如果出現(xiàn)大規(guī)模的房貸斷供的現(xiàn)象，銀行會依據(jù)章程執(zhí)行。房貸斷供以后，銀行方面也會依據(jù)實(shí)際情況而做出決定，并不是說銀行立即就會將房產(chǎn)通過法院進(jìn)行回收，中間有著較為復(fù)雜的流程。

像題主所言出現(xiàn)大規(guī)模房貸斷供的現(xiàn)象，勢必央行也會出臺相關(guān)的政策，延期、延后、減免對房貸的情況，減緩大規(guī)模房貸斷供的現(xiàn)象�？梢韵胂笠幌�，大規(guī)模斷供的現(xiàn)象如果出現(xiàn)，勢必是經(jīng)濟(jì)存在問題，或者其他不可逆的問題出現(xiàn)。在這種情況下，銀行也會有相對應(yīng)的政策執(zhí)行的，多以延期、延后貸款為主。

當(dāng)然了，如果出現(xiàn)大規(guī)模房貸斷供，并不是市場問題，而是房貸需求者的問題。那么，銀行就會依據(jù)相關(guān)的合同執(zhí)行相關(guān)的手續(xù)。首先是聯(lián)系房貸者，了解相關(guān)的問題，銀行也有相對應(yīng)辦理延期的政策。其次，如果貸款者辦理延期以后，仍舊是沒有資金償還，并且多次催貸無果。最后，銀行會通過起訴的方式起訴貸款者，然后將房產(chǎn)回收進(jìn)行拍賣，將為償還的銀行資金償還給銀行，剩余的留給戶主。

大規(guī)模房貸斷供的現(xiàn)象，美國2008年時發(fā)生過，日本房產(chǎn)泡沫的時候也發(fā)生過，雖然歷史中主要經(jīng)濟(jì)體均發(fā)生過。但，并不是每年都會發(fā)生，只有在經(jīng)濟(jì)重大轉(zhuǎn)折時才會發(fā)生。通常，大規(guī)模房貸斷供也會伴隨著經(jīng)濟(jì)衰退期、蕭條期的發(fā)生。

銀行的相關(guān)應(yīng)對，還是會依據(jù)情況而判定。如果處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)、不可逆事件的情況，銀行的應(yīng)對會是減緩、延期、延后房貸的方式，畢竟大規(guī)模房貸斷供，就算將房貸回收來，通過法院也是賣不掉。但處于非經(jīng)濟(jì)危機(jī)、非不可逆事件的情況下，往往就會按照章程執(zhí)行了。

關(guān)于購房、房貸而言，還是要適合自己，有可供長期滿足房貸的條件下選擇購房。要不然，遇到斷供還是挺麻煩的。如果遇到大規(guī)模房貸斷供，可能還有調(diào)整的存在，銀行可能延期。但要遇到個別情況，銀行會依據(jù)章程執(zhí)行的。

不管是大規(guī)模還是個別情況出現(xiàn)房貸斷供，都會有下面幾個流程:

1、購房者第一個月逾期不還貸，銀行會電話通知購房者，告知您已經(jīng)逾期，并督促償還貸款。

2、如果催促后仍然沒有還款，到第二月仍然逾期不還貸款，銀行的信貸人員就會上門或直接到其所在單位催討。

3、到了第三月，買房人還是沒有還款，銀行就會給發(fā)律師函，進(jìn)入司法程序。而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著購房者的房子將會被拍賣。

房貸斷供也會對購房者產(chǎn)生很多不良后果:

1、被罰息

貸款逾期后都會產(chǎn)生罰息，而且這個利息非常高。購房者即便之后補(bǔ)齊了貸款，仍然會面臨銀行的罰息。罰息金額多少在購房者和銀行簽訂的貸款合同中有明確規(guī)定。

2、蒙受經(jīng)濟(jì)損失

短期斷供被罰息其實(shí)不算太嚴(yán)重的事情，如果斷供情況嚴(yán)重且還不上，你可能承受更大的損失。如果購房者連續(xù)6個月斷供，那么銀行會向法院申請拍賣購房者的房子，房屋拍賣的費(fèi)用要先用來還貸款和利息，如果不夠償還，你還需要繼續(xù)賠償，這個時候損失就更大了，不僅房子沒了，錢也沒了，就連以前交的首付、稅費(fèi)也都沒了。

3、影響購房者征信

斷供會影響購房者的征信，有的人認(rèn)為短期斷供之后自己把費(fèi)用不上就沒關(guān)系了。如果長期斷供不還款還可能會被拉入黑名單，成為老賴，這樣購房者出行、工作都會帶來影響。

所以如果不是特殊情況，一定注意不要斷供，如果有可能要斷供，也可以提前向貸款銀行提出申請，告知情況說明，銀行也會幫助提出解決辦法。

美國的2008年次貸危機(jī)就是一種房貸斷供引發(fā)的金融性危機(jī)。

由于911以后美國經(jīng)濟(jì)衰退壓力不斷增大，制造業(yè)還在逐步向中國、印度等發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，美國甚至以為可以撇開實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而只需要美元霸權(quán)下的金融經(jīng)濟(jì)就可以讓美國長久強(qiáng)盛，作為金融產(chǎn)品的房地產(chǎn)更是成為了經(jīng)濟(jì)推動力的領(lǐng)頭羊。

大量房地產(chǎn)推向了市場，在出現(xiàn)房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，于是開始向財務(wù)信用差的群體提高零首付的房產(chǎn)供應(yīng)，并且還把這些不良貸款進(jìn)行打包搖身一變成為了優(yōu)質(zhì)衍生品投放金融市場�？呻S著美國經(jīng)濟(jì)每況愈下，最終還是出現(xiàn)了嚴(yán)重的斷供危機(jī)。而這種斷供危機(jī)卻是帶來了房貸衍生品的金融性危機(jī)，導(dǎo)致了美國包括雷曼兄弟在內(nèi)的數(shù)百家銀行的倒閉，以及房利美房地美的破產(chǎn)，引發(fā)了自1931年以來的美國最大的金融危機(jī)，并讓次貸危機(jī)向全球蔓延。

同樣，日本也出現(xiàn)過房貸危機(jī)。

日本在1985年簽署的廣場協(xié)議以后，日本在不到二年的時間里從220日元兌1美元，增值到了110日元兌1美元，增值超過了一倍以上。全球資本不斷涌入日本，股市、房地產(chǎn)出現(xiàn)了大幅上漲，而且日本政府還在不斷地添油加柴，造成日本資產(chǎn)被嚴(yán)重高估。

到了1990年后，國際資本的賺的盆滿缽滿之后開始撤離，日本也意識到了資產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性。于是政府也開始對房地產(chǎn)進(jìn)行了打壓，利率從1%上升到6%，還拒絕向房地產(chǎn)企業(yè)融資貸款，房地產(chǎn)市場也就頃刻垮塌，土地價格跌到了1/3的位置，而房價也是跌去了一半。雖然日本沒有向美國那樣出現(xiàn)大量的斷供，可是這種危機(jī)讓日本在此后的近20年里都沒有緩過勁來，這也是日本衰退二十年的最重要原因。

我國的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)大量斷供風(fēng)險嗎？

從2003年推進(jìn)房地產(chǎn)市場化以來，房地產(chǎn)一直成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。在2014年出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下滑的時期，再一次地讓房地產(chǎn)承擔(dān)重任，并通過貨幣安置推進(jìn)房地產(chǎn)的火熱。從2014年的居民債務(wù)18萬億，到了2018年的債務(wù)50多萬億。成功地把40萬億債務(wù)從地方、銀行和開發(fā)商中化解。

可是，我國是一個高儲蓄國家，居民的存款總額如今高達(dá)70多萬億。還超過了50萬億的居民貸款總額。并且這些年政府也是做了一些金融防控措施，首套首付款超過30%，第二套更是高達(dá)50%以上。而且這種房價在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期中不可能會大面積出現(xiàn)高樓跳水。也就不存在大面積斷供的可能性。

我國房地產(chǎn)大幅下跌的危機(jī)不是居民大面積斷供的危機(jī)，而是居民財富縮水帶來的消費(fèi)減少、投資減弱、房產(chǎn)銷售量冷卻的風(fēng)險。一旦土地市場出現(xiàn)冷卻，地方債務(wù)、銀行債務(wù)、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)就就會出現(xiàn)問題。

銀行出現(xiàn)大規(guī)模斷供潮，不是沒有可能，只是概率低一點(diǎn)，很多年前，部分地區(qū)出現(xiàn)過樓房比較多斷供。

斷供潮緣何出現(xiàn)，主要是房價下跌很多，房價剩余價值與待還貸款之間相比，已經(jīng)大大低于待償還金額，造成購房者選擇斷供。

但是從購房者角度看，斷供是一個很不合算的行為，購房者除了把房子抵押給銀行，實(shí)際上還有信用擔(dān)保，那就是一旦出現(xiàn)違約，銀行除了收走房子，還會起訴購房者、要求償還剩余欠款，另外還會把購房者打入征信系統(tǒng)黑名單。

購房者選擇斷供，銀行一般會選擇與購房者協(xié)商，通過電話告知購房者及時還款，并告知違約行為的后果，并不會馬上收走房子并拍賣房子，起訴購房者。電話協(xié)商沒有用，還會發(fā)出律師函催討欠款要求購房者履行合同還款.

只有多次溝通，購房者依然置之不理拒絕還款，才會通過法院起訴收走房子，并啟動拍賣房子，房子拍賣以后，賣房所得與剩余欠款相比，看看還差多少，再決定重新起訴投資者追討剩余欠款。

如果銀行遭遇大規(guī)模房貸斷供，銀行除了收走房子追討貸款以外，會面臨巨大流動性危機(jī)，大家以為銀行很有錢，根本不會缺錢，大家錯了，銀行也是會缺錢會有流動性危機(jī)的，大量斷供，銀行拿回一大堆房產(chǎn)，變相就是一個大難題。只能尋求政府救助或者選擇快速融資補(bǔ)充資本金。

美國次貸危機(jī)就是美聯(lián)儲加息，很多購房者還不起欠款導(dǎo)致銀行出現(xiàn)流動性危機(jī)的。很多中小銀行得不到美聯(lián)儲救助只能選擇破產(chǎn)。

棄房斷供現(xiàn)象在國內(nèi)很少發(fā)生，通常在沒有發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，只是個人購房出現(xiàn)斷供現(xiàn)象�，F(xiàn)實(shí)生活中，銀行一般會走以下幾個流程：購房者一個月不還貸，銀行會電話通知購房者，提醒你別逾期。如果第二個月逾期不還貸款，銀行的信貸人員就會上門催討。而到第三個月，買房人還是沒有還款，銀行就會發(fā)律師函，進(jìn)入司法程序。而入司法程序后，購房者的房子將會被銀行拍賣。

個人房貸若是斷供，會遭受以下三個后果：一是即使等購房者補(bǔ)齊了貸款，銀行仍然會對購房者進(jìn)行。罰息，而且這個利息非常高。通常銀行在與房貸者簽訂的房貸合同時，就會明文規(guī)定斷供要支付的罰息的利率。不過，只要把前面房貸還清，偶爾違約不影響房貸者的信譽(yù)。

二是如果個人出現(xiàn)斷供現(xiàn)象，超過6個月以上，銀行會通過法院把購房者的房子拍賣，購房者以前的首付、稅費(fèi)都沒了。三是會影響到購房者的征信，被拉入黑名單，成為老賴，這樣購房者出行、工作都會帶來不利影響。甚至還會影響到子女受教育等等。

如果出現(xiàn)大規(guī)模房貸怕供現(xiàn)象，那有可能與央行出臺的相關(guān)政策，或發(fā)生了房價大跌等情況了。其實(shí)，大規(guī)模房貸斷供現(xiàn)象，曾經(jīng)在2008年的美國發(fā)生過，日本房產(chǎn)泡沫的時候也發(fā)生過。1997年香港房價下跌，出現(xiàn)房貸大量斷供現(xiàn)象，都給當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)和金融帶來較大的沖擊。就連上世紀(jì)末海南房地產(chǎn)泡沫破滅，也有炒房者出現(xiàn)大規(guī)模斷供現(xiàn)象。

大規(guī)模斷供事情發(fā)生后，通常銀行會聯(lián)系房貸者，了解相關(guān)情況，如果是不可抗力的因素存在。那么銀行可以先辦理延期的政策。如果銀行在給房貸者延期之后，還貸者仍然沒有資金償還，并且多次催貸沒有結(jié)果。那銀行只能通過起訴的方式起訴貸款者，而法院由負(fù)責(zé)將房產(chǎn)回收進(jìn)行拍賣，將應(yīng)償還的資金還給銀行，剩余的留給貸款者。

如果賣房回款還不足以抵消房貸者欠款，銀行有權(quán)繼續(xù)要求貸款者還清剩下的所有欠款為止。其實(shí)，通過法院把房貸者的房子給拍賣掉，這肯定是銀行走到了最后一步棋，通常銀行更希望通過延期還貸的方式來解決房貸斷供的問題。所以，大量房產(chǎn)都要經(jīng)過法院進(jìn)行法拍，如果通過法院也賣不掉房產(chǎn)，即使賣掉也已經(jīng)不值什么價錢了。當(dāng)然，大規(guī)模出現(xiàn)斷供潮這是銀行所不愿意看到的，一旦發(fā)生房地產(chǎn)金融危機(jī)就來了。

房貸斷供是一種比較嚴(yán)重的事，房貸不管是大規(guī)模斷供還是個別斷供，銀行都會采取以下幾種方式來應(yīng)對。

（1）一旦房貸斷供一兩天后，銀行會通過短信和電話聯(lián)系供房者，要貸款者進(jìn)行還貸款，這是銀行的第一步應(yīng)對方法。

（2）如果貸款人繼續(xù)斷供，通過短信和電話都沒有沒有及時的還貸款。銀行肯定采取第二步應(yīng)對措施了，那就是根據(jù)你個人信息，通知銀行的營業(yè)部相關(guān)人員進(jìn)行到家催賬，了解貸款人的情況，了解貸款人為何斷供的原因。

（3）假如銀行工作人員到家催賬，依舊斷供的話，銀行將會采取第三步應(yīng)對方法，提醒貸款人要有法律程序來催賬了，給貸款人家里寄送律師函，告知貸款人再不還款將上法庭起訴了。

（4）寄送的律師函依舊無效的話，銀行走第四步了，銀行會把貸款人告上法庭，通過法律程序要求貸款人還款。上告法庭之后都會有一種法院傳票給貸款人，最終不管貸款人出不出庭，法院都會根據(jù)相關(guān)證據(jù)進(jìn)行判決。

（5）等法院最終判決下來以后，判定為老賴的話，征信被列為失信人員，另外個人資產(chǎn)將會被凍結(jié)，采取強(qiáng)制還款，銀行是有權(quán)利把房子進(jìn)行拍賣處置，最終拍賣的錢直到連本帶息還清銀行貸款為止。

綜合以上五大應(yīng)對措施，銀行會根據(jù)貸款人斷供的程度，將會采取以上五種應(yīng)對措施，針對斷供程度不同，銀行應(yīng)對的措施自然不同。

看完點(diǎn)贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關(guān)注。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中確實(shí)有發(fā)生過大規(guī)模房貸斷供的現(xiàn)象。近的是美國的次貸危機(jī)，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的是日本的房地產(chǎn)崩盤，美國次貸危機(jī)讓大量的中小型銀行破產(chǎn)，美國和日本的房地產(chǎn)崩盤，讓大量的中產(chǎn)階級變成窮人，銀行系統(tǒng)產(chǎn)生了大量的壞賬，抵抗能力稍差的銀行只能做破產(chǎn)清算，發(fā)生大規(guī)模房貸斷供，意味著房地產(chǎn)行業(yè)可能崩盤，這對中產(chǎn)階級是致命的，因?yàn)橹挟a(chǎn)階級很多資產(chǎn)都是來源于房子，有房產(chǎn)者是不利的，對無房者是好事。

而在我國應(yīng)該不會發(fā)生這種現(xiàn)象。

發(fā)生斷供后，銀行一般怎么處理呢？

斷供后的幾個月內(nèi)銀行會做催收，剛開始通過短信催收，超過一定時間，銀行會通過電話、上門等手段催收，如果能把欠款還掉，房產(chǎn)是不會被收回，但是如果超過一定時間沒有還款，銀行會收回房產(chǎn)，銀行有權(quán)利收回我們的房產(chǎn)，因?yàn)槲覀兎孔邮堑盅航o銀行了，抵押給銀行之后，我們才能從銀行貸出房貸，所以現(xiàn)在的房貸全稱叫房屋抵押貸款，不還貸款，貸款協(xié)議里面寫的很清楚，銀行有權(quán)利收回房產(chǎn)。

接著會把房產(chǎn)做拍賣，雙11阿里巴巴拍賣的房產(chǎn)，基本上都是銀行通過法院拍賣的房貸斷供的房產(chǎn)，拍賣房產(chǎn)所得款，如果不能夠覆蓋房貸的剩余本息，那銀行只能做壞賬的處理。

如果出現(xiàn)大規(guī)模的房貸斷供現(xiàn)象？銀行將會如何應(yīng)對？

這個問題其實(shí)早就已經(jīng)引起高層的關(guān)注了，當(dāng)然就像題主所說的是假設(shè)。那我們就要按照假設(shè)去推演，并不是說一定會發(fā)生，如果真出現(xiàn)大規(guī)模的房貸斷供我覺得銀行應(yīng)該會有相應(yīng)的對策。

第一、銀行肯定會有針對性的對斷供者進(jìn)行分類處理。

銀行的存款是老百姓的，銀行肯定要對儲戶負(fù)責(zé)，不可能對斷供采取縱容態(tài)度，當(dāng)然斷供的原因可能有很多種，這個是需要分類處理的。分類無非就是針對是否多套房還是唯一一套房，多套房的肯定會采取強(qiáng)行拍賣，讓其補(bǔ)足欠款。如果是唯一一套房有可能會協(xié)商處理，一般可以延期還款，當(dāng)然對于故意斷供的肯定要用法律手段起訴斷供者。

第二、銀行對于出現(xiàn)太多壞賬的會撥備。

我們都知道銀行做的貸款收不回時肯定會產(chǎn)生壞賬，當(dāng)出現(xiàn)大量斷供的時候肯定有不少壞賬需要處理了，這些應(yīng)該會走撥備處理。

第三、銀行會通過多重方式補(bǔ)充資本金提高銀行的抵御風(fēng)險能力。

銀行資本金是指投資者投入商業(yè)銀行的資本金以及由這些資金增殖等原因形成的資本公積、盈余公積和利潤分配形成商業(yè)銀行的所有者權(quán)益，代表著投資者在商業(yè)銀行的權(quán)益，供商業(yè)銀行在存續(xù)期內(nèi)長期使用。

資本金主要有以下作用　　1、資本金是一種減震器。當(dāng)管理層注意到銀行的問題并恢復(fù)銀行的盈利性之前，資本通過吸納財務(wù)和經(jīng)營損失，減少了銀行破產(chǎn)的風(fēng)險。2、在存款流入之前，資本為銀行注冊、組建和經(jīng)營提供了所需資金。一家新銀行需要啟動資金來購買土地、蓋新樓或租場地、裝備設(shè)施、甚至聘請職員。3、資本增強(qiáng)了公眾對銀行的信心，消除了債權(quán)人（包括存款人）對銀行財務(wù)能力的疑慮。銀行必須有足夠的資本，才能使借款人相信銀行在經(jīng)濟(jì)衰退時也能滿足其信貸需求。4、資本為銀行的增長和新業(yè)務(wù)、新計(jì)劃及新設(shè)施的發(fā)展提供資金。

以上就是如果一旦出現(xiàn)大規(guī)模的房貸斷供現(xiàn)象？銀行將會作出的應(yīng)對的部分措施。當(dāng)然能力有限，不夠全面，請大家多多交流。

關(guān)注量化擒牛，你身邊貼心的專業(yè)理財顧問！專注股市量化策略挖掘，投資者教育。歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，討論，感謝你的評論點(diǎn)贊和支持！量化擒牛聲明：所有以上內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；依照此報告觀點(diǎn)進(jìn)行投資產(chǎn)生的盈虧，風(fēng)險自擔(dān)。

如果出現(xiàn)大規(guī)模的房貸斷供現(xiàn)象，銀行將會如何應(yīng)對？

受疫情影響，各行各業(yè)都受到了嚴(yán)重影響，尤其對中小企業(yè)來說，本來就生存艱難，此時更加舉步維艱。

企業(yè)不能正常生產(chǎn)經(jīng)營，勢必影響到企業(yè)的生存發(fā)展，大批人員可能會因此失去工作。

失去了收入來源，歸還房貸就成了一個問題，會不會出現(xiàn)大規(guī)模的房貸斷供現(xiàn)像，從國家及時做出的一系列有效措施來看，發(fā)生的可能性非常小。

政府早就想到了這個問題，在今天上午的戰(zhàn)疫情特別報道，聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會上，財政部、中國人民銀行，國家稅務(wù)總局，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會負(fù)責(zé)人，分別介紹了支持新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控相關(guān)的財稅政策，緩解小微企業(yè)融資難、融資貴的有關(guān)情況。

在2月1日，人民銀行官網(wǎng)上面發(fā)布了一份包含著30條的政策措施的文件，這些政策措施是在疫情特殊時期，如何讓金融來支持和幫助小微企業(yè)和民營企業(yè)解決融資難，融資貴的問題。從而緩解疫情對中小企業(yè)的影響。

為了助力企業(yè)盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，財政部聯(lián)合人民銀行等有關(guān)部門首次實(shí)施了專項(xiàng)貸款與財政貼息，使企業(yè)的融資成本顯著降低，企業(yè)的實(shí)際融資成本會降低到1.6%以下，這是一個特大利好。

為了支持打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)，人民銀行決定提供3000億元的專項(xiàng)再貸款，通過商業(yè)銀行，向生產(chǎn)和銷售醫(yī)用物品和生活物資的重點(diǎn)企業(yè)提供優(yōu)惠利率支持。并且要求銀行放貸時利率不能高于3.15%，比最近一期LPR利率低了100個基點(diǎn)。

為了切實(shí)做好疫情防控，重點(diǎn)醫(yī)療物資和生活必需品的供應(yīng)，支持疫情防控和相關(guān)行業(yè)企業(yè)的財稅金融政策，在前期針對疫情防控已經(jīng)出臺各方面措施的基礎(chǔ)之上，要再推出一批支持保工的財稅金融政策。

通過一系列的財稅減免優(yōu)惠政策，可以有效的幫助企業(yè)在盡量不裁員的情況下度過難關(guān)。尤其對一些受本次疫情影響較大的交通運(yùn)輸，餐飲住宿、旅游等行業(yè)，給予了特別的支持。

在金融服務(wù)方面，按照國務(wù)院金融委員會要求在2月3號和4號，人民銀行超預(yù)期開展公開市場操作兩天累計(jì)投放基礎(chǔ)貨幣1.7萬億，保持金融體系充足的流動性，維護(hù)金融市場平穩(wěn)有效的運(yùn)行，特別是股票市場的企穩(wěn)。

繼續(xù)加大對小微民營企業(yè)和制造業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持，增加信用貸款和中長期貸款，降低綜合融資成本。對于受疫情影響，暫時遇到困難的企業(yè)不盲目抽貸、斷貸。

以上從財政、稅務(wù)、金融各個方面，針對本次疫情，制定了各種措施，為中小企業(yè)渡過難關(guān)保駕護(hù)航。其目的也是為了幫助企業(yè)盡快恢復(fù)生產(chǎn)，降低融資成本，避免出現(xiàn)大規(guī)模失業(yè)，從而避免大規(guī)模的房貸斷供。

所以說，大規(guī)模的房貸斷供現(xiàn)象不會出現(xiàn)。即使真出現(xiàn)了，特殊時期，特事特辦，為了社會的穩(wěn)定安全，銀行也不會簡單粗暴的收回房子，而是會想盡一切辦法，比如通過債權(quán)減免的方式，幫借款人渡過難關(guān)。

#戰(zhàn)疫必勝# #經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)疫進(jìn)行時#

大規(guī)模的房貸斷供現(xiàn)象并不是小事，這一定是金融系統(tǒng)或者房地產(chǎn)系統(tǒng)出現(xiàn)了很大的問題。比如說2007年爆發(fā)的美國次貸危機(jī)，美國房地產(chǎn)泡沫破裂，就讓很多人資不抵債，從而使房貸斷供，那么對于銀行來說就是一個非常致命的打擊。

真的出現(xiàn)了這樣的事情，第1種情況是房地產(chǎn)出現(xiàn)了過熱泡沫大于實(shí)際的供需面，所以很多人貸款買房之后房價貶值后的價值還不足以覆蓋剩下的貸款，這相當(dāng)于投資者在有價證券市場中的割肉。在這種情況下，銀行應(yīng)對的方法相對簡單，因?yàn)樵谶@種情況下，銀行放貸本身就是考慮到這樣的風(fēng)險的，因此收取質(zhì)押的資產(chǎn)甚至是將斷供的房產(chǎn)收歸銀行所有，都是一個合理的應(yīng)對。由于此前房產(chǎn)購買者已經(jīng)有一定的資金投入，因此現(xiàn)在房產(chǎn)價值雖然貶值了，對于銀行來說未必會虧損很多。

在第2種情況下，情況就相對復(fù)雜一點(diǎn)。這時不僅僅是房地產(chǎn)泡沫破裂的問題，更多來自于社會杠桿率過高導(dǎo)致很多人無力償還債務(wù)的問題，也就是說不是他不想交房貸，而是資金鏈斷裂沒辦法交房貸了。而債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)也讓房產(chǎn)貶值到一個相對更為低廉的價格，這讓銀行即使收取了質(zhì)押的房產(chǎn)之后仍然在賬目上承受虧損，這種情況下一般是系統(tǒng)的問題，就是整個金融系統(tǒng)都進(jìn)行加杠桿行為，這時銀行就必須接受損失的事實(shí)。

2007年爆發(fā)了次貸危機(jī)，造成的2008年的金融危機(jī)，就是這種情況，實(shí)際上次貸泡沫并不是沒有人知道怎么回事兒。所有的金融機(jī)構(gòu)都知道次貸的風(fēng)險，但是樂此不疲的推升杠桿，為的是能讓自己掙到更多的分紅，全然不顧整個金融系統(tǒng)的風(fēng)險。最終當(dāng)泡沫破裂之后，金融系統(tǒng)反而得到了財政部的補(bǔ)貼，但是很多美國老百姓卻因?yàn)楸汇y行收走了僅有的房產(chǎn)，而無處可住。

不過考慮到我國的現(xiàn)實(shí)情況，目前購買房屋的絕大部分人還是出于需求而購買，我不認(rèn)為擴(kuò)大自己的住房面積，或者為子女進(jìn)行儲備型的購房是投資購房，因此這樣的購房很難推升泡沫，目前國內(nèi)整體房市而言泡沫并不明顯，大規(guī)模的房屋斷供可能性也很低。