，居民消費(fèi)指數(shù)是直觀反應(yīng)通脹率的數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示：近十年（2009年-2018年）全國的居民消費(fèi)指數(shù)在1.5%-4.6%之間波動。

按照此數(shù)據(jù)估算，我們預(yù)估歷年平均通脹率是2.5%

2、根據(jù)歷年貨幣發(fā)行量推算：通脹率在6.2%左右。

僅僅通過消費(fèi)指數(shù)進(jìn)行推算是不客觀，并且存在誤差的。首先消費(fèi)指數(shù)的并沒有搜集市場上所有商品的數(shù)據(jù)，其次沒有考慮到市場貨幣的發(fā)行情況。

因此我們還要通過貨幣發(fā)行量的數(shù)據(jù)在推測。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：近十年（2009年-2018年）國家GDP經(jīng)濟(jì)總共增長了79.53%，與此同時，M2的總增幅是141.5%。

按照這個數(shù)據(jù)推算：我們預(yù)估歷年平均通脹率是6.2%

上面兩種測算方式得出通貨膨脹率在2.5%-6.2%之間，考慮到未來經(jīng)濟(jì)逐步放緩、貨幣發(fā)行量也逐步穩(wěn)定，因此保守估算未來通脹率4%左右。

二、房貸的實(shí)際價(jià)值會按照通脹率逐年貶值，202萬房貸實(shí)際償還價(jià)值只有119萬。

通脹最直接的影響是償還房貸的實(shí)際價(jià)值變少了。假設(shè)一個購房者需要償還200萬房貸，但由于房貸是分年進(jìn)行支付，因此每年償還的房貸的實(shí)際價(jià)值都會貶低，最終償還的房貸的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于200萬。

下面我舉個例子，便于大家理解：

假設(shè)一個購房者貸款100萬，通過三十年時間償還，需要償還利息102萬，每年都需要償還6.73萬的現(xiàn)金，總共償還貨幣202萬。但是購房者償還的202萬的房貸實(shí)際價(jià)值并沒有那么多。因?yàn)閺牡诙�年開始，每年償還的6.73萬都會按照通脹4%進(jìn)行貶值，第二年實(shí)際價(jià)值6.46萬，第三年6.2萬以此類推…………，最終購房者202萬的房貸的真實(shí)價(jià)值只有119萬，扣除100萬本金，購房者其實(shí)只支付了19萬的利息。

基于以上推測：購房者雖然貸款100萬，需要支付102萬利息，但是隨著時間推移、貨幣貶值，最終其實(shí)只需要支付19萬利息而已。

我是資深房地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識，希望得到專業(yè)購房知識，避免購房陷阱的請關(guān)注我。

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感謝邀請：

面對這個紛繁復(fù)雜，發(fā)展速度特別快的現(xiàn)實(shí)生活。我們每一個人都在絞盡腦汁的思考著，到底應(yīng)該運(yùn)用什么來抵御通貨膨脹給我們帶來的影響。

的確如此，通貨膨脹年年都有，而且好像越來越嚴(yán)重，它到底對我們的房貸和家庭有哪些影響呢？

今天我們就一起來聊一聊，看看通貨膨脹到底對你我有什么樣的具體影響。

一，什么是通貨膨脹，有哪些因素造成？

我們大部分人去感受通貨膨脹，就是根據(jù)物價(jià)和我們的存款的購買力來判斷的。實(shí)際上通貨膨脹也是有具體的一個定義的。

我們簡單的來看一下：

通貨膨脹-是指在貨幣流通的條件下，因?yàn)樨泿艑?shí)際的需求小于了貨幣供給。

換句話說就是現(xiàn)實(shí)購買力大于了產(chǎn)出的供給，導(dǎo)致了貨幣貶值，而引起的一段時間內(nèi)物價(jià)持續(xù)而普遍的上漲現(xiàn)象。

大家可以直接抓重點(diǎn)，就是供給小于了社會需求，導(dǎo)致了我們手里的存款和人民幣貶值了，它的購買力下降了。隨著時間的增長買同樣的東西，5年前買和5年后買它是需要的貨幣量不一樣的，需要的貨幣量越來越多。

而造成通貨膨脹的因素也是特別明顯的，一起來看一下：

造成通貨膨脹的因素也只有一個，就是我們剛剛在概念里面不斷強(qiáng)調(diào)的，社會的總需求大于了社會的總供給，導(dǎo)致了貨幣的發(fā)行量超過了流通中實(shí)際需求的貨幣量。

通貨膨脹給人的感覺就是貨幣量多了，以為我們老百姓手里面的錢就多了。實(shí)際上這是一個游戲準(zhǔn)則里面的狹小限制，貨幣量一多，我們手中的人民幣相當(dāng)于被不斷的貶值，同樣的一塊錢就沒有了，之前一塊錢那樣的購買力。

二，通貨膨脹對我們的房貸和我們的家庭有哪些影響？

我們已經(jīng)非常清楚，通貨膨脹會使我們手里的存款和現(xiàn)金不斷的貶值。我們手里的存款和現(xiàn)金失去了原有的購買力，花錢買同樣的東西需要更多的現(xiàn)金了。

那么它對我們的房貸和家庭就會帶來不同的影響，一起來看一下：

通貨膨脹對房貸帶來的影響：

首先我們要了解到，房貸是我們向銀行借的錢。那么從房貸被批被放款的那一刻起，它的數(shù)值就已經(jīng)固定了。

比如說房貸是100萬，那么它的數(shù)值就是100萬。但是隨著通貨膨脹的不斷侵蝕，哪怕是我們一分錢不還，這100萬數(shù)值它并不會改變，但是它的購買力已經(jīng)下降了。

換句話說，表面上看著還有100萬的房貸，實(shí)際上它對我們購房者來說，已經(jīng)在價(jià)值上打了7折，8折。因?yàn)檫@100萬被通貨膨脹吸食掉了，它已經(jīng)不具備之前的100萬的購買力，可能只具備了打折下來的購買力而已。

因此很顯然，通貨膨脹對我們?nèi)魏稳说姆抠J都是有幫助的。相當(dāng)于我們每個人提前把自己的錢從銀行借出來，提前發(fā)揮它的功效，發(fā)揮它更大的購買力功效。

通貨膨脹對家庭的影響：

首先我們要知道，對于家庭來說無外乎是現(xiàn)金+存款，來解決家庭日常的開銷，以及父母的養(yǎng)老醫(yī)療，子女的教育和我們生活日常所需的必需品。

比如我們平時的柴米油鹽醬醋，聚會，衣服，鞋子，包包，水電氣物業(yè)費(fèi)等等。

那么問題就很明顯了，通貨膨脹在不斷稀釋我們現(xiàn)金和存款的購買力。隨著時間的不斷加長，我們手里的現(xiàn)金和存款，它的購買力就會越來越低。

說到底，就是我們手里的現(xiàn)金和存款，再次想要去購買同樣的物品，或者解決同樣事情的時候，需要的數(shù)字就會更大，需要的鈔票就會更多。

因此，通貨膨脹其實(shí)對我們的家庭生活帶來了嚴(yán)重的負(fù)面影響。我們也常常在感慨，現(xiàn)在的手里100塊錢完全不敢拿出來用，一旦拆散了它就沒了。

……

的確如此，通貨膨脹看似在貶低，在讓我們的存款和現(xiàn)金在貶值，讓我們的貨幣在貶值。

但是卻因?yàn)榱宋覀兂钟械姆抠J和現(xiàn)金，它的本質(zhì)問題不同，帶來的影響也不盡相同，一個是正面的，一個是負(fù)面的。

三，小結(jié)

總的來說，我們需要去抓住通貨膨脹的本質(zhì)，就是它會讓我們手里的現(xiàn)金和存款不斷的貶值。

也就是我們手里的存款和現(xiàn)金越多，那么貶值的速度就會越快，對我們家庭日常開銷帶來的影響就會越大。

而對房貸來說往往是正面的，畢竟房貸是我們向銀行借的錢，它被貶值了，對我們其實(shí)是特別有幫助的。相當(dāng)于我們隨著通貨膨脹的不斷侵入房貸，需要還的房貸就會越來越少。不僅僅是因?yàn)槲覀冞�了一部分，還的越少。即便是一分不還，通貨膨脹給你帶來的房貸影響，也會讓你還的更少。

所以，從這樣的一個角度來說，從通貨膨脹對我們的現(xiàn)金和房貸的影響不同來說。我們經(jīng)常鼓勵身邊的朋友去投資優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，讓他來抵御通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)自己財(cái)富的保護(hù)壘。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

很多人提到通貨膨脹都覺得是不好的，自己的錢又不值錢了，但是這種想法是不準(zhǔn)確的。

對于一個國家的經(jīng)濟(jì)來說，通貨膨脹是有益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，也是必要的�？梢哉f通貨膨脹是一種隱形的賦稅，是全體貨幣持有者的稅，是最公平的一種稅。有了通貨膨脹，就可以激勵全體公民繼續(xù)為了生產(chǎn)而奮斗，不至于賺取物質(zhì)后就懈怠了。

說明白了通貨膨脹，再來說一說房貸。

房子對中國人的意義不言而喻。從古至今，中國人就很重視家的概念，房子被等同于了家。尤其是結(jié)婚時，沒有房子那是無法讓人接受的。中國人對于房產(chǎn)的喜愛程度令人吃驚，房產(chǎn)占到居民總資產(chǎn)的69%。房貸也是高房價(jià)下的無奈之選，畢竟，中國人是不喜歡欠錢的。房貸也成為了居民債務(wù)中的大頭，占到了居民總負(fù)債的80%！

通貨膨脹對有房貸的人來說當(dāng)然是好事，你借錢的時候錢更“值錢”，還的時候更“不值錢”，這難道不是好事嘛。那身背房貸的人可能會想，那通貨膨脹率越高不是越好嗎？理論上可以這么說，但是要有限度，如果說通脹率過高，那么經(jīng)濟(jì)就會出問題，也會影響到大家的收入，反倒是有害了。

所以，溫和的通貨膨脹是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的必然選擇。與其考慮通貨膨脹的影響倒不如考慮如何提高自己的收入，這才是更有意義的。

通貨膨脹的是因?yàn)榱魍ǖ呢泿胚^剩導(dǎo)致物價(jià)上漲，如果在利率不變的前提下，對有房貸的家庭來說是利好的，貨幣貶值而月供不變！相當(dāng)于資產(chǎn)價(jià)值上升！

通貨膨脹對有房貸的其實(shí)是好事。

通貨膨脹下，收入相應(yīng)也會水漲船高，而利息增加很少，所以以前每月賺5000還2000，現(xiàn)在能賺6000還2100了。

看房貸利率

利率不漲，微漲，房產(chǎn)價(jià)格升，房貸是幸福

利率升，或大幅升，房貸壓力大，還抵制不了通脹

通貨膨脹，簡單說就是市面上流通的錢多聊，出于投資保值需要，就會扎堆搶購一些商品，從而導(dǎo)致價(jià)格上升，進(jìn)而整體抬高社會價(jià)格指數(shù)。

第一，房產(chǎn)是抵御通漲最有效的武器。不是所有的資產(chǎn)，商品，資金方都喜歡。房產(chǎn)，黃金，是過去百年來抵御通脹驗(yàn)證的結(jié)果。

第二，不管房子貸款利息上升不上升，你購買房產(chǎn)的上漲一般遠(yuǎn)超物價(jià)的上漲。所以，不擔(dān)心。所以一個月增加大幾十到小幾百的月供，最終不算啥負(fù)擔(dān)。

第三，通脹后期的結(jié)果會導(dǎo)致吃喝拉撒的價(jià)格一個個輪番上漲。看看，每年春節(jié)后門口的包子直接漲五毛，一元，一碗粉也是咔咔漲一元。所以，你工資不張，家庭生活品質(zhì)就會下降。

肯定利好，欠債貶值了，前提是房價(jià)別降