我是做建筑行業(yè)的，對(duì)這方面我還是有經(jīng)驗(yàn)的，我給你最真誠(chéng)的建議。

• 買房買頂層，這也要看屋面結(jié)構(gòu)，如果你買房買的頂層是剛性屋面，即使屋面防水做的再好，十年、二十年，不能保證三十年不漏水印潮， 這也是剛性屋面的通病。
• 有的樓房頂層是帶有斜坡屋面的，對(duì)頂層有很好的保護(hù)隔熱效果。如果是這樣的頂層建議你購(gòu)買，一般情況下是不存在漏水情況的，即使有也好處理。
• 剛性屋面都是高層或者小高層居多，帶斜屋面的都是小六層或者說九層以下頗多，所以說買房買頂層也要慎重考慮，畢竟一套房也要不少錢，辛辛苦苦買的房到時(shí)候?yàn)榱朔课萋┧�而�?dǎo)致心力憔悴，不劃算。

當(dāng)然，頂層的房都不是絕對(duì)的，這也要根據(jù)建筑公司抓好質(zhì)量是密不可分的，任何房屋質(zhì)量都是離不開團(tuán)隊(duì)的精心管理，特別是房屋的結(jié)構(gòu)主體是最關(guān)鍵，還有屋面墻面防水，下水給排水，做到這幾點(diǎn)房子基本上就沒有問題。所以我們?cè)谶x房的同時(shí)也要看開發(fā)商和建筑公司的基質(zhì)。

以上是本人的一些觀點(diǎn)，希望對(duì)你有用，謝謝！

你想買房子，我的建議是不要買頂樓。頂樓不好，冬天冷，夏天熱，雨季的時(shí)候，樓頂還容易漏水滲水，屋里容易長(zhǎng)毛，買頂樓你會(huì)后悔的。

我家親戚以前住的是頂樓，冬天頂樓的溫度比其它樓層低二三度，夏天不開空調(diào)，屋里像蒸籠似的，穿堂風(fēng)也一點(diǎn)不管用。

更鬧心的是窗簾上面的墻角，長(zhǎng)滿了黑毛，親戚住了三年就把頂樓便宜賣了。

當(dāng)然頂樓也不全是缺點(diǎn)，首先頂樓價(jià)格便宜很多，如果預(yù)算不充足，可以先買頂樓過渡一下，有錢了再換好樓層。

有的頂樓是帶閣樓的，多出一個(gè)屋，空間大出了很多，如果二代人居住，買帶閣樓的頂樓還是挺劃算的。

頂樓采光非常好，光照的時(shí)間長(zhǎng)，屋里總是亮堂堂的，頂樓視野也開闊，私密性也好。

以上是我的建議，希望我的回答對(duì)你有幫助，歡迎關(guān)注我@我是微風(fēng)

一、先說頂樓弊端:防水、冷暖問題。

我住頂樓近二十年，北方雨水很少，但一下雨就有些慌。我的房頂是斜坡尖頂，靠外墻有一段一米寬的平臺(tái)。這段平臺(tái)幾乎年年漏雨。

到目前大修兩次，小修無數(shù)次。因?yàn)槁┯�，和物業(yè)交惡。后來，每到春季，我自己帶防水材料爬上房頂補(bǔ)漏，不麻煩物業(yè)了。

平臺(tái)上鋪的是油氈，久了會(huì)有裂縫。用過防水涂料，用過汽車玻璃膠補(bǔ)漏。也就一年的有效期。

靠近平臺(tái)的屋頂常年有滲水，也就見怪不怪了。

我的房子四面朝外，暖氣費(fèi)要比正常面積多收一些。冬天還是不太暖和。好在上面封了個(gè)閣樓，成了個(gè)保溫室，夏天還好。我們不喜歡空調(diào)，夏天不常開。

還有電梯的事，老樓沒有電梯，家有老人就要注意了。

二、優(yōu)勢(shì)

三面有窗，采光好。

最喜歡十幾平米的露臺(tái)，在城市里可以有一個(gè)獨(dú)立接觸空氣的私人領(lǐng)地�？梢匝鐾�天空，感受輕風(fēng)，享受陽光。

有一陣迷上了種菜，在露臺(tái)開辟了一小塊菜地。種黃瓜、西紅柿、豆角、小白菜、葡萄、枸杞。雖然收獲不多，但每天著小苗青青，瓜果成長(zhǎng)，心里有很多滿足。

還找了一個(gè)大缸，養(yǎng)過錦鯉。有自己的一畝三分地，也算難得。

三、總結(jié)

總之，頂樓有利有弊�？磦�(gè)人喜好，也看樓頂結(jié)構(gòu)。如果是純斜頂?shù)臉�，漏雨的機(jī)率要小，但維修難度就大了。

我認(rèn)識(shí)的一個(gè)朋友，在一個(gè)高檔小區(qū)買了頂樓，裝修的時(shí)候?yàn)榱硕喔舫鰜硪粋�(gè)房間，給一個(gè)承重墻砸了做門，因?yàn)槭琼敇�，沒有人擔(dān)心承重問題，物業(yè)也不管，所以平白多出來一個(gè)房間，超級(jí)劃算。

而且樓頂上幾乎成了她家的私人陽臺(tái)，孩子們?cè)谏厦嬗螒蛲嫠�，地方超�?jí)大，生活的真的超級(jí)自在。

所以我覺得買頂樓不是一般的好了，真的是太自由自在了。

在我們這邊頂樓最貴！私密性好，視野開闊，重點(diǎn)是無噪音污染，樓頂一塊空地方可以做個(gè)大花園，種點(diǎn)水果蔬菜啥的。不好處，停電上下樓梯不方便，容易漏雨！

住頂樓有利有弊，總體上住頂樓好，貴自然有它貴的道理。

我的真是感受就是，

1.首先，自住的話越高檔的小區(qū)，所謂的頂樓不好效應(yīng)就越低。相反高檔小區(qū)的頂樓很多都是好處多多的。視眼開闊，環(huán)境優(yōu)美，而且樓上也很安靜祥和。

2.但是如果買老房子，建議頂樓還是要慎重選擇的。夏天確實(shí)會(huì)很熱。但是，現(xiàn)在都裝空調(diào)，所以這個(gè)因素可以忽略不計(jì)。同樣預(yù)算頂樓的空間可能會(huì)比其他樓層大很多。有孩子，對(duì)空間有需求的話可以考慮頂樓。

3.如果買房是投資用途的話，普通住宅，建議避開頂樓，因?yàn)�，轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候。大家受固有思維的影響，肯定不會(huì)優(yōu)先考慮頂樓。成交利率和期限會(huì)大打折扣。

最后，我想說，任何購(gòu)房行為都不是一步到位的。就跟人生都是在不斷成長(zhǎng)的過程一樣。購(gòu)房也是如此，不要因?yàn)楠q豫不決錯(cuò)過成長(zhǎng)上車的機(jī)會(huì)。先考上大學(xué)才有換專業(yè)的可能。

我自己家就是住的頂樓，7樓頂！我家開始買頂樓的時(shí)候是因?yàn)榘阎�前的房子賣掉后錢不太夠，??起初的想法就是先買著，地點(diǎn)不錯(cuò)，頂樓相對(duì)便宜些！開始也有擔(dān)心防水問題，但是真的沒有！但畢竟每個(gè)工程質(zhì)量是不同的！而且買的當(dāng)年正好趕上國(guó)家給免費(fèi)做的防水！而且你們說的樓頂熱，真的一點(diǎn)也不熱，真實(shí)體驗(yàn)過我覺得比五樓都涼快！但是手里的錢充裕的話不建議買頂樓，因?yàn)槿绻�以后住著住著想換房子，這樣能大大增值，頂樓買的便宜，當(dāng)然賣的時(shí)候也比正常價(jià)便宜！而且除了頂樓，還要看朝向等，對(duì)以后賣房都有關(guān)系！如果是高層的話，更不建議買！賣也會(huì)大大折扣！

這位朋友，我發(fā)表下自己的感受啊。

一：頂層在價(jià)格方面，是所有樓層中價(jià)格最低的。

二：頂層采光很充足，不會(huì)被遮擋。視野很好，站的高看的遠(yuǎn)，不受阻礙。

三：頂層，冬天冷夏天熱，這是必然的，就算南北通透過堂風(fēng)，熱氣是往上升的，樓板很薄，還是會(huì)被熱透的。

四：以前的老房子房頂都是鋪油氈瀝青進(jìn)行防水，上去人以后容易被踩壞，或是時(shí)間長(zhǎng)老化，導(dǎo)致的漏水現(xiàn)象產(chǎn)生，而現(xiàn)在工藝被改進(jìn)后大大提高了防水密閉性，但漏水現(xiàn)象在某些樓盤的頂層時(shí)而還會(huì)發(fā)生，一旦漏水，直接導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)很大，所以要慎重。

看什么樣的房，目前來說在售新房，都是高層電梯的，頂層來說，視野開闊、現(xiàn)在新工藝所蓋的房子幾乎可以不用考慮漏水，私密性也好，不用擔(dān)心噪音影響。如果是二手房，步行梯的頂層還是不大建議買。

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