買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購(gòu)買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問(wèn)題呢?

　　一樓

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。

　　2、 一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。

　　缺點(diǎn)：

　　1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。

　　2、 夏天一樓的蚊蟲(chóng)比較多。

　　3、 沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好。

　　(買房時(shí)，要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù);前后樓棟的間距大小。)

　　4、 一樓排水容易堵。

　　(注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。)

　　5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門聲音大。

　　(買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低;同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要�；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的;另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問(wèn)清楚。)

　　頂樓

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。

　　2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨;如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。

　　3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

　　缺點(diǎn)：

　　有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便。

　　(買房的時(shí)候，要注意有沒(méi)有電梯。)

　　其它樓層

　　除開(kāi)頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

　　一樓帶花園洋房，對(duì)于一樓的住戶，有利有弊。對(duì)于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來(lái)養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會(huì)影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說(shuō)說(shuō)而已，實(shí)地踩盤時(shí)，就遇到過(guò)這樣的情況。所以，在買房的時(shí)候，要考慮好各方面的問(wèn)題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞，買房不可忽視。

如果是我肯定買頂層，別看一樓和頂樓都有優(yōu)缺點(diǎn)，可是頂樓我能在真正意義上說(shuō)的算，還不引起別人嫉妒。

什么叫真正意義上說(shuō)的算呢，就是我把門一關(guān)，頂樓誰(shuí)也管不著，當(dāng)然不合規(guī)定的違章建筑等咱們不能建，其他只要物業(yè)允許的，我愿意怎么折騰就怎么折騰，這在一樓是不可能的，別看一樓花園好像挺好，可太扎眼，弄不好哪天就給你來(lái)個(gè)樣看，弄壞點(diǎn)這個(gè)，弄臟點(diǎn)那個(gè)，還有可能會(huì)有從天而降的大禮，不要以為我是危言聳聽(tīng)，看看各地一樓的花園都被糟蹋成什么樣就知道了。同樣是種東西，在頂樓種植就比一樓種植安全多了。

一樓永遠(yuǎn)躲不開(kāi)濕氣，就像頂樓永遠(yuǎn)躲不開(kāi)漏水一樣，頂樓漏水物業(yè)是管五年的，超過(guò)五年就要自己修了，如果從沒(méi)漏水，可以在第四年重新做變放水，可以的話把隔熱等都做了。

買頂樓的另一個(gè)原因就是安全性比一樓好，一樓的住戶在家里做點(diǎn)什么，別人墊個(gè)腳就看到了，這種隨時(shí)有被人看的感覺(jué)很不好，又不能常年掛窗簾，那樣本來(lái)就潮濕的一樓一點(diǎn)陽(yáng)光都沒(méi)有了。

買房主要就是買順心，相比于隨時(shí)都有可能出狀況的一樓，頂樓的自由度更高，我可不想夏天在一樓花園乘涼的時(shí)候，我看天上的星星，別人在看著我，

電梯花園洋房買一樓還是頂樓合適？我認(rèn)為是買頂樓！我會(huì)從以下幾方面分析頂樓和一樓的利弊：

1. 花園洋房俗稱帶電梯的多層，不用考慮老人上樓問(wèn)題，但是要考慮私密性一樓的私密性較差，且噪音較大！對(duì)生活或多或少有不方便的地方！
2. 一樓蚊蟲(chóng)較多，不宜在院里長(zhǎng)待，頂樓有個(gè)80平露臺(tái)，可以采用架空泡沫，種植喜歡的綠植和蔬菜，頂樓的優(yōu)勢(shì)是一樓不可比的，且一樓院里或多或少的會(huì)有一些垃圾存在，
3. 雖然有地下室，但是一樓多潮濕新交工的房子防潮還可以，五年后或者十年后結(jié)構(gòu)相對(duì)老化，防潮能力下降，會(huì)長(zhǎng)毛，滲水，影響身心健康。
4. 夏天是頂樓的天堂！無(wú)煙燒烤，露臺(tái)聚餐，和孩子一起搭設(shè)帳篷??，數(shù)星星等都是最美好的！最接近大自然的地方！總不能在一樓躺著數(shù)星星吧！不知道的人走過(guò)來(lái)有可能還是踩著，那不就尷尬了！

買頂樓復(fù)式，不要買一樓，反正有電梯，頂樓也沒(méi)有什么上下樓的問(wèn)題。

一樓的房子，致命問(wèn)題太多了。

第一，潮濕的問(wèn)題，一樓不管怎么搞，濕氣都比較大，特別是梅雨季節(jié)，家里回潮相當(dāng)嚴(yán)重，我以前看過(guò)幾套一樓的房子，就是在梅雨季節(jié)看的，家里的地板上，總會(huì)有濕答答的感覺(jué)，怎么拖地都拖不干凈。

第二，晾曬問(wèn)題，晾曬條件不好，就算小區(qū)的都是六層的花園洋房，晾曬條件也不會(huì)有多好的。

第三，夏天的蚊蟲(chóng)特別多，根本都除不盡的。

第四，私密性差，你在家里沙發(fā)上看個(gè)電視，躺在沙發(fā)上，都必須把窗簾拉上，前前后后的路人太多了，私密性太差了。男同志夏天在家光個(gè)膀子都不好意思。

第五，灰塵大，噪音也比較大，人經(jīng)過(guò)，車經(jīng)過(guò)都有聲音，喜歡安靜的人，根本不能住一樓的。

頂樓復(fù)式多好，六層帶電梯的花園洋房，頂樓肯定是復(fù)式帶大露臺(tái)的房子。

我自己住過(guò)一樓，以后再也不會(huì)住一樓了，現(xiàn)在住的就是帶電梯的頂樓復(fù)式帶大露臺(tái)的房子，居住的舒適性簡(jiǎn)直太好了，我以后還準(zhǔn)備換一套更大一點(diǎn)的頂樓復(fù)式帶大露臺(tái)的房子。

樓上樓下動(dòng)靜分開(kāi)，特別是大露臺(tái)，前露臺(tái)種花花草草，后露臺(tái)種應(yīng)季蔬菜和葡萄樹(shù)，實(shí)在是太好了。

電梯花園洋房的一樓和頂樓復(fù)式各有優(yōu)劣勢(shì)，但就個(gè)人而言，比較喜歡頂樓復(fù)式帶露臺(tái)；

原因如下；

第一、一樓帶花園以及地下室，不可否認(rèn)擁有著空間大，接地氣，出行方便，受到停水停電等影響比較小等優(yōu)勢(shì)；

但是一樓也確實(shí)存在著一些問(wèn)題，比如說(shuō)夏天容易受到蚊蟲(chóng)的襲擾，如果周邊綠植太多，還容易感覺(jué)到潮濕；還有就是私密性問(wèn)題，一樓的私密性不是特別高，而且也容易受到行人和車輛噪音影響；

第二、而頂層復(fù)式帶有30平閣樓以及80平露臺(tái)，雖然可能空間面積不如一樓顯得寬敞，但是視野景觀面會(huì)比一樓好很多，而且通風(fēng)采光，采光效果都是優(yōu)于一樓的；

第三、頂層復(fù)式閣樓的私密性也更高，而且也更加的安靜，噪音比較小，居住的環(huán)境和舒適度會(huì)更高一些；

同時(shí)露臺(tái)的作用也很大，平時(shí)可以聊天喝茶，或者舉行小型的家庭排隊(duì)，燒烤；或者可以做成一個(gè)空中小花園，還不用擔(dān)心有蚊蟲(chóng)的影響，還是挺愜意的；

故綜上所述，電梯花園洋房的一樓和頂層復(fù)式各有其優(yōu)劣勢(shì)，但是就個(gè)人而言，會(huì)更偏向于頂層復(fù)式；個(gè)人拙見(jiàn)，僅供參考；

你好，很高興為您解答[呲牙]

狹義上來(lái)講，電梯洋房就是多層加設(shè)電梯的房子，電梯洋房往往做成6+1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來(lái)講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風(fēng)格式的，把多層的優(yōu)點(diǎn)放大化，缺點(diǎn)（沒(méi)有電梯）敝除，無(wú)論是綠化率，還是容積率都是可圈可點(diǎn)的。那么，在購(gòu)買多層洋房時(shí)須注意些什么？

底樓和頂樓誰(shuí)更好

經(jīng)常有人糾結(jié)，買花園洋房的時(shí)候，頂樓和底樓哪個(gè)更好？其實(shí)兩者各有利弊，具體可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

底層：有一些樓盤的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。

建議：有老人常住的家庭，多層沒(méi)電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來(lái)更方便。

頂層：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒(méi)電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會(huì)更好一些，就是夏天的時(shí)候會(huì)多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲樱�那所有�?wèn)題就都迎刃而解啦！

開(kāi)發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)

買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房升值、保值的要素。

物業(yè)管理怎么樣

花園洋房尤其是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很嚴(yán)密，而擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目升值添砝碼。所以，在購(gòu)買房子之前不妨去打探一下物管問(wèn)題。

贈(zèng)送空間多長(zhǎng)個(gè)心眼

錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。

另外，還要考慮花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念盲目購(gòu)買。因?yàn)�，不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。

以上就是我個(gè)人的看法，希望對(duì)您有幫助[玫瑰]

一樓合適。

雖然一樓和頂樓都各有優(yōu)缺點(diǎn)，但如果讓我來(lái)選的話我肯定會(huì)選一樓。主要有以下幾個(gè)原因：

一、出行方便。在一樓和其他樓層相比不用等電梯不用擠電梯，搬東西的時(shí)候也更方便啊。特別是家里有孩子和老人的時(shí)候，孩子有時(shí)候調(diào)皮總喜歡去玩電梯，老人出門乘坐電梯又不方便，就算是年輕人，我們買大家具或者大型物件的時(shí)候在一樓也方便搬運(yùn)不是。

二、種花養(yǎng)草的閑情逸致。如今我們的生活多是鋼筋混凝土以及鋼結(jié)構(gòu)建筑，馬路都被硬化，生活中除了綠化帶和買的青菜都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)別的植物。如果家門口有一片小花園，在自己工作之余種花養(yǎng)草豈不是很愜意。種自己喜歡的花，當(dāng)花朵綻放的那一刻充滿了滿足感，也為忙碌的生活增加了活力。就算因?yàn)楣ぷ鲉?wèn)題沒(méi)時(shí)間種花，留給家里的老人種菜也是蠻好的選擇，讓他們有事做還可以吃上無(wú)污染的青菜。

三、頂層的漏水問(wèn)題。頂層最大的問(wèn)題就是防水層老化存在的漏水問(wèn)題，少說(shuō)也要十年一修。如果師傅工藝不夠好或者是材料不好的情況下可能四五年就要修一次，并不是維修需要錢的問(wèn)題，主要是出現(xiàn)這樣的問(wèn)題誰(shuí)都會(huì)很煩。而且還有可能會(huì)影響屋內(nèi)的裝修墻紙，得不償失。

雖然我沒(méi)錢買花園洋房，但如果讓我選擇我肯定會(huì)買一樓的而不去買頂樓的房子。

一般花園洋房都是6+1的，一樓帶花園，六樓是躍層，6躍7帶露臺(tái)！

一樓因?yàn)榇嬖诓晒獠缓�、潮濕、噪音大等�?wèn)題，往往不易銷售，但如果一樓帶一個(gè)花園，可以種花養(yǎng)草，就會(huì)受到一部分購(gòu)房者的青睞了。

買頂樓，好處視野廣闊，因?yàn)槭亲罡咭淮危�所以不�?dān)心視野被遮擋。通風(fēng)、采光更好，私密性也會(huì)好一點(diǎn)！個(gè)人覺(jué)得買頂樓好！

選擇一樓比較合適，因?yàn)橐话阊蠓恳粯嵌加袀�(gè)花園，可以栽花種草，休閑納涼，雖然蚊蟲(chóng)較多，按個(gè)沙門就搞定了，免電梯停電，爬樓之苦，一樓最大的優(yōu)勢(shì)就是出行方便，雖然噪音較大，習(xí)慣也就無(wú)所謂了，再說(shuō)頂樓，雖然它價(jià)格便宜，冬冷夏熱是他最致命的弱點(diǎn)，因?yàn)樯厦鏇](méi)有住戶，冬天保溫效果極差，夏天陽(yáng)光照射室內(nèi)溫度極高，雨天經(jīng)常發(fā)生漏水事件，唯一的優(yōu)點(diǎn)就是明亮，兩者選擇還是選擇一樓。

頂樓年青人住合適，美美的生活，美美的情調(diào)。底樓老人們住較為方便。